物业社会化保障项目采购意向公告

为便于供应商及时了解采购项目信息，现将物业社会化保障项目采购意向公示如下，欢迎广大供应商提出意见建议，防止出现指向性、排他性问题。

一、项目名称：物业社会化保障项目

二、项目编号：2024-JLNSFH-F1006

三、采购预算：120万元/年，服务期限2年

四、公示时间：2024年1月31日至2024年2月20日

五、项目内容及需求情况：

（一）需求单位绿化养护服务保障

1.保障范围：包含整个平湖单位的绿植（3000棵）、花卉（100平方米）、灌木（12000平方米）、草坪（60000平方米）的防虫害，其中需求单位临街大门至办公楼、家属区、办公楼西侧广场三处总计约600棵乔木、50000平方米灌木及草坪另含灌溉和修剪工作。

2.保障标准： (略) 园林绿化二级养护标准执行。

（1）草坪养护

①每个月修剪不少于2次，保持草坪高度一致，边缘整齐，大叶油草、台湾草等高度控制在10厘米以下；②（Ⅰ）重点维护区域保持草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达100%，杂草率低于5%，无坑洼积水，无裸露地；（Ⅱ）绿化区保持草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达90%以上，无坑洼积水，无裸露地；③及时补种服务期限内因养护不当造成草皮死亡或生长状态不好的区域；④每年重点区域施肥不少于2次；⑤及时做好病虫害防治工作，药物用量对环境的影响要符合环保要求和标准，发生病虫害危害率在2%以下，针对白蚁等虫害每年不少于两次消杀防治；⑥安装并使用自动灌溉装置，做到实时按需灌溉。

（2）灌木和花卉养护

①每月修剪不少于1次；②保持灌木和花卉生长良好，花繁叶茂，造型美观，整齐度良好；③如有特殊情况，需做到定点定时展开修剪；④及时补种服务期限内因养护不当造成灌木花卉死亡或生长状态不好的区域；⑤保持植株基本整齐，花卉适时开花，花坛轮廓清晰，不出现残缺或绿篱无断层；⑥每两个月不少于1次全面虫害消杀工作，如遇虫害，适时消杀，每年重点施肥不少于1次；⑦安装并使用自动灌溉装置，做到实时按需灌溉。

（3）乔木养护

①乔木修剪每年不少于2次，修建后要保持树冠完整，枝叶密度适宜；②保持乔木枝叶健壮，树形美观和外型观感，行道树上缘线和下缘线整齐，无枯枝残叶；③保证乔木年度生长量达到该树种该规格平均生长量；④如有特殊情况，需做到定点定时展开修剪；⑤重点区域每年不少于2次施肥；⑥每两个月不少于1次全面虫害消杀工作，保持病虫危害危害率在2%以下，单株受害程度在2%以下；⑦如有特殊虫害情况做到及时定时消杀；⑧台风前加强防御措施，合理修剪，增加并加固护树设施。

所有绿化养护需包含病虫害防治工作。

（二）需求单位环卫保洁服务保障

1.保障范围：主要工作为家属区楼道（其中家属区一共含175套住房）等公共区域（含新建公寓房电梯）、主干道、招待所、服务中心（含西侧硬化路）、办公楼和广场周边、垃圾场等公共区域日常环境卫生清理保洁，包括各建筑场所地面清洁、墙面灰尘清扫、外部活动场所及家属区停车场地面清扫，以及周边杂草清理，蚊虫蛇鼠防治等任务。

2.保障标准：公共场所地面及墙面每天清洁2次（每日6:00-8:00、15:00-17:00）。保证无果皮纸屑、蛛网灰尘、枯枝落叶等垃圾杂物，杂草堆每周清除不少于2次，楼梯扶手灰尘擦抹，每天不少于一次，确保无蚊虫蛇鼠等危害虫藏匿。

（三）需求单位垃圾收容服务保障

1.保障范围：包括平湖单位垃圾收容清理约45个收容桶。

2.保障标准：①采用制式垃圾收容车对垃圾收集点内垃圾桶的清洁维护，保持垃圾收集点干净、整洁。②载垃圾收集点垃圾，清扫场地，转运至地方环卫部门指定地点卸倒，保持垃圾收集点无露天存放垃圾。③每天收容不少于1次（每日04:00-9:00），若有重大活动时，随需随运。④每半年更换1批垃圾桶。⑤需求单位因大扫除、家属区腾退搬离等产生的树枝树叶、大件家具，需一并随时进行清运。

(四)房屋基础设施修缮保障

1.保障范围：包括需求单位各类房屋基础设施修缮以及包含水电安装及故障排除、厕所设施疏通、热水器基本故障修缮、电梯日常故障排除等零星维修项目。

2.保障标准：①每日上午8:00-12:00，下午2:30-18:00需指派专人在单位值班，遇有各类修缮任务可立即开展作业。②需两人以上配合的修缮任务，承包单位需视情立即补充维修力量。③维修材料由承包单位提出需求，我方按物资采购相关规定由库存调拨或审批购买。④修缮力量需具备高空作业、疏通下水地漏、电力作业的能力以及相关作业工具（高空作业需持有高空作业资质，人员需持有高空作业证）。⑤如遇突发紧急情况，需组织不少3人的相关工作人员作为紧急事件组，于接到通知后1小时内到达现场。⑥每周对单位内各区域水电及家属区供水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录。

（五）零星修缮整治工程承接

1.保障范围：包括平湖单位各类房屋、附属配套设施设备零星修缮整治（不含房屋基础设施修缮保障和故障排查类服务），年度预算约50万元。

2.保障标准：①工程质量验收标准和施工工艺严格按照国家相关工程质量安全标准进行施工和验收，符合国家颁发的有关质量评定标准；②工程所用的建筑材料、设备应选择与原来相似类型，且符合相关标准和规范的要求，并提供出厂合格证明或试验报告或具法律效力的检测部门出具的检测报告等；③施工作业时，维护施工现场应设置明显安全标志和采取有效的安全防护措施；④下达修缮整治工程任务后24小时内进场施工，重要场所2小时内进场施工；⑤零星修缮整治工程承接，企业经营范围需包含工程维修、装饰等相关范围。

3.保障方式：经估算单项零星修缮整治工程开支2万元以下的项目，由物业公司直接承办，每季度汇总， (略) 审核，审核完成后按下浮率（下浮率暂拟定5%-10%）进行结算。物业公司承办2万元以下项目流程：①物 (略) 提报修缮整治需求，下达维修任务；②物业公司根据维修任务提供施工方案和报价（报价需正版广联达软件编制， (略) 最新定额，不得套用房屋修缮定额）； (略) 施工方案和报价进行审核把关，双方确认完成时限；④物业公司在物业管理部门审核后组织施工，完工后由修缮整治需求单位及物业管理部门组 (略) 共同组织验收，在工程验收单上签字；⑤物业公司每季度对修缮整治情况进行汇总，形成结算资料（含施工过程资料和现场完成工程量测量资料）提交物业管理部门，待第三方结算审核完成后，支付审定金额97%工程整治款（扣留3%质保金1年后无息返回）；⑥物业公司按物业管理部门要求将维修资料整理汇总成册，移交存档。

六、经费预算及人员配备

（一）需求单位物业服务费包含内容

费用包含人员工资、社会保险费及福利和节假日等政策性补助、物业办公费、清洁工具费、绿化工具及肥料费、鼠虫消杀费、维修工具费、垃圾清运费（包含生活垃圾、绿化垃圾）、水电门窗卫浴零星维修劳务费（材料费另算）。因*方养护不到位导致绿植缺损的， (略) 承担。

（二）人员配备要求

备注：物业服务员工男性年龄不超过55周岁，女性不超过50周岁，共计物业服务人数不低于12人。

七、商务要求

（一）服务时间

合同签订之日起两年期。

（二）专利权和保 密要求

投标人应保证使用方在使用该服务或其任何一部分时，不受第三方侵权。同时，投标人不得向第三方泄露招标人提供的技术文件等资料。

（三）管理保障

1．管理费用和租金。招标人提供办公场地给中标供应商免费使用，不收取管理费和租金。

2．水电费。中标供应商在服务点位办公水电费自行承担。

3．履约保证金。中标供应商须向招标人交纳中标价5%履约保证金，待合同终止后退还（不支付利息）

（四）经费结算

以中标价按月进行结算，每月最后一天由*方对当月保障情况进行审查，*方于下月5日前支付相应款项。

（五）报价要求

1.投标方报价包括但不限于完成*方所提需求的一切相关费用。

2.本项目投标方式为整体投标，不转包。

3.本项目水电维修耗材由*方提供。

八、投标人资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

2.投标人为非外资独资或外资控股企业。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。单位办公地点为同一地址的，供应商之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单3年内不得参加军队采购活动的处罚。

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未列入军队采购网（http://**）供应商黑名单的企业；

注：“信用中国”、“中国政府采购网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准，提供截图。

5.本项目不接受联合体投标。

九、意见建议反馈方式

供应商如项目内容有相关意见建议，请在公示期内通过军队采购平台意向公告下方采购意见意见模板将意见建议反馈到我单位。如在反馈过程中遇到问题，请及时与我单位联系。

十、采购单位联系方式

联系人：刘助理

电 话：* 0755-*

联系人：黄工

电 话：0755-*

邮 箱：*@*63.com

深圳某部

2024年1月31日

需求建议、意见反馈表.docx

物业社会化保障项目采购意向公告

为便于供应商及时了解采购项目信息，现将物业社会化保障项目采购意向公示如下，欢迎广大供应商提出意见建议，防止出现指向性、排他性问题。

一、项目名称：物业社会化保障项目

二、项目编号：2024-JLNSFH-F1006

三、采购预算：120万元/年，服务期限2年

四、公示时间：2024年1月31日至2024年2月20日

五、项目内容及需求情况：

（一）需求单位绿化养护服务保障

1.保障范围：包含整个平湖单位的绿植（3000棵）、花卉（100平方米）、灌木（12000平方米）、草坪（60000平方米）的防虫害，其中需求单位临街大门至办公楼、家属区、办公楼西侧广场三处总计约600棵乔木、50000平方米灌木及草坪另含灌溉和修剪工作。

2.保障标准： (略) 园林绿化二级养护标准执行。

（1）草坪养护

①每个月修剪不少于2次，保持草坪高度一致，边缘整齐，大叶油草、台湾草等高度控制在10厘米以下；②（Ⅰ）重点维护区域保持草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达100%，杂草率低于5%，无坑洼积水，无裸露地；（Ⅱ）绿化区保持草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达90%以上，无坑洼积水，无裸露地；③及时补种服务期限内因养护不当造成草皮死亡或生长状态不好的区域；④每年重点区域施肥不少于2次；⑤及时做好病虫害防治工作，药物用量对环境的影响要符合环保要求和标准，发生病虫害危害率在2%以下，针对白蚁等虫害每年不少于两次消杀防治；⑥安装并使用自动灌溉装置，做到实时按需灌溉。

（2）灌木和花卉养护

①每月修剪不少于1次；②保持灌木和花卉生长良好，花繁叶茂，造型美观，整齐度良好；③如有特殊情况，需做到定点定时展开修剪；④及时补种服务期限内因养护不当造成灌木花卉死亡或生长状态不好的区域；⑤保持植株基本整齐，花卉适时开花，花坛轮廓清晰，不出现残缺或绿篱无断层；⑥每两个月不少于1次全面虫害消杀工作，如遇虫害，适时消杀，每年重点施肥不少于1次；⑦安装并使用自动灌溉装置，做到实时按需灌溉。

（3）乔木养护

①乔木修剪每年不少于2次，修建后要保持树冠完整，枝叶密度适宜；②保持乔木枝叶健壮，树形美观和外型观感，行道树上缘线和下缘线整齐，无枯枝残叶；③保证乔木年度生长量达到该树种该规格平均生长量；④如有特殊情况，需做到定点定时展开修剪；⑤重点区域每年不少于2次施肥；⑥每两个月不少于1次全面虫害消杀工作，保持病虫危害危害率在2%以下，单株受害程度在2%以下；⑦如有特殊虫害情况做到及时定时消杀；⑧台风前加强防御措施，合理修剪，增加并加固护树设施。

所有绿化养护需包含病虫害防治工作。

（二）需求单位环卫保洁服务保障

1.保障范围：主要工作为家属区楼道（其中家属区一共含175套住房）等公共区域（含新建公寓房电梯）、主干道、招待所、服务中心（含西侧硬化路）、办公楼和广场周边、垃圾场等公共区域日常环境卫生清理保洁，包括各建筑场所地面清洁、墙面灰尘清扫、外部活动场所及家属区停车场地面清扫，以及周边杂草清理，蚊虫蛇鼠防治等任务。

2.保障标准：公共场所地面及墙面每天清洁2次（每日6:00-8:00、15:00-17:00）。保证无果皮纸屑、蛛网灰尘、枯枝落叶等垃圾杂物，杂草堆每周清除不少于2次，楼梯扶手灰尘擦抹，每天不少于一次，确保无蚊虫蛇鼠等危害虫藏匿。

（三）需求单位垃圾收容服务保障

1.保障范围：包括平湖单位垃圾收容清理约45个收容桶。

2.保障标准：①采用制式垃圾收容车对垃圾收集点内垃圾桶的清洁维护，保持垃圾收集点干净、整洁。②载垃圾收集点垃圾，清扫场地，转运至地方环卫部门指定地点卸倒，保持垃圾收集点无露天存放垃圾。③每天收容不少于1次（每日04:00-9:00），若有重大活动时，随需随运。④每半年更换1批垃圾桶。⑤需求单位因大扫除、家属区腾退搬离等产生的树枝树叶、大件家具，需一并随时进行清运。

(四)房屋基础设施修缮保障

1.保障范围：包括需求单位各类房屋基础设施修缮以及包含水电安装及故障排除、厕所设施疏通、热水器基本故障修缮、电梯日常故障排除等零星维修项目。

2.保障标准：①每日上午8:00-12:00，下午2:30-18:00需指派专人在单位值班，遇有各类修缮任务可立即开展作业。②需两人以上配合的修缮任务，承包单位需视情立即补充维修力量。③维修材料由承包单位提出需求，我方按物资采购相关规定由库存调拨或审批购买。④修缮力量需具备高空作业、疏通下水地漏、电力作业的能力以及相关作业工具（高空作业需持有高空作业资质，人员需持有高空作业证）。⑤如遇突发紧急情况，需组织不少3人的相关工作人员作为紧急事件组，于接到通知后1小时内到达现场。⑥每周对单位内各区域水电及家属区供水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录。

（五）零星修缮整治工程承接

1.保障范围：包括平湖单位各类房屋、附属配套设施设备零星修缮整治（不含房屋基础设施修缮保障和故障排查类服务），年度预算约50万元。

2.保障标准：①工程质量验收标准和施工工艺严格按照国家相关工程质量安全标准进行施工和验收，符合国家颁发的有关质量评定标准；②工程所用的建筑材料、设备应选择与原来相似类型，且符合相关标准和规范的要求，并提供出厂合格证明或试验报告或具法律效力的检测部门出具的检测报告等；③施工作业时，维护施工现场应设置明显安全标志和采取有效的安全防护措施；④下达修缮整治工程任务后24小时内进场施工，重要场所2小时内进场施工；⑤零星修缮整治工程承接，企业经营范围需包含工程维修、装饰等相关范围。

3.保障方式：经估算单项零星修缮整治工程开支2万元以下的项目，由物业公司直接承办，每季度汇总， (略) 审核，审核完成后按下浮率（下浮率暂拟定5%-10%）进行结算。物业公司承办2万元以下项目流程：①物 (略) 提报修缮整治需求，下达维修任务；②物业公司根据维修任务提供施工方案和报价（报价需正版广联达软件编制， (略) 最新定额，不得套用房屋修缮定额）； (略) 施工方案和报价进行审核把关，双方确认完成时限；④物业公司在物业管理部门审核后组织施工，完工后由修缮整治需求单位及物业管理部门组 (略) 共同组织验收，在工程验收单上签字；⑤物业公司每季度对修缮整治情况进行汇总，形成结算资料（含施工过程资料和现场完成工程量测量资料）提交物业管理部门，待第三方结算审核完成后，支付审定金额97%工程整治款（扣留3%质保金1年后无息返回）；⑥物业公司按物业管理部门要求将维修资料整理汇总成册，移交存档。

六、经费预算及人员配备

（一）需求单位物业服务费包含内容

费用包含人员工资、社会保险费及福利和节假日等政策性补助、物业办公费、清洁工具费、绿化工具及肥料费、鼠虫消杀费、维修工具费、垃圾清运费（包含生活垃圾、绿化垃圾）、水电门窗卫浴零星维修劳务费（材料费另算）。因*方养护不到位导致绿植缺损的， (略) 承担。

（二）人员配备要求

备注：物业服务员工男性年龄不超过55周岁，女性不超过50周岁，共计物业服务人数不低于12人。

七、商务要求

（一）服务时间

合同签订之日起两年期。

（二）专利权和保 密要求

投标人应保证使用方在使用该服务或其任何一部分时，不受第三方侵权。同时，投标人不得向第三方泄露招标人提供的技术文件等资料。

（三）管理保障

1．管理费用和租金。招标人提供办公场地给中标供应商免费使用，不收取管理费和租金。

2．水电费。中标供应商在服务点位办公水电费自行承担。

3．履约保证金。中标供应商须向招标人交纳中标价5%履约保证金，待合同终止后退还（不支付利息）

（四）经费结算

以中标价按月进行结算，每月最后一天由*方对当月保障情况进行审查，*方于下月5日前支付相应款项。

（五）报价要求

1.投标方报价包括但不限于完成*方所提需求的一切相关费用。

2.本项目投标方式为整体投标，不转包。

3.本项目水电维修耗材由*方提供。

八、投标人资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

2.投标人为非外资独资或外资控股企业。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。单位办公地点为同一地址的，供应商之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单3年内不得参加军队采购活动的处罚。

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未列入军队采购网（http://**）供应商黑名单的企业；

注：“信用中国”、“中国政府采购网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准，提供截图。

5.本项目不接受联合体投标。

九、意见建议反馈方式

供应商如项目内容有相关意见建议，请在公示期内通过军队采购平台意向公告下方采购意见意见模板将意见建议反馈到我单位。如在反馈过程中遇到问题，请及时与我单位联系。

十、采购单位联系方式

联系人：刘助理

电 话：* 0755-*

联系人：黄工

电 话：0755-*

邮 箱：*@*63.com

深圳某部

2024年1月31日

需求建议、意见反馈表.docx