四、技术要求

*方所接受的物业服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的相关服务，不涉及资产的所有权。 1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风通道等的日常养护维修； 2、办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常中小型养护维修； 3、对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常养护维修； 4、对中央空调系统的运行管理及直燃机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀门、各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修； 5、办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地日常清洁保养、垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等（办公室内、餐厅及会议室内不包括在内）； 6、设施设备突发紧急情况处理； 7、*方交办的行政区域内临时工作。

无

（一）审定*方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督*方管理服务工作的实施。*方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对*方实施的物业管理服务提出修改和变更意见； （二）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于*方开展工作； （三） 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置和设备改造等事项，并根据批准的方案委托*方实施； （四）对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求*方整改落实； （五）为*方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料； （六）对*方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促*方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率； （七）根据有关部门的要求，指导、协调*方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作； （八）定期召开物业管理会议，与*方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理服务满意度测评，提升本物业的服务质量； （九）加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定； （十）根据本合同约定和相关行业规定*方对*方物业服务工作进行考核（每月），*方需委派经理及班组长参加（具体考核事项按*方考核办法实施）； （十一）*方根据相关要求向*方提供的物业管理用房位于行政中心106、108房间 。物业管理用房属业主所有，供*方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风通道等的日常养护维修； 2、办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常小型养护维修； 3、对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常养护维修； 4、对中央空调系统的运行管理及直燃机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀门、各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修； 5、办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地日常清洁保养、垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等（办公房内、餐厅及会议室内不包括在内）； 6、维护物业管理服务区域内的公共秩序、公共安全及处理突发事件； 7、负责服务区域内机动车、非机动车等交通工具的停放秩序，疏导车辆进出，确保车辆出入畅通； 8、紧急事故包括火灾、爆炸、地震、安全疏散等，紧急事故按紧急事故处理预案执行； 9、办公楼及管理区共用小型设施维修，小部零用件费用*方支付，自用设施及机房设备的运行、维修、养护由*方负责，如需要*方维修，可另行委托；

1、因*方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，*方须提前一个月告知*方，对*方实际受到的损失予以补偿，补偿金额双方协调确定。 2、因*方不满足投标承诺事项或者在*方考核中累计2个月不合格，*方有权单方面解除合同。

**双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

2年

按照服务标准验收 （验收方案附件）： (略) 机关事务服务中心物业管理服务.doc

指定地点

合同约定

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

四、技术要求

*方所接受的物业服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的相关服务，不涉及资产的所有权。 1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风通道等的日常养护维修； 2、办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常中小型养护维修； 3、对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常养护维修； 4、对中央空调系统的运行管理及直燃机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀门、各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修； 5、办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地日常清洁保养、垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等（办公室内、餐厅及会议室内不包括在内）； 6、设施设备突发紧急情况处理； 7、*方交办的行政区域内临时工作。

无

（一）审定*方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督*方管理服务工作的实施。*方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对*方实施的物业管理服务提出修改和变更意见； （二）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于*方开展工作； （三） 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置和设备改造等事项，并根据批准的方案委托*方实施； （四）对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求*方整改落实； （五）为*方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料； （六）对*方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促*方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率； （七）根据有关部门的要求，指导、协调*方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作； （八）定期召开物业管理会议，与*方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理服务满意度测评，提升本物业的服务质量； （九）加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定； （十）根据本合同约定和相关行业规定*方对*方物业服务工作进行考核（每月），*方需委派经理及班组长参加（具体考核事项按*方考核办法实施）； （十一）*方根据相关要求向*方提供的物业管理用房位于行政中心106、108房间 。物业管理用房属业主所有，供*方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风通道等的日常养护维修； 2、办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常小型养护维修； 3、对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常养护维修； 4、对中央空调系统的运行管理及直燃机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀门、各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修； 5、办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地日常清洁保养、垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等（办公房内、餐厅及会议室内不包括在内）； 6、维护物业管理服务区域内的公共秩序、公共安全及处理突发事件； 7、负责服务区域内机动车、非机动车等交通工具的停放秩序，疏导车辆进出，确保车辆出入畅通； 8、紧急事故包括火灾、爆炸、地震、安全疏散等，紧急事故按紧急事故处理预案执行； 9、办公楼及管理区共用小型设施维修，小部零用件费用*方支付，自用设施及机房设备的运行、维修、养护由*方负责，如需要*方维修，可另行委托；

1、因*方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，*方须提前一个月告知*方，对*方实际受到的损失予以补偿，补偿金额双方协调确定。 2、因*方不满足投标承诺事项或者在*方考核中累计2个月不合格，*方有权单方面解除合同。

**双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

2年

按照服务标准验收 （验收方案附件）： (略) 机关事务服务中心物业管理服务.doc

指定地点

合同约定

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。