采购内容：成都杜甫草堂浣花园林区范围内所有建筑物、构筑物、各类附属设施设备以及范围内的公用设施的维修、养护、清洁卫生和管理，日常绿化养护管理，日常游客接待。

主要功能或目标：1、建筑本体（园林区所有楼体。包括但不限于：梁、柱、墙体等承重基础结构；幕墙、玻璃、外装修、内装修、楼梯、天花、地面、屋顶、各设备房、洗手间。）的维修、养护和管理。 2、建筑内配备各类设施、设备的维修、养护和管理。 3、变配电、配电主干线路及末端电箱、空调、公共区灯光照明、外围灯光及景观照明。除日常保障外，供应商还应当做好采购人举办的各类活动相关电力、空气温度调节等的服务保障工作。 4、服务范围内各公共设施的维修、养护和管理，包括但不限于通道、给排水（生活用水供应、各排污泵、及排污管道）及沟渠，应每日检查，及时清理，化粪池每半年至少清理1次，如业主方举办重大活动及其他需要及时清理的情况，应根据现状增加清掏频次，使各区域管道达到排水畅通，所产生的清掏运输费及人工费用由供应商承担。 5、空调、消防、高低压配电设备或其他大型专业设施、设备由采购人选定具有专业资质维保的单位，并自行支付相关费用。供应商要制定措施指定专人做 (略) 的协调工作，明确分工及责任。 6、日常环境卫生管理 清洁范围为园林区管理范围，包括但不限于：观鹭轩、碑廊、碑亭、碑墙建筑物和构筑物内外墙地面及屋顶、洗手间、走廊、各类设备间、楼梯、机动车和非机动车停车场、园区广场、道路、水域、桥面、卫生间等。 清洁服务内容：上述各区域及功能区的设备设施、地面、墙面、天花板、顶面、灯饰、风口、家具等内容的清洁、保洁、消毒工作，以及采购人举办的其他各类活动的清洁卫生保障。 7、日常绿化养护管理 杜甫草堂浣花园林区景区范围内的所有绿地面积约21万余平方米，其中草坪面积约42000平方米，乔木5648株，灌木4529株，竹林面积17766平方米，水面*平方米。每日保证绿地内的清洁卫生。破损的绿篱进行修复、维护。园林绿化养护范围内的造型植物、地被植物、草坪、灌木、竹类的日常修剪及养护，乔木的支撑、扶正及修枝整形。园林绿化养护范围内的植物进行施肥、浇水、病虫害防治、杂草清除工作。 8、日常游客接待综合服务（咨询、投诉处理，应急医务等）、 园林区接待讲解服务、电动巡逻车驾驶及维护保养管理及信报收发。

需满足的要求：1、建筑本体维修养护：供应商维护维修完成后的质量标准不低于原设计施工标准。2、空调系统（ 观鹭轩中央空调）：中央空主机运行正常，制冷效果好，机组整洁、美观，闭园后停机。 3、中央空调水泵：运行无噪音，无滴、漏水现象。 4、中央空调风柜：运行无噪音，送风无异味。 5、中央空调管道阀门：无渗、漏水及滴冷凝水现象；管道油漆，保温层完好；阀门启闭灵活。 6、中央空调末端盘管风机：温度、风速调节灵敏；无滴漏水；外观清洁、无异响、振动现象；制冷效果良好。 7、中央空调风管：保证通风畅通，风管无塌陷。 8、中央空调冷却水：水样检测结果符合下列标准：PH 7.0—9.2；浊度≤20ppm；总硬度≤600ppm；碱度≤500ppm；总铁≤1ppm；总铜≤0.2ppm；细菌≤5×105个/ml。 9、中央空调冷冻水：水样检测结果符合下列标准：PH 8—11；细菌≤5×105个/ml；钢腐蚀率≤0.6mg/cm2；铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。 10、中央空调自动控制箱：自动控制动作正常。 11、多联机、柜机、挂机空调：每季清洗滤网，做好日常维护管理。 12、辅助配套设施：各种辅助设施完好无损；各种设施整洁，分布合理、美观大方。 13、地面、路基：无积水、起壳、地鼓、裂缝、塌陷。 14、高压环网柜：房内清洁、干燥，温、湿度适中；指示明确，配套设施齐全；高压环网柜维保时间小时台；操作机构灵活、完好。 15、变压器：房内清洁、干燥，温度不能超过℃；变压器维修保养时间小时台；变压器运行正常，各参数正确，无过热异响现象。 16、低压配电系统：保证供电连续性；计划性停电提前1天通知业主，临时性停电及时向业主说明原因；配套设施及警示牌齐备；电容投放正常；低压配电柜维修保养时间半小时台。 17、电缆沟、竖井：沟内无积水、杂物、虫鼠害；竖井内无杂物、蛛网，维修空间足够。 18、母线槽扦接箱：接线端头无打火、变色；接线端头固定螺栓牢固。 19、低压配电柜（箱）：自动开关工作正常，箱内外无焦糊味；各接线端头接触良好。 20、强电自动切换柜：电源切换灵敏，箱内无异味；箱内触点接触良好，无过热、打火现象。 21、室内外、景观照明（展陈、舞台专用照明除外）：照明灯完好率100%，工作正常。 22、节电工作：做好日常用电管理及节约用电宣传工作，防止无效照明。

采购内容：成都杜甫草堂浣花园林区范围内所有建筑物、构筑物、各类附属设施设备以及范围内的公用设施的维修、养护、清洁卫生和管理，日常绿化养护管理，日常游客接待。

主要功能或目标：1、建筑本体（园林区所有楼体。包括但不限于：梁、柱、墙体等承重基础结构；幕墙、玻璃、外装修、内装修、楼梯、天花、地面、屋顶、各设备房、洗手间。）的维修、养护和管理。 2、建筑内配备各类设施、设备的维修、养护和管理。 3、变配电、配电主干线路及末端电箱、空调、公共区灯光照明、外围灯光及景观照明。除日常保障外，供应商还应当做好采购人举办的各类活动相关电力、空气温度调节等的服务保障工作。 4、服务范围内各公共设施的维修、养护和管理，包括但不限于通道、给排水（生活用水供应、各排污泵、及排污管道）及沟渠，应每日检查，及时清理，化粪池每半年至少清理1次，如业主方举办重大活动及其他需要及时清理的情况，应根据现状增加清掏频次，使各区域管道达到排水畅通，所产生的清掏运输费及人工费用由供应商承担。 5、空调、消防、高低压配电设备或其他大型专业设施、设备由采购人选定具有专业资质维保的单位，并自行支付相关费用。供应商要制定措施指定专人做 (略) 的协调工作，明确分工及责任。 6、日常环境卫生管理 清洁范围为园林区管理范围，包括但不限于：观鹭轩、碑廊、碑亭、碑墙建筑物和构筑物内外墙地面及屋顶、洗手间、走廊、各类设备间、楼梯、机动车和非机动车停车场、园区广场、道路、水域、桥面、卫生间等。 清洁服务内容：上述各区域及功能区的设备设施、地面、墙面、天花板、顶面、灯饰、风口、家具等内容的清洁、保洁、消毒工作，以及采购人举办的其他各类活动的清洁卫生保障。 7、日常绿化养护管理 杜甫草堂浣花园林区景区范围内的所有绿地面积约21万余平方米，其中草坪面积约42000平方米，乔木5648株，灌木4529株，竹林面积17766平方米，水面*平方米。每日保证绿地内的清洁卫生。破损的绿篱进行修复、维护。园林绿化养护范围内的造型植物、地被植物、草坪、灌木、竹类的日常修剪及养护，乔木的支撑、扶正及修枝整形。园林绿化养护范围内的植物进行施肥、浇水、病虫害防治、杂草清除工作。 8、日常游客接待综合服务（咨询、投诉处理，应急医务等）、 园林区接待讲解服务、电动巡逻车驾驶及维护保养管理及信报收发。

需满足的要求：1、建筑本体维修养护：供应商维护维修完成后的质量标准不低于原设计施工标准。2、空调系统（ 观鹭轩中央空调）：中央空主机运行正常，制冷效果好，机组整洁、美观，闭园后停机。 3、中央空调水泵：运行无噪音，无滴、漏水现象。 4、中央空调风柜：运行无噪音，送风无异味。 5、中央空调管道阀门：无渗、漏水及滴冷凝水现象；管道油漆，保温层完好；阀门启闭灵活。 6、中央空调末端盘管风机：温度、风速调节灵敏；无滴漏水；外观清洁、无异响、振动现象；制冷效果良好。 7、中央空调风管：保证通风畅通，风管无塌陷。 8、中央空调冷却水：水样检测结果符合下列标准：PH 7.0—9.2；浊度≤20ppm；总硬度≤600ppm；碱度≤500ppm；总铁≤1ppm；总铜≤0.2ppm；细菌≤5×105个/ml。 9、中央空调冷冻水：水样检测结果符合下列标准：PH 8—11；细菌≤5×105个/ml；钢腐蚀率≤0.6mg/cm2；铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。 10、中央空调自动控制箱：自动控制动作正常。 11、多联机、柜机、挂机空调：每季清洗滤网，做好日常维护管理。 12、辅助配套设施：各种辅助设施完好无损；各种设施整洁，分布合理、美观大方。 13、地面、路基：无积水、起壳、地鼓、裂缝、塌陷。 14、高压环网柜：房内清洁、干燥，温、湿度适中；指示明确，配套设施齐全；高压环网柜维保时间小时台；操作机构灵活、完好。 15、变压器：房内清洁、干燥，温度不能超过℃；变压器维修保养时间小时台；变压器运行正常，各参数正确，无过热异响现象。 16、低压配电系统：保证供电连续性；计划性停电提前1天通知业主，临时性停电及时向业主说明原因；配套设施及警示牌齐备；电容投放正常；低压配电柜维修保养时间半小时台。 17、电缆沟、竖井：沟内无积水、杂物、虫鼠害；竖井内无杂物、蛛网，维修空间足够。 18、母线槽扦接箱：接线端头无打火、变色；接线端头固定螺栓牢固。 19、低压配电柜（箱）：自动开关工作正常，箱内外无焦糊味；各接线端头接触良好。 20、强电自动切换柜：电源切换灵敏，箱内无异味；箱内触点接触良好，无过热、打火现象。 21、室内外、景观照明（展陈、舞台专用照明除外）：照明灯完好率100%，工作正常。 22、节电工作：做好日常用电管理及节约用电宣传工作，防止无效照明。