宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心年物业服务采购项目
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宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心年物业服务采购项目
| 采购计划编号： | 2024NCZ* | 项目名称： | 宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心2024-2027年物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心2024-2027年物业服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *.00 | ||
| 报价方式： | 单价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 整体服务 | 10 | 方案内容包括但不限于管理思路、管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容管理思路清晰，物业管理相关服务目标清晰得10分；管理思路完整，管理思路有条理的，得7分；有管理思路和承诺、但不完备的得3分；未提供不得分。 |
| 3 | 会议接待服务方案 | 10 | 会议接待服务方案的内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准等。根据以上内容提供的服务流程、标准、安排科学合理，便于执行得10分；会议服务方案内容完整，符合项目情况，得7分；有会议接待计划，方案不完备得3分；未提供不得分。 |
| 4 | 办公保洁服务方案 | 15 | 方案内容包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得15分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得12分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的得8分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得3分；方案一般或整体方案不完整得1分，未提供不得分。 |
| 5 | 类似业绩 | 5 | 提供2020年1月1日至投标截止日(以签订合同时间为准)已完成或正在履行的非住宅物业项目业绩，每提供一项业绩得1分，满分5分。(投标文件中提供中标通知书及物业服务合同复印件或扫描件并加盖鲜章，否则不得分) |
| 6 | 其秩序维护服务方案 | 10 | 方案内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的安保服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分；方案基本满足安保服务需求得7分；方案不完备得3分；未提供不得分。 |
| 7 | 维修服务及设备管理方案 | 15 | 方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得15分，方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得 12 分；方案基本完整、有可操作性，符合采购人情况的得8分；有方案，但不完备得 3 分；未提供不得分。 |
| 8 | 人员配置要求及人员培训、行为规范 | 5 | 人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等。人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得 5分；人员岗位设置合理、人员培训方案及行为规范完整得 3 分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得1分；未提供不得分。 |
| 9 | 各类应急预案 | 5 | 根据投标供应商针对本项目提供的应急员进行评价：预案内容包括但不限于日常管理服务突发事件处理、停电供暖等设备故障应急处理预案、恶劣天气等安全突发事件应急处置预案、消防应急处理预案、公共卫生防控应急处置预案、突发责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得5分；有应急处理措施、预案基本齐全得3分；有应急处理措施得1分；未提供不得分。 |
| 10 | 管理制度考核机制、档案 建立管理 | 5 | 管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得5分；方案满足需求，内容完整得3分；内容不完整得1分；未提供不得分。 |
| 11 | 车辆配置 | 5 | 根据管理需要，提供卫生清扫车、抽粪车和垃圾转运作业车辆，三种车辆均提供得5分，每缺一种车辆扣2分，不提供不得分。需要提供车辆行驶证，有效的车辆保险证明等相关证明材料，非自有车辆需另提供租赁协议。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。 |
| 12 | 企业实力 | 5 | ISO质量管理体系认证、ISO 职业健康安全管理质量体系认证、ISO 环境管理体系认证，并在有效期内。有三项的得 5 分，有两项的得 3 分，有一项的得 1 分，没有的不得分。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
| 采购计划编号： | 2024NCZ* | 项目名称： | 宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心2024-2027年物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心2024-2027年物业服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *.00 | ||
| 报价方式： | 单价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 整体服务 | 10 | 方案内容包括但不限于管理思路、管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容管理思路清晰，物业管理相关服务目标清晰得10分；管理思路完整，管理思路有条理的，得7分；有管理思路和承诺、但不完备的得3分；未提供不得分。 |
| 3 | 会议接待服务方案 | 10 | 会议接待服务方案的内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准等。根据以上内容提供的服务流程、标准、安排科学合理，便于执行得10分；会议服务方案内容完整，符合项目情况，得7分；有会议接待计划，方案不完备得3分；未提供不得分。 |
| 4 | 办公保洁服务方案 | 15 | 方案内容包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得15分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得12分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的得8分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得3分；方案一般或整体方案不完整得1分，未提供不得分。 |
| 5 | 类似业绩 | 5 | 提供2020年1月1日至投标截止日(以签订合同时间为准)已完成或正在履行的非住宅物业项目业绩，每提供一项业绩得1分，满分5分。(投标文件中提供中标通知书及物业服务合同复印件或扫描件并加盖鲜章，否则不得分) |
| 6 | 其秩序维护服务方案 | 10 | 方案内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的安保服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分；方案基本满足安保服务需求得7分；方案不完备得3分；未提供不得分。 |
| 7 | 维修服务及设备管理方案 | 15 | 方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得15分，方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得 12 分；方案基本完整、有可操作性，符合采购人情况的得8分；有方案，但不完备得 3 分；未提供不得分。 |
| 8 | 人员配置要求及人员培训、行为规范 | 5 | 人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等。人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得 5分；人员岗位设置合理、人员培训方案及行为规范完整得 3 分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得1分；未提供不得分。 |
| 9 | 各类应急预案 | 5 | 根据投标供应商针对本项目提供的应急员进行评价：预案内容包括但不限于日常管理服务突发事件处理、停电供暖等设备故障应急处理预案、恶劣天气等安全突发事件应急处置预案、消防应急处理预案、公共卫生防控应急处置预案、突发责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得5分；有应急处理措施、预案基本齐全得3分；有应急处理措施得1分；未提供不得分。 |
| 10 | 管理制度考核机制、档案 建立管理 | 5 | 管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得5分；方案满足需求，内容完整得3分；内容不完整得1分；未提供不得分。 |
| 11 | 车辆配置 | 5 | 根据管理需要，提供卫生清扫车、抽粪车和垃圾转运作业车辆，三种车辆均提供得5分，每缺一种车辆扣2分，不提供不得分。需要提供车辆行驶证，有效的车辆保险证明等相关证明材料，非自有车辆需另提供租赁协议。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。 |
| 12 | 企业实力 | 5 | ISO质量管理体系认证、ISO 职业健康安全管理质量体系认证、ISO 环境管理体系认证，并在有效期内。有三项的得 5 分，有两项的得 3 分，有一项的得 1 分，没有的不得分。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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