(略)

意向投资人招募公告

（2023）融都破管字第28号

2023年9月4日， (略) (略) 作出（2023）桂05破申16号民事裁定书，裁 (略) (略) 对 (略) （下称“融都公司”或“债务人”）提出的破产重整申请，随 (略) 华泰（南宁）律师事务所担任 (略) 管理人（下称“管理人”）。

为最大限度维护债权人和债务人合法权益，完善债务人投资的海映兰屿项目一二期工程整改、三期工程续建和四期土地使用权的开发建设，实现债权人利益最大化、债务人利益最大化和社会利益最大化，现管理人面向社会公开招募投资人。

一、债务人基本情况

企业名称： (略)

统一社会信用代码：*MA5NN5DE3P

成立时间：2019年3月13日

注册资本：4000万

注册地址： (略) 银海区金海岸大道66号

法定代表人：赖富相

经营范围：房地产开发经营，房地产中介服务，园林绿化工程施工，自有房屋租赁，建筑装饰装修工程施工，酒店管理，正餐服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

二、海映兰屿项目概况

（一）土地情况

1、一期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为31596.33㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.5。

2、二期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为49449.71㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.0。

3、三期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为39935.53㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.0。

4、四期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为21287.85㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.0。

（二）项目规划情况

1、一期土地使用权规划情况：规划总用地为31596.33㎡，建筑基底面积为6614.12㎡，总建筑面积为96736.29㎡，容积率为2.5，建筑密度为20.9%，绿地率为33.7%，停车位为640个，容积率建筑面积为78963.88㎡（其中，计容面积为74888.65㎡，计容公建面积为3879.06㎡，物业用房面积为196.17㎡），不计容建筑面积为17772.41㎡（其中，地下室面积为15320.73㎡，架空层面积为2451.68㎡）。

2、二期土地使用权规划情况：规划总用地为49449.71㎡，建筑基底面积为8690.06㎡，总建筑面积为*.44㎡，容积率为2.0，建筑密度为17.6%，绿地率为33.5%，停车位为812个，容积率建筑面积为98956.25㎡（其中，计容面积为92452.35㎡，计容公建面积为6250.10㎡，物业用房面积为253.80㎡），不计容建筑面积为23212.19㎡（其中，地下室面积为20205.22㎡，架空层面积为3006.97㎡）。

3、三期土地使用权规划情况：规划总用地为39935.53㎡，建筑基底面积为7441.35㎡，总建筑面积为98238.08㎡，容积率为2.0，建筑密度为18.6%，绿地率为30.3%，停车位为666个，容积率建筑面积为79885.43㎡（其中，计容面积为72354.63㎡，计容公建面积为7530.63㎡，物业用房面积为204.5㎡），不计容建筑面积为18352.65㎡（其中，地下室面积为15942.88㎡，架空层面积为2409.77㎡）。其中：

（1）18-19号商住楼、门卫室3及地下室2区规划情况：基底面积为2226.12㎡，总建筑面积为33001.47㎡（其中，商业面积为1412.48㎡，物业管理用房面积为85.38㎡，架空层面积为674.86㎡）。

（2）20-21号住宅楼、22-23号商业住宅楼、门卫室1、门卫室2及地下室1区：基底面积为3902.42㎡，总建筑面积为61644.89㎡（其中，商业面积为1905.03㎡，物业管理用房面积为119.12㎡，公厕面积为64.48㎡，架空层面积为1734.91㎡）。

（3）24号楼即幼儿园：基底面积为1312.81㎡，总建筑面积为3591.72㎡。

4、四期土地使用权规划情况：规划总用地为21287.85㎡，建筑基底面积为3869.85㎡，总建筑面积为51475.49㎡，容积率为2.0，建筑密度为18.2%，绿地率为30.0%，停车位为350个，容积率建筑面积为42596.38㎡（其中，计容住宅面积为40520.56㎡，计容公建面积为2075.82㎡，物业用房面积为102.99㎡），不计容建筑面积为8879.11㎡（其中，地下室面积为8220.53㎡，架空层面积为658.58㎡）。

（三）项目开发建设情况

1、海映兰屿项目一期土地使用权开发建设情况。现一期土地使用权已完成开发建设，已售住宅及商铺已大部分交付使用。

2、海映兰屿项目二期土地使用权开发建设情况。现二期土地使用权基本完成开发建设，已售住宅及商铺已大部分交付使用，二期地下室还需要投入约150万元整改费用才能符合验收条件。

3、海映兰屿项目三期土地使用权开发建设情况。现三期土地使用权已进行部分开发建设，其中：

（1）18-19号楼：尚未封顶，18号楼总层数为23层，主体已做13层。19号楼总层数为26层，主体已做15层。预计还需要投入7800万元才能达到交付、办证条件；

（2）20和23号楼：主体已经封顶，现已复工建设。

（3）21和22号楼：主体已经封顶，预计还需要投入4500万元才能达到交付、办证条件。

（4）24号楼即幼儿园：位置为现三期项目部，尚未开发建设， (略) 自然资源局审定的《建设工程规划许可证审批单》【（*）规管建建工字第00158号】所载明的内容，预计需要投入400万元。

4、海映兰屿项目四期土地使用权开发建设情况：现未开发建设，预计建安成本为1.33亿元。

（四）房屋销售初步情况

1、一期房产销售情况：

（1）已售房产情况：已售住宅984套，面积为55484.00㎡。已售商铺69套，面积为3722㎡。

（2）未售房产情况：未售住宅0套。未售商铺25套，面积为951.34㎡。未售产权车位305个，人防车位111个。

2、二期房产销售情况：

（1）已售房产情况：已售住宅1153套，面积为91863.00㎡。已售商铺36套，面积为2322㎡。

（2）未售房产情况：未售住宅0套。未售商铺70套，面积为3576.54㎡。未售产权车位411个，人防车位135个。

3、三期房产销售情况：

（1）已售房产情况：已售住宅808套，面积为63321.00㎡。

（2）未售房产情况：未售住宅124套，面积为9245.77㎡，未售商铺73套，面积为3260.79㎡，未售产权车位314个、人防车位98个。

三、意向投资模式

为完善海映兰屿项目一二期工程整改、三期工程续建和四期土地使用权的开发建设，意向投资 (略) 资产现状选择意向投资方案，如共益债投资模式、出售式投资模式、垫资续建模式或其他合法可行的投资方案。亦可自行选择意向投资范围，如三期工程垫资续建、四期土地使用权垫资开发或清算式重整式受让。

四、意向投资人基本要求

（一）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉， (略) 列入失信名单或被采取限制高消费措施。

（二）需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求。

（三）在同等条件下，拥有与本项目相适应的房地产开发经验，有自主开发、销售或主导经营过大型住宅及商业房地产项目经验者优先。

（四）拥有足够的资金实力进行投资，且资金来源合法合规。

（五）意向投资人或其控股股东、实际控制人无数额较大的到期未清偿债务，无作为被执行人且尚未执结的案件；无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未担任过破产企业法定代表人；未被列入失信行为人名单。

（六）接受两个或两个以上主体联合参与报名。

五、招募流程

（一）意向投资人应于2023年12月2日前，向管理人报名并缴纳尽调保证金，缴纳尽调保证金后，意向投资人与管理人签订保密协议后可对债务人进行尽调，尽调结束后，意向投资人应结合自身商业判断和风险评估，向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《意向投资方案》；若意向投资人不需要对债务人进行尽调的，则无需缴纳尽调保证金，可直接提交具有可操作性且不可撤销的《意向投资方案》。

（二）各意向投资人应于2023年12月3日前向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《意向投资方案》，同时缴纳保证金，作为《意向投资方案》的担保；未按时提交《意向投资方案》或未按时足额缴纳保证金的意向投资人，自动丧失候选人资格。

（三）有多位意向投资人在规定时间内提交《意向投资方案》并足额缴纳保证金的，依据投资数额、支付方式、支付期限、履行能力、履行保障等指标， (略) (略) 、部分债权人、职工代表、管理人共同对报名的意向投资人进行评审，确定投资人。

（四）最终确定的投资人应与管理人签订《投资协议》，管理人将根据签订的《投资协议》拟定相关方案提交债权人会议进行审议、表决。

（五）上述时间，管理人有权根据实际情况， (略) 报告后予以调整。

六、需要提交的材料

（一）意向投资申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）。

（二）意向投资人基本情况及业绩情况介绍。

（三）企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（需加盖企业公章）。

（四）法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供原件核对）。

（五）意向投资人股东（大）会、董事会等决 (略) 投资的决议原件。

（六）载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书。

（七）管理人要求提交的其他相关材料。

需注意，报名材料应加盖意向投资人公章和法定代表人/负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

七、缴纳保证金

（一）各意向投资人应于2023年12月2日前向管理人缴纳20万尽调保证金，作为对债务人尽调的担保；如意向投资人无需尽调的，可不缴纳尽调保证金。

（二）各意向投资人向管理人提交《意向投资方案》的，应于2023年12月3日前向管理人缴纳保证金200万元【之前缴纳的20万尽调保证金转为保证金（若有）】，作为《意向投资方案》的担保。

（三）意向投资人未按时提交《意向投资方案》或未按时足额缴纳保证金的，自动丧失候选人资格。

（四）意向投资人被确定为投资人后，应缴纳500万元履约保证金（或银行保函），其已缴纳的保证金自动转为履约保证金，未被确定的意向投资人所缴纳的尽调保证金或保证金无息退还。

（五）管理人根据与投资人签订的《投资协议》拟定的相关方案 (略) 裁定批准， (略) 宣告破产的，管理人将在10个工作日内无息退还全部履约保证金；若管理人根据与投资人签订的《投资协议》拟定的相 (略) 裁定批准后，投资人未按《投资协议》约定支付投资款，或未履行其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的履约保证金，取消其投资人资格，并可重新招募、确定投资人。

（六）管理人指定收款账户信息如下：

开户行：中国银行北海分行营业部，

开户名： (略) 管理人，

账 号：*。

八、意向投资方案

（一）意向投资人需要明确的事项及核心内容

1、投资模式

意向投资人需要在所提交的《意向投资方案》中明确其投资模式：如共益债投资模式、出售式投资模式、垫资续建模式或其他合法可行的投资方案。亦可自行选择意向投资范围，如三期工程垫资续建、四期土地使用权垫资开发或清算式重整式受让。

2、后续经营和发展方案

意向投资人需要在所提交的《意向投资方案》 (略) 的后续经营和发展方案，包括但不限于项目开发方案、资金投资规模及投资计划、商业运营计划等。

3、执行期限。

4、监督期限。

（二）《意向投资方案》应包括如下内容：

1、意向投资人介绍，包括：意向投资人的主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等。

2、意向投资人的主要业务（业绩）情况。

3、意向投资方案的核心内容。

4、投入资金来源的相关证明文件。

5、其他文件:

（1）意向投资人现行有效的相关证照，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等。

（2）意向投资人股东（大）会、董事会等决策机构同意投资的决议文件。

（3）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书。

（4）书面承诺履行保密义务。

（三）《意向投资方案》的提交

意向投资人应于2023年12月3日17时前向管理人提交《意向投资方案》。《意向投资方案》一式六份,应装订成册并编制目录，封面加盖意向投资人公章，并由法定代表人签名。

九、时间、地点及联系方式

（一）报名时间：本公告之日起至2023年12月3日17时止。

（二）报名地点：

1、 (略) 银海区长沙路海映兰屿二期东南侧150米海映兰屿三期项目部；

2、 (略) 西乡塘区鲁班路95号禾田信息港2号楼1001号。

（三）联系人：蒋援强（*）、江南（*）。

（四）开标时间：2023年12月4日上午9：30。

（五）开标地点： (略) 银海区长沙路海映兰屿二期东南侧150米海映兰屿三期项目部会议室。

（六）不接受邮寄报名。

十、《投资协议》的签订

开标后五个工作日之内，中标人应与管理人签订投资协议，投资协议签订后，管理人于 2023年12月25日 (略) (略) 批准。

十一、其他事项

（一）本招募公告和《意向投资方案》 (略) 的要约或承诺。

（二）管理 (略) 的相关资料不应作为对意向投资人的任何承诺和保证，意向投资人应独立判断、理解以进行决策。

（三）本公告由管理人编制，解释权归属管理人。

(略) 管理人

2023年11月27日

(略)

意向投资人招募公告

（2023）融都破管字第28号

2023年9月4日， (略) (略) 作出（2023）桂05破申16号民事裁定书，裁 (略) (略) 对 (略) （下称“融都公司”或“债务人”）提出的破产重整申请，随 (略) 华泰（南宁）律师事务所担任 (略) 管理人（下称“管理人”）。

为最大限度维护债权人和债务人合法权益，完善债务人投资的海映兰屿项目一二期工程整改、三期工程续建和四期土地使用权的开发建设，实现债权人利益最大化、债务人利益最大化和社会利益最大化，现管理人面向社会公开招募投资人。

一、债务人基本情况

企业名称： (略)

统一社会信用代码：*MA5NN5DE3P

成立时间：2019年3月13日

注册资本：4000万

注册地址： (略) 银海区金海岸大道66号

法定代表人：赖富相

经营范围：房地产开发经营，房地产中介服务，园林绿化工程施工，自有房屋租赁，建筑装饰装修工程施工，酒店管理，正餐服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

二、海映兰屿项目概况

（一）土地情况

1、一期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为31596.33㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.5。

2、二期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为49449.71㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.0。

3、三期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为39935.53㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.0。

4、四期土地使用权。产权证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、 (略) 场用地，面积为21287.85㎡，使用期限：城镇住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅馆用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐饮用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商业用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容积率≤2.0。

（二）项目规划情况

1、一期土地使用权规划情况：规划总用地为31596.33㎡，建筑基底面积为6614.12㎡，总建筑面积为96736.29㎡，容积率为2.5，建筑密度为20.9%，绿地率为33.7%，停车位为640个，容积率建筑面积为78963.88㎡（其中，计容面积为74888.65㎡，计容公建面积为3879.06㎡，物业用房面积为196.17㎡），不计容建筑面积为17772.41㎡（其中，地下室面积为15320.73㎡，架空层面积为2451.68㎡）。

2、二期土地使用权规划情况：规划总用地为49449.71㎡，建筑基底面积为8690.06㎡，总建筑面积为*.44㎡，容积率为2.0，建筑密度为17.6%，绿地率为33.5%，停车位为812个，容积率建筑面积为98956.25㎡（其中，计容面积为92452.35㎡，计容公建面积为6250.10㎡，物业用房面积为253.80㎡），不计容建筑面积为23212.19㎡（其中，地下室面积为20205.22㎡，架空层面积为3006.97㎡）。

3、三期土地使用权规划情况：规划总用地为39935.53㎡，建筑基底面积为7441.35㎡，总建筑面积为98238.08㎡，容积率为2.0，建筑密度为18.6%，绿地率为30.3%，停车位为666个，容积率建筑面积为79885.43㎡（其中，计容面积为72354.63㎡，计容公建面积为7530.63㎡，物业用房面积为204.5㎡），不计容建筑面积为18352.65㎡（其中，地下室面积为15942.88㎡，架空层面积为2409.77㎡）。其中：

（1）18-19号商住楼、门卫室3及地下室2区规划情况：基底面积为2226.12㎡，总建筑面积为33001.47㎡（其中，商业面积为1412.48㎡，物业管理用房面积为85.38㎡，架空层面积为674.86㎡）。

（2）20-21号住宅楼、22-23号商业住宅楼、门卫室1、门卫室2及地下室1区：基底面积为3902.42㎡，总建筑面积为61644.89㎡（其中，商业面积为1905.03㎡，物业管理用房面积为119.12㎡，公厕面积为64.48㎡，架空层面积为1734.91㎡）。

（3）24号楼即幼儿园：基底面积为1312.81㎡，总建筑面积为3591.72㎡。

4、四期土地使用权规划情况：规划总用地为21287.85㎡，建筑基底面积为3869.85㎡，总建筑面积为51475.49㎡，容积率为2.0，建筑密度为18.2%，绿地率为30.0%，停车位为350个，容积率建筑面积为42596.38㎡（其中，计容住宅面积为40520.56㎡，计容公建面积为2075.82㎡，物业用房面积为102.99㎡），不计容建筑面积为8879.11㎡（其中，地下室面积为8220.53㎡，架空层面积为658.58㎡）。

（三）项目开发建设情况

1、海映兰屿项目一期土地使用权开发建设情况。现一期土地使用权已完成开发建设，已售住宅及商铺已大部分交付使用。

2、海映兰屿项目二期土地使用权开发建设情况。现二期土地使用权基本完成开发建设，已售住宅及商铺已大部分交付使用，二期地下室还需要投入约150万元整改费用才能符合验收条件。

3、海映兰屿项目三期土地使用权开发建设情况。现三期土地使用权已进行部分开发建设，其中：

（1）18-19号楼：尚未封顶，18号楼总层数为23层，主体已做13层。19号楼总层数为26层，主体已做15层。预计还需要投入7800万元才能达到交付、办证条件；

（2）20和23号楼：主体已经封顶，现已复工建设。

（3）21和22号楼：主体已经封顶，预计还需要投入4500万元才能达到交付、办证条件。

（4）24号楼即幼儿园：位置为现三期项目部，尚未开发建设， (略) 自然资源局审定的《建设工程规划许可证审批单》【（*）规管建建工字第00158号】所载明的内容，预计需要投入400万元。

4、海映兰屿项目四期土地使用权开发建设情况：现未开发建设，预计建安成本为1.33亿元。

（四）房屋销售初步情况

1、一期房产销售情况：

（1）已售房产情况：已售住宅984套，面积为55484.00㎡。已售商铺69套，面积为3722㎡。

（2）未售房产情况：未售住宅0套。未售商铺25套，面积为951.34㎡。未售产权车位305个，人防车位111个。

2、二期房产销售情况：

（1）已售房产情况：已售住宅1153套，面积为91863.00㎡。已售商铺36套，面积为2322㎡。

（2）未售房产情况：未售住宅0套。未售商铺70套，面积为3576.54㎡。未售产权车位411个，人防车位135个。

3、三期房产销售情况：

（1）已售房产情况：已售住宅808套，面积为63321.00㎡。

（2）未售房产情况：未售住宅124套，面积为9245.77㎡，未售商铺73套，面积为3260.79㎡，未售产权车位314个、人防车位98个。

三、意向投资模式

为完善海映兰屿项目一二期工程整改、三期工程续建和四期土地使用权的开发建设，意向投资 (略) 资产现状选择意向投资方案，如共益债投资模式、出售式投资模式、垫资续建模式或其他合法可行的投资方案。亦可自行选择意向投资范围，如三期工程垫资续建、四期土地使用权垫资开发或清算式重整式受让。

四、意向投资人基本要求

（一）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉， (略) 列入失信名单或被采取限制高消费措施。

（二）需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求。

（三）在同等条件下，拥有与本项目相适应的房地产开发经验，有自主开发、销售或主导经营过大型住宅及商业房地产项目经验者优先。

（四）拥有足够的资金实力进行投资，且资金来源合法合规。

（五）意向投资人或其控股股东、实际控制人无数额较大的到期未清偿债务，无作为被执行人且尚未执结的案件；无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未担任过破产企业法定代表人；未被列入失信行为人名单。

（六）接受两个或两个以上主体联合参与报名。

五、招募流程

（一）意向投资人应于2023年12月2日前，向管理人报名并缴纳尽调保证金，缴纳尽调保证金后，意向投资人与管理人签订保密协议后可对债务人进行尽调，尽调结束后，意向投资人应结合自身商业判断和风险评估，向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《意向投资方案》；若意向投资人不需要对债务人进行尽调的，则无需缴纳尽调保证金，可直接提交具有可操作性且不可撤销的《意向投资方案》。

（二）各意向投资人应于2023年12月3日前向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《意向投资方案》，同时缴纳保证金，作为《意向投资方案》的担保；未按时提交《意向投资方案》或未按时足额缴纳保证金的意向投资人，自动丧失候选人资格。

（三）有多位意向投资人在规定时间内提交《意向投资方案》并足额缴纳保证金的，依据投资数额、支付方式、支付期限、履行能力、履行保障等指标， (略) (略) 、部分债权人、职工代表、管理人共同对报名的意向投资人进行评审，确定投资人。

（四）最终确定的投资人应与管理人签订《投资协议》，管理人将根据签订的《投资协议》拟定相关方案提交债权人会议进行审议、表决。

（五）上述时间，管理人有权根据实际情况， (略) 报告后予以调整。

六、需要提交的材料

（一）意向投资申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）。

（二）意向投资人基本情况及业绩情况介绍。

（三）企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（需加盖企业公章）。

（四）法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供原件核对）。

（五）意向投资人股东（大）会、董事会等决 (略) 投资的决议原件。

（六）载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书。

（七）管理人要求提交的其他相关材料。

需注意，报名材料应加盖意向投资人公章和法定代表人/负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

七、缴纳保证金

（一）各意向投资人应于2023年12月2日前向管理人缴纳20万尽调保证金，作为对债务人尽调的担保；如意向投资人无需尽调的，可不缴纳尽调保证金。

（二）各意向投资人向管理人提交《意向投资方案》的，应于2023年12月3日前向管理人缴纳保证金200万元【之前缴纳的20万尽调保证金转为保证金（若有）】，作为《意向投资方案》的担保。

（三）意向投资人未按时提交《意向投资方案》或未按时足额缴纳保证金的，自动丧失候选人资格。

（四）意向投资人被确定为投资人后，应缴纳500万元履约保证金（或银行保函），其已缴纳的保证金自动转为履约保证金，未被确定的意向投资人所缴纳的尽调保证金或保证金无息退还。

（五）管理人根据与投资人签订的《投资协议》拟定的相关方案 (略) 裁定批准， (略) 宣告破产的，管理人将在10个工作日内无息退还全部履约保证金；若管理人根据与投资人签订的《投资协议》拟定的相 (略) 裁定批准后，投资人未按《投资协议》约定支付投资款，或未履行其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的履约保证金，取消其投资人资格，并可重新招募、确定投资人。

（六）管理人指定收款账户信息如下：

开户行：中国银行北海分行营业部，

开户名： (略) 管理人，

账 号：*。

八、意向投资方案

（一）意向投资人需要明确的事项及核心内容

1、投资模式

意向投资人需要在所提交的《意向投资方案》中明确其投资模式：如共益债投资模式、出售式投资模式、垫资续建模式或其他合法可行的投资方案。亦可自行选择意向投资范围，如三期工程垫资续建、四期土地使用权垫资开发或清算式重整式受让。

2、后续经营和发展方案

意向投资人需要在所提交的《意向投资方案》 (略) 的后续经营和发展方案，包括但不限于项目开发方案、资金投资规模及投资计划、商业运营计划等。

3、执行期限。

4、监督期限。

（二）《意向投资方案》应包括如下内容：

1、意向投资人介绍，包括：意向投资人的主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等。

2、意向投资人的主要业务（业绩）情况。

3、意向投资方案的核心内容。

4、投入资金来源的相关证明文件。

5、其他文件:

（1）意向投资人现行有效的相关证照，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等。

（2）意向投资人股东（大）会、董事会等决策机构同意投资的决议文件。

（3）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书。

（4）书面承诺履行保密义务。

（三）《意向投资方案》的提交

意向投资人应于2023年12月3日17时前向管理人提交《意向投资方案》。《意向投资方案》一式六份,应装订成册并编制目录，封面加盖意向投资人公章，并由法定代表人签名。

九、时间、地点及联系方式

（一）报名时间：本公告之日起至2023年12月3日17时止。

（二）报名地点：

1、 (略) 银海区长沙路海映兰屿二期东南侧150米海映兰屿三期项目部；

2、 (略) 西乡塘区鲁班路95号禾田信息港2号楼1001号。

（三）联系人：蒋援强（*）、江南（*）。

（四）开标时间：2023年12月4日上午9：30。

（五）开标地点： (略) 银海区长沙路海映兰屿二期东南侧150米海映兰屿三期项目部会议室。

（六）不接受邮寄报名。

十、《投资协议》的签订

开标后五个工作日之内，中标人应与管理人签订投资协议，投资协议签订后，管理人于 2023年12月25日 (略) (略) 批准。

十一、其他事项

（一）本招募公告和《意向投资方案》 (略) 的要约或承诺。

（二）管理 (略) 的相关资料不应作为对意向投资人的任何承诺和保证，意向投资人应独立判断、理解以进行决策。

（三）本公告由管理人编制，解释权归属管理人。

(略) 管理人

2023年11月27日