银川市第二中学北塔分校物业服务采购
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银川市第二中学北塔分校物业服务采购
| 采购计划编号： | 2023NCZ(YC)* | 项目名称： | 银川市第二中学北塔分校物业服务采购 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川市第二中学北塔分校物业服务采购 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无不良信用记录承诺书； |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 15 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 资信资质 | 5 | 1.具有《人力资源许可证》、《劳务派遣经营许可证》的，有一项得1分，满分2分。 2.具有《公共安全技术防范从业单位登记备案证》的得1.5分，具有《高空清洗悬吊作业企业安全许可证》的得1.5分，满分3分。 |
| 3 | 物业管理思路及目标承诺 | 10 | 供应商针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺(结合实际情况对物业管理整体设想、管理模式、管理思路、目标策划、目标承诺等进行综合评审)： 1、物业管理的整体思路科学完整，管理模式详细具体、有实用及有效的信息化管理手段且有独特的见解、管理思路清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对学校学生公寓物业管理的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的，描述详细具体涵盖全部服务内容的得10分； 2、物业管理的整体设想科学完整，管理模式具体，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况描述简单但涵盖全部服务内容的得8分； 3、物业管理的整体思路及目标完整，管理模式简单，管理思路合理，逻辑顺畅，描述简单的得6分； 4、物业管理思路及目标承诺简单笼统、内容片面，逻辑基本顺畅、内容有个别缺失的得4分； 5、物业管理思路及目标承诺内容片面，有缺失，逻辑个别不顺畅、内容有缺失的得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 4 | 人员配备、培训、考核 | 10 | 人员配备、培训、考核的内容包括但不限于工作守则、工作内容、工作态度等。 1、人员配备、培训、考核的内容完善、全面，安排合理，开展培训业务种类齐全、方式多样，针对性强的得10分； 2、人员配备、培训、考核的内容全面，安排合理，开展培训业务种类全、方式多样，针对性较强的得8分； 3、人员配备、培训、考核的内容较合理开展培训业务种类较全、方式简单，部分有针对性的得6分； 4、有简单的人员配备、培训、考核的内容框架，未明确培训内容、次数的得4分； 5、人员配备、培训、考核方案内容有缺失，未明确培训内容、次数的得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 5 | 保洁及宿舍管理服务方案 | 10 | 供应商针对本项目实际情况提供保洁及宿舍公寓宿管服务方案(包括但不限于对不同区域的日常保洁工作流程、服务标准、服务质量检查详细安排、以及特殊保洁等)。 1、环境清洁保洁服务方案内容科学详细且全面、专项保洁方案内容细致、逻辑缜密，管理手段、管理措施明确具体，能够贴合项目实施实际情况的，得10 分； 2、环境清洁保洁服务方案内容具体、流程清晰周全、能够结合本项目实施环境的实际情况的，得8分； 3、环境清洁保洁服务方案描述完整、内容完整、但方案基本能满足实际需求的，得6分； 4、环境清洁保洁服务方案描述基本完整、内容基本完整、但个别方案不贴合实际需求的，得4分； 5、环境清洁保洁服务方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施环境相结合内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 6 | 综合维修服务方案 | 10 | 供应商针对本项目实际情况提供综合维修服务方案(包括但不限于巡检计划、保修处理、服务能力及维修质量保证、工料节约、合理化建议、维修工具及器械设施配备等)。 1、环服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证科学全面具体详细，工料节约、合理化建议贴合项目实际、维修工具及器械设施设备齐全，能够完全满足采购人日常维修维护要求，并提出合理化建议的，得10分； 2、服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备齐全，满足采购人日常维修维护标准的，得8分； 3、服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备有个别缺失，基本满足采购人日常维修维护标准的，得6分； 4、服务方案中巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量等服务内容有缺失或规划不全面，工料节约、维修工具及器械设施设备个别缺失的，得4分； 5、服务方案内容片面、逻辑混乱，未结合项目实际情况且存在缺项漏项的，得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 7 | 安保及消防安全管理方案 | 10 | 1、安保及消防安全管理方案全面度高，完整度高，内容详尽，科学合理性强，实施措施可操作性强的得 10分； 2、安保及消防安全管理方案全面，完整，内容详尽，科学合理性，实施措施具有可操作性的得8分； 3、安保及消防安全管理方案全面完整、但描述简单，实施措施明确、但不具体的得6分； 4、安保及消防安全管理方案基本全面完整且描述简单，基本符合采购需求的得4分； 5、安保及消防安全管理方案内容有明显缺项或不合理之处，描述简单，不能达到采购需求的得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 8 | 绿化服务方案 | 10 | 1、提供的绿化服务方案全面度高，完整度高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植，并确保办公区域生长茂盛的，绿化服务承诺事项具体全面的得10分； 2、提供的绿化服务方案全面度较高，完整度较高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植，并确保办公区域生长茂盛的，绿化服务承诺事项较全面的得8分； 3、提供的绿化服务方案基本满足采购需求，确保办公区域生长茂盛，绿化服务承诺事项基本满足要求的得6分； 4、提供的绿化服务方案及服务承诺简单，内容有个别缺失不能确保办公区域生长茂盛的得4分； 5、提供的绿化服务方案存在事项缺失，相关措施不明确，绿化服务承诺内容不完善的得2分； 6、无相关内容的不得分。 |
| 9 | 紧急预案 | 12 | 投标供应商制定各种可能出现的情况所采取的应急措施方案，所拟定的应急预案贴合项目实际情况，内容包含但不限于：①对突发事件（人员安全等）有预判性；②能够预见可能发生的紧急情况并有办法及时处理；③应急事件处理流程；④对应急事件有效控制和快速处置。 方案完整详尽、与项目采购需求吻合、思路清晰、层次结构细化，有具体详细的阐述且符合项目要求的得12分；每缺少一项或每有一项未按要求提供内容扣3分，扣完为止（一项指上述方案要求内容中的一小项）； 内容中每有一处缺陷或不足的扣1分；扣完为止。 注：内容存在缺陷或不足是指以下任意一种情形：与采购人实际采购需求不符、综合服务内容不够细化、内容前后矛盾或不一致、内容套用其他项目、凭空编造、常识性错误以及不可能实现的夸大情形等。 |
| 10 | 类似业绩 | 8 | 投标单位自2020年1月1日至今（以合同签订日期为准）正在履行或已完成的类似业绩，有一项得1分，满分8分。（提供中标通知书及完整版合同）。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
| 采购计划编号： | 2023NCZ(YC)* | 项目名称： | 银川市第二中学北塔分校物业服务采购 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川市第二中学北塔分校物业服务采购 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无不良信用记录承诺书； |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 15 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 资信资质 | 5 | 1.具有《人力资源许可证》、《劳务派遣经营许可证》的，有一项得1分，满分2分。 2.具有《公共安全技术防范从业单位登记备案证》的得1.5分，具有《高空清洗悬吊作业企业安全许可证》的得1.5分，满分3分。 |
| 3 | 物业管理思路及目标承诺 | 10 | 供应商针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺(结合实际情况对物业管理整体设想、管理模式、管理思路、目标策划、目标承诺等进行综合评审)： 1、物业管理的整体思路科学完整，管理模式详细具体、有实用及有效的信息化管理手段且有独特的见解、管理思路清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对学校学生公寓物业管理的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的，描述详细具体涵盖全部服务内容的得10分； 2、物业管理的整体设想科学完整，管理模式具体，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况描述简单但涵盖全部服务内容的得8分； 3、物业管理的整体思路及目标完整，管理模式简单，管理思路合理，逻辑顺畅，描述简单的得6分； 4、物业管理思路及目标承诺简单笼统、内容片面，逻辑基本顺畅、内容有个别缺失的得4分； 5、物业管理思路及目标承诺内容片面，有缺失，逻辑个别不顺畅、内容有缺失的得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 4 | 人员配备、培训、考核 | 10 | 人员配备、培训、考核的内容包括但不限于工作守则、工作内容、工作态度等。 1、人员配备、培训、考核的内容完善、全面，安排合理，开展培训业务种类齐全、方式多样，针对性强的得10分； 2、人员配备、培训、考核的内容全面，安排合理，开展培训业务种类全、方式多样，针对性较强的得8分； 3、人员配备、培训、考核的内容较合理开展培训业务种类较全、方式简单，部分有针对性的得6分； 4、有简单的人员配备、培训、考核的内容框架，未明确培训内容、次数的得4分； 5、人员配备、培训、考核方案内容有缺失，未明确培训内容、次数的得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 5 | 保洁及宿舍管理服务方案 | 10 | 供应商针对本项目实际情况提供保洁及宿舍公寓宿管服务方案(包括但不限于对不同区域的日常保洁工作流程、服务标准、服务质量检查详细安排、以及特殊保洁等)。 1、环境清洁保洁服务方案内容科学详细且全面、专项保洁方案内容细致、逻辑缜密，管理手段、管理措施明确具体，能够贴合项目实施实际情况的，得10 分； 2、环境清洁保洁服务方案内容具体、流程清晰周全、能够结合本项目实施环境的实际情况的，得8分； 3、环境清洁保洁服务方案描述完整、内容完整、但方案基本能满足实际需求的，得6分； 4、环境清洁保洁服务方案描述基本完整、内容基本完整、但个别方案不贴合实际需求的，得4分； 5、环境清洁保洁服务方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施环境相结合内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 6 | 综合维修服务方案 | 10 | 供应商针对本项目实际情况提供综合维修服务方案(包括但不限于巡检计划、保修处理、服务能力及维修质量保证、工料节约、合理化建议、维修工具及器械设施配备等)。 1、环服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证科学全面具体详细，工料节约、合理化建议贴合项目实际、维修工具及器械设施设备齐全，能够完全满足采购人日常维修维护要求，并提出合理化建议的，得10分； 2、服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备齐全，满足采购人日常维修维护标准的，得8分； 3、服务方案的巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备有个别缺失，基本满足采购人日常维修维护标准的，得6分； 4、服务方案中巡检计划、保修处理及信息化管理记录、维修质量等服务内容有缺失或规划不全面，工料节约、维修工具及器械设施设备个别缺失的，得4分； 5、服务方案内容片面、逻辑混乱，未结合项目实际情况且存在缺项漏项的，得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 7 | 安保及消防安全管理方案 | 10 | 1、安保及消防安全管理方案全面度高，完整度高，内容详尽，科学合理性强，实施措施可操作性强的得 10分； 2、安保及消防安全管理方案全面，完整，内容详尽，科学合理性，实施措施具有可操作性的得8分； 3、安保及消防安全管理方案全面完整、但描述简单，实施措施明确、但不具体的得6分； 4、安保及消防安全管理方案基本全面完整且描述简单，基本符合采购需求的得4分； 5、安保及消防安全管理方案内容有明显缺项或不合理之处，描述简单，不能达到采购需求的得2分； 6、无相关内容不得分。 |
| 8 | 绿化服务方案 | 10 | 1、提供的绿化服务方案全面度高，完整度高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植，并确保办公区域生长茂盛的，绿化服务承诺事项具体全面的得10分； 2、提供的绿化服务方案全面度较高，完整度较高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植，并确保办公区域生长茂盛的，绿化服务承诺事项较全面的得8分； 3、提供的绿化服务方案基本满足采购需求，确保办公区域生长茂盛，绿化服务承诺事项基本满足要求的得6分； 4、提供的绿化服务方案及服务承诺简单，内容有个别缺失不能确保办公区域生长茂盛的得4分； 5、提供的绿化服务方案存在事项缺失，相关措施不明确，绿化服务承诺内容不完善的得2分； 6、无相关内容的不得分。 |
| 9 | 紧急预案 | 12 | 投标供应商制定各种可能出现的情况所采取的应急措施方案，所拟定的应急预案贴合项目实际情况，内容包含但不限于：①对突发事件（人员安全等）有预判性；②能够预见可能发生的紧急情况并有办法及时处理；③应急事件处理流程；④对应急事件有效控制和快速处置。 方案完整详尽、与项目采购需求吻合、思路清晰、层次结构细化，有具体详细的阐述且符合项目要求的得12分；每缺少一项或每有一项未按要求提供内容扣3分，扣完为止（一项指上述方案要求内容中的一小项）； 内容中每有一处缺陷或不足的扣1分；扣完为止。 注：内容存在缺陷或不足是指以下任意一种情形：与采购人实际采购需求不符、综合服务内容不够细化、内容前后矛盾或不一致、内容套用其他项目、凭空编造、常识性错误以及不可能实现的夸大情形等。 |
| 10 | 类似业绩 | 8 | 投标单位自2020年1月1日至今（以合同签订日期为准）正在履行或已完成的类似业绩，有一项得1分，满分8分。（提供中标通知书及完整版合同）。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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