上海市闵行区房屋管理事务中心2024年04月政府采购意向-直管公房项目维护、保障经费
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上海市闵行区房屋管理事务中心2024年04月政府采购意向-直管公房项目维护、保障经费
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 直管公房项目维护、保障经费 | 采购内容: 直管公房项目维护、保障主要包含全区直管公房的修缮工作（含旧改安置用房的物业管理费）、安全管理（含保险、查抢险等）及直管公房产业各项税费的上缴（含历年税费垫费资金），共涉及预算金额1097.*元，具体如下： （一）直管公房全项目修缮（含检测、白蚂蚁防治） 以一个街坊或一条里弄、一座大楼为单位，对房屋结构、装修和设备进行周期性、恢复性的全项目整修，包括其他小修项目中无法处置的修缮内容；并根据《关于做好直管公房全项目修缮中白蚁防治工作的通知》（沪房管发〔2014〕2号）、《 (略) 房屋管理局关于做好2 (略) 房屋白蚁防治工作的通知》（沪房物业〔2023〕46 号）要求，委托专业白蚁防治机构对直管公房进行白蚁防治现场勘查，对受白蚁危害房屋的白蚁灭治。 2023年修缮项目实施前应根据全区旧住房改造推进情况，结合居民实际述求，以及查抢险和房屋专业检测的结果与区房管局再做确认。符合条件的项目报《 (略) (略) 》。 （二）直管公房小修（含实事分摊） 针对房屋易损部位的日常修理和有计划地进行的养护，以住户报修的零星项目为主；公房产业所在业委会同意实施的实事分摊项目。 （三）急修项目 包括房屋结构性损坏而发生危险； (略) 故障而引起的停电和漏电；因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水；楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水；电梯故障，不能正常运行；其他属于危险性急修范围的项目。 （四）安全管理 根据《关于公管房屋养护范围(试行)》、《关于贯彻实施〈 (略) 房屋租赁条例〉的意见（二）》、《 (略) 住宅修缮工程管理办法》（沪房规范〔2021〕1 号）等相关文件要求，做好闵行区直管公房一年两次的“查抢险”；并做好存量直管公房的产业保险投保工作。 （五）旧改安置用房的物业管理 根据《公有房屋租金和房屋售后三项维修基金管理办法》中房屋维修费的使用规定，做好旧改安置用房小区的物业委托工作及管理费（包含各项设施维护费用）的支付工作。 （六）税费上缴 跟据税法的相关规定，缴纳增值税、房产税，印花税及公房产业的土地使用税。 | *.00 | 2024-04 |
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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 直管公房项目维护、保障经费 | 采购内容: 直管公房项目维护、保障主要包含全区直管公房的修缮工作（含旧改安置用房的物业管理费）、安全管理（含保险、查抢险等）及直管公房产业各项税费的上缴（含历年税费垫费资金），共涉及预算金额1097.*元，具体如下： （一）直管公房全项目修缮（含检测、白蚂蚁防治） 以一个街坊或一条里弄、一座大楼为单位，对房屋结构、装修和设备进行周期性、恢复性的全项目整修，包括其他小修项目中无法处置的修缮内容；并根据《关于做好直管公房全项目修缮中白蚁防治工作的通知》（沪房管发〔2014〕2号）、《 (略) 房屋管理局关于做好2 (略) 房屋白蚁防治工作的通知》（沪房物业〔2023〕46 号）要求，委托专业白蚁防治机构对直管公房进行白蚁防治现场勘查，对受白蚁危害房屋的白蚁灭治。 2023年修缮项目实施前应根据全区旧住房改造推进情况，结合居民实际述求，以及查抢险和房屋专业检测的结果与区房管局再做确认。符合条件的项目报《 (略) (略) 》。 （二）直管公房小修（含实事分摊） 针对房屋易损部位的日常修理和有计划地进行的养护，以住户报修的零星项目为主；公房产业所在业委会同意实施的实事分摊项目。 （三）急修项目 包括房屋结构性损坏而发生危险； (略) 故障而引起的停电和漏电；因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水；楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水；电梯故障，不能正常运行；其他属于危险性急修范围的项目。 （四）安全管理 根据《关于公管房屋养护范围(试行)》、《关于贯彻实施〈 (略) 房屋租赁条例〉的意见（二）》、《 (略) 住宅修缮工程管理办法》（沪房规范〔2021〕1 号）等相关文件要求，做好闵行区直管公房一年两次的“查抢险”；并做好存量直管公房的产业保险投保工作。 （五）旧改安置用房的物业管理 根据《公有房屋租金和房屋售后三项维修基金管理办法》中房屋维修费的使用规定，做好旧改安置用房小区的物业委托工作及管理费（包含各项设施维护费用）的支付工作。 （六）税费上缴 跟据税法的相关规定，缴纳增值税、房产税，印花税及公房产业的土地使用税。 | *.00 | 2024-04 |
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