中 (略) (略) (略) 分公司

 

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基站“协助模式”建设管理规范

2015年11月

版本 日期 说明
V.2.1 2016.2 　
V.1.0 2015.12 　

 

 

目录
总则 3
名词解释 3
第一章“协助模式”概述 3
1.1“协助模式”的定义 3
1.2“协助模式”适用范围 4
1.3各方工作内容 4
1.4各方维护职责 5
1. (略) 建设总流程 5
第二章“协助模式”物业租赁供应商的选择 7
2.1“协助模式”的参与物业租赁供应商 7
2.2“协助模式”物业租赁供应商的资格入围 7
2.2.1审查小组 7
2.2.2申请人资格要求 7
2.2.3申请人资格入围申请文件的递交 7
2.2.4资格审查办法 8
2.2.5结果通知 8
第三章“协助模式”站点的摘牌 9
3.1摘牌流程 9
3.2摘牌原则 10
3.3评分规则 10
3.4奖惩机制 10
3.4.1保证金制度 10
3.4.2信誉分制度 11
3.5换址机制 11
3.6延期交付申请机制 11
3.7回收机制 11
第四章用电与电价 12
4.1用电原则 12
4.2接电方式及电价 12
(略) 点的验收 13
5.1验收流程 13
5.2验收规范 13
第六章合同签订及付款 14
6.1签订租赁合同 14
6.1.1签订合同的前提条件 14
6.1.2租期 14
6.1.3租金 14
6.1.4合同应约定以 (略) 键内容 14
6.2支付租金 15
第七章安全管理 16
附件一：资格入围邀请函 17
附件二：资格入围申请文件格式 19
附件三：资格入围合格通知书 26
附件四：摘牌应答表 27
附件五：摘牌应答评分表 28
附件六：基站换址情况确认表 29
附件七：站点延期交付申请表 30
附件九：交付验收证书 32

 
总则
为有 (略) (略) 的选址建设瓶颈，打造更优质 (略) 络， (略) 会优势资源，特制定《中 (略) (略) 深 (略) “协助模式”管理规范》（以下简称“本规范”）。 (略) 涉及的各类文档应尽量扫描后作为相关文件与合同一起提交审批。审批完毕后，文档原件应与合同一并归档。如不能与合同一起审批、归档的文档，应由专人负责保管。
本办法的解释权和修改权属于中 (略) (略) (略) 分公司。
名词解释
1、 (略) ： (略) 天线安装在住宅、厂房、写字楼、 (略) 、水塔、隧道等已建成的建筑物上，用以解决大范围或 (略) 度人群信号 (略) 点。
2、 (略) ： (略) 天线安装在新建的高度在30米以上（包括30米）的通信杆、 (略) 点，用以解决大范围或 (略) 度人群信号 (略) 点。
3、 (略) ：指将多付（一般4付及以上）小型板状 (略) (略) 楼宇的低层（一般为两楼或以下）外墙上，用以解决小范围、低密度人群的低层信号 (略) 点。
4、 (略) ： (略) 天线安装在室内屋顶或者墙壁上以及在公安视频监控杆、路灯杆等杆塔上，体积很小，用以解决无高大建筑物范围内的人群信号 (略) 点。
第一章“协助模式”概述
1.1“协助模式”的定义
“协助模式” (略) 或铁塔公司租用物业提供单位经过改 (略) 基站（ (略) 村）建设的情况。“协助模式”实现了多渠道选址， (略) 会有利资源，实现多方共赢，加快工程总体实施进度，具体包含以下工作内容：
  (略) 进行公 (略) 动（由移动牵头组织，铁塔协助）。
 由物业提供单位负责提供符合要求的外电和机房，并具备可以安装塔垝的土建基础或具备可以直接挂设天线的构筑物。
 参与摘牌的物业提供方须由地市铁塔、移动公司各自推荐，以免造成相互恶性竞争。
1.2“协助模式”适用范围
“协助模式” (略) (略) 建设，但其无法按 (略) 的站 (略) (略) (略) 。
1.3各方工作内容
1.3. (略) ：
（1）物业租赁供应 (略) 有设备（含主设备、RRU、天馈线等）安装位置及相关配套设施的租赁（配套设 (略) 限于以下内容：塔杆/美化、机房、电力资源、空调、地网、地排、电源空开、AC避雷、馈线孔、机房照明插座、灯管、门锁及相关配套附属设施）。
对于无线配套（DC、UPS、蓄电池、走线架等）部分，可由供应商自助选择 (略) 建设：
（2）供应商需协助完成红线范围内的通信光缆布放及相关物业协调。
1.3.2 (略) 村：
（1）提供发射点安装位置、可供发射点使用的稳定外电、中心机房或其他非标机房的选址及外电接入协调、机房装修、光纤及管道资源协调到位。
1.3. (略)
（1） (略) 有设备（含主设备、RRU、天馈线等）安装的杆体资源（杆体高度10米及以下）；相关配套设施建设（杆体上抱杆等）；电力引入及配套等（负责 (略) ）。
（2）供应商需协助完成红线范围内的通信光缆布放及相关物业协调。
另外需协助移动和铁塔完成无线配套安装工程（ (略) 分）及传输配套等， (略) 点开通。
单位 主要对应工作
移动 与物业提供方签订租赁合同，统筹工程建设时序，实施无线主设备、天线和传输系统的建设
铁塔 根据 (略) 塔垝安装和配套设备（ (略) 限于以下内容：空调、交流配电屏、开关电源、电池、走线架、一体化机柜、动环系统及门禁等）建设，其中对于已具备可以直接挂设天线的结构建筑时，铁塔 (略) 塔垝的安装
物业租赁供应商 按选址需求 (略) 点选址，并完成移动委托的装修/外电引入/通信杆/抱杆/空调/交流配电屏/一体化机柜等建设； (略) 址维系、物业协调，并负 (略) 作业及抢修等工作的协调配合。
备注：机柜/空调等配套设施根据物业敏感程度移动可委托物业租赁供应商负责。
1.4各方维护职责
原则：谁投资建设谁负责维护：物业租赁供应商 (略) 分，如杆/塔、机房、美化罩、 (略) 、 (略) 村管道等，由供应商负责维护；移动公司 (略) (略) 点分布系统、传输配套、 (略) 自行维护；铁塔投资建设的一体化机柜、 空调、 (略) 自行维护。
物业租赁供 (略) 提出的施工需求， (略) 进出机房的便利性。
站点因物业租赁供应商的原因造成超长退服，移动公司有权扣减租金。
1. (略) 建设总流程
在接 (略) 的新址建设需求后， (略) 将进入“铁塔选址模式”， (略) (略) 点建设。 (略) 无法及时 (略) 点，移 (略) 以公开摘牌的方式选取物业租赁供应商，开展“协助模式”。
具体流程如下：
 
 
第二章 “协助模式”物业租赁供应商的选择
2.1“协助模式”的参与物业租赁供应商
参选单位需提交资格入围文件， (略) 络部、 (略) (略) 联合评审合格后方可参加摘牌会。
2.2“协助模式”物业租赁供应商的资格入围
2.2.1审查小组
1、资格入 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 门组成审查小组负责审查。
2.2.2申请人资格要求
1、申请人必须为在中华人民共和 (略) 登记注册、根据有关法律合法成立并存续的到应答截止时间之前依法成立2年以上的独立法人。对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，还需提供商事主 (略) 页查询结果截屏打印件，包括但不限于注册时间、注册资金等内容。
2、申请人的注册资金须达到100万元人民币或以上。
3、 (略) 于被接管、 (略) 于破产状态。
4、 (略) 于被责令停业，投标资格被取消；在最近三年内没有骗取中标和严重违约； (略) 文件中的承诺条款与中标后实际服务情况出现重大偏差等不良信誉记录。
5、 “协助模式”项目不接受联合体报名。
2.2.3申请人资格入围申请文件的递交
1、移动公司向符合本规范第二章2.1要求资格的物业租赁供应商发出《资格入围邀请函》（详见附件一《资格入围邀请函》）。
2、物业租赁供应商按照文件格式（详见附件二《资格入围申请文件格式》）制作申请文件。
3、申请文件以纸质版为准。
4、逾期或者未送达指定地点的纸质申请文件，将不定期组织入围评审。
2.2.4资格审查办法
1. 审查方法
本次资格入围采用合格制。
2. 审查标准
审查小组依据本规范第2.2.2款规定的标准，对资格入围 (略) 审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格入围。
3. 资格入围申请文件的澄清
在审查过程中，审查小组可以书面形式，要 (略) 提交的资格入围申请文件中不明 (略) 必要的澄清或说明。申请人的澄清或说明采用书面形式，并不得改变资格入围申请文件的实质性内容。申请人的澄清和说明内容属于资格入围申请 (略) 分。审查小组不接受申请人主动提出的澄清或说明。
4. 审查结果
审查小组对资格入围申请文件完成审查后，确定通过资格入围的申请人名单。

2.2.5结果通知
经审查小组评审后，移动公司向符合要求的物业租赁供应商发放《资格入围合格通知书》（详见附件三《资格入围合格通知书》）。
第三章 “协助模式”站点的摘牌
3.1摘牌流程
 
 
3.2摘牌原则
1、 (略) 将联合召开摘牌会。各物业租 (略) 提交《摘牌应答表》（详见附件四《摘牌应答表》）。其中《摘牌应答表》中的：
（1）承诺工期，指物业租赁供应商承诺 (略) (略) 的天数。
（2）商务报价（降点数），指物业租赁供应商商务报价打的折扣。
（3） (略) 首付年限，指物业租 (略) 支付首笔租金的年限。首期租金采用预支付方式，租赁协议签订后，移动公司即可先支付首期租金给物业租赁供应商。首付年限可选择1年或2年。
2、 (略) 点只有一家物业租赁供应商应答，则由该单位入选。
3、 (略) (略) 点有多家单位应答，则按照物业租赁供应商的“承诺工期、商务报价及首付年限” (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比30%，首付年限占比10%。采用线性评分法或一次 (略) 评审（详见附件五《摘牌应答评分表》）。
(略) 和 (略) (略) 点有多家单位应答，则按照物业租赁供应商的“承诺工期、商务 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。采用线性评分法或一次 (略) 评审（详见附件五《摘牌应答评分表》）。

3.3评分规则
1、 (略) 按照“承诺工期+商务报价+首付年限”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比30%，首付年限占比10%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。
(略) 和 (略) 村按照“承诺工期+商务报价”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。

2、 (略) 点有多家参选物业租赁供应商且总得分相同，则采取工期优先方式决定中选单位, 若价格（降点）和工期得分均相同， (略) 抽签决定推选中选候选人。后续若存在需求变化，以甲方发布的中选需求信息为准。
(略) 根据摘牌原则评审 (略) 点的物业租赁供应商后，由移动公司向摘牌中选单 (略) 点中选确认书。
3.4奖惩机制
3.4.1保证金制度
参选物业租赁供 (略) (略) 点中选通知书10个工作日内，向移动公司提交履约保函（金额10万元，有效期12个月）以防 (略) 的建设工期。如果未如期提交履约保函，则视为自 (略) 点。
若中选物业租赁供应商未能在承诺的工期内（若提交了 (略) 批准按新的工期考核） (略) 点则按以下原则扣除相应的履约保证金：
1、  (略) 按1万元/站从履约保函扣除；
2、  (略) 点按2万元/站从履约保函扣除；
3、  (略) 点按1万元/站从履约保函扣除；
4、  (略) 按1万元从履约保函扣除。
扣除额度不够中选物业租赁供应商需提交新履约保函，否则暂停 (略) 。
3.4.2信誉分制度
为每个物业租赁供应商设定一个信誉分，初始分为零。如果入选物业租赁供应 (略) ， (略) 点加1分。如果入选物业租赁供应商无 (略) 或被移动提前收回， (略) 点扣2分，如申请了延期未能在新工期内交付的， (略) 点扣3分。当其信誉分为-5分时，则暂停其后续两轮参选资格，其初始分归零。
3.5换址机制
如果物业租赁供应商 (略) 址完成选址和建设，但能够在附近其它地址完成， (略) 提交《基站换址情况确认表》（详见附件六《基准换址情况确认表》）。 (略) (略) 确认后，即可按照换址后的地址开展建设。
3.6延期交付申请机制
如果物业租赁供应 (略) 点建设，但是因为某项原因无法在承诺工期内完成时， (略) 申 (略) 点（详见附件七《站点延期交付申请表》）。
3.7回收机制
如果摘牌中选单位在一个月内无法提交业主租赁合同（或租赁意向书/绿化带报建批复文件），则移动 (略) 点重新摘牌。
如果摘牌中选单位在承诺工期内无法交付且无提交延期报告或提交 (略) 没有批准，则移动 (略) 点重新摘牌 (略) 罚。

 
第四章 用电与电价
4.1用电原则
物业租赁供应 (略) 址用电合法合规性。
4.2接电方式及电价
带机房/ (略) 点用电原则 (略) 报装，交付时 (略) 电力报装证明文件（包括相关用电合同（或协议）以及电表号、电表位置等详细信息），若因周边负荷等问题报装不通过的机房，应提供接电电源业主的同意使用证明文件。
(略) (略) 点必须提供与业主签订的用电协议原件备验。
(略) (略) 点需提前提交电费审批表（详见附件九《电费审批表》）给移动公司审批，审批通过后方可已业主签订用电协议。

 
第五章 (略) 点的验收
5.1验收流程
 验收通过后，移动公司在5个工作日内出具验收通过凭证（详见附件九《交付验收证书》）。
5.2验收规范
验收过程 (略) 颁发的 (略) ：
 《 (略) 基站配套合法合规性验收规范V1.0.0》
 《 (略) 基站配套技术验收规范V1.0.0》
 《附A 铁塔 (略) 配套验收检查确认表》
 
第六章 合同签订及付款
6.1签订租赁合同
6.1.1签订合同的前提条件
(略) 点验收通过并取得《交付验收证书》后，物业租赁 (略) (略) 点签订租赁合同。
物业租赁供应商需承诺拥有合法出租的权利，并具有前述权利的法律证明文件， (略) 提供有关法律证明文件的复印件。由于产权、使用权或其它出租、使用的权利而产生的纠纷由物业租赁供应商负责。
6.1.2租期
合同起租期为验收通过的时间。 (略) 合同期为3-5年， (略) 和 (略) 村合同期为5-10年。
6.1.3租金
移动公司和物业租赁供应商应按照最终 (略) 点的类型，根据本规范3.2. (略) 基准租金。如果租赁期间的共享情况发生变化，物业租赁供应 (略) ，重新计算租金并签订补充协议。
6.1.4合同应约定以 (略) 键内容
 物业租赁供应商需 (略) (略) 设备安装以及确定传输电缆布放并配合施工，协助移动做好防火、防盗、防雷等服务工作，以保障机房及设施的安全。
  (略) 络调整或扩容需要，需要更换设备、扩容，物业租赁供应商有 (略) ，移动无需向物业租赁供应商增加费用。
 合同签订后若因业主及周边居民反对建设物业租赁供应商协调 (略) 无法建设和开通，物业租赁供应商需无条件退回已支付租金；若因移动传输施工 (略) 无法开通，则双方签订终止协议并退回多付的租金。如果使用的天数不足整月，则按实际天数计算租金。
 物业租赁供应商需准时支 (略) 所在物业合法业主，因不及时或不支付租金而产生的纠纷由物业租赁供应商负责，且移动公司有权提前终止合同。
 因移动公司原因导致服务期提前终止的，物业租赁 (略) 拆除设备，移动公 (略) 承担。除向物业租赁供应商支付实际使用期内的租金外，移动公司须另向物业租赁供应商支付等同于半年租金的赔偿费以补偿物业租赁供应商损失。
 如因物业租赁供 (略) 产品设施不能继续使用的，双方各自承担自有资产的拆迁费用。物业租赁 (略) 拆除设备、 (略) (略) 址。物业租 (略) 实际 (略) 多付的租金外， (略) 支付等同于半年租金的 (略) 损失。
6.2支付租金
(略) 租赁合同签订后即可先支付首期租金给物业租赁供应商。首期租金（首期可选择1年或2年，根据中选单位摘牌选择的首付年限来确定）采用预支付方式。
首期满后， (略) 点期间应采取“先使用，后支付”的方式，每半年一付， (略) 风险。
(略) 和 (略) 村租赁租金采用后支付方式，即站点租赁期间采取“先使用，后支付”的方式，每季度一付。

 
第七章 安全管理
物业租赁供应商应当保证提供的设施符合国家相关安全标准， (略) 下发的建设规范要求，确保能安全合法 (略) 。由于物业租赁供应商提供的设施不符合国家相关安全标准，或不符合安全合法 (略) 的，导致产生的一切后果由物业租赁供应商承担， (略) 损失的，物业租赁供 (略) 损失。
 站点交付前，物业租赁供应商承建相关设施的安全责任由中选 (略) 商承担，在此过程中，相关设施及设置相关设施过程中发生的任何风险由物业租赁供应商承担，在此过程中造成第三方损害的，由物业租赁供应商承担责任。 (略) 基站设置受影响或受到损失的，物业租赁供 (略) 影响并赔偿我司损失。
  (略) 期内，物业租赁 (略) 提供设施的质量安全。在此期间，由于物业 (略) 提供设施存在不符合国家相关安全质量标准或维修维护 (略) 或第三方任何损失，由物业租赁供应商予以赔偿；
 因第 (略) 设备遭受偷窃、破坏、损毁等损失的，物业租赁供应商 (略) 向保险公司 (略) 索赔，包括但不限于：物业 (略) 或公安机关报案、 (略) 需的资料等。
 
附件一：资格入围邀请函
资格入围邀请函
xx公司：
我公司现就“协助模式”网络物业基础设 (略) (略) 资格入围评审。特请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格入围申请。
1、项目概况与范围
1.1项目概况： (略) 建设瓶颈，实现多渠道选址， (略) 会有利资源，实现多方共赢，因 (略) “协助模式”网络物业基础设施租赁项目。
1.2项目范围：中 (略) (略) (略) 分公司拟 (略) 基础设施租赁项目，借助一些拥有相关资源的供应商单位，解决一批长期存在建设 (略) 点建设，以提升公司核心竞争力和客户感知。
1.3需求区域： (略) 市。
1.4服务期限：从合同签订日起， (略) 3-5年， (略) 中村5-10年。
1.5其他说明：通过资格入围的申请人，后续可按照 (略) （ (略) ）平 (略) 点清单（公示1周时间）参与摘牌。移动公司（ (略) 、 (略) ）和铁塔公司将联合召开摘牌会，各参选物业租 (略) 递交《摘牌应答表》，按照评审 (略) 点的中选单位。摘牌原则： (略) 点只有一家物业租赁供应商应答，则由该单位入选。 (略) 点有多家单位应答，则按照物业租赁供应商的“承诺工期、商务报价” (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。采用线性评分法或一次 (略) 评审。 (略) 点有多家参选物业租赁供应商应答且得分都相同，则采取工期优先方式决定最终入选单位。
2、申请人资格要求
2.1申请人必须为在中华人民共和 (略) 登记注册、根据有关法律合法成立并存续的到应答截止时间之前依法成立2年以上的独立法人。对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，还需提供商事主 (略) 页查询结果截屏打印件，包括但不限于注册时间、注册资金等内容。
2.2申请人的注册资金须达到100万元人民币或以上。
2. (略) 于被接管、 (略) 于破产状态。
2. (略) 于被责令停业，投标资格被取消；在最近三年内没有骗取中标和严重违约； (略) 文件中的承诺条款与中标后实际服务情况出现重大偏差等不良信誉记录。
2.5“协助模式”项目不接受联合体报名。
3、资格入围评审方法：
本次资格入围评审采用合格制，资格审查标准和内容详见资格入围评审文件，凡通过资格入围评审的申请人均可参 (略) 有站点应答。
4、资格入围文件的获取
凡符合资格要求的申请人，请于年月日至年月日（法定公休日、节假日休息），每日上午时至时，下午时至时（ (略) 时间，下同），在登记报名。
5、资格入围申请文件的递交
5.1 递交纸质版应答文件截止时间（应答截止时间，下同）为年月日时分，地点为。
5.2 应答文件以纸质版为准。
5.3 逾期或者未送达指定地点的纸质申请文件，不予接收。
6、联系方式
采购人 中 (略) (略) (略) 分公司
地址 
联系人 
电话 
传真 
电子邮箱 
年月日

 

 
附件二：资格入围申请文件格式

 

 

 

     -------------------于  年  月  日  之前不准启封（公章）----------------------

封口格式：
 

 

（项目名称）

 

 

资格入围申请文件

申请人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
年月日
 
目    录

一、资格入围申请函
二、申请人基本情况表
三、审查材料
四、项目方案

 
一、资格入围申请函

中 (略) (略) (略) 分公司 ：
1、按照资格入围文件的要求，我方（申请人）递交的资格入围申请文件及有关资料，用于你方（ (略) (略) 分公司）审查我方参加            (略) 络物业基础设施租赁项目（项目名称）的申请资格。
2、我方接受你方的 (略) 调查，以审核我方提交的文件和资料，并通过我方的客户，澄清资格入围申请文件中有关财务和技术方面的情况。
3、你方授权代表可通过（联系人及联系方式）得到进一步的资料。
4、我方在此声明，所递交的资格入围申请文件及有关资料内容完整、真实和准确。

 

申请人单位名称：（盖单位章）
法定代表人或委托代理人：              （签字）
                      电        话：
                      申请单位地址：
年月日

 
二、申请人基本情况表
单位名称 　
纳税人识别号
（见国税证“国税字号”） 　
注册资金 　
注册地址 　
控股股东/投资人全称及出资比例
（如无则填“无”） 　
非控股东/投资人全称及出资比例
（如无则填“无”） 　
上级管理单位（母公司）全称
（如无则填“无”） 　
成立时间 　 企业性质 　
联系方式 合同签订联系人 　 联系人手机 　
 公司传真 　  (略) 址 　
 法定代表人 　 技术职称 　
 技术负责人 　 技术职称 　
企业资质等级/编号 　  (略) 全称 　
营业执照号 　  (略) 账号 　
经营范围 　
备注 　
 
三、审查材料
门槛材料
1、企业法人营业执照扫描件；
对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的（营业执照无营范围、注册资本等信息的），还需提供商事主体信息最新查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（须盖章）。
2、组织机构代码证扫描件；
3、税务登记证扫描件；
4、由国家税务机关开具的2014年或2015年内“纳税凭证”（加盖税务机关公章的纳税流水证明）或者“免税凭证”；
5、企业信息变更证明材料扫描件（如有）
若申请人成立至今有发生名称、地址、注册资金等变更情况，并可能导致与 (略) 提供的材料中的单位名称不一致的，必须提供加盖公章（同时有申 (略) (略) 门的公章）的公司变更说明材料，否则可能导致申请人的相关材料被认定无效。如无，则无需提供。
6、申请人认为需要提供的其他资质文件或资料说明。
辅助材料
辅助材料索引表
序号 一级功能项 二级功能项 说明 证明材料页码
1 项目经验 同类项目经验 提供近三年同类项目合同金额（需提供合同关键页及请款发票复印件） 　
2 成员素质 项目经理素质 （1）项目经理学历（需提供证书复印件）
（2）项目经理经验（需提供项目经理经验列表，合同关键页等证明材料） 　
  项目成员素质 （1）专业技术人员占比：持有各种专业认证 (略) 人员的比例（需提供证书编号）
（2）团队成员项目经验（ (略) 成员经验列表，合同关键页等证明材料） 　
3 实施方案 项目理解 对项目的理解，详细的项目实施方案，具有的特殊资源等 　
  质量控制 对项目的质量控制及操作计划，可实现的质量控制操作流程 　
  设备投入及其他 计划投入本项目的车辆，工器具数量 　
  服务承诺 保证项目按计划交付的额外服务承诺 　

7.1自2013年以来同类项目经验列表及证明材料：
同类项 (略) 物业租赁类
7.2项目经理学历、经验及证明材料：
7.3项目成员素质、经验及证明材料：
7.4项目理解、项目实施方案、特殊资源等
7.5质量控制方案，操作计划，操作流程
7.6 投入本项目的车辆，工器具
7.7 额外服务承诺

 

 

 

 

附件三：资格入围合格通知书
《首批资格入围合格通知书》
xx公司：
鉴 (略) 组织的“协助模式”网络物业基础设施租赁项目资格入围，经我公司评审，你公司资格入围合格。 (略) 可以作为合格的物业租赁供应商参与上述项目摘牌会及后续建设。后续我公司将不定 (略) 点清单，你公司可根据情况参与摘牌应答。

中 (略) (略) (略) 分公司
年月日

 
附件四：摘牌应答表
(略) 摘牌应答表
应答单位全称： 应答日期：          年   月   日
序号 站点名称 承诺工期（天） 商务报价
（降点数） 首付年限
    □一年   □两年
    □一年   □两年
    □一年   □两年
    □一年   □两年

(略) / (略) 村摘牌应答表
应答单位全称： 应答日期：          年   月   日
序号 站点名称 承诺工期（天） 商务报价（降点数）
　 　 　 　
　 　 　 　
　 　 　 　
　 　 　 　

备注：
 本表内容为实质性响应内容，应答方根据实 (略) (略) (略) 有内容，不得擅自修改表格的实质性内容，如出现错写、漏写等未按表格式填写的情况，将可能导致评委作出不利于应答方人的评审。
 应答 (略) 列站点，结合实际 (略) (略) / (略) 点分别填写应答表，站点具体建设情况参见《附件三：站点清单》的情况描述。
 “承诺工期”为应答单 (略) 点选址、建设并通 (略) 的天数， (略) 超过90天（不含90天）、 (略) 超过120天（不含120天）、 (略) (略) 超过60天（不含60天）无效。工期列只需填写数值即可，举例说明，如应答方承诺工期为30天，只需要填写“30”。
 “商务报价（降点数）”栏请填填0到100之间的数值，最多保留1位小数。不得出现20%错误格式填写。如，降点数填10.0时,表示报价为项目预算金额*90%。不按照格式报降点的应答方， (略) 理。
 “首付年限” (略) 支付首笔租金的年限。请在其中一个方框中打勾。如果两个方框都没有打勾，则视 (略) 点。
 降点折算后的价格应包含各种税金、费用（包括运输、材料、施工、劳务、保险费用、增值税等）在内
 中选供应商在签订合同之前需递交履约保函。

 

应答单位：（盖单位章）
年月日

 
附件五：摘牌应答评分表
(略) 摘牌应答评分表
                                                   应答日期：      年   月   日
序号 站点名称 站点类型 应答单位全称 承诺工期（天） 商务报价
（降点数） 首付年限 得分
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 

(略) / (略) 村摘牌应答评分表
                                                   应答日期：      年   月   日
序号 站点名称 站点类型 应答单位全称 承诺工期（天） 商务报价
（降点数） 得分
  □ (略)   □ (略)     
  □ (略)   □ (略)     
  □ (略)   □ (略)     
  □ (略)   □ (略)     
备注：
应答评分满分100分。评分规则如下：
1、 (略) 按照“承诺工期+商务报价+首付年限”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比30%，首付年限占比10%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。
(略) 和 (略) 村按照“承诺工期+商务报价”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。
2、 (略) 点有多家参选物业租赁供应商且总得分相同，则采取工期优先方式决定中选单位，若价格（降点）和工期得分均相同， (略) 抽签决定推选中选候选人。后续若存在需求变化，以甲方发布的中选需求信息为准。

 
附件六：基站换址情况确认表
基站换址情况确认表
摘牌中选单位：                             填报日期：    年  月  日
站点名称 
(略) 点地址  □ (略)   □ (略)  经度：
纬度：
建议更换地址
（尽量详细）  □ (略)   □ (略)  经度：
纬度：
换址原因及概况描述 
摘牌中选单位 选址人员姓名  选址人员联系电话 
(略)  选址管理员意见及签名  选址管理员联系电话 
(略)  网优人员意见及签名  网优人员联系电话 
 室经理意见及签名 
 部门领导意见及签名 

 
附件七：站点延期交付申请表
站点延期交付申请表
申请单位  提交申请日期           年  月  日
站点名称 
站点地址 
原承诺工期  天，从年月日至 年月日
申请延长工期 申请延长  天，从年月日至 年月日
申请延期交付的原因：

 

                  申请单位负责人（签字盖章）：
                                    申请时间：
移动公司意见：

 

                        主管领导（签字盖章）：
                                                       审批时间：
附件：证明材料（如业主租赁合同、政府审批表等）
 
附件八：电费审批表
电费审批表（ (略) (略) 点）
摘牌中选单位：                               填报日期：     年  月  日
站点名称 
站点地址  □ (略)
□ (略)  经度：
纬度：
摘牌中选单位  选址人员姓名、联系电话 
(略) 报装的原因 
摘牌中选单位供电情况 1、 供电方式：相线伏 交流电
2、 用电容量： KVA
3、 结算电价： 元/度
(略)  选址管理员意见及签名 
                      年    月    日
 室经理意见及签名 
                      年    月    日
 部门领导意见及签名 
                      年    月    日
移动公司领导 部门领导意见及签名 

                      年    月    日
备注：凡电费单价等于或超过1.5元/度， (略) 领导签名确认。 
附件九：交付验收证书
交付验收证书
站点名称  建设单位 
站点地址  经纬度 经度：        纬度：
设计单位  监理单位 
开工日期 年  月  日 交工日期 年 月  日 实际工期  天
验收日期：    年  月  日
竣工项目分项审查情况
序 审查项目及内容 审查情况 相关文档
1 电源具备条件 □符合     □不符合 
2 站点位置情况 □符合     □不符合 
3 天线挂高 □符合     □不符合 
4 蓄电池电池容量 □符合     □不符合 
5 机位数 □符合     □不符合 
6 空调安装 □有       □无 
参加验收人员签字：

存在问题及解决办法：
                                        设计单位（签字盖章）：          日期： 
存在问题及解决办法：
                                         监理单位（签字盖章）：         日期： 
说明： (略) (略) 点施工，铁塔公司可不参与验收，也无需填写此项。
存在问题及解决办法：
                                       铁塔公司（签字盖章）：       日期：      
存在问题及解决办法：
验收结论：
□验收通过     □验收不通过
                                         移动公司（签字盖章）：          日期：
 
附件十：“协助模式” (略) 中村租金标准
1、基站租金按挂牌次 (略) 点给予不同的难度系数和租金标准：
基站类型  挂牌次数  租金基准价格  难度系数   (略)
(略) / (略)  1  (略) 与中国铁塔签署的《综合服务协议》和省公司与省铁塔签订《省级公司服务协议》发布的塔类产品价格  1  (略) 价格记取
 2  1 
 3  地面塔/ (略) 1.1、 (略) 1.5  
 4  地面塔/ (略) 1.2、 (略) 2.0  
备注：1）、若部分配套设备交由铁塔实施， (略) 点租金按配套设备集采价格和协议约定 (略) 减少；
      2）、 (略) 若是租赁地面塔只记取基准价格和电力费用，场地费不记取；
      3）、若物业租赁供应商提供传输管道资源， (略) (略) 领导审批后签订合同；
      4）、关内包含 (略) 、 (略) 、 (略) ；关外包含 (略) 、 (略) 、光明、 (略) 、坪山、 (略) 。
      5）、 (略) 期间若 (略) 和中国铁塔另外新签署服务协议则 (略) 点按新的 (略) （从新协议发文之日起）。
1）、租金基准价格
基站基准价格=（基准价格+场地费+电力引入费）x（1 - 共享折扣）
A、基准价格（参考价格）
产品大类  产品种类  挂高  基准价格（万元/年）
   铁塔+机房+配套  铁塔+一体化机柜+配套  铁塔+RRU拉远+配套
     
地面塔  普通地面塔  H<30  4.3482 3.8809 3.4078
  30≤H≤35  4.6353 4.1681 3.695
  35≤H<40  5.0938 4.6265 4.1535
  40≤H<45  5.6981 5.2308 4.7578
  45≤H≤50  6.3293 5.8621 5.389
 灯杆景观塔  H<20  2.9703 2.5949 2.2839
  20≤H<25  3.3027 2.9273 2.6164
  25≤H<30  3.5708 3.1954 2.8845
  30≤H<35  4.204 3.8286 3.5177
  35≤H≤40  4.5543 4.1789 3.868
 简易灯杆塔  H≤20  2.3828 2.0074 1.6965
楼面塔  普通楼面塔  -  2.3848 2.0358 1.7248
 楼面抱杆  -  2.0248 1.6758 1.3649

B、场地费
产品大类  产品种类  挂高  场地包干价格（万元/年）
   关内 关外
   机房  一体化机柜  RRU拉远  机房  一体化机柜  RRU拉远
地面塔  普通地面塔  H<30  5.03 3.2293 3.1304 3.9506 2.8137 2.6845
  30≤H≤35       
  35≤H<40       
  40≤H<45       
  45≤H≤50       
 灯杆景观塔  H<20       
  20≤H<25       
  25≤H<30       
  30≤H<35       
  35≤H≤40       
 简易灯杆塔  H≤20       
楼面塔  普通楼面塔  -       
 楼面抱杆  -       

C、电力引入费：
产品大类  产品种类  挂高  电力引入费用（万元/年）
地面塔  普通地面塔  H<30  逐站址定价

  30≤H≤35  
  35≤H<40  
  40≤H<45  
  45≤H≤50  
 灯杆景观塔  H<20  
  20≤H<25  
  25≤H<30  
  30≤H<35  
  35≤H≤40  
 简易灯杆塔  H≤20  
楼面塔  普通楼面塔  -  
 楼面抱杆  -  
备注：甲方提供电力引入建设方案，乙方组织评审确认，通过后才能实施，地面塔按10年折扣，楼面塔按5年折旧。
D、共享折扣：
单位  一家独享   两家共享    三家共享
首个基础电信企业   无优惠  优惠25%    优惠35% 
其他基础电信企业    无优惠  优惠20%   优惠30% 
2）、基站实际租金记取
基站租金=基站基准价格x（1-降点）x难度系数x（1 - 共享折扣）

2、 (略) 村租金按新建、改造和光纤租用分别设置标准：
1）、 (略) 点租金标准
(略) 村“协助模式” (略) 点租金标准 
类型   机房类型(B为近端机房数，N为拉远的物理点数，M为安装RRU数量) 
 新址机房  无机房   共址机房
选址酬金（元）   10000*B+N*5000    5000+N*5000    N*5000  
基准年租金（元）   12000*B+M*6000 5000+M*6000 M*6000
 （包RRU电费）    （包RRU电费）    （包RRU电费）  
备注：以上租金已含RRU电费。
2）、 (略) 点租金标准
(略) 村“协助模式” (略) 点租金标准 (N为安装远端的物理点数) 
选址酬金（元）   N*5000  
基准年租金（元）   由我司签订租赁合同，租 (略) (略) 租用标准
3）、光纤租用租金标准
(略) 发布的《关于 (略) 省通信管线出租业务资费标准的通知》（粤通联[2009]1号），光纤租赁租金
一次性连接费上限标准  月租费上限标准
5000元/对芯公里 400元/对芯公里
4）、 (略) 村实际租金记取
（1）选址酬金=基准酬金*（1-降点）
（2）年租金（ (略) 点）=基准年租金*（1-降点）
（3）光纤租用租金不考虑降点

 



 

中 (略) (略) (略) 分公司

 

________________________________________
基站“协助模式”建设管理规范

2015年11月

版本 日期 说明
V.2.1 2016.2 　
V.1.0 2015.12 　

 

 

目录
总则 3
名词解释 3
第一章“协助模式”概述 3
1.1“协助模式”的定义 3
1.2“协助模式”适用范围 4
1.3各方工作内容 4
1.4各方维护职责 5
1. (略) 建设总流程 5
第二章“协助模式”物业租赁供应商的选择 7
2.1“协助模式”的参与物业租赁供应商 7
2.2“协助模式”物业租赁供应商的资格入围 7
2.2.1审查小组 7
2.2.2申请人资格要求 7
2.2.3申请人资格入围申请文件的递交 7
2.2.4资格审查办法 8
2.2.5结果通知 8
第三章“协助模式”站点的摘牌 9
3.1摘牌流程 9
3.2摘牌原则 10
3.3评分规则 10
3.4奖惩机制 10
3.4.1保证金制度 10
3.4.2信誉分制度 11
3.5换址机制 11
3.6延期交付申请机制 11
3.7回收机制 11
第四章用电与电价 12
4.1用电原则 12
4.2接电方式及电价 12
(略) 点的验收 13
5.1验收流程 13
5.2验收规范 13
第六章合同签订及付款 14
6.1签订租赁合同 14
6.1.1签订合同的前提条件 14
6.1.2租期 14
6.1.3租金 14
6.1.4合同应约定以 (略) 键内容 14
6.2支付租金 15
第七章安全管理 16
附件一：资格入围邀请函 17
附件二：资格入围申请文件格式 19
附件三：资格入围合格通知书 26
附件四：摘牌应答表 27
附件五：摘牌应答评分表 28
附件六：基站换址情况确认表 29
附件七：站点延期交付申请表 30
附件九：交付验收证书 32

 
总则
为有 (略) (略) 的选址建设瓶颈，打造更优质 (略) 络， (略) 会优势资源，特制定《中 (略) (略) 深 (略) “协助模式”管理规范》（以下简称“本规范”）。 (略) 涉及的各类文档应尽量扫描后作为相关文件与合同一起提交审批。审批完毕后，文档原件应与合同一并归档。如不能与合同一起审批、归档的文档，应由专人负责保管。
本办法的解释权和修改权属于中 (略) (略) (略) 分公司。
名词解释
1、 (略) ： (略) 天线安装在住宅、厂房、写字楼、 (略) 、水塔、隧道等已建成的建筑物上，用以解决大范围或 (略) 度人群信号 (略) 点。
2、 (略) ： (略) 天线安装在新建的高度在30米以上（包括30米）的通信杆、 (略) 点，用以解决大范围或 (略) 度人群信号 (略) 点。
3、 (略) ：指将多付（一般4付及以上）小型板状 (略) (略) 楼宇的低层（一般为两楼或以下）外墙上，用以解决小范围、低密度人群的低层信号 (略) 点。
4、 (略) ： (略) 天线安装在室内屋顶或者墙壁上以及在公安视频监控杆、路灯杆等杆塔上，体积很小，用以解决无高大建筑物范围内的人群信号 (略) 点。
第一章“协助模式”概述
1.1“协助模式”的定义
“协助模式” (略) 或铁塔公司租用物业提供单位经过改 (略) 基站（ (略) 村）建设的情况。“协助模式”实现了多渠道选址， (略) 会有利资源，实现多方共赢，加快工程总体实施进度，具体包含以下工作内容：
  (略) 进行公 (略) 动（由移动牵头组织，铁塔协助）。
 由物业提供单位负责提供符合要求的外电和机房，并具备可以安装塔垝的土建基础或具备可以直接挂设天线的构筑物。
 参与摘牌的物业提供方须由地市铁塔、移动公司各自推荐，以免造成相互恶性竞争。
1.2“协助模式”适用范围
“协助模式” (略) (略) 建设，但其无法按 (略) 的站 (略) (略) (略) 。
1.3各方工作内容
1.3. (略) ：
（1）物业租赁供应 (略) 有设备（含主设备、RRU、天馈线等）安装位置及相关配套设施的租赁（配套设 (略) 限于以下内容：塔杆/美化、机房、电力资源、空调、地网、地排、电源空开、AC避雷、馈线孔、机房照明插座、灯管、门锁及相关配套附属设施）。
对于无线配套（DC、UPS、蓄电池、走线架等）部分，可由供应商自助选择 (略) 建设：
（2）供应商需协助完成红线范围内的通信光缆布放及相关物业协调。
1.3.2 (略) 村：
（1）提供发射点安装位置、可供发射点使用的稳定外电、中心机房或其他非标机房的选址及外电接入协调、机房装修、光纤及管道资源协调到位。
1.3. (略)
（1） (略) 有设备（含主设备、RRU、天馈线等）安装的杆体资源（杆体高度10米及以下）；相关配套设施建设（杆体上抱杆等）；电力引入及配套等（负责 (略) ）。
（2）供应商需协助完成红线范围内的通信光缆布放及相关物业协调。
另外需协助移动和铁塔完成无线配套安装工程（ (略) 分）及传输配套等， (略) 点开通。
单位 主要对应工作
移动 与物业提供方签订租赁合同，统筹工程建设时序，实施无线主设备、天线和传输系统的建设
铁塔 根据 (略) 塔垝安装和配套设备（ (略) 限于以下内容：空调、交流配电屏、开关电源、电池、走线架、一体化机柜、动环系统及门禁等）建设，其中对于已具备可以直接挂设天线的结构建筑时，铁塔 (略) 塔垝的安装
物业租赁供应商 按选址需求 (略) 点选址，并完成移动委托的装修/外电引入/通信杆/抱杆/空调/交流配电屏/一体化机柜等建设； (略) 址维系、物业协调，并负 (略) 作业及抢修等工作的协调配合。
备注：机柜/空调等配套设施根据物业敏感程度移动可委托物业租赁供应商负责。
1.4各方维护职责
原则：谁投资建设谁负责维护：物业租赁供应商 (略) 分，如杆/塔、机房、美化罩、 (略) 、 (略) 村管道等，由供应商负责维护；移动公司 (略) (略) 点分布系统、传输配套、 (略) 自行维护；铁塔投资建设的一体化机柜、 空调、 (略) 自行维护。
物业租赁供 (略) 提出的施工需求， (略) 进出机房的便利性。
站点因物业租赁供应商的原因造成超长退服，移动公司有权扣减租金。
1. (略) 建设总流程
在接 (略) 的新址建设需求后， (略) 将进入“铁塔选址模式”， (略) (略) 点建设。 (略) 无法及时 (略) 点，移 (略) 以公开摘牌的方式选取物业租赁供应商，开展“协助模式”。
具体流程如下：
 
 
第二章 “协助模式”物业租赁供应商的选择
2.1“协助模式”的参与物业租赁供应商
参选单位需提交资格入围文件， (略) 络部、 (略) (略) 联合评审合格后方可参加摘牌会。
2.2“协助模式”物业租赁供应商的资格入围
2.2.1审查小组
1、资格入 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 门组成审查小组负责审查。
2.2.2申请人资格要求
1、申请人必须为在中华人民共和 (略) 登记注册、根据有关法律合法成立并存续的到应答截止时间之前依法成立2年以上的独立法人。对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，还需提供商事主 (略) 页查询结果截屏打印件，包括但不限于注册时间、注册资金等内容。
2、申请人的注册资金须达到100万元人民币或以上。
3、 (略) 于被接管、 (略) 于破产状态。
4、 (略) 于被责令停业，投标资格被取消；在最近三年内没有骗取中标和严重违约； (略) 文件中的承诺条款与中标后实际服务情况出现重大偏差等不良信誉记录。
5、 “协助模式”项目不接受联合体报名。
2.2.3申请人资格入围申请文件的递交
1、移动公司向符合本规范第二章2.1要求资格的物业租赁供应商发出《资格入围邀请函》（详见附件一《资格入围邀请函》）。
2、物业租赁供应商按照文件格式（详见附件二《资格入围申请文件格式》）制作申请文件。
3、申请文件以纸质版为准。
4、逾期或者未送达指定地点的纸质申请文件，将不定期组织入围评审。
2.2.4资格审查办法
1. 审查方法
本次资格入围采用合格制。
2. 审查标准
审查小组依据本规范第2.2.2款规定的标准，对资格入围 (略) 审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格入围。
3. 资格入围申请文件的澄清
在审查过程中，审查小组可以书面形式，要 (略) 提交的资格入围申请文件中不明 (略) 必要的澄清或说明。申请人的澄清或说明采用书面形式，并不得改变资格入围申请文件的实质性内容。申请人的澄清和说明内容属于资格入围申请 (略) 分。审查小组不接受申请人主动提出的澄清或说明。
4. 审查结果
审查小组对资格入围申请文件完成审查后，确定通过资格入围的申请人名单。

2.2.5结果通知
经审查小组评审后，移动公司向符合要求的物业租赁供应商发放《资格入围合格通知书》（详见附件三《资格入围合格通知书》）。
第三章 “协助模式”站点的摘牌
3.1摘牌流程
 
 
3.2摘牌原则
1、 (略) 将联合召开摘牌会。各物业租 (略) 提交《摘牌应答表》（详见附件四《摘牌应答表》）。其中《摘牌应答表》中的：
（1）承诺工期，指物业租赁供应商承诺 (略) (略) 的天数。
（2）商务报价（降点数），指物业租赁供应商商务报价打的折扣。
（3） (略) 首付年限，指物业租 (略) 支付首笔租金的年限。首期租金采用预支付方式，租赁协议签订后，移动公司即可先支付首期租金给物业租赁供应商。首付年限可选择1年或2年。
2、 (略) 点只有一家物业租赁供应商应答，则由该单位入选。
3、 (略) (略) 点有多家单位应答，则按照物业租赁供应商的“承诺工期、商务报价及首付年限” (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比30%，首付年限占比10%。采用线性评分法或一次 (略) 评审（详见附件五《摘牌应答评分表》）。
(略) 和 (略) (略) 点有多家单位应答，则按照物业租赁供应商的“承诺工期、商务 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。采用线性评分法或一次 (略) 评审（详见附件五《摘牌应答评分表》）。

3.3评分规则
1、 (略) 按照“承诺工期+商务报价+首付年限”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比30%，首付年限占比10%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。
(略) 和 (略) 村按照“承诺工期+商务报价”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。

2、 (略) 点有多家参选物业租赁供应商且总得分相同，则采取工期优先方式决定中选单位, 若价格（降点）和工期得分均相同， (略) 抽签决定推选中选候选人。后续若存在需求变化，以甲方发布的中选需求信息为准。
(略) 根据摘牌原则评审 (略) 点的物业租赁供应商后，由移动公司向摘牌中选单 (略) 点中选确认书。
3.4奖惩机制
3.4.1保证金制度
参选物业租赁供 (略) (略) 点中选通知书10个工作日内，向移动公司提交履约保函（金额10万元，有效期12个月）以防 (略) 的建设工期。如果未如期提交履约保函，则视为自 (略) 点。
若中选物业租赁供应商未能在承诺的工期内（若提交了 (略) 批准按新的工期考核） (略) 点则按以下原则扣除相应的履约保证金：
1、  (略) 按1万元/站从履约保函扣除；
2、  (略) 点按2万元/站从履约保函扣除；
3、  (略) 点按1万元/站从履约保函扣除；
4、  (略) 按1万元从履约保函扣除。
扣除额度不够中选物业租赁供应商需提交新履约保函，否则暂停 (略) 。
3.4.2信誉分制度
为每个物业租赁供应商设定一个信誉分，初始分为零。如果入选物业租赁供应 (略) ， (略) 点加1分。如果入选物业租赁供应商无 (略) 或被移动提前收回， (略) 点扣2分，如申请了延期未能在新工期内交付的， (略) 点扣3分。当其信誉分为-5分时，则暂停其后续两轮参选资格，其初始分归零。
3.5换址机制
如果物业租赁供应商 (略) 址完成选址和建设，但能够在附近其它地址完成， (略) 提交《基站换址情况确认表》（详见附件六《基准换址情况确认表》）。 (略) (略) 确认后，即可按照换址后的地址开展建设。
3.6延期交付申请机制
如果物业租赁供应 (略) 点建设，但是因为某项原因无法在承诺工期内完成时， (略) 申 (略) 点（详见附件七《站点延期交付申请表》）。
3.7回收机制
如果摘牌中选单位在一个月内无法提交业主租赁合同（或租赁意向书/绿化带报建批复文件），则移动 (略) 点重新摘牌。
如果摘牌中选单位在承诺工期内无法交付且无提交延期报告或提交 (略) 没有批准，则移动 (略) 点重新摘牌 (略) 罚。

 
第四章 用电与电价
4.1用电原则
物业租赁供应 (略) 址用电合法合规性。
4.2接电方式及电价
带机房/ (略) 点用电原则 (略) 报装，交付时 (略) 电力报装证明文件（包括相关用电合同（或协议）以及电表号、电表位置等详细信息），若因周边负荷等问题报装不通过的机房，应提供接电电源业主的同意使用证明文件。
(略) (略) 点必须提供与业主签订的用电协议原件备验。
(略) (略) 点需提前提交电费审批表（详见附件九《电费审批表》）给移动公司审批，审批通过后方可已业主签订用电协议。

 
第五章 (略) 点的验收
5.1验收流程
 验收通过后，移动公司在5个工作日内出具验收通过凭证（详见附件九《交付验收证书》）。
5.2验收规范
验收过程 (略) 颁发的 (略) ：
 《 (略) 基站配套合法合规性验收规范V1.0.0》
 《 (略) 基站配套技术验收规范V1.0.0》
 《附A 铁塔 (略) 配套验收检查确认表》
 
第六章 合同签订及付款
6.1签订租赁合同
6.1.1签订合同的前提条件
(略) 点验收通过并取得《交付验收证书》后，物业租赁 (略) (略) 点签订租赁合同。
物业租赁供应商需承诺拥有合法出租的权利，并具有前述权利的法律证明文件， (略) 提供有关法律证明文件的复印件。由于产权、使用权或其它出租、使用的权利而产生的纠纷由物业租赁供应商负责。
6.1.2租期
合同起租期为验收通过的时间。 (略) 合同期为3-5年， (略) 和 (略) 村合同期为5-10年。
6.1.3租金
移动公司和物业租赁供应商应按照最终 (略) 点的类型，根据本规范3.2. (略) 基准租金。如果租赁期间的共享情况发生变化，物业租赁供应 (略) ，重新计算租金并签订补充协议。
6.1.4合同应约定以 (略) 键内容
 物业租赁供应商需 (略) (略) 设备安装以及确定传输电缆布放并配合施工，协助移动做好防火、防盗、防雷等服务工作，以保障机房及设施的安全。
  (略) 络调整或扩容需要，需要更换设备、扩容，物业租赁供应商有 (略) ，移动无需向物业租赁供应商增加费用。
 合同签订后若因业主及周边居民反对建设物业租赁供应商协调 (略) 无法建设和开通，物业租赁供应商需无条件退回已支付租金；若因移动传输施工 (略) 无法开通，则双方签订终止协议并退回多付的租金。如果使用的天数不足整月，则按实际天数计算租金。
 物业租赁供应商需准时支 (略) 所在物业合法业主，因不及时或不支付租金而产生的纠纷由物业租赁供应商负责，且移动公司有权提前终止合同。
 因移动公司原因导致服务期提前终止的，物业租赁 (略) 拆除设备，移动公 (略) 承担。除向物业租赁供应商支付实际使用期内的租金外，移动公司须另向物业租赁供应商支付等同于半年租金的赔偿费以补偿物业租赁供应商损失。
 如因物业租赁供 (略) 产品设施不能继续使用的，双方各自承担自有资产的拆迁费用。物业租赁 (略) 拆除设备、 (略) (略) 址。物业租 (略) 实际 (略) 多付的租金外， (略) 支付等同于半年租金的 (略) 损失。
6.2支付租金
(略) 租赁合同签订后即可先支付首期租金给物业租赁供应商。首期租金（首期可选择1年或2年，根据中选单位摘牌选择的首付年限来确定）采用预支付方式。
首期满后， (略) 点期间应采取“先使用，后支付”的方式，每半年一付， (略) 风险。
(略) 和 (略) 村租赁租金采用后支付方式，即站点租赁期间采取“先使用，后支付”的方式，每季度一付。

 
第七章 安全管理
物业租赁供应商应当保证提供的设施符合国家相关安全标准， (略) 下发的建设规范要求，确保能安全合法 (略) 。由于物业租赁供应商提供的设施不符合国家相关安全标准，或不符合安全合法 (略) 的，导致产生的一切后果由物业租赁供应商承担， (略) 损失的，物业租赁供 (略) 损失。
 站点交付前，物业租赁供应商承建相关设施的安全责任由中选 (略) 商承担，在此过程中，相关设施及设置相关设施过程中发生的任何风险由物业租赁供应商承担，在此过程中造成第三方损害的，由物业租赁供应商承担责任。 (略) 基站设置受影响或受到损失的，物业租赁供 (略) 影响并赔偿我司损失。
  (略) 期内，物业租赁 (略) 提供设施的质量安全。在此期间，由于物业 (略) 提供设施存在不符合国家相关安全质量标准或维修维护 (略) 或第三方任何损失，由物业租赁供应商予以赔偿；
 因第 (略) 设备遭受偷窃、破坏、损毁等损失的，物业租赁供应商 (略) 向保险公司 (略) 索赔，包括但不限于：物业 (略) 或公安机关报案、 (略) 需的资料等。
 
附件一：资格入围邀请函
资格入围邀请函
xx公司：
我公司现就“协助模式”网络物业基础设 (略) (略) 资格入围评审。特请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格入围申请。
1、项目概况与范围
1.1项目概况： (略) 建设瓶颈，实现多渠道选址， (略) 会有利资源，实现多方共赢，因 (略) “协助模式”网络物业基础设施租赁项目。
1.2项目范围：中 (略) (略) (略) 分公司拟 (略) 基础设施租赁项目，借助一些拥有相关资源的供应商单位，解决一批长期存在建设 (略) 点建设，以提升公司核心竞争力和客户感知。
1.3需求区域： (略) 市。
1.4服务期限：从合同签订日起， (略) 3-5年， (略) 中村5-10年。
1.5其他说明：通过资格入围的申请人，后续可按照 (略) （ (略) ）平 (略) 点清单（公示1周时间）参与摘牌。移动公司（ (略) 、 (略) ）和铁塔公司将联合召开摘牌会，各参选物业租 (略) 递交《摘牌应答表》，按照评审 (略) 点的中选单位。摘牌原则： (略) 点只有一家物业租赁供应商应答，则由该单位入选。 (略) 点有多家单位应答，则按照物业租赁供应商的“承诺工期、商务报价” (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。采用线性评分法或一次 (略) 评审。 (略) 点有多家参选物业租赁供应商应答且得分都相同，则采取工期优先方式决定最终入选单位。
2、申请人资格要求
2.1申请人必须为在中华人民共和 (略) 登记注册、根据有关法律合法成立并存续的到应答截止时间之前依法成立2年以上的独立法人。对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，还需提供商事主 (略) 页查询结果截屏打印件，包括但不限于注册时间、注册资金等内容。
2.2申请人的注册资金须达到100万元人民币或以上。
2. (略) 于被接管、 (略) 于破产状态。
2. (略) 于被责令停业，投标资格被取消；在最近三年内没有骗取中标和严重违约； (略) 文件中的承诺条款与中标后实际服务情况出现重大偏差等不良信誉记录。
2.5“协助模式”项目不接受联合体报名。
3、资格入围评审方法：
本次资格入围评审采用合格制，资格审查标准和内容详见资格入围评审文件，凡通过资格入围评审的申请人均可参 (略) 有站点应答。
4、资格入围文件的获取
凡符合资格要求的申请人，请于年月日至年月日（法定公休日、节假日休息），每日上午时至时，下午时至时（ (略) 时间，下同），在登记报名。
5、资格入围申请文件的递交
5.1 递交纸质版应答文件截止时间（应答截止时间，下同）为年月日时分，地点为。
5.2 应答文件以纸质版为准。
5.3 逾期或者未送达指定地点的纸质申请文件，不予接收。
6、联系方式
采购人 中 (略) (略) (略) 分公司
地址 
联系人 
电话 
传真 
电子邮箱 
年月日

 

 
附件二：资格入围申请文件格式

 

 

 

     -------------------于  年  月  日  之前不准启封（公章）----------------------

封口格式：
 

 

（项目名称）

 

 

资格入围申请文件

申请人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
年月日
 
目    录

一、资格入围申请函
二、申请人基本情况表
三、审查材料
四、项目方案

 
一、资格入围申请函

中 (略) (略) (略) 分公司 ：
1、按照资格入围文件的要求，我方（申请人）递交的资格入围申请文件及有关资料，用于你方（ (略) (略) 分公司）审查我方参加            (略) 络物业基础设施租赁项目（项目名称）的申请资格。
2、我方接受你方的 (略) 调查，以审核我方提交的文件和资料，并通过我方的客户，澄清资格入围申请文件中有关财务和技术方面的情况。
3、你方授权代表可通过（联系人及联系方式）得到进一步的资料。
4、我方在此声明，所递交的资格入围申请文件及有关资料内容完整、真实和准确。

 

申请人单位名称：（盖单位章）
法定代表人或委托代理人：              （签字）
                      电        话：
                      申请单位地址：
年月日

 
二、申请人基本情况表
单位名称 　
纳税人识别号
（见国税证“国税字号”） 　
注册资金 　
注册地址 　
控股股东/投资人全称及出资比例
（如无则填“无”） 　
非控股东/投资人全称及出资比例
（如无则填“无”） 　
上级管理单位（母公司）全称
（如无则填“无”） 　
成立时间 　 企业性质 　
联系方式 合同签订联系人 　 联系人手机 　
 公司传真 　  (略) 址 　
 法定代表人 　 技术职称 　
 技术负责人 　 技术职称 　
企业资质等级/编号 　  (略) 全称 　
营业执照号 　  (略) 账号 　
经营范围 　
备注 　
 
三、审查材料
门槛材料
1、企业法人营业执照扫描件；
对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的（营业执照无营范围、注册资本等信息的），还需提供商事主体信息最新查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（须盖章）。
2、组织机构代码证扫描件；
3、税务登记证扫描件；
4、由国家税务机关开具的2014年或2015年内“纳税凭证”（加盖税务机关公章的纳税流水证明）或者“免税凭证”；
5、企业信息变更证明材料扫描件（如有）
若申请人成立至今有发生名称、地址、注册资金等变更情况，并可能导致与 (略) 提供的材料中的单位名称不一致的，必须提供加盖公章（同时有申 (略) (略) 门的公章）的公司变更说明材料，否则可能导致申请人的相关材料被认定无效。如无，则无需提供。
6、申请人认为需要提供的其他资质文件或资料说明。
辅助材料
辅助材料索引表
序号 一级功能项 二级功能项 说明 证明材料页码
1 项目经验 同类项目经验 提供近三年同类项目合同金额（需提供合同关键页及请款发票复印件） 　
2 成员素质 项目经理素质 （1）项目经理学历（需提供证书复印件）
（2）项目经理经验（需提供项目经理经验列表，合同关键页等证明材料） 　
  项目成员素质 （1）专业技术人员占比：持有各种专业认证 (略) 人员的比例（需提供证书编号）
（2）团队成员项目经验（ (略) 成员经验列表，合同关键页等证明材料） 　
3 实施方案 项目理解 对项目的理解，详细的项目实施方案，具有的特殊资源等 　
  质量控制 对项目的质量控制及操作计划，可实现的质量控制操作流程 　
  设备投入及其他 计划投入本项目的车辆，工器具数量 　
  服务承诺 保证项目按计划交付的额外服务承诺 　

7.1自2013年以来同类项目经验列表及证明材料：
同类项 (略) 物业租赁类
7.2项目经理学历、经验及证明材料：
7.3项目成员素质、经验及证明材料：
7.4项目理解、项目实施方案、特殊资源等
7.5质量控制方案，操作计划，操作流程
7.6 投入本项目的车辆，工器具
7.7 额外服务承诺

 

 

 

 

附件三：资格入围合格通知书
《首批资格入围合格通知书》
xx公司：
鉴 (略) 组织的“协助模式”网络物业基础设施租赁项目资格入围，经我公司评审，你公司资格入围合格。 (略) 可以作为合格的物业租赁供应商参与上述项目摘牌会及后续建设。后续我公司将不定 (略) 点清单，你公司可根据情况参与摘牌应答。

中 (略) (略) (略) 分公司
年月日

 
附件四：摘牌应答表
(略) 摘牌应答表
应答单位全称： 应答日期：          年   月   日
序号 站点名称 承诺工期（天） 商务报价
（降点数） 首付年限
    □一年   □两年
    □一年   □两年
    □一年   □两年
    □一年   □两年

(略) / (略) 村摘牌应答表
应答单位全称： 应答日期：          年   月   日
序号 站点名称 承诺工期（天） 商务报价（降点数）
　 　 　 　
　 　 　 　
　 　 　 　
　 　 　 　

备注：
 本表内容为实质性响应内容，应答方根据实 (略) (略) (略) 有内容，不得擅自修改表格的实质性内容，如出现错写、漏写等未按表格式填写的情况，将可能导致评委作出不利于应答方人的评审。
 应答 (略) 列站点，结合实际 (略) (略) / (略) 点分别填写应答表，站点具体建设情况参见《附件三：站点清单》的情况描述。
 “承诺工期”为应答单 (略) 点选址、建设并通 (略) 的天数， (略) 超过90天（不含90天）、 (略) 超过120天（不含120天）、 (略) (略) 超过60天（不含60天）无效。工期列只需填写数值即可，举例说明，如应答方承诺工期为30天，只需要填写“30”。
 “商务报价（降点数）”栏请填填0到100之间的数值，最多保留1位小数。不得出现20%错误格式填写。如，降点数填10.0时,表示报价为项目预算金额*90%。不按照格式报降点的应答方， (略) 理。
 “首付年限” (略) 支付首笔租金的年限。请在其中一个方框中打勾。如果两个方框都没有打勾，则视 (略) 点。
 降点折算后的价格应包含各种税金、费用（包括运输、材料、施工、劳务、保险费用、增值税等）在内
 中选供应商在签订合同之前需递交履约保函。

 

应答单位：（盖单位章）
年月日

 
附件五：摘牌应答评分表
(略) 摘牌应答评分表
                                                   应答日期：      年   月   日
序号 站点名称 站点类型 应答单位全称 承诺工期（天） 商务报价
（降点数） 首付年限 得分
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 
  □ (略)   □ (略)     □一年   □两年 

(略) / (略) 村摘牌应答评分表
                                                   应答日期：      年   月   日
序号 站点名称 站点类型 应答单位全称 承诺工期（天） 商务报价
（降点数） 得分
  □ (略)   □ (略)     
  □ (略)   □ (略)     
  □ (略)   □ (略)     
  □ (略)   □ (略)     
备注：
应答评分满分100分。评分规则如下：
1、 (略) 按照“承诺工期+商务报价+首付年限”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比30%，首付年限占比10%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。
(略) 和 (略) 村按照“承诺工期+商务报价”原则对参选物业租 (略) 评分，其中承诺工期占比60%，商务报价占比40%。承诺工期和首付年限采用线性评分法，商务报价采用基准点法（基准点为各应答方商务报价的算术平均值，M1=1，M2=0.5）进行评审”。
2、 (略) 点有多家参选物业租赁供应商且总得分相同，则采取工期优先方式决定中选单位，若价格（降点）和工期得分均相同， (略) 抽签决定推选中选候选人。后续若存在需求变化，以甲方发布的中选需求信息为准。

 
附件六：基站换址情况确认表
基站换址情况确认表
摘牌中选单位：                             填报日期：    年  月  日
站点名称 
(略) 点地址  □ (略)   □ (略)  经度：
纬度：
建议更换地址
（尽量详细）  □ (略)   □ (略)  经度：
纬度：
换址原因及概况描述 
摘牌中选单位 选址人员姓名  选址人员联系电话 
(略)  选址管理员意见及签名  选址管理员联系电话 
(略)  网优人员意见及签名  网优人员联系电话 
 室经理意见及签名 
 部门领导意见及签名 

 
附件七：站点延期交付申请表
站点延期交付申请表
申请单位  提交申请日期           年  月  日
站点名称 
站点地址 
原承诺工期  天，从年月日至 年月日
申请延长工期 申请延长  天，从年月日至 年月日
申请延期交付的原因：

 

                  申请单位负责人（签字盖章）：
                                    申请时间：
移动公司意见：

 

                        主管领导（签字盖章）：
                                                       审批时间：
附件：证明材料（如业主租赁合同、政府审批表等）
 
附件八：电费审批表
电费审批表（ (略) (略) 点）
摘牌中选单位：                               填报日期：     年  月  日
站点名称 
站点地址  □ (略)
□ (略)  经度：
纬度：
摘牌中选单位  选址人员姓名、联系电话 
(略) 报装的原因 
摘牌中选单位供电情况 1、 供电方式：相线伏 交流电
2、 用电容量： KVA
3、 结算电价： 元/度
(略)  选址管理员意见及签名 
                      年    月    日
 室经理意见及签名 
                      年    月    日
 部门领导意见及签名 
                      年    月    日
移动公司领导 部门领导意见及签名 

                      年    月    日
备注：凡电费单价等于或超过1.5元/度， (略) 领导签名确认。 
附件九：交付验收证书
交付验收证书
站点名称  建设单位 
站点地址  经纬度 经度：        纬度：
设计单位  监理单位 
开工日期 年  月  日 交工日期 年 月  日 实际工期  天
验收日期：    年  月  日
竣工项目分项审查情况
序 审查项目及内容 审查情况 相关文档
1 电源具备条件 □符合     □不符合 
2 站点位置情况 □符合     □不符合 
3 天线挂高 □符合     □不符合 
4 蓄电池电池容量 □符合     □不符合 
5 机位数 □符合     □不符合 
6 空调安装 □有       □无 
参加验收人员签字：

存在问题及解决办法：
                                        设计单位（签字盖章）：          日期： 
存在问题及解决办法：
                                         监理单位（签字盖章）：         日期： 
说明： (略) (略) 点施工，铁塔公司可不参与验收，也无需填写此项。
存在问题及解决办法：
                                       铁塔公司（签字盖章）：       日期：      
存在问题及解决办法：
验收结论：
□验收通过     □验收不通过
                                         移动公司（签字盖章）：          日期：
 
附件十：“协助模式” (略) 中村租金标准
1、基站租金按挂牌次 (略) 点给予不同的难度系数和租金标准：
基站类型  挂牌次数  租金基准价格  难度系数   (略)
(略) / (略)  1  (略) 与中国铁塔签署的《综合服务协议》和省公司与省铁塔签订《省级公司服务协议》发布的塔类产品价格  1  (略) 价格记取
 2  1 
 3  地面塔/ (略) 1.1、 (略) 1.5  
 4  地面塔/ (略) 1.2、 (略) 2.0  
备注：1）、若部分配套设备交由铁塔实施， (略) 点租金按配套设备集采价格和协议约定 (略) 减少；
      2）、 (略) 若是租赁地面塔只记取基准价格和电力费用，场地费不记取；
      3）、若物业租赁供应商提供传输管道资源， (略) (略) 领导审批后签订合同；
      4）、关内包含 (略) 、 (略) 、 (略) ；关外包含 (略) 、 (略) 、光明、 (略) 、坪山、 (略) 。
      5）、 (略) 期间若 (略) 和中国铁塔另外新签署服务协议则 (略) 点按新的 (略) （从新协议发文之日起）。
1）、租金基准价格
基站基准价格=（基准价格+场地费+电力引入费）x（1 - 共享折扣）
A、基准价格（参考价格）
产品大类  产品种类  挂高  基准价格（万元/年）
   铁塔+机房+配套  铁塔+一体化机柜+配套  铁塔+RRU拉远+配套
     
地面塔  普通地面塔  H<30  4.3482 3.8809 3.4078
  30≤H≤35  4.6353 4.1681 3.695
  35≤H<40  5.0938 4.6265 4.1535
  40≤H<45  5.6981 5.2308 4.7578
  45≤H≤50  6.3293 5.8621 5.389
 灯杆景观塔  H<20  2.9703 2.5949 2.2839
  20≤H<25  3.3027 2.9273 2.6164
  25≤H<30  3.5708 3.1954 2.8845
  30≤H<35  4.204 3.8286 3.5177
  35≤H≤40  4.5543 4.1789 3.868
 简易灯杆塔  H≤20  2.3828 2.0074 1.6965
楼面塔  普通楼面塔  -  2.3848 2.0358 1.7248
 楼面抱杆  -  2.0248 1.6758 1.3649

B、场地费
产品大类  产品种类  挂高  场地包干价格（万元/年）
   关内 关外
   机房  一体化机柜  RRU拉远  机房  一体化机柜  RRU拉远
地面塔  普通地面塔  H<30  5.03 3.2293 3.1304 3.9506 2.8137 2.6845
  30≤H≤35       
  35≤H<40       
  40≤H<45       
  45≤H≤50       
 灯杆景观塔  H<20       
  20≤H<25       
  25≤H<30       
  30≤H<35       
  35≤H≤40       
 简易灯杆塔  H≤20       
楼面塔  普通楼面塔  -       
 楼面抱杆  -       

C、电力引入费：
产品大类  产品种类  挂高  电力引入费用（万元/年）
地面塔  普通地面塔  H<30  逐站址定价

  30≤H≤35  
  35≤H<40  
  40≤H<45  
  45≤H≤50  
 灯杆景观塔  H<20  
  20≤H<25  
  25≤H<30  
  30≤H<35  
  35≤H≤40  
 简易灯杆塔  H≤20  
楼面塔  普通楼面塔  -  
 楼面抱杆  -  
备注：甲方提供电力引入建设方案，乙方组织评审确认，通过后才能实施，地面塔按10年折扣，楼面塔按5年折旧。
D、共享折扣：
单位  一家独享   两家共享    三家共享
首个基础电信企业   无优惠  优惠25%    优惠35% 
其他基础电信企业    无优惠  优惠20%   优惠30% 
2）、基站实际租金记取
基站租金=基站基准价格x（1-降点）x难度系数x（1 - 共享折扣）

2、 (略) 村租金按新建、改造和光纤租用分别设置标准：
1）、 (略) 点租金标准
(略) 村“协助模式” (略) 点租金标准 
类型   机房类型(B为近端机房数，N为拉远的物理点数，M为安装RRU数量) 
 新址机房  无机房   共址机房
选址酬金（元）   10000*B+N*5000    5000+N*5000    N*5000  
基准年租金（元）   12000*B+M*6000 5000+M*6000 M*6000
 （包RRU电费）    （包RRU电费）    （包RRU电费）  
备注：以上租金已含RRU电费。
2）、 (略) 点租金标准
(略) 村“协助模式” (略) 点租金标准 (N为安装远端的物理点数) 
选址酬金（元）   N*5000  
基准年租金（元）   由我司签订租赁合同，租 (略) (略) 租用标准
3）、光纤租用租金标准
(略) 发布的《关于 (略) 省通信管线出租业务资费标准的通知》（粤通联[2009]1号），光纤租赁租金
一次性连接费上限标准  月租费上限标准
5000元/对芯公里 400元/对芯公里
4）、 (略) 村实际租金记取
（1）选址酬金=基准酬金*（1-降点）
（2）年租金（ (略) 点）=基准年租金*（1-降点）
（3）光纤租用租金不考虑降点

 

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