四、技术要求

1、本区域内保洁服务工作。 2、本区域内公共秩序维护服务工作。 3、本区域内设备管理维修工作。 4、做好广场突发事件应急处理工作。 5、做好各类活动保障服务工作。 6、做好档案管理工作。 7、做好本区域内施工管理工作。 8、协助*方单位完成其他工作。

无

（一）审定*方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督*方管理服务工作的实施。*方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对*方实施的物业管理服务提出修改和变更意见； （二）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于*方开展工作； （三） 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置和设备改造等事项，并根据批准的方案委托*方实施； （四）对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求*方整改落实； （五）为*方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料； （六）对*方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促*方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率； （七）根据有关部门的要求，指导、协调*方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作；（八）定期召开物业管理会议，与*方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理服务满意度测评，提升本物业的服务质量； （九）加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定； （十）根据本合同约定和相关行业规定*方对*方物业服务工作进行考核（每月），*方需委派经理及班组长参加（具体考核事项按*方考核办法实施）； （十一）*方根据相关要求向*方提供的物业管理用房位于人民广场东入口 。物业管理用房属业主所有，供*方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

（一）承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好书面确认工作。对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作； （二）在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同； （三）根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送*方审定； （四）保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干时应事先通报*方征求意见，对*方提出认为不适合的在岗人员，*方应在接到*方变更在岗人员要求后及时作出调整； （五）非经*方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，*方应事前以书面形式向*方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序； （六）对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，*方应及时整改； （七）协助*方做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度； （八）*方应协助*方做好本物业管理区域的事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据*方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故时，*方在采取应急措施的同时，及时向*方报告，保护好现场、协助做好处置工作； （九）按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向*方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量； （十）*方应在年底前向*方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，*方应向*方提交物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，*方应向*方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签字确认；全部手续完成后签署物业移交确认书； （十一）对**双方签订的本物业服务合同，*方不得进行任何形式的分包； （十二）*方用工要严格遵守《中华人民共和国劳动法》，保证按时足额发放员工工资，依法缴纳各项保险费用，发放必要的劳保用品，*方人员在本项目工作期间发生的一切事故，责任均由*方全部承担。

1、因*方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，*方须提前一个月告知*方，对*方实际受到的损失予以补偿，补偿金额双方协调确定。 2、因*方不满足投标承诺事项或者在*方考核中累计2个月不合格，*方有权单方面解除合同。

**双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

2年

(略) 机关事务服务中心物业管理服务 考核管理办法 （验收方案附件）： (略) 机关事务服务中心物业管理服务.doc

人民广场

1、基础物业费按月考核发放（ (略) 机关事务服务中心物业管理考核办法）。 2、管理考核费按月考核发放（ (略) 机关事务服务中心物业管理考核办法）。 3、合同期内，基础物业费中扣除费用，当年不支付，不累积进入下一年。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

四、技术要求

1、本区域内保洁服务工作。 2、本区域内公共秩序维护服务工作。 3、本区域内设备管理维修工作。 4、做好广场突发事件应急处理工作。 5、做好各类活动保障服务工作。 6、做好档案管理工作。 7、做好本区域内施工管理工作。 8、协助*方单位完成其他工作。

无

（一）审定*方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督*方管理服务工作的实施。*方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对*方实施的物业管理服务提出修改和变更意见； （二）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于*方开展工作； （三） 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置和设备改造等事项，并根据批准的方案委托*方实施； （四）对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求*方整改落实； （五）为*方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料； （六）对*方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促*方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率； （七）根据有关部门的要求，指导、协调*方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作；（八）定期召开物业管理会议，与*方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理服务满意度测评，提升本物业的服务质量； （九）加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定； （十）根据本合同约定和相关行业规定*方对*方物业服务工作进行考核（每月），*方需委派经理及班组长参加（具体考核事项按*方考核办法实施）； （十一）*方根据相关要求向*方提供的物业管理用房位于人民广场东入口 。物业管理用房属业主所有，供*方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

（一）承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好书面确认工作。对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作； （二）在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同； （三）根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送*方审定； （四）保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干时应事先通报*方征求意见，对*方提出认为不适合的在岗人员，*方应在接到*方变更在岗人员要求后及时作出调整； （五）非经*方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，*方应事前以书面形式向*方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序； （六）对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，*方应及时整改； （七）协助*方做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度； （八）*方应协助*方做好本物业管理区域的事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据*方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故时，*方在采取应急措施的同时，及时向*方报告，保护好现场、协助做好处置工作； （九）按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向*方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量； （十）*方应在年底前向*方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，*方应向*方提交物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，*方应向*方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签字确认；全部手续完成后签署物业移交确认书； （十一）对**双方签订的本物业服务合同，*方不得进行任何形式的分包； （十二）*方用工要严格遵守《中华人民共和国劳动法》，保证按时足额发放员工工资，依法缴纳各项保险费用，发放必要的劳保用品，*方人员在本项目工作期间发生的一切事故，责任均由*方全部承担。

1、因*方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，*方须提前一个月告知*方，对*方实际受到的损失予以补偿，补偿金额双方协调确定。 2、因*方不满足投标承诺事项或者在*方考核中累计2个月不合格，*方有权单方面解除合同。

**双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

2年

(略) 机关事务服务中心物业管理服务 考核管理办法 （验收方案附件）： (略) 机关事务服务中心物业管理服务.doc

人民广场

1、基础物业费按月考核发放（ (略) 机关事务服务中心物业管理考核办法）。 2、管理考核费按月考核发放（ (略) 机关事务服务中心物业管理考核办法）。 3、合同期内，基础物业费中扣除费用，当年不支付，不累积进入下一年。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。