序号

需求位置

服务

面积

计量

单位

数量

服务

期限

备注

1

1院区

占地面积约150亩，建筑面积约7.4万平方米，院区总绿化面积约3.2万平方米

年

1

签订合同之日起1年

2

2院区

占地面积约29亩，建筑面积约0.2万平方米，均为办公区，绿化面积约1万平方米

年

1

3

3院区

占地面积约78亩，建筑面积约2.2万平方米，绿化面积约1.8万平方米

年

1

4

4院区

占地面积约27亩，建筑面积约3.26万平方米，均为售房区，绿化面积约为0.8万平方米。

年

1

序号

项目名称

质量（技术）标准

进驻期限

备注

签订合同之日起

1

建筑设施综合维修

公共设施设备的维修、维护、运行和管理，包括水、电、气、暖设施及建筑设施设备小修等。

小修部分包括并不限于：

（一）屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

（二）钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。

（三）修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

（四）修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

（五）拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

（六）抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

（七）水、电、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

（八）下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等。

（九）房屋的检查,危险构件的临时加固等。

2

保洁

公共场所（含礼堂）、公用部位等垃圾收集、清运，化粪池清掏，各类供水井、排水井、强电井、弱电井的清洁维护等。

3

安保

4院区1个门岗保安岗位，包括门卫值班、巡查，售房区人员、车辆出入管理等，门岗工作时间为24小时制。

4

绿化

院落内绿化苗木养护，总面积约6.3万平方米。绿化标 (略) 园林养护二级标准。

5

消防

消防设施设备的日常维修、维护、管理，消防预案编制，组建应急消防分队，组织消防培训教育等。

6

供暖

1院区、2院区、 (略) 区供暖设施设备维修、维护，冬季供暖期间保障供暖等, 极端天气情况下供暖季相关事宜由双方另行约定。

7

充电桩维护管理

1院区充电桩，定期检查充电桩基本功能，包括充电功能、安全保护功能等，桩体检查、易损件检查、紧固件检查，对充电桩故障进行维修。

1院区，50个充电桩位。

8

其他

物业服务项目还包括*方临时指派的与物业相关的其他任务。

物业服务总人数不少于40人。

项目

范围

规格

给排水

给水

1院区

市政用水

2院区

市政用水

3院区

市政用水

4院区

市政用水

排水

1院区

化粪池20个，隔油池6个

2院区

化粪池1个

3院区

化粪池1个

4院区

化粪池3

用电

1院区

市政用电

（低压用电维护）

3院区

2院区

4院区

供暖

锅炉

1院区

4台

3院区

1台

2院区

2台

4院区

无

消防设施

1院区

干粉灭火器共计约1000具

3院区

2院区

4院区

序号

位置

岗位

数量（人）

备注

1

办公室

项目经理

1

2

物业工程

主管

1

3

物业工程人员

8

4

保安

保安

2

（55岁以下）

5

绿化

绿化主管

1

绿化人员

6

6

保洁

保洁主管

1

保洁人员

14

7

立体车库

维护人员

2

8

充电桩

维护人员

2

9

锅炉

司炉工

6

锅炉运行

水质化验员

2

锅炉运行

10

其它

会计、客服、文员、库管员

4

合计

50

项目预算*元

院落物业费*元

10万平方米物业服务：*元

限价1.8元/平方米/月

锅炉运行费*元/采暖季

1院区3台燃气供暖锅炉（采暖季运行）和1台燃气热水锅炉（全年运行）*元/采暖季（年）；

3院区2台电锅炉50000元/采暖季

4院区1台燃气供暖锅炉30000元/采暖季。

售房区物业费*万元

售房区*万元

限价1.5元/平方米/月

序号

需求位置

服务

面积

计量

单位

数量

服务

期限

备注

1

1院区

占地面积约150亩，建筑面积约7.4万平方米，院区总绿化面积约3.2万平方米

年

1

签订合同之日起1年

2

2院区

占地面积约29亩，建筑面积约0.2万平方米，均为办公区，绿化面积约1万平方米

年

1

3

3院区

占地面积约78亩，建筑面积约2.2万平方米，绿化面积约1.8万平方米

年

1

4

4院区

占地面积约27亩，建筑面积约3.26万平方米，均为售房区，绿化面积约为0.8万平方米。

年

1

序号

项目名称

质量（技术）标准

进驻期限

备注

签订合同之日起

1

建筑设施综合维修

公共设施设备的维修、维护、运行和管理，包括水、电、气、暖设施及建筑设施设备小修等。

小修部分包括并不限于：

（一）屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

（二）钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。

（三）修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

（四）修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

（五）拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

（六）抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

（七）水、电、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

（八）下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等。

（九）房屋的检查,危险构件的临时加固等。

2

保洁

公共场所（含礼堂）、公用部位等垃圾收集、清运，化粪池清掏，各类供水井、排水井、强电井、弱电井的清洁维护等。

3

安保

4院区1个门岗保安岗位，包括门卫值班、巡查，售房区人员、车辆出入管理等，门岗工作时间为24小时制。

4

绿化

院落内绿化苗木养护，总面积约6.3万平方米。绿化标 (略) 园林养护二级标准。

5

消防

消防设施设备的日常维修、维护、管理，消防预案编制，组建应急消防分队，组织消防培训教育等。

6

供暖

1院区、2院区、 (略) 区供暖设施设备维修、维护，冬季供暖期间保障供暖等, 极端天气情况下供暖季相关事宜由双方另行约定。

7

充电桩维护管理

1院区充电桩，定期检查充电桩基本功能，包括充电功能、安全保护功能等，桩体检查、易损件检查、紧固件检查，对充电桩故障进行维修。

1院区，50个充电桩位。

8

其他

物业服务项目还包括*方临时指派的与物业相关的其他任务。

物业服务总人数不少于40人。

项目

范围

规格

给排水

给水

1院区

市政用水

2院区

市政用水

3院区

市政用水

4院区

市政用水

排水

1院区

化粪池20个，隔油池6个

2院区

化粪池1个

3院区

化粪池1个

4院区

化粪池3

用电

1院区

市政用电

（低压用电维护）

3院区

2院区

4院区

供暖

锅炉

1院区

4台

3院区

1台

2院区

2台

4院区

无

消防设施

1院区

干粉灭火器共计约1000具

3院区

2院区

4院区

序号

位置

岗位

数量（人）

备注

1

办公室

项目经理

1

2

物业工程

主管

1

3

物业工程人员

8

4

保安

保安

2

（55岁以下）

5

绿化

绿化主管

1

绿化人员

6

6

保洁

保洁主管

1

保洁人员

14

7

立体车库

维护人员

2

8

充电桩

维护人员

2

9

锅炉

司炉工

6

锅炉运行

水质化验员

2

锅炉运行

10

其它

会计、客服、文员、库管员

4

合计

50

项目预算*元

院落物业费*元

10万平方米物业服务：*元

限价1.8元/平方米/月

锅炉运行费*元/采暖季

1院区3台燃气供暖锅炉（采暖季运行）和1台燃气热水锅炉（全年运行）*元/采暖季（年）；

3院区2台电锅炉50000元/采暖季

4院区1台燃气供暖锅炉30000元/采暖季。

售房区物业费*万元

售房区*万元

限价1.5元/平方米/月