一、招募须知

2022年5月6日， (略) (略) 作出（2022）粤01破申143号《民事裁定书》，裁 (略) (略) （以下简称：国联公司或债务人）的破产清算申请。2022年11月17日， (略) (略) 作出（2022）粤01破78-1号《更换管理人决定书》，指定广州金鹏律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称：管理人）。

(略) 存在重整的价值及可能性，为了实现资产价值最大化，经 (略) (略) 申请， (略) (略) (略) 重整。管理人现再次向社会公开招募意向投资人，具体招募事项公告如下：

二、招募说明

（一）本招募公告之内容对全体有意向投资人同等适用。

（二）本招募公告所述之信息和内容不等同于意向投资人的尽职调查信息和内容，报 (略) 审计评估情况、债权确认情况、销售情况、财税状况、在建工程等情况， (略) 进行尽职调查的，需向管理人申请以明确所需了解的信息范围。调查企业保密信息须按本公告规定缴纳保证金及作出保密承诺。

（三）本招募公告并非邀约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。

（四）报名者须足额缴纳本公告规定的保证金方为有效报名，保证金性质为缔约保证金。意向投资人报名后，同步与管理人签订投资意向协议，在投资意向协议签订后，上述保证金直接转化为投资意向协议约定的用途。因债权人会议决议未通过重整计划的，保证金无息退还；但报名者原因导致无法提交重整投资方案或未能签署重整投资协议的，管理人有权没收保证金。

（五）意向投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

三、国联公司基本情况

企业名称： (略) (略) ；

统一社会信用代码：*88J；

法定代表人：湛礼祺；

企业类型： (略) （自然人投资或控股）；

成立日期：2002年03月19日；

注册资本：*人民币；

登记机关： (略) 增城区工商行政管理局；

地址： (略) 增城新塘镇广深大道西168号202号；

经营范围：机织服装制造;房地产开发经营;服装零售;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;针织或钩针编织服装制造;服饰制造;针织或钩针编织物织造;针织或钩针编织品制造。

(略) 出资人、出资额及持股比例情况具体如下：

国联公司目前仍维持基本的营业状态，日常经营主要为持有、管理其名下的土地及地上建筑物，对外出租地上建筑物，及继续建设东骏华庭在建工程项目。国联公司目前每月有商铺租金作为收益，具备继续营业的可行性和可操作性。

国联公司的核心资产为东骏华庭在建工程项目（即本次重整资产），该项目复工续建、竣工验收并顺利销 (略) 重整价值的直接体现，是全体债权人受偿权益的直接保障。

四、国联公司主要资产概况

经管理人调查，国联公司 (略) (略) 新塘镇广深大道西168号之三等房地产共126项，具体情况如下：

(略) (略) 摇珠选定评估机构制作的《房地产估价报告》显示， (略) 增城区新塘镇广深大道西168号之三等126项房地产及在建工程（不包括东景华庭公建配套设施），以2023年3月31日价值时点的评估总价为*.*元，快速变现价值为*.*元，因调整规划建筑面积需补缴的土地出让金为1787.*元。

五、重整资产情况

国联公司的核心资产（即重整资产） (略) 增城区新塘镇新何村狮山岭（土名）住宅用地及地上在建工程（东骏华庭项目），临近广深大道，交通方便。该项目地下2层，地上11层，主体结构已经基本封顶，内、外墙砌体工程、装饰装修及安装工程还未完工，施工 (略) (略) 。 (略) 拖欠工程款，目前东骏华庭处于停工状态， (略) 支付工程款后，即可复工。

管理人经公开询价，选聘建成 (略) 对东骏华庭续建工程尚需的工程款费用进行评估，《估算报告》显示，若继续由原施工单位施工，后续工程费用及工程建设其他费用尚需38,*。

六、国联公司负债情况

截至目前，经管理人审核，初步确认债权29笔，确认债权总额148,*；待定债权7笔，待定债权总额64,*；不予确认的债权10笔，不予确认债权总额94,*。债权认定情况最 (略) 裁定确认的为准。

七、招募方案

（一）招募程序

1. 发布公告：管理人通过全国企业破 (略) ，公开发布本公告。

2. 报名之审核：有意向之投资人按本公告规定向管理人报名，管理人对报名者主体资格进行审核。

3. 保证金缴纳：符合本公告招募条件的报名者，应于收到管理人发出的资格入围通知书之日起三个日内缴纳保证金。

4. 报名者开展尽职调查：报名者自缴纳保证金之日起七日内自行完成尽职调查，管理人及债务人给予配合，管理人不对报名者完成的尽职调查结果做任何保证和承诺。尽职调查期间报名者可与管理人继续进行洽谈。

5. 报名者出具方案：报名者应当在2024年5月23日前提交完整的重整投资方案，并协助债务人（或管理人）制作完成重整计划草案。意向投资人可在重整计划提交债权人会议决议前指定一个第三方作为意向投资人或者与其组成联合投资人，并在投资方案中明确该第三方的主体身份。

6. 选定投资人及其方案

招募过程中产生的应招方，经管理人审查其方案合法、具备可执行性、可操作性的，在重整资金充沛的情况下，以节约重整成本为原则，并同时考虑投资人（含投资联合体）在广州地区的房地产项目运营能力或优势，择优选定投资人及投资方案。

7. 签署协议：意向投资人在向管理人报名后，经管理人审查入围的，投资人须与管理人签署投资意向协议。

（二）意向投资人主体资格

1. 依法成立并有效存续的具有较高的社会责任感及商业信誉的国内外企业法人、非法人组织或自然人，拥有足够的资金实力与经营管理能力，能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持后续经营。

2. 投资人具有经营同类业务的经验及背景者，在同等条件下优先考虑。

3. 未负有到期未清偿且重大金额的债务，未被列入经营异常名录，未被纳入失信被执行人名单，且投资人的法定代表人、控股股东未被纳入失信被执行人名单。最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

4. 在规定的时间内向管理人报名。

5. 两个或两个以上的有意向之报名者可以组成一个联合体报名，联合体需书面说明各自的角色分工、权利义务等，联合体中至少有一个有意向之投资人符合上述所列资格条件。

6. 意向投资人指定的第三方应当符合上述意向投资人主体资格要求，不符合上述条件的第三方不可成为投资人，管理人对意向投资人指定的第三方的主体资格进行审查。

（三）报名事项

1. 报名期限

自本公告发布之日起，报名时间截止至2024年5月10日下午18:00时。有意向之投资人请在截止时间前向管理人提交报名材料。

2. 报名须提交的材料

（1）投资意向书（具体说明有意向参与本次招募的原因及目的）。

（2）报名者简介（包括但不限于：主体身份情况、股权结构、主营业务、历史沿革介绍、资产和负债等报名者认为有利于其参与招募的其他信息；如果为联合体报名的，需说明联合体中各主体的角色分工、权利义务等）。

（3）企业法人或非法人组织则应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明复印件；自然人需提供身份证复印件。

（4）资信证明及履约能力证明（主要为银行存款证明、主要资产权属证明、投资资金来源证明等）。

（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的送达地址确认书文件。

（6）保密协议函，承诺：对于参与本次意向投资人招募 (略) 商业秘密及资料负有保密义务,非依法定义务或者非经管理人同意,不得将此商业秘密和资料泄露给任何第三人，否则给管理人、国联公司造成损失的，管理人有权以保证金赔偿损失，不足部分仍可追偿。

【注意】报名材料均应加盖报名者印章（包括：骑缝），并由法定代表人或负责人签名；自然人报名的应由本人签字。报名材料由报名者自行编排并装订成册，并提交一式三份至管理人处，同时应发生报名材料电子版至管理人电子邮箱。

（四）保证金缴纳、退还规则

1. 管理人在实际收到意向投资人报名材料的七日内对报名材料进行资格审查，对符合前述资格要求的，出具资格入围通知书。

2. 报名的意向投资人，应于收到资格入围通知书之日起三日内缴纳保证金人民币*元（大写人民币*佰万元整）至本管理人指定的收款账户，投资人在足额缴纳保证金完毕后，才最终完成报名程序，具备意向投资人资格。

3. 意向投资人报名后，同步与管理人签订投资意向协议，在投资意向协议签订后，上述保证金直接转化为投资意向协议约定的用途。因债权人会议决议未通过重整计划的，保证金无息退还；但报名者原因导致无法提交重整投资方案或未能签署重整投资协议的，管理人有权没收保证金。

4. 意向投资人逾期未缴纳保证金的，视为该意向投资人撤回报名。

5. 管理人有权根据招募情况，确定报名是否延长时间，并在报名工作完成后，另行确定时间组织符合前述条件的意向投资人进行答疑、现场踏勘，为意向投资人进行必要合理的尽职调查提供条件。

6. 尽职调查时间最长不超过七天。尽职调查结束后，报名者应当在2024年5月23日之前提交完整的重整投资方案，并协助债务人（或管理人）制作完成重整计划草案。。

八、联系方式

联系人：付律师

办公电话：*、020-*

联系邮箱：*@*ingpound.com

地址： (略) 天 (略) 222号天盈广场东塔45楼。

本招募公告最终解释权归管理人。

特此公告。

(略) (略) 管理人

2024年4月28日

一、招募须知

2022年5月6日， (略) (略) 作出（2022）粤01破申143号《民事裁定书》，裁 (略) (略) （以下简称：国联公司或债务人）的破产清算申请。2022年11月17日， (略) (略) 作出（2022）粤01破78-1号《更换管理人决定书》，指定广州金鹏律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称：管理人）。

(略) 存在重整的价值及可能性，为了实现资产价值最大化，经 (略) (略) 申请， (略) (略) (略) 重整。管理人现再次向社会公开招募意向投资人，具体招募事项公告如下：

二、招募说明

（一）本招募公告之内容对全体有意向投资人同等适用。

（二）本招募公告所述之信息和内容不等同于意向投资人的尽职调查信息和内容，报 (略) 审计评估情况、债权确认情况、销售情况、财税状况、在建工程等情况， (略) 进行尽职调查的，需向管理人申请以明确所需了解的信息范围。调查企业保密信息须按本公告规定缴纳保证金及作出保密承诺。

（三）本招募公告并非邀约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。

（四）报名者须足额缴纳本公告规定的保证金方为有效报名，保证金性质为缔约保证金。意向投资人报名后，同步与管理人签订投资意向协议，在投资意向协议签订后，上述保证金直接转化为投资意向协议约定的用途。因债权人会议决议未通过重整计划的，保证金无息退还；但报名者原因导致无法提交重整投资方案或未能签署重整投资协议的，管理人有权没收保证金。

（五）意向投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

三、国联公司基本情况

企业名称： (略) (略) ；

统一社会信用代码：*88J；

法定代表人：湛礼祺；

企业类型： (略) （自然人投资或控股）；

成立日期：2002年03月19日；

注册资本：*人民币；

登记机关： (略) 增城区工商行政管理局；

地址： (略) 增城新塘镇广深大道西168号202号；

经营范围：机织服装制造;房地产开发经营;服装零售;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;针织或钩针编织服装制造;服饰制造;针织或钩针编织物织造;针织或钩针编织品制造。

(略) 出资人、出资额及持股比例情况具体如下：

国联公司目前仍维持基本的营业状态，日常经营主要为持有、管理其名下的土地及地上建筑物，对外出租地上建筑物，及继续建设东骏华庭在建工程项目。国联公司目前每月有商铺租金作为收益，具备继续营业的可行性和可操作性。

国联公司的核心资产为东骏华庭在建工程项目（即本次重整资产），该项目复工续建、竣工验收并顺利销 (略) 重整价值的直接体现，是全体债权人受偿权益的直接保障。

四、国联公司主要资产概况

经管理人调查，国联公司 (略) (略) 新塘镇广深大道西168号之三等房地产共126项，具体情况如下：

(略) (略) 摇珠选定评估机构制作的《房地产估价报告》显示， (略) 增城区新塘镇广深大道西168号之三等126项房地产及在建工程（不包括东景华庭公建配套设施），以2023年3月31日价值时点的评估总价为*.*元，快速变现价值为*.*元，因调整规划建筑面积需补缴的土地出让金为1787.*元。

五、重整资产情况

国联公司的核心资产（即重整资产） (略) 增城区新塘镇新何村狮山岭（土名）住宅用地及地上在建工程（东骏华庭项目），临近广深大道，交通方便。该项目地下2层，地上11层，主体结构已经基本封顶，内、外墙砌体工程、装饰装修及安装工程还未完工，施工 (略) (略) 。 (略) 拖欠工程款，目前东骏华庭处于停工状态， (略) 支付工程款后，即可复工。

管理人经公开询价，选聘建成 (略) 对东骏华庭续建工程尚需的工程款费用进行评估，《估算报告》显示，若继续由原施工单位施工，后续工程费用及工程建设其他费用尚需38,*。

六、国联公司负债情况

截至目前，经管理人审核，初步确认债权29笔，确认债权总额148,*；待定债权7笔，待定债权总额64,*；不予确认的债权10笔，不予确认债权总额94,*。债权认定情况最 (略) 裁定确认的为准。

七、招募方案

（一）招募程序

1. 发布公告：管理人通过全国企业破 (略) ，公开发布本公告。

2. 报名之审核：有意向之投资人按本公告规定向管理人报名，管理人对报名者主体资格进行审核。

3. 保证金缴纳：符合本公告招募条件的报名者，应于收到管理人发出的资格入围通知书之日起三个日内缴纳保证金。

4. 报名者开展尽职调查：报名者自缴纳保证金之日起七日内自行完成尽职调查，管理人及债务人给予配合，管理人不对报名者完成的尽职调查结果做任何保证和承诺。尽职调查期间报名者可与管理人继续进行洽谈。

5. 报名者出具方案：报名者应当在2024年5月23日前提交完整的重整投资方案，并协助债务人（或管理人）制作完成重整计划草案。意向投资人可在重整计划提交债权人会议决议前指定一个第三方作为意向投资人或者与其组成联合投资人，并在投资方案中明确该第三方的主体身份。

6. 选定投资人及其方案

招募过程中产生的应招方，经管理人审查其方案合法、具备可执行性、可操作性的，在重整资金充沛的情况下，以节约重整成本为原则，并同时考虑投资人（含投资联合体）在广州地区的房地产项目运营能力或优势，择优选定投资人及投资方案。

7. 签署协议：意向投资人在向管理人报名后，经管理人审查入围的，投资人须与管理人签署投资意向协议。

（二）意向投资人主体资格

1. 依法成立并有效存续的具有较高的社会责任感及商业信誉的国内外企业法人、非法人组织或自然人，拥有足够的资金实力与经营管理能力，能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持后续经营。

2. 投资人具有经营同类业务的经验及背景者，在同等条件下优先考虑。

3. 未负有到期未清偿且重大金额的债务，未被列入经营异常名录，未被纳入失信被执行人名单，且投资人的法定代表人、控股股东未被纳入失信被执行人名单。最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

4. 在规定的时间内向管理人报名。

5. 两个或两个以上的有意向之报名者可以组成一个联合体报名，联合体需书面说明各自的角色分工、权利义务等，联合体中至少有一个有意向之投资人符合上述所列资格条件。

6. 意向投资人指定的第三方应当符合上述意向投资人主体资格要求，不符合上述条件的第三方不可成为投资人，管理人对意向投资人指定的第三方的主体资格进行审查。

（三）报名事项

1. 报名期限

自本公告发布之日起，报名时间截止至2024年5月10日下午18:00时。有意向之投资人请在截止时间前向管理人提交报名材料。

2. 报名须提交的材料

（1）投资意向书（具体说明有意向参与本次招募的原因及目的）。

（2）报名者简介（包括但不限于：主体身份情况、股权结构、主营业务、历史沿革介绍、资产和负债等报名者认为有利于其参与招募的其他信息；如果为联合体报名的，需说明联合体中各主体的角色分工、权利义务等）。

（3）企业法人或非法人组织则应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明复印件；自然人需提供身份证复印件。

（4）资信证明及履约能力证明（主要为银行存款证明、主要资产权属证明、投资资金来源证明等）。

（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的送达地址确认书文件。

（6）保密协议函，承诺：对于参与本次意向投资人招募 (略) 商业秘密及资料负有保密义务,非依法定义务或者非经管理人同意,不得将此商业秘密和资料泄露给任何第三人，否则给管理人、国联公司造成损失的，管理人有权以保证金赔偿损失，不足部分仍可追偿。

【注意】报名材料均应加盖报名者印章（包括：骑缝），并由法定代表人或负责人签名；自然人报名的应由本人签字。报名材料由报名者自行编排并装订成册，并提交一式三份至管理人处，同时应发生报名材料电子版至管理人电子邮箱。

（四）保证金缴纳、退还规则

1. 管理人在实际收到意向投资人报名材料的七日内对报名材料进行资格审查，对符合前述资格要求的，出具资格入围通知书。

2. 报名的意向投资人，应于收到资格入围通知书之日起三日内缴纳保证金人民币*元（大写人民币*佰万元整）至本管理人指定的收款账户，投资人在足额缴纳保证金完毕后，才最终完成报名程序，具备意向投资人资格。

3. 意向投资人报名后，同步与管理人签订投资意向协议，在投资意向协议签订后，上述保证金直接转化为投资意向协议约定的用途。因债权人会议决议未通过重整计划的，保证金无息退还；但报名者原因导致无法提交重整投资方案或未能签署重整投资协议的，管理人有权没收保证金。

4. 意向投资人逾期未缴纳保证金的，视为该意向投资人撤回报名。

5. 管理人有权根据招募情况，确定报名是否延长时间，并在报名工作完成后，另行确定时间组织符合前述条件的意向投资人进行答疑、现场踏勘，为意向投资人进行必要合理的尽职调查提供条件。

6. 尽职调查时间最长不超过七天。尽职调查结束后，报名者应当在2024年5月23日之前提交完整的重整投资方案，并协助债务人（或管理人）制作完成重整计划草案。。

八、联系方式

联系人：付律师

办公电话：*、020-*

联系邮箱：*@*ingpound.com

地址： (略) 天 (略) 222号天盈广场东塔45楼。

本招募公告最终解释权归管理人。

特此公告。

(略) (略) 管理人

2024年4月28日