采购内容：2024年-2026年物业管理服务

采购数量：3年

主要功能或目标：保洁、安保 一、保洁(建筑面积约8560平) 1.室内保洁: 具体包括大楼负1-6层公共区域地面、洗手间、墙体及附属设施、电梯、走 梯、门窗、会议室、多功能厅、公共设施日常保洁。 2.室外保洁(硬化面积5，000m*，绿化面积1,500m): (1).主楼周边硬化道路(东至主干路)、停车场、室外台阶、草坪上漂、 (2).冬季清雪及外运:主楼周边道路、停车场、室外台所。 (3).绿化区域管理:绿化草木灌溉、养护、补苗、整形修剪、防旱排涝、 冬防。 (4).窗体保洁:主楼、裙楼所有门窗及玻璃保洁(每年不少于两次)，各 门口上方雨搭保洁。 二、安保 1.责任范围: (略) 所管辖全部区域，对职责内的保安工作全面负责。 2.确保单位人员财产、治安、消防、安全。 3. (略) 关于内部保卫工作的方针、政策和有关规定，建立健全保安 工作制度。 4.对公共设备、设施的使用及维护。 5.对外来人员的管理与登记。 三、保洁、安保服务要求: 1.工作岗位配备，公司需派一名主管人员负责沟通、协调工作;室内保洁员 不少于8人，室外保洁员不少于5人，保安员不少于6人，司机不少于5人。 2.大型设备配备;全自动清洗机2台、吸尘吸水机3台、升降设备至少1台、 铲车2辆、扫雪车1辆、垃圾清运车2辆。注:以上设备由*方购买，必须留在 本单位使用,不得外借。 3.人员要求: (1).仪容仪表的基本要求 1.1上岗前应按规定穿着统一的制服，制服要干净、整洁，鞋子要干净。制 服不得越季穿着或制服与便服混穿。 1.2自觉佩戴好工号牌，工号牌应端正地佩戴在左胸上方。 1.3女员工要适当化淡妆，发型应统一束扎于脑后，上班时应摘除项链、戒 指等饰物，男员工发根不过衣领，不留小胡子，大鬓角。 1.4工作中严禁双手叉腰或将手抱在胸前和将手插在衣裤内。 (2).言行规范及纪律要求 2.1接触职工及群众时应运用礼貌语言，主动向职工及群众问好、道谢、道 别。 2.2工作中遇职工经过时应迅速停止作业，让出通道。 走，不得从中间穿行，请人让路要礼貌。 2.4不接受职工或者群众的任何赠送礼品、礼金。 2.5不得当众更换、整理衣物。 2.6咳嗽、打喷嚏时应转身向后，并说对不起。 2.7发现职工或群众提拿大件或沉重物品，应主动帮助，主动为职工和群众 开门。 2.8一切捡到物品要交公，并及时寻找失主，严禁私留。 （接下文）

需满足的要求：（接上文） 2.9任何情况下，不允许与职工和群众发生争辩、顶撞。 2.10如工作期间保洁人员出现监守自盗行为，由此 (略) 承担;对派驻中心的保洁人员 (略) 负责调换;如中心有特殊日 程安排，保洁公司要服从安排，并负担费用。 4.保洁人员工作时间 (1).室内保洁人员:工作人员工作开始之前完成室内保洁工作，公共区域 玻璃保证即脏即清。保洁人员保证全天在岗。 (2).室外保洁人员:工作人员上班前30分钟内完成清扫，保洁人员保证 全天在岗。 (3).冬季清雪人员:工作日期间停雪后马上开始清雪，工作日下雪过程中 需对重点部位即时清扫。非工作日清雪时间可在停雪20分钟内开始清雪。 5.安保岗位职责 (1).遵纪守法， (略) 的各项规章制度，值班时应着工服，服从管理， 恪尽职守，文明执勤，礼貌待客。 (2).严格执行保安管理制度及岗位职责，发现问题及时处理汇报。 (3).不得酒后上岗或擅离职守，需正确配戴工牌，禁止在公共区域内吸烟。 (4). (略) 人员、车辆进行实行查询及登记。 (5).所 (略) (略) 执能部门书面通知方可放行。 (6).及时做好报纸、快递、信件的收发工作。 (7).保持门卫环境卫生、物品保管整齐有序。 (8).上班时间的前后10分钟，需到大门口站岗，维持监督打卡秩序，迎 送职工上、下班。 (9).执勤期间要做到大门随开随关，关门时不留缺口，门卫时刻保持有人， (10).依法使用器械，任何人员不得利用 (11).如有设施损坏，需填写报修单交至负责人处。 (12).完成领导交付的其他任务。 6.安保的安全行为准责 (1).保安值班要高度戒备，维持办公区域正常工作秩序，消除隐患于萌芽 状态，防患于未然。 (2).加强对重点部位的治安防范，加强防盗活动，及时发现可疑人和事， 进行妥善处理。对于正在发生的刑事案件或可疑情况应及时制止并对可疑人员进 行查问，情节严重的可直接拨打110并上报领导。 (3).对违反治安条例的行为，查清事实、收集证据，向领导或公安机关报 告，支持协助相关工作人员履行工作职责。 (4).任何外来人员，因事 (略) ，必须填写“来访登记表”，内容 包括姓名、单位、事由、时间、联系部门及人员等。门卫应电话向被访人员核实 后方可放行，无正当理由，不填写“来访登记表”者 (略) 。 （接下文）

采购内容：2024年-2026年物业管理服务

采购数量：3年

主要功能或目标：保洁、安保 一、保洁(建筑面积约8560平) 1.室内保洁: 具体包括大楼负1-6层公共区域地面、洗手间、墙体及附属设施、电梯、走 梯、门窗、会议室、多功能厅、公共设施日常保洁。 2.室外保洁(硬化面积5，000m*，绿化面积1,500m): (1).主楼周边硬化道路(东至主干路)、停车场、室外台阶、草坪上漂、 (2).冬季清雪及外运:主楼周边道路、停车场、室外台所。 (3).绿化区域管理:绿化草木灌溉、养护、补苗、整形修剪、防旱排涝、 冬防。 (4).窗体保洁:主楼、裙楼所有门窗及玻璃保洁(每年不少于两次)，各 门口上方雨搭保洁。 二、安保 1.责任范围: (略) 所管辖全部区域，对职责内的保安工作全面负责。 2.确保单位人员财产、治安、消防、安全。 3. (略) 关于内部保卫工作的方针、政策和有关规定，建立健全保安 工作制度。 4.对公共设备、设施的使用及维护。 5.对外来人员的管理与登记。 三、保洁、安保服务要求: 1.工作岗位配备，公司需派一名主管人员负责沟通、协调工作;室内保洁员 不少于8人，室外保洁员不少于5人，保安员不少于6人，司机不少于5人。 2.大型设备配备;全自动清洗机2台、吸尘吸水机3台、升降设备至少1台、 铲车2辆、扫雪车1辆、垃圾清运车2辆。注:以上设备由*方购买，必须留在 本单位使用,不得外借。 3.人员要求: (1).仪容仪表的基本要求 1.1上岗前应按规定穿着统一的制服，制服要干净、整洁，鞋子要干净。制 服不得越季穿着或制服与便服混穿。 1.2自觉佩戴好工号牌，工号牌应端正地佩戴在左胸上方。 1.3女员工要适当化淡妆，发型应统一束扎于脑后，上班时应摘除项链、戒 指等饰物，男员工发根不过衣领，不留小胡子，大鬓角。 1.4工作中严禁双手叉腰或将手抱在胸前和将手插在衣裤内。 (2).言行规范及纪律要求 2.1接触职工及群众时应运用礼貌语言，主动向职工及群众问好、道谢、道 别。 2.2工作中遇职工经过时应迅速停止作业，让出通道。 走，不得从中间穿行，请人让路要礼貌。 2.4不接受职工或者群众的任何赠送礼品、礼金。 2.5不得当众更换、整理衣物。 2.6咳嗽、打喷嚏时应转身向后，并说对不起。 2.7发现职工或群众提拿大件或沉重物品，应主动帮助，主动为职工和群众 开门。 2.8一切捡到物品要交公，并及时寻找失主，严禁私留。 （接下文）

需满足的要求：（接上文） 2.9任何情况下，不允许与职工和群众发生争辩、顶撞。 2.10如工作期间保洁人员出现监守自盗行为，由此 (略) 承担;对派驻中心的保洁人员 (略) 负责调换;如中心有特殊日 程安排，保洁公司要服从安排，并负担费用。 4.保洁人员工作时间 (1).室内保洁人员:工作人员工作开始之前完成室内保洁工作，公共区域 玻璃保证即脏即清。保洁人员保证全天在岗。 (2).室外保洁人员:工作人员上班前30分钟内完成清扫，保洁人员保证 全天在岗。 (3).冬季清雪人员:工作日期间停雪后马上开始清雪，工作日下雪过程中 需对重点部位即时清扫。非工作日清雪时间可在停雪20分钟内开始清雪。 5.安保岗位职责 (1).遵纪守法， (略) 的各项规章制度，值班时应着工服，服从管理， 恪尽职守，文明执勤，礼貌待客。 (2).严格执行保安管理制度及岗位职责，发现问题及时处理汇报。 (3).不得酒后上岗或擅离职守，需正确配戴工牌，禁止在公共区域内吸烟。 (4). (略) 人员、车辆进行实行查询及登记。 (5).所 (略) (略) 执能部门书面通知方可放行。 (6).及时做好报纸、快递、信件的收发工作。 (7).保持门卫环境卫生、物品保管整齐有序。 (8).上班时间的前后10分钟，需到大门口站岗，维持监督打卡秩序，迎 送职工上、下班。 (9).执勤期间要做到大门随开随关，关门时不留缺口，门卫时刻保持有人， (10).依法使用器械，任何人员不得利用 (11).如有设施损坏，需填写报修单交至负责人处。 (12).完成领导交付的其他任务。 6.安保的安全行为准责 (1).保安值班要高度戒备，维持办公区域正常工作秩序，消除隐患于萌芽 状态，防患于未然。 (2).加强对重点部位的治安防范，加强防盗活动，及时发现可疑人和事， 进行妥善处理。对于正在发生的刑事案件或可疑情况应及时制止并对可疑人员进 行查问，情节严重的可直接拨打110并上报领导。 (3).对违反治安条例的行为，查清事实、收集证据，向领导或公安机关报 告，支持协助相关工作人员履行工作职责。 (4).任何外来人员，因事 (略) ，必须填写“来访登记表”，内容 包括姓名、单位、事由、时间、联系部门及人员等。门卫应电话向被访人员核实 后方可放行，无正当理由，不填写“来访登记表”者 (略) 。 （接下文）