安 (略)

意向投资人磋商邀请公告

(略) (略) 于2023年6月27日作出（2023）皖16民破申4号民事裁定书,裁定受理安 (略) （以下简称“欧蓓莎公司”)破产清算一案， (略) 谯 (略) 审理。 (略) 谯 (略) 于2023年10月13日作出（2023）皖1602民破35号决定书，指定安徽天禾律师事务所为管理人。

管理 (略) 相关印章、财务、工程资料等进行接管，并 (略) 的基本情况， (略) 具有一定的重整价值。 (略) 破产程序推进的效率及有效性，现面向全国公开邀请潜在意向投资人初步商谈。

一、欧蓓莎公司的基本情况

欧蓓莎公司成立于2012年3月14日；统一社会信用代码证：*3R；注册资本人民币2000万元； (略) (略) 工业园区A区；法定代表人：张庆业。欧蓓莎公 (略) 住房和城乡建设委员会颁发的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。

二、欧蓓莎公司具有重整价值资产的基本情况

经初步调查【项目最终情况以实际为准】，欧蓓莎公司名下有一宗约76亩但尚未开发建设完毕的商住综合土地，小区项目名为“尚品公馆”，系谯城区政府招商引资项目， (略) 谯城经济开发区振谯路东侧、十六中南侧、科技路西侧、淮河路北侧，于2016年停工建设， (略) 具有重整价值的最主要资产。

（一）项目总体规划情况

“尚品公馆”于2012年8月 (略) 发改立项备案批复，项目总占地面积50757㎡，规划总建筑面积*㎡（不包括地下室面积44600㎡）,其中住宅小区建筑面积*㎡，商业面积13990㎡，其他配套用房3710㎡.机动车停车位1560个，非机动车停车位4350个，配套道路、给排水、消防、供电及绿化等设施。总容积率2.99，建筑密度29.6%，绿地率32.5%，计划总投资5亿元。

（二）土地取得、土地出让金及契税缴纳情况

欧蓓莎公司通过出让方式竞得项目地块（宗地编号为2011-89），并于2012年8月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号：*K066),合同约定土地面积为50757.2㎡,土地出让价款11661万元。

项目用地分割为两本不动产权证书，即一期项目用地不动产权证书【皖(2020) (略) 不动产权第*号不动产权证书，宗地面积12759.5㎡】及二期项目用地不动产权证书【皖(2020) (略) 不动产权第*号不动产权证书，宗地面积37997.7㎡】。截止破产时，已交付土地出让金6840万元，已缴足契税466.44万元，欠付土地出让金4821万元【 (略) 判决】。因欠土地出让款，二本不动产权证书被国土部门扣押保管。

（三）项目开发相关证件办理情况

1、一期已办证照：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；

2、二期已办证照：土地不动产权证书、统一的建设用地规划许可证、二期建设工程规划许可证

（四）项目开发建设情况

1、一期开发建设情况：一期项目1#-4#楼共4幢合计建筑面积39512.64㎡，其中：住宅面积31343.61㎡，商业面积6367.21㎡，地下室面积1801.82㎡。项目于2012年12月开工建设，2014年12月竣工，但未经综合验收，合同约定交房时间为2016年5月31日等，部分业主已入住，但均尚未办理房产证。

2、二期开发建设情况：二期5#-11#楼共7幢合计建筑面积*.15㎡，其中：住宅面积*㎡，商业面积7249㎡，地下面积34749㎡，社区用房587㎡，物业用房343㎡，消防控制室37㎡。二期于2016年1月开工建设，2016年底施工单位终止合作停工至今，二期项目二层地下室已施工至+-0。

（五）项目销售情况

一期总可销售323套，其中住宅300套，商铺23间，已正常销售117套住宅，剩余部分均被抵债或抵押借款，有四套商铺未建，二期因未取得预售许可证未对外销售。

房管网签系统显示已网签备案200户，已网签但超期申请108户，未网签19户。

三、意向投资人条件

（一）具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

（二）拥有足够的资金实力及项目运营、销售能力进行重整投资， (略) 持续经营；

四、报名时间、地点及联系人

（一）报名时间：自本公告发布之日起；

（二）报名地点：A、 (略) 政务区怀宁路188号置地广场A座35楼；B、 (略) 谯城区紫苑路青年城1号4号楼101忠義车行破产管理人办公室。

（三）联系人：刘律师，电话：*。

五、其他

(略) 管 (略) 可能启动 (略) 场调查，不构成对任何报名对象的重整承诺，欧蓓莎公司重整投资 (略) 进入重整程序后管理人发布的正式招募公告为准。

特此公告。

安 (略) 破产管理人

二〇二三年十月二十六日

安 (略)

意向投资人磋商邀请公告

(略) (略) 于2023年6月27日作出（2023）皖16民破申4号民事裁定书,裁定受理安 (略) （以下简称“欧蓓莎公司”)破产清算一案， (略) 谯 (略) 审理。 (略) 谯 (略) 于2023年10月13日作出（2023）皖1602民破35号决定书，指定安徽天禾律师事务所为管理人。

管理 (略) 相关印章、财务、工程资料等进行接管，并 (略) 的基本情况， (略) 具有一定的重整价值。 (略) 破产程序推进的效率及有效性，现面向全国公开邀请潜在意向投资人初步商谈。

一、欧蓓莎公司的基本情况

欧蓓莎公司成立于2012年3月14日；统一社会信用代码证：*3R；注册资本人民币2000万元； (略) (略) 工业园区A区；法定代表人：张庆业。欧蓓莎公 (略) 住房和城乡建设委员会颁发的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。

二、欧蓓莎公司具有重整价值资产的基本情况

经初步调查【项目最终情况以实际为准】，欧蓓莎公司名下有一宗约76亩但尚未开发建设完毕的商住综合土地，小区项目名为“尚品公馆”，系谯城区政府招商引资项目， (略) 谯城经济开发区振谯路东侧、十六中南侧、科技路西侧、淮河路北侧，于2016年停工建设， (略) 具有重整价值的最主要资产。

（一）项目总体规划情况

“尚品公馆”于2012年8月 (略) 发改立项备案批复，项目总占地面积50757㎡，规划总建筑面积*㎡（不包括地下室面积44600㎡）,其中住宅小区建筑面积*㎡，商业面积13990㎡，其他配套用房3710㎡.机动车停车位1560个，非机动车停车位4350个，配套道路、给排水、消防、供电及绿化等设施。总容积率2.99，建筑密度29.6%，绿地率32.5%，计划总投资5亿元。

（二）土地取得、土地出让金及契税缴纳情况

欧蓓莎公司通过出让方式竞得项目地块（宗地编号为2011-89），并于2012年8月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号：*K066),合同约定土地面积为50757.2㎡,土地出让价款11661万元。

项目用地分割为两本不动产权证书，即一期项目用地不动产权证书【皖(2020) (略) 不动产权第*号不动产权证书，宗地面积12759.5㎡】及二期项目用地不动产权证书【皖(2020) (略) 不动产权第*号不动产权证书，宗地面积37997.7㎡】。截止破产时，已交付土地出让金6840万元，已缴足契税466.44万元，欠付土地出让金4821万元【 (略) 判决】。因欠土地出让款，二本不动产权证书被国土部门扣押保管。

（三）项目开发相关证件办理情况

1、一期已办证照：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；

2、二期已办证照：土地不动产权证书、统一的建设用地规划许可证、二期建设工程规划许可证

（四）项目开发建设情况

1、一期开发建设情况：一期项目1#-4#楼共4幢合计建筑面积39512.64㎡，其中：住宅面积31343.61㎡，商业面积6367.21㎡，地下室面积1801.82㎡。项目于2012年12月开工建设，2014年12月竣工，但未经综合验收，合同约定交房时间为2016年5月31日等，部分业主已入住，但均尚未办理房产证。

2、二期开发建设情况：二期5#-11#楼共7幢合计建筑面积*.15㎡，其中：住宅面积*㎡，商业面积7249㎡，地下面积34749㎡，社区用房587㎡，物业用房343㎡，消防控制室37㎡。二期于2016年1月开工建设，2016年底施工单位终止合作停工至今，二期项目二层地下室已施工至+-0。

（五）项目销售情况

一期总可销售323套，其中住宅300套，商铺23间，已正常销售117套住宅，剩余部分均被抵债或抵押借款，有四套商铺未建，二期因未取得预售许可证未对外销售。

房管网签系统显示已网签备案200户，已网签但超期申请108户，未网签19户。

三、意向投资人条件

（一）具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

（二）拥有足够的资金实力及项目运营、销售能力进行重整投资， (略) 持续经营；

四、报名时间、地点及联系人

（一）报名时间：自本公告发布之日起；

（二）报名地点：A、 (略) 政务区怀宁路188号置地广场A座35楼；B、 (略) 谯城区紫苑路青年城1号4号楼101忠義车行破产管理人办公室。

（三）联系人：刘律师，电话：*。

五、其他

(略) 管 (略) 可能启动 (略) 场调查，不构成对任何报名对象的重整承诺，欧蓓莎公司重整投资 (略) 进入重整程序后管理人发布的正式招募公告为准。

特此公告。

安 (略) 破产管理人

二〇二三年十月二十六日