采购内容：公共秩序安全管理、公共环境卫生管理、全园及设施设备的维护和管理、绿化的养护和管理、交通与车辆停放秩序管理、会议及大型活动服务、物业服务档案的建立及保管、其他服务

主要功能或目标： 1.公共秩序安全管理。包括：门岗执勤、园内巡逻、外来人员登记、消防安全值班等。 2.公共环境卫生管理。包括：楼道、通道、楼顶、电梯间、走廊、会议室 、功能室、办公室、道路、操场、卫生间、公共场地、绿化地带的清扫保洁及垃圾的清运（工具由成交供应商自备，纸巾、洗手液、肥皂等易耗品由采购人负责）。 3.全园及设施设备的维护和管理 包括：屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅，以及全园室内外各种管线、门窗、照明灯具、办公设施设备的维护和管理；消防系统（含高低压水泵房）、柴油发电机组、照明设备、安防监控系统的管理；供排水设施设备、配电设备、电梯设施设备、空调设施设备的管理；园内道路、供排水管道、排水沟、消防水池、停车场的管理。 4.绿化的养护和管理。包含盆栽植物及各类花草树木的浇水、松土、施肥、除虫、喷药、修剪、除杂草。 5.交通与车辆停放秩序管理。包括：自行车、摩托车、电瓶车、大小汽车停放，停车场管理和外来车辆管理等，禁止乱停乱放。 6.会议及大型活动服务。包括协助会场布置、茶水准备、音响设备准备、环境卫生等会务服务，大型活动前、迎检前、基建维修后的全面清洁。 7.物业服务档案的建立及保管。 8.其他服务。包括：负责报刊、资料、信函件等非公文类资料和物品的内外收发工作等；参与、协助采购人开展活动及爱国卫生、综合治理等活动；

需满足的要求：1.本物业范围内，实行每天24小时提供秩序维护服务。佩戴工作牌上岗，统一着装上岗。 2.实行封闭式管理。每天24小时不间断值班，在入园和离园时段保证2名保安人员在规定点位执勤，每天24小时巡逻，每小时至少巡逻一次。没有采购人的许可，大件物品一律不准拿出大门。外来人员进入必须进行登记，问清来访对象和事宜经相关部门确认后方可放行。不发生因擅离职守、不负责任造成的治安、被盗等安全责任事故，确保平安、安全。 3.公共秩序安全管理。成交供应商派遣到采购人从事秩序维护员须着装上岗，履职尽责，维护好公共秩序，做好治安、安全、消防管理，确保安全、整洁、幽静、无噪声干扰。 4.环境卫生管理。幼儿园的公共区域、会议室、行政办公室、功能室、围墙以内的公共区域及大门外公共人行道等，每天打扫，全日保洁。保持干净、整洁、完好、通畅。垃圾每天收集和清运。积极参与、协助采购人开展的爱国卫生、综合治理等活动。 5.设施设备的管理、使用和维护。 （1）消防管理。消防控制中心由专人负责每天不间断值班。每月对消防栓、消防水龙头、水带等设施设备进行检查并做好记录，使之处于随时可以启用的良好状态，保证消防通道畅通。一旦发生火灾，应第一时间报警，并赶赴现场实施救护。 （2）安防监控系统管理。监控设备必须有专人管理。每小时至少全程查看一次，发现疑似问题立即处置。每月对视频监控系统进行一次测试和检查，使之处于良好状态，未经同意不得随意调取监控资料。 （3）配电和应急发电系统管理。 （4）电梯系统管理。 （5）空调系统管理。 （6）新增的其它设施。 6.房屋管理。负责房屋门、锁、室内门窗、室内外照明、办公设施设备等的维修、维护和管理（材料由采购人提供）。对办公区域楼梯间、公共通道、外立面、楼顶每天巡检1次，对排水沟、道路等其他部位每周巡检1次，对房屋主体结构每月巡视1次，对巡检发现的问题及时反映和处理。 7.公共绿化管理。对园内所有绿化带、花草树木、植物进行管理和定期养护，包括修剪、浇水、施肥、除虫、松土、除杂草、清运杂物等。 8.车辆管理。 9.会议服务。 10.对采购人的水、电、气、管、线每天巡检一次，发现问题及时维修。 11.做好应急处理服务 12.收集整理物业资料，分类建立档案，装订成册，编号管理。 13.加强与物业使用人的联系、沟通，每月回访一次

采购内容：公共秩序安全管理、公共环境卫生管理、全园及设施设备的维护和管理、绿化的养护和管理、交通与车辆停放秩序管理、会议及大型活动服务、物业服务档案的建立及保管、其他服务

主要功能或目标： 1.公共秩序安全管理。包括：门岗执勤、园内巡逻、外来人员登记、消防安全值班等。 2.公共环境卫生管理。包括：楼道、通道、楼顶、电梯间、走廊、会议室 、功能室、办公室、道路、操场、卫生间、公共场地、绿化地带的清扫保洁及垃圾的清运（工具由成交供应商自备，纸巾、洗手液、肥皂等易耗品由采购人负责）。 3.全园及设施设备的维护和管理 包括：屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅，以及全园室内外各种管线、门窗、照明灯具、办公设施设备的维护和管理；消防系统（含高低压水泵房）、柴油发电机组、照明设备、安防监控系统的管理；供排水设施设备、配电设备、电梯设施设备、空调设施设备的管理；园内道路、供排水管道、排水沟、消防水池、停车场的管理。 4.绿化的养护和管理。包含盆栽植物及各类花草树木的浇水、松土、施肥、除虫、喷药、修剪、除杂草。 5.交通与车辆停放秩序管理。包括：自行车、摩托车、电瓶车、大小汽车停放，停车场管理和外来车辆管理等，禁止乱停乱放。 6.会议及大型活动服务。包括协助会场布置、茶水准备、音响设备准备、环境卫生等会务服务，大型活动前、迎检前、基建维修后的全面清洁。 7.物业服务档案的建立及保管。 8.其他服务。包括：负责报刊、资料、信函件等非公文类资料和物品的内外收发工作等；参与、协助采购人开展活动及爱国卫生、综合治理等活动；

需满足的要求：1.本物业范围内，实行每天24小时提供秩序维护服务。佩戴工作牌上岗，统一着装上岗。 2.实行封闭式管理。每天24小时不间断值班，在入园和离园时段保证2名保安人员在规定点位执勤，每天24小时巡逻，每小时至少巡逻一次。没有采购人的许可，大件物品一律不准拿出大门。外来人员进入必须进行登记，问清来访对象和事宜经相关部门确认后方可放行。不发生因擅离职守、不负责任造成的治安、被盗等安全责任事故，确保平安、安全。 3.公共秩序安全管理。成交供应商派遣到采购人从事秩序维护员须着装上岗，履职尽责，维护好公共秩序，做好治安、安全、消防管理，确保安全、整洁、幽静、无噪声干扰。 4.环境卫生管理。幼儿园的公共区域、会议室、行政办公室、功能室、围墙以内的公共区域及大门外公共人行道等，每天打扫，全日保洁。保持干净、整洁、完好、通畅。垃圾每天收集和清运。积极参与、协助采购人开展的爱国卫生、综合治理等活动。 5.设施设备的管理、使用和维护。 （1）消防管理。消防控制中心由专人负责每天不间断值班。每月对消防栓、消防水龙头、水带等设施设备进行检查并做好记录，使之处于随时可以启用的良好状态，保证消防通道畅通。一旦发生火灾，应第一时间报警，并赶赴现场实施救护。 （2）安防监控系统管理。监控设备必须有专人管理。每小时至少全程查看一次，发现疑似问题立即处置。每月对视频监控系统进行一次测试和检查，使之处于良好状态，未经同意不得随意调取监控资料。 （3）配电和应急发电系统管理。 （4）电梯系统管理。 （5）空调系统管理。 （6）新增的其它设施。 6.房屋管理。负责房屋门、锁、室内门窗、室内外照明、办公设施设备等的维修、维护和管理（材料由采购人提供）。对办公区域楼梯间、公共通道、外立面、楼顶每天巡检1次，对排水沟、道路等其他部位每周巡检1次，对房屋主体结构每月巡视1次，对巡检发现的问题及时反映和处理。 7.公共绿化管理。对园内所有绿化带、花草树木、植物进行管理和定期养护，包括修剪、浇水、施肥、除虫、松土、除杂草、清运杂物等。 8.车辆管理。 9.会议服务。 10.对采购人的水、电、气、管、线每天巡检一次，发现问题及时维修。 11.做好应急处理服务 12.收集整理物业资料，分类建立档案，装订成册，编号管理。 13.加强与物业使用人的联系、沟通，每月回访一次