上海鲁迅纪念馆2024年02月政府采购意向-第一季度物业管理费
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上海鲁迅纪念馆2024年02月政府采购意向-第一季度物业管理费
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 第一季度物业管理费 | 一、物业服务岗位需求 从上海鲁迅纪念馆运行维护工作实际出发，对本单位三块区域（鲁迅纪念馆、鲁迅故居、鲁迅墓）设置物业服务岗位3类，对每类服务进行科学合理的岗位设置，合理安排相关物业服务人员、并做出完善详细的执行方案。物业服务管理岗位2人、维修岗位9人、保洁岗位10人、客服岗位4人，总人数为25人。 二、岗位 1.项目经理岗位 2.内勤岗位 3.维修班长岗位 4.维修电工（强、弱电）岗位 5.空调工岗位 6.万能工岗位 7.保洁班长岗位 8.纪念馆保洁岗位 9.鲁迅墓保洁岗位 10.鲁迅故居保洁岗位 11.客服岗位 三、服务标准 1.必须按照业主方的设施设备运行维护、环境服务标准进行管理服务，并执行*方的有关管理规定。认真做好纪念馆、鲁迅墓、鲁迅故居的设施、设备运维及环境管理服务等工作。 2.须承担业主方日常建构筑物、设施设备运行维护、施工及布展配合、防台防汛等工作。 环境管理服务包括纪念馆保洁服务、鲁迅故居保洁服务、鲁迅墓保洁服务、垃圾分类及清运等内容。 3. 物业人员基本条件 （1）项目经理： 年龄在40-55周岁之间，专科及以上学历，具有技师或以上维修电工（制冷）职业资格证，同等项目管理二年以上经验，熟悉物业管理、设施设备维修专业知识及相关的法律法规； （2）维修班长： 维修班长必须持有高级制冷（维修电工）职业资格证及相应特种作业操作证，并具有同等项目管理二年以上经验。有一定的技术及管理经验，年龄在40-55周岁之间（如项目经理持有维修电工职业资格证，则维修班长需持有制冷工职业资格证，反之项目经理持有制冷工职业资格证则维修班长需持有维修电工职业资格证）； （3）保洁班长： 保洁班长必须具有同等项目管理二年以上经验，有一定的技术及管理经验，年龄在40-55周岁之间； （4）其他维修人员必须持有相应工种的特种作业证及初级或以上职业资格证，保洁人员有同等工作经验者。一般维修保洁人员身体健康，年龄在58周岁以下； （5）维修班必须配备1张焊工安全操作证，2 (略) 作业许可证； （6）客服人员必须2人年龄在50周岁以下； 4.合同资金总额包括人员工资、福利、加班、装备以及食、宿等一应费用，即业主方不再另行支付额外任何费用。 5.业主方根据保安岗位及人员数量，按季度对中标单位进行考评，考评合格后，按合同金额季度支付费用。 | *.00 | 2024-02 |
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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 第一季度物业管理费 | 一、物业服务岗位需求 从上海鲁迅纪念馆运行维护工作实际出发，对本单位三块区域（鲁迅纪念馆、鲁迅故居、鲁迅墓）设置物业服务岗位3类，对每类服务进行科学合理的岗位设置，合理安排相关物业服务人员、并做出完善详细的执行方案。物业服务管理岗位2人、维修岗位9人、保洁岗位10人、客服岗位4人，总人数为25人。 二、岗位 1.项目经理岗位 2.内勤岗位 3.维修班长岗位 4.维修电工（强、弱电）岗位 5.空调工岗位 6.万能工岗位 7.保洁班长岗位 8.纪念馆保洁岗位 9.鲁迅墓保洁岗位 10.鲁迅故居保洁岗位 11.客服岗位 三、服务标准 1.必须按照业主方的设施设备运行维护、环境服务标准进行管理服务，并执行*方的有关管理规定。认真做好纪念馆、鲁迅墓、鲁迅故居的设施、设备运维及环境管理服务等工作。 2.须承担业主方日常建构筑物、设施设备运行维护、施工及布展配合、防台防汛等工作。 环境管理服务包括纪念馆保洁服务、鲁迅故居保洁服务、鲁迅墓保洁服务、垃圾分类及清运等内容。 3. 物业人员基本条件 （1）项目经理： 年龄在40-55周岁之间，专科及以上学历，具有技师或以上维修电工（制冷）职业资格证，同等项目管理二年以上经验，熟悉物业管理、设施设备维修专业知识及相关的法律法规； （2）维修班长： 维修班长必须持有高级制冷（维修电工）职业资格证及相应特种作业操作证，并具有同等项目管理二年以上经验。有一定的技术及管理经验，年龄在40-55周岁之间（如项目经理持有维修电工职业资格证，则维修班长需持有制冷工职业资格证，反之项目经理持有制冷工职业资格证则维修班长需持有维修电工职业资格证）； （3）保洁班长： 保洁班长必须具有同等项目管理二年以上经验，有一定的技术及管理经验，年龄在40-55周岁之间； （4）其他维修人员必须持有相应工种的特种作业证及初级或以上职业资格证，保洁人员有同等工作经验者。一般维修保洁人员身体健康，年龄在58周岁以下； （5）维修班必须配备1张焊工安全操作证，2 (略) 作业许可证； （6）客服人员必须2人年龄在50周岁以下； 4.合同资金总额包括人员工资、福利、加班、装备以及食、宿等一应费用，即业主方不再另行支付额外任何费用。 5.业主方根据保安岗位及人员数量，按季度对中标单位进行考评，考评合格后，按合同金额季度支付费用。 | *.00 | 2024-02 |
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