上海市闵行区房屋管理事务中心2024年04月政府采购意向-直管公房代管及产业管理经费
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上海市闵行区房屋管理事务中心2024年04月政府采购意向-直管公房代管及产业管理经费
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 直管公房代管及产业管理经费 | 采购内容: 直管公房代管及产业管理包含产业管理、租赁管理、租金收缴、档案管理等业务，共涉及预算金额525.*元，具体工作如下： （1）产业管理 依据相关国家政策和行业主管部门的要求，做好闵行区直管公房的公房产业接收、变更、注销、公房征收补偿款的记账与收取、房改售房办理、优秀历史建筑管理。做好差价换房、公房出售等公房业务办理及产业现状实地查看工作。优化公房业务窗口建设，对标区行政事务中心为模版做好区属直管公房业务受理窗口的软、硬件建设，进一步延伸对外窗口服务时间，实行5+1工作模式（即5天工作日＋1天双休日的业务受理接待）。规范公房业务流程并编制工作指导手册，形成各类公房业务申请材料的标准化模板。加强空房管理，切实提高房源使用率，实现国有资产保值增值。 （2）租赁管理 依据《 (略) 房屋租赁条例》、《关于贯彻实施 的意见》（二）等相关政策和规定，做好闵行区直管公房的租赁户名变更、租赁凭证打印与发放、差价换房审核、租赁报空房屋管理。全面规范公有非居住房屋管理工作，做好到期租赁合同的续签工作，进一步规范非居住营业用房的日常管理，积极推进非居住房屋“公房业务云窗口”软件中非居住转租管理模块的开发。 （3）租金收缴 直管公房应收租金应以“ (略) 公房集中式管理信息系统”的租金报表为依据，按照政府规定的租金减免政策，每年对享受租金减免的承租户进行减免资格的审核。 (略) 应负责每年度的公房租金收缴管理及 (略) 租金上缴的考核工作。公房租金应收尽收，租金实际收缴率不得低于年度可收租金的92%；同时，收取按合同收取非居转租收益（协议租金）。2024年直管公房标准租金和直管公房非居住转租收益年度收缴总额不低于*元。上述指标作为年度公房应上缴租金的考核标准， (略) 设立直管公房租金收缴专户，并按规定做好租金上缴区财政工作。 （4）公房档案 依据相关国家政策和行业主管部门的要求，做好公房档案保密管理，完成2023年度1300项公房业务签报的档案归档及数字化工作，切实做好公房现状资料、公房历史资料、公房信息系统数字化档案的查阅与利用。 (略) 房屋租赁条例> | *.00 | 2024-04 |
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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 直管公房代管及产业管理经费 | 采购内容: 直管公房代管及产业管理包含产业管理、租赁管理、租金收缴、档案管理等业务，共涉及预算金额525.*元，具体工作如下： （1）产业管理 依据相关国家政策和行业主管部门的要求，做好闵行区直管公房的公房产业接收、变更、注销、公房征收补偿款的记账与收取、房改售房办理、优秀历史建筑管理。做好差价换房、公房出售等公房业务办理及产业现状实地查看工作。优化公房业务窗口建设，对标区行政事务中心为模版做好区属直管公房业务受理窗口的软、硬件建设，进一步延伸对外窗口服务时间，实行5+1工作模式（即5天工作日＋1天双休日的业务受理接待）。规范公房业务流程并编制工作指导手册，形成各类公房业务申请材料的标准化模板。加强空房管理，切实提高房源使用率，实现国有资产保值增值。 （2）租赁管理 依据《 (略) 房屋租赁条例》、《关于贯彻实施 的意见》（二）等相关政策和规定，做好闵行区直管公房的租赁户名变更、租赁凭证打印与发放、差价换房审核、租赁报空房屋管理。全面规范公有非居住房屋管理工作，做好到期租赁合同的续签工作，进一步规范非居住营业用房的日常管理，积极推进非居住房屋“公房业务云窗口”软件中非居住转租管理模块的开发。 （3）租金收缴 直管公房应收租金应以“ (略) 公房集中式管理信息系统”的租金报表为依据，按照政府规定的租金减免政策，每年对享受租金减免的承租户进行减免资格的审核。 (略) 应负责每年度的公房租金收缴管理及 (略) 租金上缴的考核工作。公房租金应收尽收，租金实际收缴率不得低于年度可收租金的92%；同时，收取按合同收取非居转租收益（协议租金）。2024年直管公房标准租金和直管公房非居住转租收益年度收缴总额不低于*元。上述指标作为年度公房应上缴租金的考核标准， (略) 设立直管公房租金收缴专户，并按规定做好租金上缴区财政工作。 （4）公房档案 依据相关国家政策和行业主管部门的要求，做好公房档案保密管理，完成2023年度1300项公房业务签报的档案归档及数字化工作，切实做好公房现状资料、公房历史资料、公房信息系统数字化档案的查阅与利用。 (略) 房屋租赁条例> | *.00 | 2024-04 |
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