某部物业服务项目意向公开

（2023-JKEDSR-F1026）

一、项目名称

某部物业服务项目意向公开

二、项目编号

2023-JKEDSR-F1026

三、项目预算

人民币49万元

四、项目概况

一、服务需求

（一）保安维序

1.主营门2人保安和后营门1人保安，建立门卫24小时值班制度，其中主营门每日06：30-08：00、17：00-18：30保持2人于室外通视大门位置站立保安，每日06：00-22：00（冬季21时）至少有1人位于室外通视大门位置站立保安，22：00时（冬季21:00）后1人可休息，1人可位于值班室内保安，后门岗06：00-22：00（冬季21时）在大门位置站立保安，22：00时（冬季21:00）后可进入值班值班室内保安，保安保安期间务必确保行人、车辆进出大门顺畅，迅即盘问外来人员车辆，严禁离岗、脱岗、睡岗，认真履行值班职责，保安配置不少于6人（主营门4人，后门2人，含1名项目负责人），值班电话、对讲机保持畅通；

2.对进出人员、车辆进行管理登记，特别是面包车、大型车辆进出，要详细纪录情况；

3.负责门卫室、大门、快递存放区及周边相关区域内安全监控、检查巡视及卫生清洁等工作，保持家属区大门人员、车辆进出有序顺畅，第一时间处置进出车辆刮撞大门门禁设施行为，按照责任认定恢复原样或照价赔偿，因保安员看管失职造成大门门禁设施损坏的，由*方作出赔偿；

4.做好对公共秩序、治安及停车位的日常管理；

5.每3小时在小区内巡查1次，巡查中发现突发事件，要果断处理，并报告行政主管部门，熟悉应急情况处置预案并协助配合*方进行家属区防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故；

6.小区内设置交通标志，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正；

7.同时担负*方安排的其它临时性保洁（防疫）、安保等任务；

8.小区业主不收停车费，免费停车，只负责停车秩序管理；

9.保安伙食保障由*方承担；

10.保安需要身体健康（本年度体检正常），体态匀称，五官端正，智力健全，听力正常，吐字清晰，无违法犯罪记录，在工作中必须穿着统一制服，仪表端正，态度和善，语气亲切，言辞得体，耐心解答问话，微笑迎送。

（二）公寓区保洁

1.保洁人员配备不少于4人，第一公寓区不少于3人，第二公寓区不少于1人，工作日全员上岗，休息日至少保持3人以上在岗，工作时间6：30—12:00至14:00-16:30，在*方指定区域休息；

2.第一公寓区23个步梯单元楼栋（1号楼楼高6层6个单元、2号楼楼高5层3个单元、3号楼楼高5层2个单元、7号楼楼高8层6个单元、8号楼楼高6层6个单元）和第二公寓区4个步梯单元楼栋（50号楼楼高7层2个单元、50-1号楼楼高6层2个单元）以及公寓区公共区域的卫生保洁，负责公寓区单元楼栋内的地面、楼道门、灯具、通风口、楼梯、扶梯、走廊、各类通道的清洁与维护，室外公共区域、标识牌、宣传栏及一切设施、设备的清洁与维护，时刻保持有序整洁；

3.单元楼栋内每周清扫2次（周一、周四）、每1周清拖1次楼道、楼梯地面（周一），每周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、消火栓、指示牌等共用设施（周二），每月清洁1次游乐设施，每季度除尘1次楼内灯具，清洁1次楼道窗玻璃，16:00前打扫完毕；

4.每日对公寓区卫生打扫不少于1次，8:00前主干道路卫生清理完毕，10:00前所有室外公共区域清理完毕，卫生清理完毕后每 (略) 内巡查1次，及时清扫白色垃圾、树叶等杂物，休息时间在*方指定区域内休息；

5.*方行政管理部门随机进行检查，卫生标准不高*方责令立即*方返工；

6.保洁人员要有消防安全基本素质和排除安全隐患的能力，熟悉了解*方家属区消防设施的重点部位和熟练使用消防器材，每日检查消防设施和用电线路状态，发现异常情况第一时间设立警示标志并向行政管理部门汇报，配合*方消除安全隐患；

7.负责公寓区公共卫生区的除雪除冰工作（除雪除冰期间*方适当增加人员力量，所需费用由*方承担），降雪季节，组织清扫积雪，铲除结冰，主要道路的冰雪，在降雪停止后小雪当日、中到大雪1日内清扫干净，其他责任地段的冰雪，在降雪停止后2日内清扫干净，设置冰面警示，使用除雪剂和工业盐进行除雪时必须征求*方同意，使用设备除雪时应当保证公共区域地面和所有设施设备的完好，损坏时由*方照价赔偿或修复；

8.所有保洁工作的维护工具和耗材由*方提供，保洁人员伙食保障由*方负责；

9.保洁员需要身体健康（本年度体检正常），无违法犯罪记录，在工作中必须穿着统一制服，要着装整洁、举止大方、统一佩戴胸牌上岗，工作中要使用文明用语、态度端正，遵守工作纪律；

10.公寓区建筑面积总计23580.44㎡，公共区域面积以*方会同*方实际勘测为准。

（三）绿化维护

1.结合季节变化和部队实际定期对公寓区内树木、灌木、植物每月修剪不少于1次,草坪修剪及时，生长季节保持不超过10 cm，同时到行政管理部门进行报备，每年全面除草4次（5至9月份除草不少于3次），重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的3%，不出现10cm以上的杂草。

2.定期对公寓区树木、灌木及其它植物生长情况进行维护，有计划地进行浇灌、施肥，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生（浇灌用水及运输车辆由*方提供，灌溉工具由*方提供），一般植物确保在萌芽前、春季、秋季、入冬前浇水1次，根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数，具体浇灌频次由*方确定，植株生长整齐，主枝完整，保存率高于95%，年成活率高于95%，遇虫害及时打药，并在周边设置隔离区域和警示标志，防止人员误触误碰，树木每年涂石灰等防虫防害药剂，重点区域和新种植花草冬季要做好保温防护；

3.花坛植物死亡率超过3%后能及时补栽或更换，对绿化区域内花草进行补种（草种、花种由*方供材），所有维护工具、设备和耗材由*方提供；

4.因工作失误、玩忽职守导致植物损毁、死亡的*方照价赔偿或修复，因修剪不及时导致树木倒斜、掉落砸伤人、物造成经济损失或法律纠纷一切费用和责任由*方承担；

5.绿化区域面积以*方会同*方实际勘测为准。

（四）垃圾清运

1.负责第一公寓区和办公区、第二公寓区所有生活垃圾和厨余垃圾收集清运；

2.第一公寓区设置垃圾收集点位不少于4个，办公区不少于2个（含一个厨余垃圾收集点），第二公寓区不少于1个，公寓区垃圾收集点位垃圾箱（垃圾桶）存储空间不少于3.5立方米，办公区每个垃圾收集点位垃圾箱（垃圾桶）存储空间不少于7立方米，具体垃圾收集点位置由*方指定；

3.垃圾清运工作的车辆、设备、物料由*方提供；

4.每日10：00前所有垃圾点位清理收集一遍，每天收集1次，夏秋季节树叶掉落、打草等时机适当增加清运次数，垃圾箱（桶）表面整洁，周边地面清理彻底，运输过程中保持不滴不漏严防二次污染。

二、经济要求

（一）交货时间、地点与方式

1.服务期限：1年，即合同签订日起至次年合同签订日的前一日止。

2.续签条款：运营期间满意度达到相关文件要求的，按照招标文件和原合同中续签条款履行续签手续，不再重新组织招标，合同总期限（含续签部分）不超过3年。

3.服务项目地址： (略) 皇姑区，采购单位指定地点。

（二）履约保证金

本项目收取合同金额5%的履约保证金。*方若未按要求提供服务，或未能达到指定要求时，*方有权解除合同，没收合同履约保证金。

（三）付款及结算方式

本项目分阶段付款，合同*方每季度收集发票、验收报告等材料，提交采购单位办理结算手续，采购单位每季度支付合同金额1/4。

（四）预计采购时间：2024年3月

三、意见反馈方式和有关说明

1.供应商对本次公示内容提出的意见建议，填写预研建议、意见反馈表，请在公示期内，采取专人送达或邮寄的方式将材料递交我部，意见建议内容应当实事求是、具体详细、理由充分，并提供相关证明材料。供应商提出的意见建议材料将作为我部预研和参数拟制的重要依据，是否采纳均不影响后续采购活动，我部对提出的意见建议不作出书面回复。

2.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。

四、联系方式

联系人：刘助理 电话：* 024-*

地 址：辽宁沈阳

某部物业服务项目意向公开

（2023-JKEDSR-F1026）

一、项目名称

某部物业服务项目意向公开

二、项目编号

2023-JKEDSR-F1026

三、项目预算

人民币49万元

四、项目概况

一、服务需求

（一）保安维序

1.主营门2人保安和后营门1人保安，建立门卫24小时值班制度，其中主营门每日06：30-08：00、17：00-18：30保持2人于室外通视大门位置站立保安，每日06：00-22：00（冬季21时）至少有1人位于室外通视大门位置站立保安，22：00时（冬季21:00）后1人可休息，1人可位于值班室内保安，后门岗06：00-22：00（冬季21时）在大门位置站立保安，22：00时（冬季21:00）后可进入值班值班室内保安，保安保安期间务必确保行人、车辆进出大门顺畅，迅即盘问外来人员车辆，严禁离岗、脱岗、睡岗，认真履行值班职责，保安配置不少于6人（主营门4人，后门2人，含1名项目负责人），值班电话、对讲机保持畅通；

2.对进出人员、车辆进行管理登记，特别是面包车、大型车辆进出，要详细纪录情况；

3.负责门卫室、大门、快递存放区及周边相关区域内安全监控、检查巡视及卫生清洁等工作，保持家属区大门人员、车辆进出有序顺畅，第一时间处置进出车辆刮撞大门门禁设施行为，按照责任认定恢复原样或照价赔偿，因保安员看管失职造成大门门禁设施损坏的，由*方作出赔偿；

4.做好对公共秩序、治安及停车位的日常管理；

5.每3小时在小区内巡查1次，巡查中发现突发事件，要果断处理，并报告行政主管部门，熟悉应急情况处置预案并协助配合*方进行家属区防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故；

6.小区内设置交通标志，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正；

7.同时担负*方安排的其它临时性保洁（防疫）、安保等任务；

8.小区业主不收停车费，免费停车，只负责停车秩序管理；

9.保安伙食保障由*方承担；

10.保安需要身体健康（本年度体检正常），体态匀称，五官端正，智力健全，听力正常，吐字清晰，无违法犯罪记录，在工作中必须穿着统一制服，仪表端正，态度和善，语气亲切，言辞得体，耐心解答问话，微笑迎送。

（二）公寓区保洁

1.保洁人员配备不少于4人，第一公寓区不少于3人，第二公寓区不少于1人，工作日全员上岗，休息日至少保持3人以上在岗，工作时间6：30—12:00至14:00-16:30，在*方指定区域休息；

2.第一公寓区23个步梯单元楼栋（1号楼楼高6层6个单元、2号楼楼高5层3个单元、3号楼楼高5层2个单元、7号楼楼高8层6个单元、8号楼楼高6层6个单元）和第二公寓区4个步梯单元楼栋（50号楼楼高7层2个单元、50-1号楼楼高6层2个单元）以及公寓区公共区域的卫生保洁，负责公寓区单元楼栋内的地面、楼道门、灯具、通风口、楼梯、扶梯、走廊、各类通道的清洁与维护，室外公共区域、标识牌、宣传栏及一切设施、设备的清洁与维护，时刻保持有序整洁；

3.单元楼栋内每周清扫2次（周一、周四）、每1周清拖1次楼道、楼梯地面（周一），每周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、消火栓、指示牌等共用设施（周二），每月清洁1次游乐设施，每季度除尘1次楼内灯具，清洁1次楼道窗玻璃，16:00前打扫完毕；

4.每日对公寓区卫生打扫不少于1次，8:00前主干道路卫生清理完毕，10:00前所有室外公共区域清理完毕，卫生清理完毕后每 (略) 内巡查1次，及时清扫白色垃圾、树叶等杂物，休息时间在*方指定区域内休息；

5.*方行政管理部门随机进行检查，卫生标准不高*方责令立即*方返工；

6.保洁人员要有消防安全基本素质和排除安全隐患的能力，熟悉了解*方家属区消防设施的重点部位和熟练使用消防器材，每日检查消防设施和用电线路状态，发现异常情况第一时间设立警示标志并向行政管理部门汇报，配合*方消除安全隐患；

7.负责公寓区公共卫生区的除雪除冰工作（除雪除冰期间*方适当增加人员力量，所需费用由*方承担），降雪季节，组织清扫积雪，铲除结冰，主要道路的冰雪，在降雪停止后小雪当日、中到大雪1日内清扫干净，其他责任地段的冰雪，在降雪停止后2日内清扫干净，设置冰面警示，使用除雪剂和工业盐进行除雪时必须征求*方同意，使用设备除雪时应当保证公共区域地面和所有设施设备的完好，损坏时由*方照价赔偿或修复；

8.所有保洁工作的维护工具和耗材由*方提供，保洁人员伙食保障由*方负责；

9.保洁员需要身体健康（本年度体检正常），无违法犯罪记录，在工作中必须穿着统一制服，要着装整洁、举止大方、统一佩戴胸牌上岗，工作中要使用文明用语、态度端正，遵守工作纪律；

10.公寓区建筑面积总计23580.44㎡，公共区域面积以*方会同*方实际勘测为准。

（三）绿化维护

1.结合季节变化和部队实际定期对公寓区内树木、灌木、植物每月修剪不少于1次,草坪修剪及时，生长季节保持不超过10 cm，同时到行政管理部门进行报备，每年全面除草4次（5至9月份除草不少于3次），重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的3%，不出现10cm以上的杂草。

2.定期对公寓区树木、灌木及其它植物生长情况进行维护，有计划地进行浇灌、施肥，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生（浇灌用水及运输车辆由*方提供，灌溉工具由*方提供），一般植物确保在萌芽前、春季、秋季、入冬前浇水1次，根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数，具体浇灌频次由*方确定，植株生长整齐，主枝完整，保存率高于95%，年成活率高于95%，遇虫害及时打药，并在周边设置隔离区域和警示标志，防止人员误触误碰，树木每年涂石灰等防虫防害药剂，重点区域和新种植花草冬季要做好保温防护；

3.花坛植物死亡率超过3%后能及时补栽或更换，对绿化区域内花草进行补种（草种、花种由*方供材），所有维护工具、设备和耗材由*方提供；

4.因工作失误、玩忽职守导致植物损毁、死亡的*方照价赔偿或修复，因修剪不及时导致树木倒斜、掉落砸伤人、物造成经济损失或法律纠纷一切费用和责任由*方承担；

5.绿化区域面积以*方会同*方实际勘测为准。

（四）垃圾清运

1.负责第一公寓区和办公区、第二公寓区所有生活垃圾和厨余垃圾收集清运；

2.第一公寓区设置垃圾收集点位不少于4个，办公区不少于2个（含一个厨余垃圾收集点），第二公寓区不少于1个，公寓区垃圾收集点位垃圾箱（垃圾桶）存储空间不少于3.5立方米，办公区每个垃圾收集点位垃圾箱（垃圾桶）存储空间不少于7立方米，具体垃圾收集点位置由*方指定；

3.垃圾清运工作的车辆、设备、物料由*方提供；

4.每日10：00前所有垃圾点位清理收集一遍，每天收集1次，夏秋季节树叶掉落、打草等时机适当增加清运次数，垃圾箱（桶）表面整洁，周边地面清理彻底，运输过程中保持不滴不漏严防二次污染。

二、经济要求

（一）交货时间、地点与方式

1.服务期限：1年，即合同签订日起至次年合同签订日的前一日止。

2.续签条款：运营期间满意度达到相关文件要求的，按照招标文件和原合同中续签条款履行续签手续，不再重新组织招标，合同总期限（含续签部分）不超过3年。

3.服务项目地址： (略) 皇姑区，采购单位指定地点。

（二）履约保证金

本项目收取合同金额5%的履约保证金。*方若未按要求提供服务，或未能达到指定要求时，*方有权解除合同，没收合同履约保证金。

（三）付款及结算方式

本项目分阶段付款，合同*方每季度收集发票、验收报告等材料，提交采购单位办理结算手续，采购单位每季度支付合同金额1/4。

（四）预计采购时间：2024年3月

三、意见反馈方式和有关说明

1.供应商对本次公示内容提出的意见建议，填写预研建议、意见反馈表，请在公示期内，采取专人送达或邮寄的方式将材料递交我部，意见建议内容应当实事求是、具体详细、理由充分，并提供相关证明材料。供应商提出的意见建议材料将作为我部预研和参数拟制的重要依据，是否采纳均不影响后续采购活动，我部对提出的意见建议不作出书面回复。

2.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。

四、联系方式

联系人：刘助理 电话：* 024-*

地 址：辽宁沈阳