石家庄瑞 (略)

意向重整投资人招募公告

因重整工作需要，现石家庄瑞 (略) 管理人公开招募石家庄瑞 (略) （以下简称“瑞成公司”）意向重整投资人（下称“意向投资人”）。凡符合条件且具有投资实力的商事主体，均可申请报名。

一、招募须知

1.本招募公告由管理人发布及解释。

2.为公开、公平、公正地引入意向投资人，招募以公开的方式进行，接受各方的监督。为 (略) 的实际情况，明确招募的条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对申报人平等适用，具有相同效力。

3.申报人除参考本招募公告相关内容外，可聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

4.本招募公告并非要约文件，仅作为申报人参考资料使用。

二、瑞成公司基本情况及经营性资产状况

瑞成公司设立于2009年9月22日，注册资本5000万元人民币，现登记注册地 (略) 正定县成德北街1号5层06室，公 (略) ，经营范围为房地产开发与经营。根据河北中兴会计 (略) （2022）中兴审字第13062号《审计报告书》，截至2021年9月6日，瑞成公司资产总额约2.6亿元；负债总额约4.7亿元；所有者权益约-2亿元。

因瑞成公司经营期间唯一的房地产开发项目“华北门业博览中心”项目建成后，自2016年初开始因经营不善，商铺空置、资金断链、无法办理项目竣工验收及产权登记等原因，2021年9月6日，正 (略) 作出（2021）冀0123破申2号民事裁定书， (略) 重整，并于同日指定石家庄瑞 (略) 清算组为管理人。

“华北门业博览中心” (略) 名下有两宗土地及地上两栋建筑物：“综合楼”、“商业楼”及地下停车场，建筑面积合计*平方米。

1.商业楼（不含负2层地下停车场）

商业楼一共6层，地下1层，地上5层，共1259套商铺，建筑面积68735.26平方米。

2.综合楼（不含负2层地下停车场）

综合楼一共27层，地下1层，地上26层，总建筑面积61306.75平方米；其中6-26层为公寓，共计597套，面积37214.65平方米；商铺171套，面积24092.1平方米。

3.负2层地下停车场

综合楼与商业楼的-2层相互连通，为地下停车场，面积15541.49平方米。

上述建筑物已完工但未进行竣工验收，故重整工作的主要目标是：完成“华北门业博览中心”项目的竣工验收，为购房人办理产权登记，引入运营商对项目进行统一运营，并公平偿债。

三、意向投资人的基本条件

意向投资人可单独或联合参与投资，联合体均应需符合下述条件（本招募公告另有规定除外）：

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无金额较大到期未清偿的债务，未列入失信人名单，近三年内无重大违法行为或涉嫌重大违法行为；

2.财务状况良好，具有充裕的资金实力，能够提供相应的资信证明或履约能力证明，能够按规定时间支付投资款；

3.能够提供适合重整目标且具有可行性的《意向投资方案》；

4.联合投资的，需提交联合投资协议，明确主要投资人、各方分工、权利义务等。

四、招募流程

招募流程分报名、尽职调查、提交《意向投资方案》、评审、签约等五个阶段。 (略) 重整的潜在意向投资人请于本公告发布之日起三十日内（截至2023年10月8日18时止）进行报名。具体流程如下：

（一）报名阶段

1.申报人应在2023年10月8日18时前向管理人报名并提交以下报名材料：（1）重整投资意向书，简述申报人的基本情况、经 (略) 的资金实力和其他优势；（2）申报人的企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件、授权委托书原件和受托人身份证复印件；（3）申报人的资金实力证明（银行授信文件或经审计机构审计的前12个月的财务报表）；（4）申报人如具有房地产开发资质的，应提交相应资质等级证明文件。

2.申报人报名时须向管理人交纳500万元人民币意向保证金，保证金不计息。请在填写银行单据时，注明申报人单位全称及“意向保证金”字样。未按期足额缴纳保证金的，视为放弃意向投资人遴选资格。

3.申报人报名时应向管理人签署保密承诺书，承诺对 (略) 及重整相关的秘密承担保密义务。

4.联合体成员之间的联合投资协议及其他证明材料(如拟采用联合投资方式的)；

5.载明申报人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

6.申报人认为可以展示自身软硬实力或能力的其他相关材料；

7.其他必要的资料。

对上述报名材料（每份）均应由申报人及其法定代表人签章。

管理人收到报名材料后及时审核。申报人被认定报名不合格的，其交纳的意向保证金将在15个工作日内原渠道无息退还。申报人经管理人审核认定符合报名条件后，为意向投资人。

（二）尽职调查阶段

意向投资人可向管理 (略) 进行尽职调查，经批准后可进驻项目现场，开展尽职调查工作，调查时间不超过30日，一切费用由意向投资人自理。管理人向意向 (略) 信息仅限于参与重整投资使用，意向投资人负有保密义务。意向投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任。

（三）提交《意向投资方案》

意向投资人应于报名期限届满后30日内，对瑞成公司重整出具详细且具备可操作性的《意向投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。投资方案应包括意向投资人的投资计划及资金到位时间节点、存量项目竣工验收方案、债务清偿方案、项目经营方案以及申报人认为应当说明的其他事项等。

提示：1、意向投资人可就“华北门业博览中心”项目的商业部分（综合楼6-26层公寓之外的全部建筑面积）整体编写经营方案；

2、综合楼1-5层商铺是否纳入统一运营存在或然性；

3、经营方案应包括取得项目商业部分的产权或长期占有使用权的路径与方案；

4、意向投资人可引入1~2家运营商对取得产权或长期占有使用权的商业部分进行运营；

5、意向投资人可委托第三方取得一栋或部分楼层的产权或长期占有使用权并独立运营，其法律后果由意向投资人承受。

6、管理人可根据项目资产具体情况与意向投资人进行协商，调整意向投资方案。

意向投资人逾期不提交投资方案的视为放弃报名。报名期限届满只有一家申报人报名并足额交纳保证金的，根据申报人的申请可以缩短尽职调查、提交意向投资方案、评选、协议签署及交纳重整投资款的时间，具体以申报人和管理人的协商安排为准。

（四）评选阶段

管理人将在《意向投资方案》提交期限届满后及时进行评选。评选前意向投资人（含联合体中任一方）放弃报名或单方要求退出评选的，投资保证金的30%不予退还，剩余70%将在5个工作日内原渠道无息退还。

管理人将在征求购房业主和主要债权人意见后，对《意向投资方案》进行独立的评审、选定。意向投资人可以向管理人提出意见，但须无条件接受管理人的评审、选定结果。

管理人完成评选后应将结果分别通知各意向投资人。未中选的意向重整投资人如未违反保密承诺，其交纳的意向保证金将在15个工作日内原渠道无息退还。

（五）签约阶段

中选投资人应在收到管理人通知后15日内与管理人协商签订重整投资协议。中选投资人未在上述期限内与管理人签订重整投资协议的，管理人可与备选意向投资人签订重整投资协议。

《重整投资协议》签署后，重整投资人反悔或拒绝履行相关义务的，管理人有权没收其交纳的保证金， (略) 重整的资格。

五、特别事项说明

1.本公告仅为招募意向投资人而发布的邀请通知，目的在于广泛通知和征集潜在投资人。有关企业资产与负债等具体情况，由各意向投资人通过尽职调查自行判断，意向投资人应充分理解并知悉可能存在的风险。

2.管理人有权根据实际情况要求意向投资人对其提交的报名材料及《意向投资方案》有关内容作出澄清、解释或说明。

3.本公告由管理人解释，如有变更或补充，将以书面形式通知各相关意向投资人。

4. (略) 重整的重 (略) 提出要求，管理人可以随时中止或撤回招募计划，且不承担违约责任。

石家庄瑞 (略) 管理人

二〇二三年九月八日

附：　

管理人办公地址： (略) (略) (略) 正定县成德北街1号5层02室。

联系人：高律师*；崔律师*。

管理人邮箱: *@*63.com。

石家庄瑞 (略)

意向重整投资人招募公告

因重整工作需要，现石家庄瑞 (略) 管理人公开招募石家庄瑞 (略) （以下简称“瑞成公司”）意向重整投资人（下称“意向投资人”）。凡符合条件且具有投资实力的商事主体，均可申请报名。

一、招募须知

1.本招募公告由管理人发布及解释。

2.为公开、公平、公正地引入意向投资人，招募以公开的方式进行，接受各方的监督。为 (略) 的实际情况，明确招募的条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对申报人平等适用，具有相同效力。

3.申报人除参考本招募公告相关内容外，可聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

4.本招募公告并非要约文件，仅作为申报人参考资料使用。

二、瑞成公司基本情况及经营性资产状况

瑞成公司设立于2009年9月22日，注册资本5000万元人民币，现登记注册地 (略) 正定县成德北街1号5层06室，公 (略) ，经营范围为房地产开发与经营。根据河北中兴会计 (略) （2022）中兴审字第13062号《审计报告书》，截至2021年9月6日，瑞成公司资产总额约2.6亿元；负债总额约4.7亿元；所有者权益约-2亿元。

因瑞成公司经营期间唯一的房地产开发项目“华北门业博览中心”项目建成后，自2016年初开始因经营不善，商铺空置、资金断链、无法办理项目竣工验收及产权登记等原因，2021年9月6日，正 (略) 作出（2021）冀0123破申2号民事裁定书， (略) 重整，并于同日指定石家庄瑞 (略) 清算组为管理人。

“华北门业博览中心” (略) 名下有两宗土地及地上两栋建筑物：“综合楼”、“商业楼”及地下停车场，建筑面积合计*平方米。

1.商业楼（不含负2层地下停车场）

商业楼一共6层，地下1层，地上5层，共1259套商铺，建筑面积68735.26平方米。

2.综合楼（不含负2层地下停车场）

综合楼一共27层，地下1层，地上26层，总建筑面积61306.75平方米；其中6-26层为公寓，共计597套，面积37214.65平方米；商铺171套，面积24092.1平方米。

3.负2层地下停车场

综合楼与商业楼的-2层相互连通，为地下停车场，面积15541.49平方米。

上述建筑物已完工但未进行竣工验收，故重整工作的主要目标是：完成“华北门业博览中心”项目的竣工验收，为购房人办理产权登记，引入运营商对项目进行统一运营，并公平偿债。

三、意向投资人的基本条件

意向投资人可单独或联合参与投资，联合体均应需符合下述条件（本招募公告另有规定除外）：

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无金额较大到期未清偿的债务，未列入失信人名单，近三年内无重大违法行为或涉嫌重大违法行为；

2.财务状况良好，具有充裕的资金实力，能够提供相应的资信证明或履约能力证明，能够按规定时间支付投资款；

3.能够提供适合重整目标且具有可行性的《意向投资方案》；

4.联合投资的，需提交联合投资协议，明确主要投资人、各方分工、权利义务等。

四、招募流程

招募流程分报名、尽职调查、提交《意向投资方案》、评审、签约等五个阶段。 (略) 重整的潜在意向投资人请于本公告发布之日起三十日内（截至2023年10月8日18时止）进行报名。具体流程如下：

（一）报名阶段

1.申报人应在2023年10月8日18时前向管理人报名并提交以下报名材料：（1）重整投资意向书，简述申报人的基本情况、经 (略) 的资金实力和其他优势；（2）申报人的企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件、授权委托书原件和受托人身份证复印件；（3）申报人的资金实力证明（银行授信文件或经审计机构审计的前12个月的财务报表）；（4）申报人如具有房地产开发资质的，应提交相应资质等级证明文件。

2.申报人报名时须向管理人交纳500万元人民币意向保证金，保证金不计息。请在填写银行单据时，注明申报人单位全称及“意向保证金”字样。未按期足额缴纳保证金的，视为放弃意向投资人遴选资格。

3.申报人报名时应向管理人签署保密承诺书，承诺对 (略) 及重整相关的秘密承担保密义务。

4.联合体成员之间的联合投资协议及其他证明材料(如拟采用联合投资方式的)；

5.载明申报人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

6.申报人认为可以展示自身软硬实力或能力的其他相关材料；

7.其他必要的资料。

对上述报名材料（每份）均应由申报人及其法定代表人签章。

管理人收到报名材料后及时审核。申报人被认定报名不合格的，其交纳的意向保证金将在15个工作日内原渠道无息退还。申报人经管理人审核认定符合报名条件后，为意向投资人。

（二）尽职调查阶段

意向投资人可向管理 (略) 进行尽职调查，经批准后可进驻项目现场，开展尽职调查工作，调查时间不超过30日，一切费用由意向投资人自理。管理人向意向 (略) 信息仅限于参与重整投资使用，意向投资人负有保密义务。意向投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任。

（三）提交《意向投资方案》

意向投资人应于报名期限届满后30日内，对瑞成公司重整出具详细且具备可操作性的《意向投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。投资方案应包括意向投资人的投资计划及资金到位时间节点、存量项目竣工验收方案、债务清偿方案、项目经营方案以及申报人认为应当说明的其他事项等。

提示：1、意向投资人可就“华北门业博览中心”项目的商业部分（综合楼6-26层公寓之外的全部建筑面积）整体编写经营方案；

2、综合楼1-5层商铺是否纳入统一运营存在或然性；

3、经营方案应包括取得项目商业部分的产权或长期占有使用权的路径与方案；

4、意向投资人可引入1~2家运营商对取得产权或长期占有使用权的商业部分进行运营；

5、意向投资人可委托第三方取得一栋或部分楼层的产权或长期占有使用权并独立运营，其法律后果由意向投资人承受。

6、管理人可根据项目资产具体情况与意向投资人进行协商，调整意向投资方案。

意向投资人逾期不提交投资方案的视为放弃报名。报名期限届满只有一家申报人报名并足额交纳保证金的，根据申报人的申请可以缩短尽职调查、提交意向投资方案、评选、协议签署及交纳重整投资款的时间，具体以申报人和管理人的协商安排为准。

（四）评选阶段

管理人将在《意向投资方案》提交期限届满后及时进行评选。评选前意向投资人（含联合体中任一方）放弃报名或单方要求退出评选的，投资保证金的30%不予退还，剩余70%将在5个工作日内原渠道无息退还。

管理人将在征求购房业主和主要债权人意见后，对《意向投资方案》进行独立的评审、选定。意向投资人可以向管理人提出意见，但须无条件接受管理人的评审、选定结果。

管理人完成评选后应将结果分别通知各意向投资人。未中选的意向重整投资人如未违反保密承诺，其交纳的意向保证金将在15个工作日内原渠道无息退还。

（五）签约阶段

中选投资人应在收到管理人通知后15日内与管理人协商签订重整投资协议。中选投资人未在上述期限内与管理人签订重整投资协议的，管理人可与备选意向投资人签订重整投资协议。

《重整投资协议》签署后，重整投资人反悔或拒绝履行相关义务的，管理人有权没收其交纳的保证金， (略) 重整的资格。

五、特别事项说明

1.本公告仅为招募意向投资人而发布的邀请通知，目的在于广泛通知和征集潜在投资人。有关企业资产与负债等具体情况，由各意向投资人通过尽职调查自行判断，意向投资人应充分理解并知悉可能存在的风险。

2.管理人有权根据实际情况要求意向投资人对其提交的报名材料及《意向投资方案》有关内容作出澄清、解释或说明。

3.本公告由管理人解释，如有变更或补充，将以书面形式通知各相关意向投资人。

4. (略) 重整的重 (略) 提出要求，管理人可以随时中止或撤回招募计划，且不承担违约责任。

石家庄瑞 (略) 管理人

二〇二三年九月八日

附：　

管理人办公地址： (略) (略) (略) 正定县成德北街1号5层02室。

联系人：高律师*；崔律师*。

管理人邮箱: *@*63.com。