上海市黄浦区住房保障事务中心2024年01月政府采购意向-代理经租管理费
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上海市黄浦区住房保障事务中心2024年01月政府采购意向-代理经租管理费
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 代理经租管理费 | 1、按房建立保障房源台账和基础资料档案，包括住房性质、房型、面积、水电煤、装修配置、租赁情况、租金、物业管理费等资料，随时接受采购方调阅； 2、配合采购方办理保障房源的房屋所有权初始登记、房地产转移登记等相关手续； 3、配合采购方开展保障房源验收、接管等工作，如发现质量问题，及时与责任单位（交付方、建设单位或施工单位）协调解决； 4、为与采购方签订《保障房住房实物配租租赁合同》的家庭办理租赁合同登记备案手续、入住手续（交房、告知等）、申请家庭原住房的“保障房住房”注记手续，并建立保障房租金补贴帐户； 5、负责代办水、电、燃气等设施设备初装手续； 6、负责代付水、电、燃气等设施设备初装手续费及房屋使用过程中产生的物业管理费、住房套内维修费、保洁保安等费用，并负责公共部位维修费用结算，定期与采购方结算代付的费用； 7、负责按时收缴保障房户按规定应承担的自付租金，并出具收款凭证，每半年汇交至采购方。如遇保障房户拒付租金或欠缴租金，应及时催缴并向保障房户发放催缴单和报告采购方妥善处理； 8、按户建立配租家庭的租赁台帐和租金台帐，将经租业务的实施结果报告、财务季报表和租赁收支分析报告每季度报采购方； 9、每月对空置房源安全状况进行巡查并记录，每季度对已配租家庭实际居住情况、房屋使用情况和安全状况进行巡视，建立动态监管机制和档案，对在巡查过程中发现的情况，及时报采购方，并协助采购方和所属物业管理单位对违规违法现象进行处置； 10、受托以采购方名义对不符合实物配租的家庭实施清退，督促到期租户及时腾空退房，做好退房验收、费用清算工作，清扫房屋后纳入空置房管理。对退出未果的，按法律相关约定执行； 11、负责保障房源内77套公租房的套内（家电、家具、空调等）附属设施、设备的财产安全事宜，发生盗窃、水浸、火灾等意外造成损失由成交供应商承担； 12、负责保障房源套内附属设施、设备的维修事宜，并定期与采购方结算维修费用。对于房屋套内附属设施、设备维修或公共部位维修，零星小额的维修可按实结报；其他维修需报采购方同意后实施； 13、负责保障房源套内零星大额的维修，需报采购方同意后， (略) 进行维修； 14、在其办公地点设立服务热线（每日8:30-17:00），受理租户来信、来访和来电，答复涉及经租管理方面的咨询、处理投诉、接到报 (略) 并跟踪回访。 | *.00 | 2024-01 |
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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 代理经租管理费 | 1、按房建立保障房源台账和基础资料档案，包括住房性质、房型、面积、水电煤、装修配置、租赁情况、租金、物业管理费等资料，随时接受采购方调阅； 2、配合采购方办理保障房源的房屋所有权初始登记、房地产转移登记等相关手续； 3、配合采购方开展保障房源验收、接管等工作，如发现质量问题，及时与责任单位（交付方、建设单位或施工单位）协调解决； 4、为与采购方签订《保障房住房实物配租租赁合同》的家庭办理租赁合同登记备案手续、入住手续（交房、告知等）、申请家庭原住房的“保障房住房”注记手续，并建立保障房租金补贴帐户； 5、负责代办水、电、燃气等设施设备初装手续； 6、负责代付水、电、燃气等设施设备初装手续费及房屋使用过程中产生的物业管理费、住房套内维修费、保洁保安等费用，并负责公共部位维修费用结算，定期与采购方结算代付的费用； 7、负责按时收缴保障房户按规定应承担的自付租金，并出具收款凭证，每半年汇交至采购方。如遇保障房户拒付租金或欠缴租金，应及时催缴并向保障房户发放催缴单和报告采购方妥善处理； 8、按户建立配租家庭的租赁台帐和租金台帐，将经租业务的实施结果报告、财务季报表和租赁收支分析报告每季度报采购方； 9、每月对空置房源安全状况进行巡查并记录，每季度对已配租家庭实际居住情况、房屋使用情况和安全状况进行巡视，建立动态监管机制和档案，对在巡查过程中发现的情况，及时报采购方，并协助采购方和所属物业管理单位对违规违法现象进行处置； 10、受托以采购方名义对不符合实物配租的家庭实施清退，督促到期租户及时腾空退房，做好退房验收、费用清算工作，清扫房屋后纳入空置房管理。对退出未果的，按法律相关约定执行； 11、负责保障房源内77套公租房的套内（家电、家具、空调等）附属设施、设备的财产安全事宜，发生盗窃、水浸、火灾等意外造成损失由成交供应商承担； 12、负责保障房源套内附属设施、设备的维修事宜，并定期与采购方结算维修费用。对于房屋套内附属设施、设备维修或公共部位维修，零星小额的维修可按实结报；其他维修需报采购方同意后实施； 13、负责保障房源套内零星大额的维修，需报采购方同意后， (略) 进行维修； 14、在其办公地点设立服务热线（每日8:30-17:00），受理租户来信、来访和来电，答复涉及经租管理方面的咨询、处理投诉、接到报 (略) 并跟踪回访。 | *.00 | 2024-01 |
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