四、技术要求

（1）基本服务。 （2）物业档案的资料管理工作。 （3）门岗访客登记及值班服务工作；对办公楼、教学楼、公寓楼张贴通知的收放，报纸、报刊的发放，物品借用登记、快递的整理寄存等工作。 （4）各类培训会议的服务工作。负责各类会议室的安排、会场保洁、布置、接待服务等工作；负责会场各类物品的养护工作。大型会议活动接待服务。 （5）医疗废物管理工作。 (略) 处置，并做好出入库、存储、转运等相关环节工作。 （6）指定办公室的卫生保洁、消毒消杀、物品养护。 （7）办公大楼的清洁卫生。区域内所有公共区域卫生、卫生间等特定区域定期进行消杀工作及办公楼所有一层楼宇外墙、门窗的保洁工作。配电室、水泵房、柴油发电机房及其他设备机房的保洁工作。 （8） (略) 落的清洁卫生 停车系统、院区内道路、绿地、停车场、自行车棚、各类标牌、垃圾箱、院落灯具等设施的保洁，雨雪天气的保洁，院区垃圾的分类、收集清运，疫情防控特殊时期环境维护消杀服务。 （9）公共秩序的维护管理 门岗外来人员的登记管理，24小时值班；对院内公共秩序的管理；对院区内配套消防设施设备是否完整及能否正常使用的检查管理；停车场停放秩序的管理；自行车棚自行车和非机动车辆的管理；机动车和非机动车公用充电设备的管理和维护；北门值班室的管理；大型会议秩序维护及车辆停放的管理，突发事件、消防安全等事项的协助管理和服务。疫情防控、自然灾害等特殊时期秩序维护服务，其他临时性秩序维护工作。 （10）院内所有建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，设备的运行、养护、维修和管理（包括：围墙的巡查及日常维护，院内所有给排水设备、二次供水、供配电设备、供暖设备、照明设备、电梯的报修及日常保洁养护，空调、新风设施设备的监管及报修，大型会议室的音响设备、硬化地面等的小型维修。疫情防控、自然灾害等特殊时期设施设备维修维护、消毒消杀、运行管理等服务；紧急或特殊情况下水暖电气设施设备抢修服务；其他临时性工程维修服务）。 （11）院内绿化的养护管理 定期对草坪及树木进行修剪、施肥、养护及灌排水，适时做好病虫害的防治。其他临时性绿化养护服务工作。

*方的服务应符合《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》。 *方制定的各项相关服务质量标准为本合同的有效组成部分，*方应严格按照*方制定的各项相关服务质量标准完成物业服务工作，自觉按照考核指标接受考核。

无

*方对*方的服务实施监督检查，每月度按《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》进行考核评定，若连续三个月度考核不达标，*方有权解除合同。 8.2由于*方管理不善或失误而造成的经济损失或者其他损失，由*方负责恢复和赔偿，若*方未在合理期限内进行赔偿，*方有权根据*方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除。 8.3*方应为*方免费提供工作必需的水源、电源、燃气、网络等必要设施设备。 8.4遇有重大活动时，*方应及时书面通知*方。 8.5遇*方要求对园林绿化进行升级改造，所产生的树木、绿植及草坪等费用，均由*方承担。 8.6*方负责协调与物业管理有关部门、单位的关系。 8.7*方应按约定向*方支付物业费。 8.8*方应协调处理*方请求协助的物业管理服务中出现的纠纷矛盾。

1*方有权如期取得本合同约定的物业管理费。 9.2*方应遵守相关物业管理法律、法规、政策等，规范服务，自觉履行各项义务，接受*方的监督、检查、考核。 9.3*方应按《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》要求的服务范围、项目严格进行管理，并保证认真履行，为保洁、绿化养护、维修等工作配置必需的设备、工具、药品及其它物品。 9.4*方应严格遵守党政机关保密法规和机关各项规章制度。 9.5*方的工作质量达不到规定的标准，在*方通知的期限内仍未改正，*方有权追究*方责任，并扣除当月1-5%的物业管理费。 9.6因*方在所管辖区故意或过失对*方或第三方造成的经济损失，应由*方给予赔偿。*方在本项目中聘用人员的人事关系、社会保险以及在工作期间发生的意外伤害事故责任等，均由*方承担。 9.7在合同期限内，*方的日常保洁、绿化养护工作要达到*、*双方计划文件规定的标准。每月的考核，*方必须按*方提出的考核标准，达到平均优良等级。 9.8本合同终止或解除时，应向*方及时移交与*方相关的财产和物业管理档案数据。 9.9*方应享有法律规定的其它权利和承担其它义务。

.1*方的违约责任： 12.1.1*方无正当理由未按合同的约定支付应付款的，则每延期10天，应向*方支付应付款项的1%作为违约金。 12.1.2*方无正当理由不履行合同义务，而影响本物业管理项目的实施，同时给*方造成重大直接经济损失的，*方向*方赔偿经济损失并按合同金额的1%向*方支付违约金。 12.2*方的违约责任： 12.2.1如*方未能完成本合同约定的管理目标、指示，或因管理不善给*方造成严重经济损失或不良影响的，应向*方支付7.3条款约定的月度物业费的5%作为违约金，并于5个工作日内限期整改。同时，*方保留解除合同的权利。 12.2.2泄密：*方违反其保密义务，给*方造成损失，*方应赔偿*方遭受的实际损失 ，并向*方支付实际损失 10 %的违约金。 12.2.3其他违约责任：*方有其他违约行为，经*方书面通知而未在*方指定的期限内整改的，*方有权解除合同，*方应赔偿*方的实际损失。

不可抗力是指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴力、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 13.2如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。 13.3在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。

服务期限3年，合同一年一签。

因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，双方应友好协商解决。 14.2如协商或调解不成，任何一方可向 * 方所 (略) 提起诉讼。

本合同一式*份，*方执*份、*方执*份，自*、*双方签字盖章之日起生效，并具有同等法律效力。

见验收方案 （验收方案附件）：物业服务验收方案.docx

除非双方达成书面一致同意，任何一方都不得转让、变更、撤销其在本合同及附件中规定的权利或义务。 15.2双方约定的其他事项： 15.2.1本合同为主合同，*方提供的《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》，是本合同的重要组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。 15.2.2在合同期满后，根据政府政策的相关变化及*方本年度物业管理的服务质量，确定是否继续签订新的物业管理服务合同。 15.2.3在合同期间，双方可根据实际工作需要，增加服务项目，增加服务项目时可另行签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。 15.2.4在遇有公共卫生事件时，*方应及时响应，遵循听从*方统一安排，积极配合*方，以高度重视、尊重科学的态度，做好严格预防与严格管控管理工作，及时开展相关措施。

(略) 金凤区凤巢路4号

按季度付款

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

四、技术要求

（1）基本服务。 （2）物业档案的资料管理工作。 （3）门岗访客登记及值班服务工作；对办公楼、教学楼、公寓楼张贴通知的收放，报纸、报刊的发放，物品借用登记、快递的整理寄存等工作。 （4）各类培训会议的服务工作。负责各类会议室的安排、会场保洁、布置、接待服务等工作；负责会场各类物品的养护工作。大型会议活动接待服务。 （5）医疗废物管理工作。 (略) 处置，并做好出入库、存储、转运等相关环节工作。 （6）指定办公室的卫生保洁、消毒消杀、物品养护。 （7）办公大楼的清洁卫生。区域内所有公共区域卫生、卫生间等特定区域定期进行消杀工作及办公楼所有一层楼宇外墙、门窗的保洁工作。配电室、水泵房、柴油发电机房及其他设备机房的保洁工作。 （8） (略) 落的清洁卫生 停车系统、院区内道路、绿地、停车场、自行车棚、各类标牌、垃圾箱、院落灯具等设施的保洁，雨雪天气的保洁，院区垃圾的分类、收集清运，疫情防控特殊时期环境维护消杀服务。 （9）公共秩序的维护管理 门岗外来人员的登记管理，24小时值班；对院内公共秩序的管理；对院区内配套消防设施设备是否完整及能否正常使用的检查管理；停车场停放秩序的管理；自行车棚自行车和非机动车辆的管理；机动车和非机动车公用充电设备的管理和维护；北门值班室的管理；大型会议秩序维护及车辆停放的管理，突发事件、消防安全等事项的协助管理和服务。疫情防控、自然灾害等特殊时期秩序维护服务，其他临时性秩序维护工作。 （10）院内所有建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，设备的运行、养护、维修和管理（包括：围墙的巡查及日常维护，院内所有给排水设备、二次供水、供配电设备、供暖设备、照明设备、电梯的报修及日常保洁养护，空调、新风设施设备的监管及报修，大型会议室的音响设备、硬化地面等的小型维修。疫情防控、自然灾害等特殊时期设施设备维修维护、消毒消杀、运行管理等服务；紧急或特殊情况下水暖电气设施设备抢修服务；其他临时性工程维修服务）。 （11）院内绿化的养护管理 定期对草坪及树木进行修剪、施肥、养护及灌排水，适时做好病虫害的防治。其他临时性绿化养护服务工作。

*方的服务应符合《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》。 *方制定的各项相关服务质量标准为本合同的有效组成部分，*方应严格按照*方制定的各项相关服务质量标准完成物业服务工作，自觉按照考核指标接受考核。

无

*方对*方的服务实施监督检查，每月度按《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》进行考核评定，若连续三个月度考核不达标，*方有权解除合同。 8.2由于*方管理不善或失误而造成的经济损失或者其他损失，由*方负责恢复和赔偿，若*方未在合理期限内进行赔偿，*方有权根据*方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除。 8.3*方应为*方免费提供工作必需的水源、电源、燃气、网络等必要设施设备。 8.4遇有重大活动时，*方应及时书面通知*方。 8.5遇*方要求对园林绿化进行升级改造，所产生的树木、绿植及草坪等费用，均由*方承担。 8.6*方负责协调与物业管理有关部门、单位的关系。 8.7*方应按约定向*方支付物业费。 8.8*方应协调处理*方请求协助的物业管理服务中出现的纠纷矛盾。

1*方有权如期取得本合同约定的物业管理费。 9.2*方应遵守相关物业管理法律、法规、政策等，规范服务，自觉履行各项义务，接受*方的监督、检查、考核。 9.3*方应按《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》要求的服务范围、项目严格进行管理，并保证认真履行，为保洁、绿化养护、维修等工作配置必需的设备、工具、药品及其它物品。 9.4*方应严格遵守党政机关保密法规和机关各项规章制度。 9.5*方的工作质量达不到规定的标准，在*方通知的期限内仍未改正，*方有权追究*方责任，并扣除当月1-5%的物业管理费。 9.6因*方在所管辖区故意或过失对*方或第三方造成的经济损失，应由*方给予赔偿。*方在本项目中聘用人员的人事关系、社会保险以及在工作期间发生的意外伤害事故责任等，均由*方承担。 9.7在合同期限内，*方的日常保洁、绿化养护工作要达到*、*双方计划文件规定的标准。每月的考核，*方必须按*方提出的考核标准，达到平均优良等级。 9.8本合同终止或解除时，应向*方及时移交与*方相关的财产和物业管理档案数据。 9.9*方应享有法律规定的其它权利和承担其它义务。

.1*方的违约责任： 12.1.1*方无正当理由未按合同的约定支付应付款的，则每延期10天，应向*方支付应付款项的1%作为违约金。 12.1.2*方无正当理由不履行合同义务，而影响本物业管理项目的实施，同时给*方造成重大直接经济损失的，*方向*方赔偿经济损失并按合同金额的1%向*方支付违约金。 12.2*方的违约责任： 12.2.1如*方未能完成本合同约定的管理目标、指示，或因管理不善给*方造成严重经济损失或不良影响的，应向*方支付7.3条款约定的月度物业费的5%作为违约金，并于5个工作日内限期整改。同时，*方保留解除合同的权利。 12.2.2泄密：*方违反其保密义务，给*方造成损失，*方应赔偿*方遭受的实际损失 ，并向*方支付实际损失 10 %的违约金。 12.2.3其他违约责任：*方有其他违约行为，经*方书面通知而未在*方指定的期限内整改的，*方有权解除合同，*方应赔偿*方的实际损失。

不可抗力是指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴力、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 13.2如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。 13.3在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。

服务期限3年，合同一年一签。

因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，双方应友好协商解决。 14.2如协商或调解不成，任何一方可向 * 方所 (略) 提起诉讼。

本合同一式*份，*方执*份、*方执*份，自*、*双方签字盖章之日起生效，并具有同等法律效力。

见验收方案 （验收方案附件）：物业服务验收方案.docx

除非双方达成书面一致同意，任何一方都不得转让、变更、撤销其在本合同及附件中规定的权利或义务。 15.2双方约定的其他事项： 15.2.1本合同为主合同，*方提供的《宁夏回族自治区疾病预防控制中心（新楼）物业服务项目实施细则》，是本合同的重要组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。 15.2.2在合同期满后，根据政府政策的相关变化及*方本年度物业管理的服务质量，确定是否继续签订新的物业管理服务合同。 15.2.3在合同期间，双方可根据实际工作需要，增加服务项目，增加服务项目时可另行签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。 15.2.4在遇有公共卫生事件时，*方应及时响应，遵循听从*方统一安排，积极配合*方，以高度重视、尊重科学的态度，做好严格预防与严格管控管理工作，及时开展相关措施。

(略) 金凤区凤巢路4号

按季度付款

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。