序号

项目名称

服务要求

采购预算（万元）

预计采购月份

供应商资质条件

1

某部物业服务采购项目

一、项目概况

某部营区一垃圾和污水清理清运、营区二垃圾和化粪池清理清运、公共区域保洁、绿化养护、水电气维修、营房维修、电梯维护保养检测、空调维护、有害生物灭杀。

服务期限：1年

二、服务内容

1.垃圾清理清运：将营区一垃圾池和营区二垃圾及化粪池清理外运，施工造成的建筑材料清理外运由施工方负责。

2.公共区域保洁：每日对办公楼公共区域、卫生间、楼梯及电梯内卫生区域进行清洁。

3.绿化养护：营区内所有草坪、绿篱、树木的绿化管理，绿化面积约为*平方米。

4.水电气维修：根据需要日常巡检，营区一和营区二范围内水电气巡检、维修、疏通。

5.营房维修：根据营房维修工作需要，开展小范围修补工作，包工不包料。经费在合同价外单列支出，其中木工不高于450元/天；瓦工不高于400元/天；油漆工不高于40元/㎡。

6.空调维护:主要对营区一和营区二内空调按需进行充氟和清洗。1P空调充氟不高于100元/次；1.5P空调充氟不高于100元/次；2P空调充氟不高于150元/次；2.5P空调充氟不高于150元/次；3P空调充氟不高于150元/次；5P空调充氟不高于250元/次；中央空调充氟不高于3000元/次。空调清洗,按照采购方要求对空调进行清洗，费用单列支出，挂机不高于150元/台，柜机不高于220元/台，中央空调出风口清洗不高于100元/组。

7.有害生物灭杀：对营区一和营区二内蜈蚣、老鼠、蟑螂进行灭杀。

三、服务标准

1.垃圾清理清运：及时清理营区一垃圾池内生活垃圾和营区污水清理，做到周边干净整洁，无异味，定时对垃圾池消毒，防止蚊蝇滋生对官兵生活造成影响。定时对营区二垃圾及化粪池进行清理，做到无异味。

2.公共区域保洁：每日对大厅、一至六层走廊、楼梯、卫生间、电梯卫生清理，要求地面无灰尘、垃圾，卫生间无异味。

3.绿化养护：（1）树木生长势好，有部队特色的观赏效果，生长达到平均生长量。（2）叶子健壮、叶色正常、叶大而肥厚，在正常条件下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上 (略) 灰尘；被啃咬叶片最严重的每株在5%以下。（3）枝干健壮，无明显枯枝、死叉、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；无蛀干害虫的活虫活卵；树冠完整、美观、修剪适当，主、侧枝分布均匀，内膛不乱、通风透光。（4）乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；篱、地被生长正常，无缺枝、空挡不明显。（5）草坪内杂草控制在10%以内，生长茂盛颜色正常不枯黄。（6）负责移栽、种植、管理的少量季节性花卉、树木的成活率在90%以上。

4.水电气维修：（1）巡查对象运行正常，无老化、松动、裸露、鼠咬、鼠窝、鼠粪便痕迹等影响水电正常运行的状况；（2）巡查登记及时全面、真实、准确；（3）维修及时，做到非重大故障不过夜；（4）施工保护措施到位，不损坏其它设施设备，施工结束后恢复原样；（5）维修单填写及时并由报修单位负责人签字，维修材料使用登记及时准确、要素齐全。

5.营房维修：根据营房破损情况，对墙面、地面、门窗、隔断等进行小面积修补、更换。

6.电梯维护保养检测：电梯维护保养对照2017年1月16日国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯维护保养规则》施行，严格按照半月、季度、半年、年度维护保养内容和要求，落实相关维护保养并做好相关登记。

7.空调维护:根据*方要求，及时联系人员对空调进行充氟和清洗，不得以任何原因推诿。

8.有害生物灭杀：灭鼠标准：（1）有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕迹的房间不超过2%，重点位置的防鼠设施不合格不超过5%；（2）不同类型室外环境累计2000平方米鼠迹不超过5处。灭蟑螂标准：1.室内有蟑螂成虫或幼虫房间不超过3%，平均每房间大蠊不超过5只，小蠊不超过10只；（3）有蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每房间不超过4只；（4）有蟑螂粪便、蜕皮等蟑迹的房间不超过5%。灭蜈蚣标准：（1）在建造四处、门口、窗口及有可能爬入蜈蚣的处所不超过2只；（2）配备除虫菊酯类药物、石膏粉、樟脑丸分别在蜈蚣经常呈现之处喷洒。

四、团队要求

1.供应商服务人员必须符合国家相关的法律法规的要求（包括国家劳动法和地方相关管理规定），必须遵守军队的规章制度，服从行政管理。采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理有审批权。所有用工人员录用后须进行备案，不得随意更换。

2.各类物业工作人员应参加相关的专业知识培训，供应商必须对所录用人员进行政审，保证录用人员没有违法犯罪记录，并持健康证及相应专业岗位资格证。

3.所有人员必须通过我单位的保密和政治考核，并签订保密协议，严格遵守国家和军队的保密管理规定。

4.采购人提供物业办公场所，休息室，其他办公用品（如电脑、打印机、耗材、文件柜等自身使用的办公用品）由供应商自行解决。

5.供应商应当按照相关法律法规及时支付物业服务人员工资以及为物业服务人员缴纳各种社会保险费。如由此引起 (略) 自行负责。供应商每年提交所有物业服务人员的体检报告，确保服务人员身体健康，无传染病。

6.遇有大项任务时，供应商须接受业主安排的其他力所能及的工作，配合完成好相关任务。

7.供应商服务人员上班期间必须着工作服。

23.*

2024年6月

除符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件外，还应满足以下条件：。

1.国有企业、事业单位、军队单位或成立三年以上的非外资控股企业。

2.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

3.服务商为综合物业服务单位，服务范围包含上述服务项目。

4.本项目不接受联合体投标。

序号

项目名称

服务要求

采购预算（万元）

预计采购月份

供应商资质条件

1

某部物业服务采购项目

一、项目概况

某部营区一垃圾和污水清理清运、营区二垃圾和化粪池清理清运、公共区域保洁、绿化养护、水电气维修、营房维修、电梯维护保养检测、空调维护、有害生物灭杀。

服务期限：1年

二、服务内容

1.垃圾清理清运：将营区一垃圾池和营区二垃圾及化粪池清理外运，施工造成的建筑材料清理外运由施工方负责。

2.公共区域保洁：每日对办公楼公共区域、卫生间、楼梯及电梯内卫生区域进行清洁。

3.绿化养护：营区内所有草坪、绿篱、树木的绿化管理，绿化面积约为*平方米。

4.水电气维修：根据需要日常巡检，营区一和营区二范围内水电气巡检、维修、疏通。

5.营房维修：根据营房维修工作需要，开展小范围修补工作，包工不包料。经费在合同价外单列支出，其中木工不高于450元/天；瓦工不高于400元/天；油漆工不高于40元/㎡。

6.空调维护:主要对营区一和营区二内空调按需进行充氟和清洗。1P空调充氟不高于100元/次；1.5P空调充氟不高于100元/次；2P空调充氟不高于150元/次；2.5P空调充氟不高于150元/次；3P空调充氟不高于150元/次；5P空调充氟不高于250元/次；中央空调充氟不高于3000元/次。空调清洗,按照采购方要求对空调进行清洗，费用单列支出，挂机不高于150元/台，柜机不高于220元/台，中央空调出风口清洗不高于100元/组。

7.有害生物灭杀：对营区一和营区二内蜈蚣、老鼠、蟑螂进行灭杀。

三、服务标准

1.垃圾清理清运：及时清理营区一垃圾池内生活垃圾和营区污水清理，做到周边干净整洁，无异味，定时对垃圾池消毒，防止蚊蝇滋生对官兵生活造成影响。定时对营区二垃圾及化粪池进行清理，做到无异味。

2.公共区域保洁：每日对大厅、一至六层走廊、楼梯、卫生间、电梯卫生清理，要求地面无灰尘、垃圾，卫生间无异味。

3.绿化养护：（1）树木生长势好，有部队特色的观赏效果，生长达到平均生长量。（2）叶子健壮、叶色正常、叶大而肥厚，在正常条件下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上 (略) 灰尘；被啃咬叶片最严重的每株在5%以下。（3）枝干健壮，无明显枯枝、死叉、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；无蛀干害虫的活虫活卵；树冠完整、美观、修剪适当，主、侧枝分布均匀，内膛不乱、通风透光。（4）乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；篱、地被生长正常，无缺枝、空挡不明显。（5）草坪内杂草控制在10%以内，生长茂盛颜色正常不枯黄。（6）负责移栽、种植、管理的少量季节性花卉、树木的成活率在90%以上。

4.水电气维修：（1）巡查对象运行正常，无老化、松动、裸露、鼠咬、鼠窝、鼠粪便痕迹等影响水电正常运行的状况；（2）巡查登记及时全面、真实、准确；（3）维修及时，做到非重大故障不过夜；（4）施工保护措施到位，不损坏其它设施设备，施工结束后恢复原样；（5）维修单填写及时并由报修单位负责人签字，维修材料使用登记及时准确、要素齐全。

5.营房维修：根据营房破损情况，对墙面、地面、门窗、隔断等进行小面积修补、更换。

6.电梯维护保养检测：电梯维护保养对照2017年1月16日国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯维护保养规则》施行，严格按照半月、季度、半年、年度维护保养内容和要求，落实相关维护保养并做好相关登记。

7.空调维护:根据*方要求，及时联系人员对空调进行充氟和清洗，不得以任何原因推诿。

8.有害生物灭杀：灭鼠标准：（1）有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕迹的房间不超过2%，重点位置的防鼠设施不合格不超过5%；（2）不同类型室外环境累计2000平方米鼠迹不超过5处。灭蟑螂标准：1.室内有蟑螂成虫或幼虫房间不超过3%，平均每房间大蠊不超过5只，小蠊不超过10只；（3）有蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每房间不超过4只；（4）有蟑螂粪便、蜕皮等蟑迹的房间不超过5%。灭蜈蚣标准：（1）在建造四处、门口、窗口及有可能爬入蜈蚣的处所不超过2只；（2）配备除虫菊酯类药物、石膏粉、樟脑丸分别在蜈蚣经常呈现之处喷洒。

四、团队要求

1.供应商服务人员必须符合国家相关的法律法规的要求（包括国家劳动法和地方相关管理规定），必须遵守军队的规章制度，服从行政管理。采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理有审批权。所有用工人员录用后须进行备案，不得随意更换。

2.各类物业工作人员应参加相关的专业知识培训，供应商必须对所录用人员进行政审，保证录用人员没有违法犯罪记录，并持健康证及相应专业岗位资格证。

3.所有人员必须通过我单位的保密和政治考核，并签订保密协议，严格遵守国家和军队的保密管理规定。

4.采购人提供物业办公场所，休息室，其他办公用品（如电脑、打印机、耗材、文件柜等自身使用的办公用品）由供应商自行解决。

5.供应商应当按照相关法律法规及时支付物业服务人员工资以及为物业服务人员缴纳各种社会保险费。如由此引起 (略) 自行负责。供应商每年提交所有物业服务人员的体检报告，确保服务人员身体健康，无传染病。

6.遇有大项任务时，供应商须接受业主安排的其他力所能及的工作，配合完成好相关任务。

7.供应商服务人员上班期间必须着工作服。

23.*

2024年6月

除符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件外，还应满足以下条件：。

1.国有企业、事业单位、军队单位或成立三年以上的非外资控股企业。

2.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

3.服务商为综合物业服务单位，服务范围包含上述服务项目。

4.本项目不接受联合体投标。