中共宁夏回族自治区委员会党校宁夏行政学院物业管理服务采购项目
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中共宁夏回族自治区委员会党校宁夏行政学院物业管理服务采购项目
| 采购计划编号： | 2023NCZ* | 项目名称： | 中共宁夏回族自治区委员会党校（ (略) ） 物业管理服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 中共宁夏回族自治区委员会党校（ (略) ） 物业管理服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 资质实力 | 10 | 1、具有《人力资源许可证》、《劳务派遣经营许可证》，每有一项得2分，满分4分。（小计4分） 2、投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书的，三证齐全得6分，提供两项的得2分，提供一项的得1分。 （小计6分） 注：上述证明文件在投标文件中需提供清晰复印件或扫描件，模糊无法辨认视为未提供。 |
| 3 | 人员配置和岗位管理 | 30 | 为满足设施设备运维管理需要，相关专业技术人员须持证上岗： 1、派任项目经理1人，人员持有全国物业管理从业人员岗位证书的得1分，未提供不得分。（小计1分） 2、派任的综合维修主管1人，人员具有《二级建造师》或以上资格证的得1.5分，未提供不得分。（小计1.5分） 3、秩序维护人员提供公安部门颁发的《保安员》资格证书，每提供一人得0.5分，满分10.5分。（小计10.5分） 4、消防监控人员提供消防部门颁发的《建（构）筑物消防员资格证》四级（中级）及以上资格证）每提供1人得1分，满分6分。（小计6分） 5、派认高低压配电电工持人员有电工职业资格四级（中级技能）及以上证书且同时具有高压进网作业许可证和低压电工作业证的每提供1人得2分，满分4分。（小计4分） 8、司炉人员提供特种设备《G2锅炉司炉》资格证书，每提供1人得1分，满分5分，未提供不得分。（小计5分） 9、水质化验人员具有《二级水质处理》资格证书的得1分，未提供不得分。（小计1分） 10、电梯安全员具有特种设施设备电梯《安全管理员》资格证书的得1分，未提供不得分。（小计1分） 注：以上持证人员需要提供相关证书及2023年任意一个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复赋分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。 |
| 4 | 类似业绩 | 5 | 投标单位自2020年1月1日至开标前（以合同签订日期为准）的类似项目业绩 ，有一项得1分，满分5分。（小计5分） 注：投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分。 |
| 5 | 物业服务方案1：管理方案 | 10 | 团队整体培训工作计划（包含但不限于礼仪培训、应急培训、职业素养培训等），管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责、人员考核标准等。 （1）以上制度内容描述完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得10分； （2）制度内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得8分； （3）制度内容不完整有缺漏，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得6分； （4）制度内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和计划的得4分。 （5）有制度内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。 |
| 6 | 物业服务方案2：秩序维护方案 | 5 | 秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理等相关方案；方案内容全面、完整的得5分；方案基本满足安保服务需求的得3分；方案不完备的得1分；未提供不得分。（小计5分） |
| 7 | 物业服务方案3：绿化维护方案 | 5 | 绿化管护方案包括但不限于有养护流程及服务标准，有具体操作规程，按服务要求开展管护以及景观提升改造。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无关联的得1分；未提供不得分。（小计5分） |
| 8 | 物业服务方案4：保洁维护方案 | 5 | 提供的外围保洁方案包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。方案全面、合理、科学、有工作标准及培训方案。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。（小计5分） |
| 9 | 物业服务方案5：维修服务及设备管理方案 | 5 | 提供的维修服务管理方案全面、合理、科学、可行，维修服务及设备管理方案有设备运行维保计划及保养标准，设备运行体现节能降耗管理措施，管理方案内容完整的得5分；具有设备维保计划且维修服务及设备管理方案基本可行的得3分；无维保计划或方案不完整的得1分；未提供的不得分。（小计5分） |
| 10 | 物业服务方案6：设施设备运行方案 | 5 | 提供设施设备运行管理方案包含但不限于供电设备维护、空调 管理维护、电梯安全管理、安防监控的管理维护、给排水设备管理及其他 设施管理维护等，方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。（小计5分） |
| 11 | 物业服务方案7：参观接待服务方案 | 5 | 提供的参观接待服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准的得5分；服务方案基本合理，满足项目接待基本服务需求的得3分；方案不完整或不符合采购人特定接待服务需要的方案的得1分；未提供的不得分。（小计5分） |
| 12 | 物业服务方案8：管理制度及应急预案 | 5 | 各项管理制度和应急预案内容完整，流程清晰明确，便于操作，应急处理得当且满足本项目需要的得5分；管理制度及应急预案基本可行，方案较为得当的得3分；管理制度及应急预案不完整或不符合本项目特定环境的得1分；未提供的不得分。（小计5分） |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
| 采购计划编号： | 2023NCZ* | 项目名称： | 中共宁夏回族自治区委员会党校（ (略) ） 物业管理服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 中共宁夏回族自治区委员会党校（ (略) ） 物业管理服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 资质实力 | 10 | 1、具有《人力资源许可证》、《劳务派遣经营许可证》，每有一项得2分，满分4分。（小计4分） 2、投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书的，三证齐全得6分，提供两项的得2分，提供一项的得1分。 （小计6分） 注：上述证明文件在投标文件中需提供清晰复印件或扫描件，模糊无法辨认视为未提供。 |
| 3 | 人员配置和岗位管理 | 30 | 为满足设施设备运维管理需要，相关专业技术人员须持证上岗： 1、派任项目经理1人，人员持有全国物业管理从业人员岗位证书的得1分，未提供不得分。（小计1分） 2、派任的综合维修主管1人，人员具有《二级建造师》或以上资格证的得1.5分，未提供不得分。（小计1.5分） 3、秩序维护人员提供公安部门颁发的《保安员》资格证书，每提供一人得0.5分，满分10.5分。（小计10.5分） 4、消防监控人员提供消防部门颁发的《建（构）筑物消防员资格证》四级（中级）及以上资格证）每提供1人得1分，满分6分。（小计6分） 5、派认高低压配电电工持人员有电工职业资格四级（中级技能）及以上证书且同时具有高压进网作业许可证和低压电工作业证的每提供1人得2分，满分4分。（小计4分） 8、司炉人员提供特种设备《G2锅炉司炉》资格证书，每提供1人得1分，满分5分，未提供不得分。（小计5分） 9、水质化验人员具有《二级水质处理》资格证书的得1分，未提供不得分。（小计1分） 10、电梯安全员具有特种设施设备电梯《安全管理员》资格证书的得1分，未提供不得分。（小计1分） 注：以上持证人员需要提供相关证书及2023年任意一个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复赋分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。 |
| 4 | 类似业绩 | 5 | 投标单位自2020年1月1日至开标前（以合同签订日期为准）的类似项目业绩 ，有一项得1分，满分5分。（小计5分） 注：投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分。 |
| 5 | 物业服务方案1：管理方案 | 10 | 团队整体培训工作计划（包含但不限于礼仪培训、应急培训、职业素养培训等），管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责、人员考核标准等。 （1）以上制度内容描述完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得10分； （2）制度内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得8分； （3）制度内容不完整有缺漏，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得6分； （4）制度内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和计划的得4分。 （5）有制度内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。 |
| 6 | 物业服务方案2：秩序维护方案 | 5 | 秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理等相关方案；方案内容全面、完整的得5分；方案基本满足安保服务需求的得3分；方案不完备的得1分；未提供不得分。（小计5分） |
| 7 | 物业服务方案3：绿化维护方案 | 5 | 绿化管护方案包括但不限于有养护流程及服务标准，有具体操作规程，按服务要求开展管护以及景观提升改造。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无关联的得1分；未提供不得分。（小计5分） |
| 8 | 物业服务方案4：保洁维护方案 | 5 | 提供的外围保洁方案包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。方案全面、合理、科学、有工作标准及培训方案。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。（小计5分） |
| 9 | 物业服务方案5：维修服务及设备管理方案 | 5 | 提供的维修服务管理方案全面、合理、科学、可行，维修服务及设备管理方案有设备运行维保计划及保养标准，设备运行体现节能降耗管理措施，管理方案内容完整的得5分；具有设备维保计划且维修服务及设备管理方案基本可行的得3分；无维保计划或方案不完整的得1分；未提供的不得分。（小计5分） |
| 10 | 物业服务方案6：设施设备运行方案 | 5 | 提供设施设备运行管理方案包含但不限于供电设备维护、空调 管理维护、电梯安全管理、安防监控的管理维护、给排水设备管理及其他 设施管理维护等，方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。（小计5分） |
| 11 | 物业服务方案7：参观接待服务方案 | 5 | 提供的参观接待服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准的得5分；服务方案基本合理，满足项目接待基本服务需求的得3分；方案不完整或不符合采购人特定接待服务需要的方案的得1分；未提供的不得分。（小计5分） |
| 12 | 物业服务方案8：管理制度及应急预案 | 5 | 各项管理制度和应急预案内容完整，流程清晰明确，便于操作，应急处理得当且满足本项目需要的得5分；管理制度及应急预案基本可行，方案较为得当的得3分；管理制度及应急预案不完整或不符合本项目特定环境的得1分；未提供的不得分。（小计5分） |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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