上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心2024年04月政府采购意向-大楼物业管理费
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上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心2024年04月政府采购意向-大楼物业管理费
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大楼物业管理费 | 项目地址： (略) 浦东 (略) 368号 项目概述： (略) 浦东 (略) 368 号位于浦东新区梅园街道，占地面积 2460.00 平方米，该房屋竣工于 1995 年，建筑面积为 *平方米。现有一栋地下二层地上七层的房屋建筑物，内设生活水泵房、消防水泵房、10KV高压配电室、监控室、有机房客梯2台、无机房客梯1台、餐梯1台、VRV空调等。 服务期限：2024年7月1日-2024年12月31日 一、 物业服务需求： 1. 物业公共部位的维护； 公共区域内的设施、设备损坏时，可以委托物业方修缮，也可以自行维修。经委托由物业方维修的，维修费用由物业使用人承担。 2. 物业公共设施设备的日常运行和维护； 设备设施及建筑物专业维保项目由物业使用人委托第三方专业单位承担。 3. 物业公共绿化租摆服务； 4. 物业公共区域的清洁卫生服务； 5. 物业公共区域秩序的维护服务； 6. 物业使用禁止性行为的管理； 7. 物业其他公共事务的管理服务； 8. 物业使用人委托的其他物业管理服务事项。 二、 各岗位具体服务要求 1. 管理人员（物业经理、物业管家各1人） 要求：根据合同要约、制定年度物业管理服务总体方案和计划并组织实施，全面负责物业项目的正常运作、内部管理、制度的建立、员工培训及考核、物业档案管理、应急事件处理及特约服务等工作。 2. 工程维修工（1人） 要求：协助物业使用人和专业单位做好水、电、通讯等各类设备设施的日常运行及维保，并做好其它小修工作。设备设施及建筑物专业维保项目由物业使用人委托第三方专业单位承担，物业方负责对此类项目进行监督管理，有义务配合并协助专业单位工作。 3. 保洁（4岗） 要求：根据安排完成清洁工作，控制物料的消耗，遵守在本项目的工作程序及安全程序， (略) 的规章制度。制服整洁，外表干净，保持积极的工作态度。 4. 保安（门卫岗、监控岗） 要求：维持环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。有异常报警信号后应及时报告，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。确保车辆停放进出井然有序、车道通畅。 5. 室内绿化租摆 要求：室内绿化租摆养护，保持植物正常生长，加强对植物病虫害、水肥的管理，加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。 | *.00 | 2024-04 |
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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 大楼物业管理费 | 项目地址： (略) 浦东 (略) 368号 项目概述： (略) 浦东 (略) 368 号位于浦东新区梅园街道，占地面积 2460.00 平方米，该房屋竣工于 1995 年，建筑面积为 *平方米。现有一栋地下二层地上七层的房屋建筑物，内设生活水泵房、消防水泵房、10KV高压配电室、监控室、有机房客梯2台、无机房客梯1台、餐梯1台、VRV空调等。 服务期限：2024年7月1日-2024年12月31日 一、 物业服务需求： 1. 物业公共部位的维护； 公共区域内的设施、设备损坏时，可以委托物业方修缮，也可以自行维修。经委托由物业方维修的，维修费用由物业使用人承担。 2. 物业公共设施设备的日常运行和维护； 设备设施及建筑物专业维保项目由物业使用人委托第三方专业单位承担。 3. 物业公共绿化租摆服务； 4. 物业公共区域的清洁卫生服务； 5. 物业公共区域秩序的维护服务； 6. 物业使用禁止性行为的管理； 7. 物业其他公共事务的管理服务； 8. 物业使用人委托的其他物业管理服务事项。 二、 各岗位具体服务要求 1. 管理人员（物业经理、物业管家各1人） 要求：根据合同要约、制定年度物业管理服务总体方案和计划并组织实施，全面负责物业项目的正常运作、内部管理、制度的建立、员工培训及考核、物业档案管理、应急事件处理及特约服务等工作。 2. 工程维修工（1人） 要求：协助物业使用人和专业单位做好水、电、通讯等各类设备设施的日常运行及维保，并做好其它小修工作。设备设施及建筑物专业维保项目由物业使用人委托第三方专业单位承担，物业方负责对此类项目进行监督管理，有义务配合并协助专业单位工作。 3. 保洁（4岗） 要求：根据安排完成清洁工作，控制物料的消耗，遵守在本项目的工作程序及安全程序， (略) 的规章制度。制服整洁，外表干净，保持积极的工作态度。 4. 保安（门卫岗、监控岗） 要求：维持环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。有异常报警信号后应及时报告，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。确保车辆停放进出井然有序、车道通畅。 5. 室内绿化租摆 要求：室内绿化租摆养护，保持植物正常生长，加强对植物病虫害、水肥的管理，加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。 | *.00 | 2024-04 |
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