四、技术要求

(略) 职工文化活动中心物业管理服务

符合国家、行业、地方标准和规范

双方协商确定

三级

无

1.*方按照有关规定，向*方提供固定的物业管理用房。其中包括:物业管理企业的办公用房、监控室、值班用房、保洁用房及员工午休场所等。 2.物业管理用房属*方所有，由*方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，*方应将物业管理用房、物业管理相关资料等及时、如数、完好的移交给*方。如有损坏，*方应进行维修、更换、补偿等，费用由*方全部承担。 3.按照合同约定支付物业服务费。 4.协助*方做好关于物业管理的宣传引导活动。 5.配合*方处理本合同生效前发生的相关遗留问题。 6.*方负责承担*方工作期间所产生的水、电、燃气等其他能耗的费用。 7.*方在开展其它活动时，需提前一天前将相关信息以书面的形式告知*方，以利于做好相应的协助配合工作。 8.*方提出本合同约定服务内容以外的其它特约性服务需求时，需与*方协商，在不影响本合同约定服务标准的前提下，可委托*方提供相应服务，并与*方签订协议，另行约定服务内容、费用等事项。 9.法律、法规规定的其他义务。

1.按本合同约定和*方的要求提供物业服务工作。2.*方工作人员必须服从*方的监督和管理，及时落实工作措施和要求，对*方提出物业服务工作的问题及时整改。3.结合本物业管理区域实际情况，制定年度物业管理服务计划、维修保养计划和方案，报*方批准后组织实施。 4.对*方单位明示的涉密部位、专用设备以及保密信件、信息等，未经所属单位许可，不得进行人为干涉或介入，不得带外人进入，不得向外界以任何形式透漏任何信息。 5.*方不得将本物业转包、分包或在履行合同期间单方擅自中途退出。 6.*方应教育员工爱护*方所提供的各类设施设备及用具，因使用不当造成的损坏由*方负责维修更换，属自然损耗的，*方及时提出相应的维修、更换、添置申请报*方处理。 7.及时向*方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受*方的监督管理。 8.在承接本物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作。 9.制止本物业管理区域内有关违反治安、环保、物业装饰装修和使用等规章制度的行为，对违反法律法规的行为及时向*方报告等等。

（一）*方如发生将本物业转包、分包、在履行合约时单方擅自中途退出或中止服务，*方有权解除本合同，同时*方应承担年物业服务费10%的违约金。 （二）*方未按本合同履行相关物业管理义务，*方可通知*方按本合同约定履行相关义务，直至满足*方的要求。 （三）在履行本合同过程中，由于*方原因，造成*方或第三方人身、财产损失的，*方应承担全部责任。 （四）若因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大安全事故的，其直接原因以法定机构鉴定为准，**双方以此作为对责任方处罚的依据，并承担相应赔偿责任。 （五）*方违反本合同约定，未能履行服务标准，*方有权要求*方限期整改，*方在*方提出建议并下发整改通知书后仍不整改的，*方可依据违规情况对*方进行经济处罚，按当月服务费总额中1次1%罚款，直接从物业费中扣除。 （六）*方按照本合同约定开展各项物业服务工作，接受*方监督考核，并承担相应违约责任，非*方原因导致的物业费未按约定时限支付，每逾期1日*方承担当月服务费总额的1%。 （七）*方无正当理由，违反本合同有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，*方有权要求*方双倍返还;造成*方经济损失的，*方应给予*方经济赔偿。 （八）双方或某一方出现违反本合同某项约定时，在双方未解除本合同之前，并不影响双方对本合同约定的其他权利和义务的主张和履行。

双方约定，以下条件所致的损害，可构成对*方的免责事由: （一）因地震等不可抗力而导致的中断服务或物业价值的贬损。 （二）因突发维修、养护共用部位、共用设施设备需要暂时停水、停电或停止共用设施设备的情况（除排危抢险情形以外，*方应事先通知*方）。 （三）因政府有关部门原因而非*方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的故障和损失。

本合同期限为*年

按照合同约定的事项进行验收，详细以双方签订的正式合同文本为准 （验收方案附件）：2024年活动中心物业服务协议（审议稿）.doc

(略) 兴庆区凤凰北街172号

*方将在考核确定服务合格，且*方发出工作的费用账单及正式有效的税务发票后，向*方支付费用。

三级

*方负责物业管理服务人员的人身安全和保险，对在物业管理服务工作时，由于人员操作或其他原因造成的人员伤害，由*方负责承担；

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

四、技术要求

(略) 职工文化活动中心物业管理服务

符合国家、行业、地方标准和规范

双方协商确定

三级

无

1.*方按照有关规定，向*方提供固定的物业管理用房。其中包括:物业管理企业的办公用房、监控室、值班用房、保洁用房及员工午休场所等。 2.物业管理用房属*方所有，由*方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，*方应将物业管理用房、物业管理相关资料等及时、如数、完好的移交给*方。如有损坏，*方应进行维修、更换、补偿等，费用由*方全部承担。 3.按照合同约定支付物业服务费。 4.协助*方做好关于物业管理的宣传引导活动。 5.配合*方处理本合同生效前发生的相关遗留问题。 6.*方负责承担*方工作期间所产生的水、电、燃气等其他能耗的费用。 7.*方在开展其它活动时，需提前一天前将相关信息以书面的形式告知*方，以利于做好相应的协助配合工作。 8.*方提出本合同约定服务内容以外的其它特约性服务需求时，需与*方协商，在不影响本合同约定服务标准的前提下，可委托*方提供相应服务，并与*方签订协议，另行约定服务内容、费用等事项。 9.法律、法规规定的其他义务。

1.按本合同约定和*方的要求提供物业服务工作。2.*方工作人员必须服从*方的监督和管理，及时落实工作措施和要求，对*方提出物业服务工作的问题及时整改。3.结合本物业管理区域实际情况，制定年度物业管理服务计划、维修保养计划和方案，报*方批准后组织实施。 4.对*方单位明示的涉密部位、专用设备以及保密信件、信息等，未经所属单位许可，不得进行人为干涉或介入，不得带外人进入，不得向外界以任何形式透漏任何信息。 5.*方不得将本物业转包、分包或在履行合同期间单方擅自中途退出。 6.*方应教育员工爱护*方所提供的各类设施设备及用具，因使用不当造成的损坏由*方负责维修更换，属自然损耗的，*方及时提出相应的维修、更换、添置申请报*方处理。 7.及时向*方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受*方的监督管理。 8.在承接本物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作。 9.制止本物业管理区域内有关违反治安、环保、物业装饰装修和使用等规章制度的行为，对违反法律法规的行为及时向*方报告等等。

（一）*方如发生将本物业转包、分包、在履行合约时单方擅自中途退出或中止服务，*方有权解除本合同，同时*方应承担年物业服务费10%的违约金。 （二）*方未按本合同履行相关物业管理义务，*方可通知*方按本合同约定履行相关义务，直至满足*方的要求。 （三）在履行本合同过程中，由于*方原因，造成*方或第三方人身、财产损失的，*方应承担全部责任。 （四）若因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大安全事故的，其直接原因以法定机构鉴定为准，**双方以此作为对责任方处罚的依据，并承担相应赔偿责任。 （五）*方违反本合同约定，未能履行服务标准，*方有权要求*方限期整改，*方在*方提出建议并下发整改通知书后仍不整改的，*方可依据违规情况对*方进行经济处罚，按当月服务费总额中1次1%罚款，直接从物业费中扣除。 （六）*方按照本合同约定开展各项物业服务工作，接受*方监督考核，并承担相应违约责任，非*方原因导致的物业费未按约定时限支付，每逾期1日*方承担当月服务费总额的1%。 （七）*方无正当理由，违反本合同有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，*方有权要求*方双倍返还;造成*方经济损失的，*方应给予*方经济赔偿。 （八）双方或某一方出现违反本合同某项约定时，在双方未解除本合同之前，并不影响双方对本合同约定的其他权利和义务的主张和履行。

双方约定，以下条件所致的损害，可构成对*方的免责事由: （一）因地震等不可抗力而导致的中断服务或物业价值的贬损。 （二）因突发维修、养护共用部位、共用设施设备需要暂时停水、停电或停止共用设施设备的情况（除排危抢险情形以外，*方应事先通知*方）。 （三）因政府有关部门原因而非*方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的故障和损失。

本合同期限为*年

按照合同约定的事项进行验收，详细以双方签订的正式合同文本为准 （验收方案附件）：2024年活动中心物业服务协议（审议稿）.doc

(略) 兴庆区凤凰北街172号

*方将在考核确定服务合格，且*方发出工作的费用账单及正式有效的税务发票后，向*方支付费用。

三级

*方负责物业管理服务人员的人身安全和保险，对在物业管理服务工作时，由于人员操作或其他原因造成的人员伤害，由*方负责承担；

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。