四、技术要求

（1）公共环境卫生，包括物业内公用部分及个别区域的清洁卫生工作。（ (略) 服务标准及要求提供服务） （2）安全巡检服务，是指办公区域的门卫传达值班、办公楼内部巡检、水电暖、高低压配电、消防巡检、安防监测、办公楼地库、停车场安全巡检等安全巡检服务。掌握闭录电视监控系统、消防自动报警系统、巡更系统等系统的操作等服务。 （3）工程、设备运行维护管理服务：是指强电系统的运行维护，空调机组、制冷机组的运行维护，给排水维修、饮用水运行，协调配合专业设施设备的维保、例行检查，配合本办公区内物业基建维修工程项目的实施。 （4）会议服务管理：会议服务是指为*方安排的会议进行会议前准备、会议中服务和会后整理等一整套常规会务服务，以及签约、庆典活动的接待与服务。 （5）办公物业保洁服务，是指*方领导提供办公室保洁服务；区域内办公楼、会议室、卫生间、公共场所及公共区域等的卫生保洁，办公区外场保洁，区域保洁等，垃圾分类和清运（不包括餐厅），但不包括各楼宇外墙干挂石材、外立面玻璃、铝板及屋顶的清洗。 （6）其它专项管理服务，是指本办公物业设置的接待服务、等待区服务、传达服务、文体活动服务等。 （7）建立并管理本物业项目权属内的物业管理档案，包括但不限于工程图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。*方应在本合同终止时，将所有本项目有关的档案资料移交给*方。

无

7.1*方有权根据国家有关物业管理的规定及本合同内容，制定《宁夏回族自治区公安厅交通警察总队物业服务标准》，并以此为依据对*方管理工作的实施情况进行监督检查和考核评比，该物业服务标准作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。 7.2*方有权审定*方为本物业项目拟定的物业管理各项规章制度，*方制定的各项规章制度与*方制定的服务标准相冲突的，以*方制定服务标准的为准。 7.3经*方书面确认后，*方可在对外宣传资料中使用涉及到*方的相关内容。 7.4 *方应为*方做好本物业管理服务业工作，提供必须的办公用房等基本服务条件，并支持*方工作。 7.5*方应按约定向*方支付物业费。 7.6本合同约定和法律规定由*方应享有的其他权利和应承担的其他义务。

8.1*方有权如期取得本合同约定的物业管理费。 8.2*方有权合理使用*方提供的物业办公房屋及相关设备。 8.3为保证物业项目高效优质运营，*方有权提出相应的合理化建议或方案。 8.4*方对特殊服务业务，按照一事项一报，经事先征得*方书面同意， (略) 分包，但不得将本物业的*方责任进行分解或者全部转让给第三方，因*方外包产生的法律责任由*方自行承担，与*方无关。 8.5*方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟订各项物业管理服务规章制度。 8.6*方同意按照*方制定的《宁夏回族自治区公安厅交通警察总队物业服务标准》自觉接受检查、监督、考核。 8.7*方需建立24小时值班制度，解决各类突发事件。 8.8*方应保证物业管理费用的专项专用，不得挪作他用。 8.9*方须将所有在本物业项目从业人员的基本情况在*方处备案，*方应对前述基本情况及时更新并通知*方。 8.10*方接受*方委托，代理*方督促对*方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任。 8.11*方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经*方同意后，并报有关部门批准方可实施。 8.12*方应配合*方的监督检查工作，对*方提出的整改意见进行及时整改。 8.13*方责任建立本物业权属范围内的房屋、设施设备维修维护档案。并与本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给*方。 8.14*方因未履行合同约定责任，造成的责任事故由*方承担全部责任，并赔偿因此给*方造成的经济损失。 8.15*方在项目中聘用人员的人事关系、社保保险以及在工作期间发生的意外伤害事故责任等，均由*方承担。 8.16依据法律规定由*方应享有的其他权利和应承担的其他义务。 8.17做好垃圾分类管理，建立垃圾分类处置及处理的方案，切实承担业主对垃圾分类实施主体的责任。 8. (略) 不得拖欠，拖发员工工资，必须每月按时、足额发放员工工资。 8. (略) 统一招聘、培训后配至宁夏公安厅交通警察总队项目。 8.20配合设备维保单位监督做好类设备维护保养工作的登记、存档等工作。

11.1*方的违约责任: 11. 1.1如*方未能完成本合同约定的管理目标、指标，应在5个工作日内限期整改，如不能按期整改，应向*方支付6.2 条款约定的月度物业费的1%作为违约金；如因管理不善给*方造成严重经济损失或不良影响的，应向*方支付月度物业费的3%作为违约金，并赔偿*方损失。同时，*方保留解除合同的权利。 11.1.2泄密：*方违反其保密义务，给*方造成损失，*方应赔偿*方遭受的实际损失。 11.1.3其他违约责任：*方有其他违约行为，经*方书面通知而未在*方制定的期限内更正的，*方有权解除合同，*方应赔偿*方的实际损失。 11.1.4*方（包括分包）未按时足额向物业服务人员支付工资、各项福利、缴纳工伤等各项保险，由此而产生的劳动、工伤等纠纷与*方无关，如因上述原因导致*方名誉、经济受损的，*方有权要求*方进行赔偿并有权单方解除合同。 11.2*方的违约责任 11.2.1*方无正当理由未按合同的约定支付应付款项的，则每延期10天，应向*方支付应付款项的1%作为违约金。

12.1不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾，水灾、战争、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。 12.2如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将终止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。

1年

13.1因本合同的解释、执行或本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过友好协商解决。 13.2如协商不成，双方均 (略) 金 (略) 提起诉讼。

无 （验收方案附件）：交警总队机关物业服务采购需求.doc

宁夏回族自治区公安厅交通警察总队位于金凤区满城南街， (略) 交警支队，南邻盈南家园住宅小区

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

四、技术要求

（1）公共环境卫生，包括物业内公用部分及个别区域的清洁卫生工作。（ (略) 服务标准及要求提供服务） （2）安全巡检服务，是指办公区域的门卫传达值班、办公楼内部巡检、水电暖、高低压配电、消防巡检、安防监测、办公楼地库、停车场安全巡检等安全巡检服务。掌握闭录电视监控系统、消防自动报警系统、巡更系统等系统的操作等服务。 （3）工程、设备运行维护管理服务：是指强电系统的运行维护，空调机组、制冷机组的运行维护，给排水维修、饮用水运行，协调配合专业设施设备的维保、例行检查，配合本办公区内物业基建维修工程项目的实施。 （4）会议服务管理：会议服务是指为*方安排的会议进行会议前准备、会议中服务和会后整理等一整套常规会务服务，以及签约、庆典活动的接待与服务。 （5）办公物业保洁服务，是指*方领导提供办公室保洁服务；区域内办公楼、会议室、卫生间、公共场所及公共区域等的卫生保洁，办公区外场保洁，区域保洁等，垃圾分类和清运（不包括餐厅），但不包括各楼宇外墙干挂石材、外立面玻璃、铝板及屋顶的清洗。 （6）其它专项管理服务，是指本办公物业设置的接待服务、等待区服务、传达服务、文体活动服务等。 （7）建立并管理本物业项目权属内的物业管理档案，包括但不限于工程图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。*方应在本合同终止时，将所有本项目有关的档案资料移交给*方。

无

7.1*方有权根据国家有关物业管理的规定及本合同内容，制定《宁夏回族自治区公安厅交通警察总队物业服务标准》，并以此为依据对*方管理工作的实施情况进行监督检查和考核评比，该物业服务标准作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。 7.2*方有权审定*方为本物业项目拟定的物业管理各项规章制度，*方制定的各项规章制度与*方制定的服务标准相冲突的，以*方制定服务标准的为准。 7.3经*方书面确认后，*方可在对外宣传资料中使用涉及到*方的相关内容。 7.4 *方应为*方做好本物业管理服务业工作，提供必须的办公用房等基本服务条件，并支持*方工作。 7.5*方应按约定向*方支付物业费。 7.6本合同约定和法律规定由*方应享有的其他权利和应承担的其他义务。

8.1*方有权如期取得本合同约定的物业管理费。 8.2*方有权合理使用*方提供的物业办公房屋及相关设备。 8.3为保证物业项目高效优质运营，*方有权提出相应的合理化建议或方案。 8.4*方对特殊服务业务，按照一事项一报，经事先征得*方书面同意， (略) 分包，但不得将本物业的*方责任进行分解或者全部转让给第三方，因*方外包产生的法律责任由*方自行承担，与*方无关。 8.5*方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟订各项物业管理服务规章制度。 8.6*方同意按照*方制定的《宁夏回族自治区公安厅交通警察总队物业服务标准》自觉接受检查、监督、考核。 8.7*方需建立24小时值班制度，解决各类突发事件。 8.8*方应保证物业管理费用的专项专用，不得挪作他用。 8.9*方须将所有在本物业项目从业人员的基本情况在*方处备案，*方应对前述基本情况及时更新并通知*方。 8.10*方接受*方委托，代理*方督促对*方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任。 8.11*方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经*方同意后，并报有关部门批准方可实施。 8.12*方应配合*方的监督检查工作，对*方提出的整改意见进行及时整改。 8.13*方责任建立本物业权属范围内的房屋、设施设备维修维护档案。并与本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给*方。 8.14*方因未履行合同约定责任，造成的责任事故由*方承担全部责任，并赔偿因此给*方造成的经济损失。 8.15*方在项目中聘用人员的人事关系、社保保险以及在工作期间发生的意外伤害事故责任等，均由*方承担。 8.16依据法律规定由*方应享有的其他权利和应承担的其他义务。 8.17做好垃圾分类管理，建立垃圾分类处置及处理的方案，切实承担业主对垃圾分类实施主体的责任。 8. (略) 不得拖欠，拖发员工工资，必须每月按时、足额发放员工工资。 8. (略) 统一招聘、培训后配至宁夏公安厅交通警察总队项目。 8.20配合设备维保单位监督做好类设备维护保养工作的登记、存档等工作。

11.1*方的违约责任: 11. 1.1如*方未能完成本合同约定的管理目标、指标，应在5个工作日内限期整改，如不能按期整改，应向*方支付6.2 条款约定的月度物业费的1%作为违约金；如因管理不善给*方造成严重经济损失或不良影响的，应向*方支付月度物业费的3%作为违约金，并赔偿*方损失。同时，*方保留解除合同的权利。 11.1.2泄密：*方违反其保密义务，给*方造成损失，*方应赔偿*方遭受的实际损失。 11.1.3其他违约责任：*方有其他违约行为，经*方书面通知而未在*方制定的期限内更正的，*方有权解除合同，*方应赔偿*方的实际损失。 11.1.4*方（包括分包）未按时足额向物业服务人员支付工资、各项福利、缴纳工伤等各项保险，由此而产生的劳动、工伤等纠纷与*方无关，如因上述原因导致*方名誉、经济受损的，*方有权要求*方进行赔偿并有权单方解除合同。 11.2*方的违约责任 11.2.1*方无正当理由未按合同的约定支付应付款项的，则每延期10天，应向*方支付应付款项的1%作为违约金。

12.1不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾，水灾、战争、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。 12.2如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将终止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。

1年

13.1因本合同的解释、执行或本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过友好协商解决。 13.2如协商不成，双方均 (略) 金 (略) 提起诉讼。

无 （验收方案附件）：交警总队机关物业服务采购需求.doc

宁夏回族自治区公安厅交通警察总队位于金凤区满城南街， (略) 交警支队，南邻盈南家园住宅小区

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。