龙华、宝安、布吉、坪山登记科物业管理招标预告
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龙华、宝安、布吉、坪山登记科物业管理招标预告
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项目名称 |
(略) 、 (略) 、布吉、坪山登记科物业管理 |
采购类型 |
服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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采购人名称 |
(略) 市 (略) |
采购方式 |
公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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财政预算限额（元） |
170万 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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项目背景 |
项目概况 本次招标的项目包括 (略) 市 (略) 下设的 (略) 登记科办公楼、 (略) 登记科办公楼、布吉登记科办公楼，坪山登记科办公楼， (略) 物业。
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投标人资质要求 |
投标人资格要求：1、 (略) 注册为 (略) 的供应商，具有独立法人资格；2、投标人必须具有国家一级物业管理资质；3、近三年内（即至少从2013年3月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，投标人须提供 (略) 地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》（扫描件，原件备查；告知函自出具之日起两个月内有效， (略) 发布日之后；投标人要特别注意《行贿犯罪档案查询告知函》所涉及的时间范围，以避免因此问题导致废标）； 4、本项目不接受进口产品投标，不接受联合体投标。 |
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服务类清单 |
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具体技术要求 |
项目一： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) 市 (略) 新区 (略) 街道龙环（东环）二路181号。 (略) 落，建筑物1栋，共6层，1楼大堂：办公收文； 2、3、5楼为办公区，4楼为党建、体育活动室及休息室，6楼为多功能厅和食堂，露天停车位22个。项目占地面积4275.00㎡，建筑面积3610.5㎡，绿地面积：1800㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓17个 ，有消防自动报警系统。 （b）给排水系统：消防水池1个；化粪池1个；化油池1个；用水来源：市政供水. （c）供配电系统：（SCB9-200-10）200KV干式变压器1台、 (略) 柜2个、高低压配电柜4台； （d）空调系统：分体空调63台； （e）智能化系统：会议音响系统1套、视频监控系统1套、伸缩门1套； （f）电梯：EM5-24 (略) ； （g）其他：路灯7盏。
项目二： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) (略) 75区288号。 (略) 落，由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，办公楼楼高4层（1楼为收文窗口），宿舍楼楼高2层（1楼为食堂）。项目占地面积约4700㎡，建筑面积3500㎡，绿化面积1000㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓7个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：JGX9-F-10/200三相变压器1台；带高压配电柜1台； （d）空调系统：分体空调；多联机 (略) （供一、二楼大厅用）； （e）智能化系统：红外线报警系统一套；视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯4盏； (略) 1个；露天停车位80个。
项目三： (略) 市 (略) 布吉登记科办公楼 (略) 市 (略) 布吉登记科位于 (略) 市 (略) 区布吉街道吉政路19号。 (略) 落，建筑物1栋，共7层，1楼大堂：办公收文，食堂； 2、3楼为办公区，4至7楼为宿舍，院内 (略) 。项目占地面积2000㎡，建筑面积4111.2㎡，绿地面积600㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓，消防自动报警系统。 （b）给排水系统：生活水池2个；化粪池；用水来源：市政供水。 （c）供配电系统：变压器、 (略) 柜、高低压配电柜； （d）空调系统：分体空调； （e）智能化系统：会议音响系统、视频监控系统。
项目四： (略) 市 (略) 坪山登记科办公楼 (略) 市 (略) 坪山登记科位于 (略) 市坪山新区坑梓镇红岭路。 (略) 落，项目占地面积2956.73㎡，建筑面积3564㎡，其中办公楼建筑面积2174㎡（1楼为收文窗口），宿舍建筑面积1390㎡（其中一楼为厨房建筑面积200平方米）， (略) 一个， (略) 一个。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓9个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：配电箱、配电柜等； （d）空调系统：分体空调28台； （e）智能化系统：视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯11盏； (略) 1个；露天停车位18个。
二、物业招标服务范围和内容 1、红线范围内的房屋建筑本体（包括办公楼、附楼） (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间通道、门厅、门窗、设备机房）的检查、维护和管理。 2、红线范围内共用设施包括：共用的上下水管道、落水管、排烟管道；道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、 (略) 的检查、维修、养护和管理。 3、物业红线内属配套服务设备的检查、维修、养护和管理，包含： （1）供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。 （2）分体空调的检查、 (略) 清洗和管理。 （2）电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。 （3）消防警报系统、消防设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。 （4）供水、排水系统的维修、保养和管理。 （5）智能化系统（包括监控系统、对讲系统、红外线系统等）。 4、物业红线内的清洁保洁管理，包括： （1）物业红 (略) 地、大厅、办公室、会议室、 (略) 分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）、 (略) 分（走廊、消防楼梯）的清洁、保洁。 （2）内、外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门窗、玻璃及办公家具、室内地毯清洁、保洁， (略) 石抛光保养、木地板打腊抛光保养等。 （3）垃圾收集、清运。 （4）办公楼外墙清洗每年不少于一次。 （5）室内外公共区域定期消杀。 （6）化粪池清疏。 5、红线范围内的室内外绿化养护管理，室外绿化的修剪、施肥、浇水、杀虫等养护和管理。 6、红线范围内交通、车辆的秩序维护。 7、红线范围内消防安全检查、防范工作。 8、红线范围内公共秩序的维护、安全监控、巡视 (略) 理。 9、报刊、信件的收发管理服务。 10、办公家具及办公楼内的小型搬运。 11、物业档案资料管理。 12、依照国家、省以及我市供水、 (略) 门的相关规定管理水电，协助节约水电能源。 13、法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。
三、物业招标服务标准和要求 （一）房屋本体及公共设施维修服务 1、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象； 2、各种标识、指示板完善、完好、整洁； 3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，且记录完整； 4、物业零修、急修及时，建立维修回访制度且记录完整，单项500元以内的物业维修由乙方负责。 （二）公共设施设备维修服务 1、设备管理综合要求 a. 制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 b. 实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 c. 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 d. 所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。 e. 建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 2、供配电系统 a. 对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 b. 及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 c. 加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 d. 用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 e. 发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 3、给排水系统 a. 建立用水、供水管理制度并予以实施。 b. 防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 c. 保持水箱清洁卫生并定期每年消毒二次，确保二次供水符合饮用水国家标准。 d. 保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 e. 定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 f. 及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 4、消防系统 a. 加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常； b. 落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 c. 制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 d. 及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 e. 维修保养范围及内容 ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 5、空调系统 a. 建立规范完 (略) 、安全操作规程、维修保养制度， (略) 。 b. 保证空调 (略) 、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。 c. 有准确完整的空调系统档案资料, (略) 记录和维修保养记录齐全,并归档。 d. (略) 节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。 e. 定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态。 f. 空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录。 6、智能化系统 a. 摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。 b. 消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 c. 楼宇自动化控制系统工作正常，控制协调，设备运转良好，零修合格率达100%。 d. 背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。 e. 会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。 7、电梯系统 a. (略) * 维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查、审核证件齐全有效。 b. (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好； c. 中标方负责按国家规定提供例常责任保养服务，定期例保，由采购方签字确认， (略) 检查，并提交《电梯重要安全装置自检报告表》， (略) 一次检修调整(中、小修)， (略) (略) 状态（包括定期性调校）。清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件 (略) 状态。 d. 中标方为采 (略) (略) 办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯安全检验合格证》。乙方对上述 (略) 一次负荷调校试验。上述资料均由乙方存档备查，甲方随时查验，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。 e. (略) 故障，接到报修后维修人员在5分 (略) 进行抢修，并及时排除故障。 f. 建立电梯设备档案， (略) 、维护、保养和巡视检查记录齐全。 （三）清洁保洁服务 1、清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府机关办公环境和外来人员流量大的特点要求； 2、建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路、地下室等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物； 3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消毒杀菌；大堂、室内主要通道地面无尘印， 4、 (略) 、会议室、接待室和其他功能室定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用； 5、室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无绣迹、污渍、汗渍； 6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象； 7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘； 8、 (略) 地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) ； 9、编制清洁保洁服务方案，需要 (略) 、常用会议室的管理措施，确保清洁、安全和保密。 10、日常清洁服务基本要求：
11、消杀作业要求及标准：
（四）绿化管理 1、有专业人员管理，管理 (略) ； 2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； 3、室外绿化管养标准： a. 植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b. 定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c. 保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。
（五）治安保卫管理 1、 (略) 24小时保安监控制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度，记录完整；确保物业治安安全，有良好的工作秩序。 2、设置保安监控和报警电话，保安人员佩戴明显标志，举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明之情，及时、 (略) 置异常情况；定期维护保养监控设备，确保 (略) 。 3、 (略) 一体化管理， (略) * ，实行准军事化管理，制度完善。 4、做好安全防范和日常巡查工作，负责办公楼区域内门窗、照明等开、关， (略) 理各种安全事故隐患，处理及时率为100%。 5、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位， (略) 的如“盗窃”、“妨碍公务”、“办事人员在大厅吵闹”等突发事件的应急预案及措施， (略) 置突发事件。 6、大楼红线图内无火灾、刑事和交通事故的苗头及其它安全隐患。 7、危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标 (略) 的安全防范措施。 8、门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、 (略) 登记检查。 9、保安员要穿统一的制服，工作规范、作风严谨。 10、严把保安人员招聘关，确保保安人员政治条件和身体条件符合工作要求，要求没有犯罪记录，五官端正。 11、杜绝闲杂人员进入办公楼，办公楼范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象， (略) 理。 12、根据办公楼的特点，设置相应的岗位，确保公共秩序良好。 13、建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。 14、建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 (六） 办公楼区域公共秩序管理 负责办公楼区域各种公共管理，维护辖区的正常生活秩序，制止有损办公楼容貌的乱建、乱贴、 (略) 为，制止车辆乱停乱放、 (略) 车或 (略) 为以及其他各种有损办公楼利益的事项。 （七）交通、车辆管理 1、 (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放。 2、环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，地下车库照明通风良好； 3、路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好； 4、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、完全可靠，无乱停放和阻塞现象。 （八）收发管理 1、每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放 (略) ，不得截留节假日期间的报纸。 2、对挂号信和特快专递要 (略) 并签收，对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。 3、对所有投递错误的和地址、 (略) 或姓名不详者信件 (略) 理完毕。 （九）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 (十) 其它服务事项 1、重大活动提供协助及服务，编制有效的应急预案，在需要紧急维持次序时落实； 2、无偿协助办公楼搬运小批量的办公用品等物品及其它零星搬运工作。 （十一）人员配备要求 1、人员配备要求（不低于下列要求）： （1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 （2） (略) 的项目经理、各级主管、管理员须参加物业管理专业培训，并分别取得《全国物 (略) 门经理》和《全国物业管理企业管理员》上岗证；特殊工种技术工人持专业上岗证（电工证、电梯工证等）等；保证100％员工持证上岗。 （3）每个项目均须有项目管理人员， (略) 管理。 （4）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置数量和素质要求。 人员配置数量要求表
2、 投标人应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员，并确保人员的稳定性。 3、 (略) 有选派到本项目的工作人员办理工伤等保险、签订劳动合同，提供证明文件。 5、中标人应于宣布中标结果10日内派出不少于10名专职工程技术人员和1名以上管理人员进驻本项目，承担工程及设备管理衔接、验收等工作，并提供相应的早期介入服务，直至本项目交付使用之日，费用由中标人承担。 6、依据项目物业管理服务的特点，构建精简、高效、专业、 (略) 组织架构，设置人员相对稳定的管理措施。 7、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合 (略) 特点， (略) 为规范和操作性强的服务方案。 8、服务人员需经常性培训，包括进驻前培训、过程培训、技术培训、专业演练、法规知识培训等。
四、物业管理期限 本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。
五、物业管理有关说明 1、中标单位根据有关物业管理法规与甲方签定的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、甲方在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 3、有关物业管理事项的说明 A、中、大修及更新改 (略) 制定预算报请甲方批准后，方可实施，费用由甲方支付。 B、日常维修保养更换费用 （1）办公楼日常维修保养更换费用、小修及零配件金额单项费用在500元以下（含500元）由中标方支付；单项金额在500元以上的，由采购方支付。对需要维修单项金额在500元以上的，中标方必须先向采购方申报办理审批手续，否则，采购方可不给予支付维修费用。紧急情况下，中标方可口头或电话通知采购方，经采购方同意， (略) 维修，维修费用由甲方负责支付。 （2）电梯 (略) (略) 或具备专业资质 (略) 全保维护， (略) 承担，并提交年度保养合同及保养记录。 C、人员基本工资不得低 (略) 的最低工资标准，人均基本工资标准不得低于2600元/月，并按相关规 (略) 保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 D、春节、五一、十一等每年共11天，在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排长假加班，每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍（工作时间按21.75天/月报价）。 E、办公用房： 采购方提供办公用房，该用房在委托管理 (略) 免费使用；员工宿舍由 (略) 负责解决，在各项目临近区域配置员工宿舍。 F、管理费标准 (略) (略) 提 (略) 测算； (略) 文件的要求计算分值，但最终签定委托管理合同的管理费标准仍以中标单 (略) 提出的为准。 G、公用水电及发电机燃油费 公用水电及发电机燃油费用由采购方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。 H、停车管理 车辆停放暂不收费，以后需 (略) 协商或签定补充协议。 I、物业管理帐目的公开 (略) 必须定期向甲方物 (略) 门就该物业的物业管理收支公布一次帐目。 J、其余设施设备的说明 采购单位物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 均由采购单位负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 K、监管： (略) 期间，中标方须接受市、 (略) 门的监管。
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商务需求 |
本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。管理费用每一个季度付一次。 |
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评标信息 |
评审信息 评审方法：本项目采用评标和定标分离办法。根据《 (略) 经济特区政府采购条例》、《 (略) 经济特区政府采购条例实施细则》和《 (略) 市政府采购评标定标 (略) 办法》等有关规定和采购单位选择的评审方法，本项目评审方法采用 综合评分法 法（详见“第二册通用条款第八章”）。本项目推荐候选中标供应商数量为 3 家，中标供应商数量为 1 家。 评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例： 5% 评标方法说明： 评标方法 价格分计算方法可分两种： 方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100 当价格分<0时，取0。 方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100 Z---即本次招标的最佳报价， (略) 有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15% (略) 最佳报价。 Ａ---价格调整系数， (略) 最佳报价时,A=0.5; (略) 最佳报价时,取A=1。 当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。
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其他 |
根据深财购函（ * 号文， (略) 方式采购，采用综合评分法评标，竞价法定标。 |
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(略) 市 (略) |
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项目概况 本次招标的项目包括 (略) 市 (略) 下设的 (略) 登记科办公楼、 (略) 登记科办公楼、布吉登记科办公楼，坪山登记科办公楼， (略) 物业。
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投标人资质要求 |
投标人资格要求：1、 (略) 注册为 (略) 的供应商，具有独立法人资格；2、投标人必须具有国家一级物业管理资质；3、近三年内（即至少从2013年3月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，投标人须提供 (略) 地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》（扫描件，原件备查；告知函自出具之日起两个月内有效， (略) 发布日之后；投标人要特别注意《行贿犯罪档案查询告知函》所涉及的时间范围，以避免因此问题导致废标）； 4、本项目不接受进口产品投标，不接受联合体投标。 |
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具体技术要求 |
项目一： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) 市 (略) 新区 (略) 街道龙环（东环）二路181号。 (略) 落，建筑物1栋，共6层，1楼大堂：办公收文； 2、3、5楼为办公区，4楼为党建、体育活动室及休息室，6楼为多功能厅和食堂，露天停车位22个。项目占地面积4275.00㎡，建筑面积3610.5㎡，绿地面积：1800㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓17个 ，有消防自动报警系统。 （b）给排水系统：消防水池1个；化粪池1个；化油池1个；用水来源：市政供水. （c）供配电系统：（SCB9-200-10）200KV干式变压器1台、 (略) 柜2个、高低压配电柜4台； （d）空调系统：分体空调63台； （e）智能化系统：会议音响系统1套、视频监控系统1套、伸缩门1套； （f）电梯：EM5-24 (略) ； （g）其他：路灯7盏。
项目二： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) (略) 75区288号。 (略) 落，由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，办公楼楼高4层（1楼为收文窗口），宿舍楼楼高2层（1楼为食堂）。项目占地面积约4700㎡，建筑面积3500㎡，绿化面积1000㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓7个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：JGX9-F-10/200三相变压器1台；带高压配电柜1台； （d）空调系统：分体空调；多联机 (略) （供一、二楼大厅用）； （e）智能化系统：红外线报警系统一套；视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯4盏； (略) 1个；露天停车位80个。
项目三： (略) 市 (略) 布吉登记科办公楼 (略) 市 (略) 布吉登记科位于 (略) 市 (略) 区布吉街道吉政路19号。 (略) 落，建筑物1栋，共7层，1楼大堂：办公收文，食堂； 2、3楼为办公区，4至7楼为宿舍，院内 (略) 。项目占地面积2000㎡，建筑面积4111.2㎡，绿地面积600㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓，消防自动报警系统。 （b）给排水系统：生活水池2个；化粪池；用水来源：市政供水。 （c）供配电系统：变压器、 (略) 柜、高低压配电柜； （d）空调系统：分体空调； （e）智能化系统：会议音响系统、视频监控系统。
项目四： (略) 市 (略) 坪山登记科办公楼 (略) 市 (略) 坪山登记科位于 (略) 市坪山新区坑梓镇红岭路。 (略) 落，项目占地面积2956.73㎡，建筑面积3564㎡，其中办公楼建筑面积2174㎡（1楼为收文窗口），宿舍建筑面积1390㎡（其中一楼为厨房建筑面积200平方米）， (略) 一个， (略) 一个。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓9个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：配电箱、配电柜等； （d）空调系统：分体空调28台； （e）智能化系统：视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯11盏； (略) 1个；露天停车位18个。
二、物业招标服务范围和内容 1、红线范围内的房屋建筑本体（包括办公楼、附楼） (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间通道、门厅、门窗、设备机房）的检查、维护和管理。 2、红线范围内共用设施包括：共用的上下水管道、落水管、排烟管道；道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、 (略) 的检查、维修、养护和管理。 3、物业红线内属配套服务设备的检查、维修、养护和管理，包含： （1）供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。 （2）分体空调的检查、 (略) 清洗和管理。 （2）电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。 （3）消防警报系统、消防设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。 （4）供水、排水系统的维修、保养和管理。 （5）智能化系统（包括监控系统、对讲系统、红外线系统等）。 4、物业红线内的清洁保洁管理，包括： （1）物业红 (略) 地、大厅、办公室、会议室、 (略) 分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）、 (略) 分（走廊、消防楼梯）的清洁、保洁。 （2）内、外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门窗、玻璃及办公家具、室内地毯清洁、保洁， (略) 石抛光保养、木地板打腊抛光保养等。 （3）垃圾收集、清运。 （4）办公楼外墙清洗每年不少于一次。 （5）室内外公共区域定期消杀。 （6）化粪池清疏。 5、红线范围内的室内外绿化养护管理，室外绿化的修剪、施肥、浇水、杀虫等养护和管理。 6、红线范围内交通、车辆的秩序维护。 7、红线范围内消防安全检查、防范工作。 8、红线范围内公共秩序的维护、安全监控、巡视 (略) 理。 9、报刊、信件的收发管理服务。 10、办公家具及办公楼内的小型搬运。 11、物业档案资料管理。 12、依照国家、省以及我市供水、 (略) 门的相关规定管理水电，协助节约水电能源。 13、法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。
三、物业招标服务标准和要求 （一）房屋本体及公共设施维修服务 1、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象； 2、各种标识、指示板完善、完好、整洁； 3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，且记录完整； 4、物业零修、急修及时，建立维修回访制度且记录完整，单项500元以内的物业维修由乙方负责。 （二）公共设施设备维修服务 1、设备管理综合要求 a. 制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 b. 实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 c. 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 d. 所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。 e. 建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 2、供配电系统 a. 对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 b. 及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 c. 加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 d. 用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 e. 发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 3、给排水系统 a. 建立用水、供水管理制度并予以实施。 b. 防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 c. 保持水箱清洁卫生并定期每年消毒二次，确保二次供水符合饮用水国家标准。 d. 保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 e. 定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 f. 及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 4、消防系统 a. 加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常； b. 落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 c. 制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 d. 及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 e. 维修保养范围及内容 ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 5、空调系统 a. 建立规范完 (略) 、安全操作规程、维修保养制度， (略) 。 b. 保证空调 (略) 、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。 c. 有准确完整的空调系统档案资料, (略) 记录和维修保养记录齐全,并归档。 d. (略) 节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。 e. 定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态。 f. 空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录。 6、智能化系统 a. 摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。 b. 消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 c. 楼宇自动化控制系统工作正常，控制协调，设备运转良好，零修合格率达100%。 d. 背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。 e. 会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。 7、电梯系统 a. (略) * 维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查、审核证件齐全有效。 b. (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好； c. 中标方负责按国家规定提供例常责任保养服务，定期例保，由采购方签字确认， (略) 检查，并提交《电梯重要安全装置自检报告表》， (略) 一次检修调整(中、小修)， (略) (略) 状态（包括定期性调校）。清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件 (略) 状态。 d. 中标方为采 (略) (略) 办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯安全检验合格证》。乙方对上述 (略) 一次负荷调校试验。上述资料均由乙方存档备查，甲方随时查验，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。 e. (略) 故障，接到报修后维修人员在5分 (略) 进行抢修，并及时排除故障。 f. 建立电梯设备档案， (略) 、维护、保养和巡视检查记录齐全。 （三）清洁保洁服务 1、清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府机关办公环境和外来人员流量大的特点要求； 2、建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路、地下室等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物； 3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消毒杀菌；大堂、室内主要通道地面无尘印， 4、 (略) 、会议室、接待室和其他功能室定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用； 5、室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无绣迹、污渍、汗渍； 6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象； 7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘； 8、 (略) 地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) ； 9、编制清洁保洁服务方案，需要 (略) 、常用会议室的管理措施，确保清洁、安全和保密。 10、日常清洁服务基本要求：
11、消杀作业要求及标准：
（四）绿化管理 1、有专业人员管理，管理 (略) ； 2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； 3、室外绿化管养标准： a. 植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b. 定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c. 保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。
（五）治安保卫管理 1、 (略) 24小时保安监控制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度，记录完整；确保物业治安安全，有良好的工作秩序。 2、设置保安监控和报警电话，保安人员佩戴明显标志，举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明之情，及时、 (略) 置异常情况；定期维护保养监控设备，确保 (略) 。 3、 (略) 一体化管理， (略) * ，实行准军事化管理，制度完善。 4、做好安全防范和日常巡查工作，负责办公楼区域内门窗、照明等开、关， (略) 理各种安全事故隐患，处理及时率为100%。 5、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位， (略) 的如“盗窃”、“妨碍公务”、“办事人员在大厅吵闹”等突发事件的应急预案及措施， (略) 置突发事件。 6、大楼红线图内无火灾、刑事和交通事故的苗头及其它安全隐患。 7、危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标 (略) 的安全防范措施。 8、门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、 (略) 登记检查。 9、保安员要穿统一的制服，工作规范、作风严谨。 10、严把保安人员招聘关，确保保安人员政治条件和身体条件符合工作要求，要求没有犯罪记录，五官端正。 11、杜绝闲杂人员进入办公楼，办公楼范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象， (略) 理。 12、根据办公楼的特点，设置相应的岗位，确保公共秩序良好。 13、建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。 14、建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 (六） 办公楼区域公共秩序管理 负责办公楼区域各种公共管理，维护辖区的正常生活秩序，制止有损办公楼容貌的乱建、乱贴、 (略) 为，制止车辆乱停乱放、 (略) 车或 (略) 为以及其他各种有损办公楼利益的事项。 （七）交通、车辆管理 1、 (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放。 2、环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，地下车库照明通风良好； 3、路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好； 4、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、完全可靠，无乱停放和阻塞现象。 （八）收发管理 1、每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放 (略) ，不得截留节假日期间的报纸。 2、对挂号信和特快专递要 (略) 并签收，对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。 3、对所有投递错误的和地址、 (略) 或姓名不详者信件 (略) 理完毕。 （九）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 (十) 其它服务事项 1、重大活动提供协助及服务，编制有效的应急预案，在需要紧急维持次序时落实； 2、无偿协助办公楼搬运小批量的办公用品等物品及其它零星搬运工作。 （十一）人员配备要求 1、人员配备要求（不低于下列要求）： （1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 （2） (略) 的项目经理、各级主管、管理员须参加物业管理专业培训，并分别取得《全国物 (略) 门经理》和《全国物业管理企业管理员》上岗证；特殊工种技术工人持专业上岗证（电工证、电梯工证等）等；保证100％员工持证上岗。 （3）每个项目均须有项目管理人员， (略) 管理。 （4）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置数量和素质要求。 人员配置数量要求表
2、 投标人应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员，并确保人员的稳定性。 3、 (略) 有选派到本项目的工作人员办理工伤等保险、签订劳动合同，提供证明文件。 5、中标人应于宣布中标结果10日内派出不少于10名专职工程技术人员和1名以上管理人员进驻本项目，承担工程及设备管理衔接、验收等工作，并提供相应的早期介入服务，直至本项目交付使用之日，费用由中标人承担。 6、依据项目物业管理服务的特点，构建精简、高效、专业、 (略) 组织架构，设置人员相对稳定的管理措施。 7、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合 (略) 特点， (略) 为规范和操作性强的服务方案。 8、服务人员需经常性培训，包括进驻前培训、过程培训、技术培训、专业演练、法规知识培训等。
四、物业管理期限 本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。
五、物业管理有关说明 1、中标单位根据有关物业管理法规与甲方签定的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、甲方在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 3、有关物业管理事项的说明 A、中、大修及更新改 (略) 制定预算报请甲方批准后，方可实施，费用由甲方支付。 B、日常维修保养更换费用 （1）办公楼日常维修保养更换费用、小修及零配件金额单项费用在500元以下（含500元）由中标方支付；单项金额在500元以上的，由采购方支付。对需要维修单项金额在500元以上的，中标方必须先向采购方申报办理审批手续，否则，采购方可不给予支付维修费用。紧急情况下，中标方可口头或电话通知采购方，经采购方同意， (略) 维修，维修费用由甲方负责支付。 （2）电梯 (略) (略) 或具备专业资质 (略) 全保维护， (略) 承担，并提交年度保养合同及保养记录。 C、人员基本工资不得低 (略) 的最低工资标准，人均基本工资标准不得低于2600元/月，并按相关规 (略) 保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 D、春节、五一、十一等每年共11天，在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排长假加班，每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍（工作时间按21.75天/月报价）。 E、办公用房： 采购方提供办公用房，该用房在委托管理 (略) 免费使用；员工宿舍由 (略) 负责解决，在各项目临近区域配置员工宿舍。 F、管理费标准 (略) (略) 提 (略) 测算； (略) 文件的要求计算分值，但最终签定委托管理合同的管理费标准仍以中标单 (略) 提出的为准。 G、公用水电及发电机燃油费 公用水电及发电机燃油费用由采购方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。 H、停车管理 车辆停放暂不收费，以后需 (略) 协商或签定补充协议。 I、物业管理帐目的公开 (略) 必须定期向甲方物 (略) 门就该物业的物业管理收支公布一次帐目。 J、其余设施设备的说明 采购单位物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 均由采购单位负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 K、监管： (略) 期间，中标方须接受市、 (略) 门的监管。
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商务需求 |
本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。管理费用每一个季度付一次。 |
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评标信息 |
评审信息 评审方法：本项目采用评标和定标分离办法。根据《 (略) 经济特区政府采购条例》、《 (略) 经济特区政府采购条例实施细则》和《 (略) 市政府采购评标定标 (略) 办法》等有关规定和采购单位选择的评审方法，本项目评审方法采用 综合评分法 法（详见“第二册通用条款第八章”）。本项目推荐候选中标供应商数量为 3 家，中标供应商数量为 1 家。 评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例： 5% 评标方法说明： 评标方法 价格分计算方法可分两种： 方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100 当价格分<0时，取0。 方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100 Z---即本次招标的最佳报价， (略) 有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15% (略) 最佳报价。 Ａ---价格调整系数， (略) 最佳报价时,A=0.5; (略) 最佳报价时,取A=1。 当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。
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其他 |
根据深财购函（ * 号文， (略) 方式采购，采用综合评分法评标，竞价法定标。 |
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项目名称 |
(略) 、 (略) 、布吉、坪山登记科物业管理 |
采购类型 |
服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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采购人名称 |
(略) 市 (略) |
采购方式 |
公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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财政预算限额（元） |
170万 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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项目背景 |
项目概况 本次招标的项目包括 (略) 市 (略) 下设的 (略) 登记科办公楼、 (略) 登记科办公楼、布吉登记科办公楼，坪山登记科办公楼， (略) 物业。
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投标人资质要求 |
投标人资格要求：1、 (略) 注册为 (略) 的供应商，具有独立法人资格；2、投标人必须具有国家一级物业管理资质；3、近三年内（即至少从2013年3月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，投标人须提供 (略) 地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》（扫描件，原件备查；告知函自出具之日起两个月内有效， (略) 发布日之后；投标人要特别注意《行贿犯罪档案查询告知函》所涉及的时间范围，以避免因此问题导致废标）； 4、本项目不接受进口产品投标，不接受联合体投标。 |
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服务类清单 |
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具体技术要求 |
项目一： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) 市 (略) 新区 (略) 街道龙环（东环）二路181号。 (略) 落，建筑物1栋，共6层，1楼大堂：办公收文； 2、3、5楼为办公区，4楼为党建、体育活动室及休息室，6楼为多功能厅和食堂，露天停车位22个。项目占地面积4275.00㎡，建筑面积3610.5㎡，绿地面积：1800㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓17个 ，有消防自动报警系统。 （b）给排水系统：消防水池1个；化粪池1个；化油池1个；用水来源：市政供水. （c）供配电系统：（SCB9-200-10）200KV干式变压器1台、 (略) 柜2个、高低压配电柜4台； （d）空调系统：分体空调63台； （e）智能化系统：会议音响系统1套、视频监控系统1套、伸缩门1套； （f）电梯：EM5-24 (略) ； （g）其他：路灯7盏。
项目二： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) (略) 75区288号。 (略) 落，由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，办公楼楼高4层（1楼为收文窗口），宿舍楼楼高2层（1楼为食堂）。项目占地面积约4700㎡，建筑面积3500㎡，绿化面积1000㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓7个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：JGX9-F-10/200三相变压器1台；带高压配电柜1台； （d）空调系统：分体空调；多联机 (略) （供一、二楼大厅用）； （e）智能化系统：红外线报警系统一套；视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯4盏； (略) 1个；露天停车位80个。
项目三： (略) 市 (略) 布吉登记科办公楼 (略) 市 (略) 布吉登记科位于 (略) 市 (略) 区布吉街道吉政路19号。 (略) 落，建筑物1栋，共7层，1楼大堂：办公收文，食堂； 2、3楼为办公区，4至7楼为宿舍，院内 (略) 。项目占地面积2000㎡，建筑面积4111.2㎡，绿地面积600㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓，消防自动报警系统。 （b）给排水系统：生活水池2个；化粪池；用水来源：市政供水。 （c）供配电系统：变压器、 (略) 柜、高低压配电柜； （d）空调系统：分体空调； （e）智能化系统：会议音响系统、视频监控系统。
项目四： (略) 市 (略) 坪山登记科办公楼 (略) 市 (略) 坪山登记科位于 (略) 市坪山新区坑梓镇红岭路。 (略) 落，项目占地面积2956.73㎡，建筑面积3564㎡，其中办公楼建筑面积2174㎡（1楼为收文窗口），宿舍建筑面积1390㎡（其中一楼为厨房建筑面积200平方米）， (略) 一个， (略) 一个。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓9个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：配电箱、配电柜等； （d）空调系统：分体空调28台； （e）智能化系统：视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯11盏； (略) 1个；露天停车位18个。
二、物业招标服务范围和内容 1、红线范围内的房屋建筑本体（包括办公楼、附楼） (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间通道、门厅、门窗、设备机房）的检查、维护和管理。 2、红线范围内共用设施包括：共用的上下水管道、落水管、排烟管道；道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、 (略) 的检查、维修、养护和管理。 3、物业红线内属配套服务设备的检查、维修、养护和管理，包含： （1）供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。 （2）分体空调的检查、 (略) 清洗和管理。 （2）电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。 （3）消防警报系统、消防设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。 （4）供水、排水系统的维修、保养和管理。 （5）智能化系统（包括监控系统、对讲系统、红外线系统等）。 4、物业红线内的清洁保洁管理，包括： （1）物业红 (略) 地、大厅、办公室、会议室、 (略) 分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）、 (略) 分（走廊、消防楼梯）的清洁、保洁。 （2）内、外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门窗、玻璃及办公家具、室内地毯清洁、保洁， (略) 石抛光保养、木地板打腊抛光保养等。 （3）垃圾收集、清运。 （4）办公楼外墙清洗每年不少于一次。 （5）室内外公共区域定期消杀。 （6）化粪池清疏。 5、红线范围内的室内外绿化养护管理，室外绿化的修剪、施肥、浇水、杀虫等养护和管理。 6、红线范围内交通、车辆的秩序维护。 7、红线范围内消防安全检查、防范工作。 8、红线范围内公共秩序的维护、安全监控、巡视 (略) 理。 9、报刊、信件的收发管理服务。 10、办公家具及办公楼内的小型搬运。 11、物业档案资料管理。 12、依照国家、省以及我市供水、 (略) 门的相关规定管理水电，协助节约水电能源。 13、法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。
三、物业招标服务标准和要求 （一）房屋本体及公共设施维修服务 1、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象； 2、各种标识、指示板完善、完好、整洁； 3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，且记录完整； 4、物业零修、急修及时，建立维修回访制度且记录完整，单项500元以内的物业维修由乙方负责。 （二）公共设施设备维修服务 1、设备管理综合要求 a. 制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 b. 实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 c. 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 d. 所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。 e. 建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 2、供配电系统 a. 对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 b. 及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 c. 加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 d. 用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 e. 发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 3、给排水系统 a. 建立用水、供水管理制度并予以实施。 b. 防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 c. 保持水箱清洁卫生并定期每年消毒二次，确保二次供水符合饮用水国家标准。 d. 保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 e. 定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 f. 及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 4、消防系统 a. 加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常； b. 落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 c. 制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 d. 及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 e. 维修保养范围及内容 ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 5、空调系统 a. 建立规范完 (略) 、安全操作规程、维修保养制度， (略) 。 b. 保证空调 (略) 、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。 c. 有准确完整的空调系统档案资料, (略) 记录和维修保养记录齐全,并归档。 d. (略) 节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。 e. 定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态。 f. 空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录。 6、智能化系统 a. 摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。 b. 消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 c. 楼宇自动化控制系统工作正常，控制协调，设备运转良好，零修合格率达100%。 d. 背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。 e. 会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。 7、电梯系统 a. (略) * 维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查、审核证件齐全有效。 b. (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好； c. 中标方负责按国家规定提供例常责任保养服务，定期例保，由采购方签字确认， (略) 检查，并提交《电梯重要安全装置自检报告表》， (略) 一次检修调整(中、小修)， (略) (略) 状态（包括定期性调校）。清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件 (略) 状态。 d. 中标方为采 (略) (略) 办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯安全检验合格证》。乙方对上述 (略) 一次负荷调校试验。上述资料均由乙方存档备查，甲方随时查验，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。 e. (略) 故障，接到报修后维修人员在5分 (略) 进行抢修，并及时排除故障。 f. 建立电梯设备档案， (略) 、维护、保养和巡视检查记录齐全。 （三）清洁保洁服务 1、清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府机关办公环境和外来人员流量大的特点要求； 2、建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路、地下室等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物； 3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消毒杀菌；大堂、室内主要通道地面无尘印， 4、 (略) 、会议室、接待室和其他功能室定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用； 5、室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无绣迹、污渍、汗渍； 6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象； 7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘； 8、 (略) 地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) ； 9、编制清洁保洁服务方案，需要 (略) 、常用会议室的管理措施，确保清洁、安全和保密。 10、日常清洁服务基本要求：
11、消杀作业要求及标准：
（四）绿化管理 1、有专业人员管理，管理 (略) ； 2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； 3、室外绿化管养标准： a. 植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b. 定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c. 保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。
（五）治安保卫管理 1、 (略) 24小时保安监控制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度，记录完整；确保物业治安安全，有良好的工作秩序。 2、设置保安监控和报警电话，保安人员佩戴明显标志，举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明之情，及时、 (略) 置异常情况；定期维护保养监控设备，确保 (略) 。 3、 (略) 一体化管理， (略) * ，实行准军事化管理，制度完善。 4、做好安全防范和日常巡查工作，负责办公楼区域内门窗、照明等开、关， (略) 理各种安全事故隐患，处理及时率为100%。 5、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位， (略) 的如“盗窃”、“妨碍公务”、“办事人员在大厅吵闹”等突发事件的应急预案及措施， (略) 置突发事件。 6、大楼红线图内无火灾、刑事和交通事故的苗头及其它安全隐患。 7、危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标 (略) 的安全防范措施。 8、门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、 (略) 登记检查。 9、保安员要穿统一的制服，工作规范、作风严谨。 10、严把保安人员招聘关，确保保安人员政治条件和身体条件符合工作要求，要求没有犯罪记录，五官端正。 11、杜绝闲杂人员进入办公楼，办公楼范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象， (略) 理。 12、根据办公楼的特点，设置相应的岗位，确保公共秩序良好。 13、建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。 14、建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 (六） 办公楼区域公共秩序管理 负责办公楼区域各种公共管理，维护辖区的正常生活秩序，制止有损办公楼容貌的乱建、乱贴、 (略) 为，制止车辆乱停乱放、 (略) 车或 (略) 为以及其他各种有损办公楼利益的事项。 （七）交通、车辆管理 1、 (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放。 2、环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，地下车库照明通风良好； 3、路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好； 4、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、完全可靠，无乱停放和阻塞现象。 （八）收发管理 1、每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放 (略) ，不得截留节假日期间的报纸。 2、对挂号信和特快专递要 (略) 并签收，对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。 3、对所有投递错误的和地址、 (略) 或姓名不详者信件 (略) 理完毕。 （九）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 (十) 其它服务事项 1、重大活动提供协助及服务，编制有效的应急预案，在需要紧急维持次序时落实； 2、无偿协助办公楼搬运小批量的办公用品等物品及其它零星搬运工作。 （十一）人员配备要求 1、人员配备要求（不低于下列要求）： （1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 （2） (略) 的项目经理、各级主管、管理员须参加物业管理专业培训，并分别取得《全国物 (略) 门经理》和《全国物业管理企业管理员》上岗证；特殊工种技术工人持专业上岗证（电工证、电梯工证等）等；保证100％员工持证上岗。 （3）每个项目均须有项目管理人员， (略) 管理。 （4）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置数量和素质要求。 人员配置数量要求表
2、 投标人应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员，并确保人员的稳定性。 3、 (略) 有选派到本项目的工作人员办理工伤等保险、签订劳动合同，提供证明文件。 5、中标人应于宣布中标结果10日内派出不少于10名专职工程技术人员和1名以上管理人员进驻本项目，承担工程及设备管理衔接、验收等工作，并提供相应的早期介入服务，直至本项目交付使用之日，费用由中标人承担。 6、依据项目物业管理服务的特点，构建精简、高效、专业、 (略) 组织架构，设置人员相对稳定的管理措施。 7、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合 (略) 特点， (略) 为规范和操作性强的服务方案。 8、服务人员需经常性培训，包括进驻前培训、过程培训、技术培训、专业演练、法规知识培训等。
四、物业管理期限 本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。
五、物业管理有关说明 1、中标单位根据有关物业管理法规与甲方签定的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、甲方在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 3、有关物业管理事项的说明 A、中、大修及更新改 (略) 制定预算报请甲方批准后，方可实施，费用由甲方支付。 B、日常维修保养更换费用 （1）办公楼日常维修保养更换费用、小修及零配件金额单项费用在500元以下（含500元）由中标方支付；单项金额在500元以上的，由采购方支付。对需要维修单项金额在500元以上的，中标方必须先向采购方申报办理审批手续，否则，采购方可不给予支付维修费用。紧急情况下，中标方可口头或电话通知采购方，经采购方同意， (略) 维修，维修费用由甲方负责支付。 （2）电梯 (略) (略) 或具备专业资质 (略) 全保维护， (略) 承担，并提交年度保养合同及保养记录。 C、人员基本工资不得低 (略) 的最低工资标准，人均基本工资标准不得低于2600元/月，并按相关规 (略) 保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 D、春节、五一、十一等每年共11天，在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排长假加班，每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍（工作时间按21.75天/月报价）。 E、办公用房： 采购方提供办公用房，该用房在委托管理 (略) 免费使用；员工宿舍由 (略) 负责解决，在各项目临近区域配置员工宿舍。 F、管理费标准 (略) (略) 提 (略) 测算； (略) 文件的要求计算分值，但最终签定委托管理合同的管理费标准仍以中标单 (略) 提出的为准。 G、公用水电及发电机燃油费 公用水电及发电机燃油费用由采购方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。 H、停车管理 车辆停放暂不收费，以后需 (略) 协商或签定补充协议。 I、物业管理帐目的公开 (略) 必须定期向甲方物 (略) 门就该物业的物业管理收支公布一次帐目。 J、其余设施设备的说明 采购单位物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 均由采购单位负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 K、监管： (略) 期间，中标方须接受市、 (略) 门的监管。
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商务需求 |
本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。管理费用每一个季度付一次。 |
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评标信息 |
评审信息 评审方法：本项目采用评标和定标分离办法。根据《 (略) 经济特区政府采购条例》、《 (略) 经济特区政府采购条例实施细则》和《 (略) 市政府采购评标定标 (略) 办法》等有关规定和采购单位选择的评审方法，本项目评审方法采用 综合评分法 法（详见“第二册通用条款第八章”）。本项目推荐候选中标供应商数量为 3 家，中标供应商数量为 1 家。 评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例： 5% 评标方法说明： 评标方法 价格分计算方法可分两种： 方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100 当价格分<0时，取0。 方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100 Z---即本次招标的最佳报价， (略) 有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15% (略) 最佳报价。 Ａ---价格调整系数， (略) 最佳报价时,A=0.5; (略) 最佳报价时,取A=1。 当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。
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其他 |
根据深财购函（ * 号文， (略) 方式采购，采用综合评分法评标，竞价法定标。 |
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项目名称 |
(略) 、 (略) 、布吉、坪山登记科物业管理 |
采购类型 |
服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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采购人名称 |
(略) 市 (略) |
采购方式 |
公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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财政预算限额（元） |
170万 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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项目背景 |
项目概况 本次招标的项目包括 (略) 市 (略) 下设的 (略) 登记科办公楼、 (略) 登记科办公楼、布吉登记科办公楼，坪山登记科办公楼， (略) 物业。
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投标人资质要求 |
投标人资格要求：1、 (略) 注册为 (略) 的供应商，具有独立法人资格；2、投标人必须具有国家一级物业管理资质；3、近三年内（即至少从2013年3月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，投标人须提供 (略) 地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》（扫描件，原件备查；告知函自出具之日起两个月内有效， (略) 发布日之后；投标人要特别注意《行贿犯罪档案查询告知函》所涉及的时间范围，以避免因此问题导致废标）； 4、本项目不接受进口产品投标，不接受联合体投标。 |
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服务类清单 |
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具体技术要求 |
项目一： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) 市 (略) 新区 (略) 街道龙环（东环）二路181号。 (略) 落，建筑物1栋，共6层，1楼大堂：办公收文； 2、3、5楼为办公区，4楼为党建、体育活动室及休息室，6楼为多功能厅和食堂，露天停车位22个。项目占地面积4275.00㎡，建筑面积3610.5㎡，绿地面积：1800㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓17个 ，有消防自动报警系统。 （b）给排水系统：消防水池1个；化粪池1个；化油池1个；用水来源：市政供水. （c）供配电系统：（SCB9-200-10）200KV干式变压器1台、 (略) 柜2个、高低压配电柜4台； （d）空调系统：分体空调63台； （e）智能化系统：会议音响系统1套、视频监控系统1套、伸缩门1套； （f）电梯：EM5-24 (略) ； （g）其他：路灯7盏。
项目二： (略) 市 (略) (略) 登记科办公楼 (略) 市 (略) (略) 登记科位于 (略) (略) 75区288号。 (略) 落，由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，办公楼楼高4层（1楼为收文窗口），宿舍楼楼高2层（1楼为食堂）。项目占地面积约4700㎡，建筑面积3500㎡，绿化面积1000㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓7个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：JGX9-F-10/200三相变压器1台；带高压配电柜1台； （d）空调系统：分体空调；多联机 (略) （供一、二楼大厅用）； （e）智能化系统：红外线报警系统一套；视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯4盏； (略) 1个；露天停车位80个。
项目三： (略) 市 (略) 布吉登记科办公楼 (略) 市 (略) 布吉登记科位于 (略) 市 (略) 区布吉街道吉政路19号。 (略) 落，建筑物1栋，共7层，1楼大堂：办公收文，食堂； 2、3楼为办公区，4至7楼为宿舍，院内 (略) 。项目占地面积2000㎡，建筑面积4111.2㎡，绿地面积600㎡。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓，消防自动报警系统。 （b）给排水系统：生活水池2个；化粪池；用水来源：市政供水。 （c）供配电系统：变压器、 (略) 柜、高低压配电柜； （d）空调系统：分体空调； （e）智能化系统：会议音响系统、视频监控系统。
项目四： (略) 市 (略) 坪山登记科办公楼 (略) 市 (略) 坪山登记科位于 (略) 市坪山新区坑梓镇红岭路。 (略) 落，项目占地面积2956.73㎡，建筑面积3564㎡，其中办公楼建筑面积2174㎡（1楼为收文窗口），宿舍建筑面积1390㎡（其中一楼为厨房建筑面积200平方米）， (略) 一个， (略) 一个。 物业配套的主要设备设施介绍： （a）消防系统：消防栓9个 ，有消防自动报警系统； （b）给排水系统：水池1个；化粪池1个，厨房隔油池1个，用水来源：市政供水； （c）供配电系统：配电箱、配电柜等； （d）空调系统：分体空调28台； （e）智能化系统：视频监控系统1套；自动大门一扇； （f）其他：路灯20盏；射灯11盏； (略) 1个；露天停车位18个。
二、物业招标服务范围和内容 1、红线范围内的房屋建筑本体（包括办公楼、附楼） (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间通道、门厅、门窗、设备机房）的检查、维护和管理。 2、红线范围内共用设施包括：共用的上下水管道、落水管、排烟管道；道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、 (略) 的检查、维修、养护和管理。 3、物业红线内属配套服务设备的检查、维修、养护和管理，包含： （1）供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。 （2）分体空调的检查、 (略) 清洗和管理。 （2）电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。 （3）消防警报系统、消防设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。 （4）供水、排水系统的维修、保养和管理。 （5）智能化系统（包括监控系统、对讲系统、红外线系统等）。 4、物业红线内的清洁保洁管理，包括： （1）物业红 (略) 地、大厅、办公室、会议室、 (略) 分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）、 (略) 分（走廊、消防楼梯）的清洁、保洁。 （2）内、外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门窗、玻璃及办公家具、室内地毯清洁、保洁， (略) 石抛光保养、木地板打腊抛光保养等。 （3）垃圾收集、清运。 （4）办公楼外墙清洗每年不少于一次。 （5）室内外公共区域定期消杀。 （6）化粪池清疏。 5、红线范围内的室内外绿化养护管理，室外绿化的修剪、施肥、浇水、杀虫等养护和管理。 6、红线范围内交通、车辆的秩序维护。 7、红线范围内消防安全检查、防范工作。 8、红线范围内公共秩序的维护、安全监控、巡视 (略) 理。 9、报刊、信件的收发管理服务。 10、办公家具及办公楼内的小型搬运。 11、物业档案资料管理。 12、依照国家、省以及我市供水、 (略) 门的相关规定管理水电，协助节约水电能源。 13、法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。
三、物业招标服务标准和要求 （一）房屋本体及公共设施维修服务 1、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象； 2、各种标识、指示板完善、完好、整洁； 3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，且记录完整； 4、物业零修、急修及时，建立维修回访制度且记录完整，单项500元以内的物业维修由乙方负责。 （二）公共设施设备维修服务 1、设备管理综合要求 a. 制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 b. 实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 c. 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 d. 所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。 e. 建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 2、供配电系统 a. 对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 b. 及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 c. 加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 d. 用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 e. 发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 3、给排水系统 a. 建立用水、供水管理制度并予以实施。 b. 防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 c. 保持水箱清洁卫生并定期每年消毒二次，确保二次供水符合饮用水国家标准。 d. 保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 e. 定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 f. 及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 4、消防系统 a. 加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常； b. 落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 c. 制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 d. 及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 e. 维修保养范围及内容 ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 5、空调系统 a. 建立规范完 (略) 、安全操作规程、维修保养制度， (略) 。 b. 保证空调 (略) 、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。 c. 有准确完整的空调系统档案资料, (略) 记录和维修保养记录齐全,并归档。 d. (略) 节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。 e. 定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态。 f. 空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录。 6、智能化系统 a. 摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。 b. 消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 c. 楼宇自动化控制系统工作正常，控制协调，设备运转良好，零修合格率达100%。 d. 背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。 e. 会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。 7、电梯系统 a. (略) * 维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查、审核证件齐全有效。 b. (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好； c. 中标方负责按国家规定提供例常责任保养服务，定期例保，由采购方签字确认， (略) 检查，并提交《电梯重要安全装置自检报告表》， (略) 一次检修调整(中、小修)， (略) (略) 状态（包括定期性调校）。清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件 (略) 状态。 d. 中标方为采 (略) (略) 办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯安全检验合格证》。乙方对上述 (略) 一次负荷调校试验。上述资料均由乙方存档备查，甲方随时查验，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。 e. (略) 故障，接到报修后维修人员在5分 (略) 进行抢修，并及时排除故障。 f. 建立电梯设备档案， (略) 、维护、保养和巡视检查记录齐全。 （三）清洁保洁服务 1、清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府机关办公环境和外来人员流量大的特点要求； 2、建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路、地下室等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物； 3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消毒杀菌；大堂、室内主要通道地面无尘印， 4、 (略) 、会议室、接待室和其他功能室定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用； 5、室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无绣迹、污渍、汗渍； 6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象； 7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘； 8、 (略) 地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) ； 9、编制清洁保洁服务方案，需要 (略) 、常用会议室的管理措施，确保清洁、安全和保密。 10、日常清洁服务基本要求：
11、消杀作业要求及标准：
（四）绿化管理 1、有专业人员管理，管理 (略) ； 2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； 3、室外绿化管养标准： a. 植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b. 定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c. 保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。
（五）治安保卫管理 1、 (略) 24小时保安监控制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度，记录完整；确保物业治安安全，有良好的工作秩序。 2、设置保安监控和报警电话，保安人员佩戴明显标志，举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明之情，及时、 (略) 置异常情况；定期维护保养监控设备，确保 (略) 。 3、 (略) 一体化管理， (略) * ，实行准军事化管理，制度完善。 4、做好安全防范和日常巡查工作，负责办公楼区域内门窗、照明等开、关， (略) 理各种安全事故隐患，处理及时率为100%。 5、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位， (略) 的如“盗窃”、“妨碍公务”、“办事人员在大厅吵闹”等突发事件的应急预案及措施， (略) 置突发事件。 6、大楼红线图内无火灾、刑事和交通事故的苗头及其它安全隐患。 7、危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标 (略) 的安全防范措施。 8、门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、 (略) 登记检查。 9、保安员要穿统一的制服，工作规范、作风严谨。 10、严把保安人员招聘关，确保保安人员政治条件和身体条件符合工作要求，要求没有犯罪记录，五官端正。 11、杜绝闲杂人员进入办公楼，办公楼范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象， (略) 理。 12、根据办公楼的特点，设置相应的岗位，确保公共秩序良好。 13、建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。 14、建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 (六） 办公楼区域公共秩序管理 负责办公楼区域各种公共管理，维护辖区的正常生活秩序，制止有损办公楼容貌的乱建、乱贴、 (略) 为，制止车辆乱停乱放、 (略) 车或 (略) 为以及其他各种有损办公楼利益的事项。 （七）交通、车辆管理 1、 (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放。 2、环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，地下车库照明通风良好； 3、路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好； 4、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、完全可靠，无乱停放和阻塞现象。 （八）收发管理 1、每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放 (略) ，不得截留节假日期间的报纸。 2、对挂号信和特快专递要 (略) 并签收，对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。 3、对所有投递错误的和地址、 (略) 或姓名不详者信件 (略) 理完毕。 （九）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 (十) 其它服务事项 1、重大活动提供协助及服务，编制有效的应急预案，在需要紧急维持次序时落实； 2、无偿协助办公楼搬运小批量的办公用品等物品及其它零星搬运工作。 （十一）人员配备要求 1、人员配备要求（不低于下列要求）： （1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 （2） (略) 的项目经理、各级主管、管理员须参加物业管理专业培训，并分别取得《全国物 (略) 门经理》和《全国物业管理企业管理员》上岗证；特殊工种技术工人持专业上岗证（电工证、电梯工证等）等；保证100％员工持证上岗。 （3）每个项目均须有项目管理人员， (略) 管理。 （4）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置数量和素质要求。 人员配置数量要求表
2、 投标人应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员，并确保人员的稳定性。 3、 (略) 有选派到本项目的工作人员办理工伤等保险、签订劳动合同，提供证明文件。 5、中标人应于宣布中标结果10日内派出不少于10名专职工程技术人员和1名以上管理人员进驻本项目，承担工程及设备管理衔接、验收等工作，并提供相应的早期介入服务，直至本项目交付使用之日，费用由中标人承担。 6、依据项目物业管理服务的特点，构建精简、高效、专业、 (略) 组织架构，设置人员相对稳定的管理措施。 7、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合 (略) 特点， (略) 为规范和操作性强的服务方案。 8、服务人员需经常性培训，包括进驻前培训、过程培训、技术培训、专业演练、法规知识培训等。
四、物业管理期限 本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。
五、物业管理有关说明 1、中标单位根据有关物业管理法规与甲方签定的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、甲方在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 3、有关物业管理事项的说明 A、中、大修及更新改 (略) 制定预算报请甲方批准后，方可实施，费用由甲方支付。 B、日常维修保养更换费用 （1）办公楼日常维修保养更换费用、小修及零配件金额单项费用在500元以下（含500元）由中标方支付；单项金额在500元以上的，由采购方支付。对需要维修单项金额在500元以上的，中标方必须先向采购方申报办理审批手续，否则，采购方可不给予支付维修费用。紧急情况下，中标方可口头或电话通知采购方，经采购方同意， (略) 维修，维修费用由甲方负责支付。 （2）电梯 (略) (略) 或具备专业资质 (略) 全保维护， (略) 承担，并提交年度保养合同及保养记录。 C、人员基本工资不得低 (略) 的最低工资标准，人均基本工资标准不得低于2600元/月，并按相关规 (略) 保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 D、春节、五一、十一等每年共11天，在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排长假加班，每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍（工作时间按21.75天/月报价）。 E、办公用房： 采购方提供办公用房，该用房在委托管理 (略) 免费使用；员工宿舍由 (略) 负责解决，在各项目临近区域配置员工宿舍。 F、管理费标准 (略) (略) 提 (略) 测算； (略) 文件的要求计算分值，但最终签定委托管理合同的管理费标准仍以中标单 (略) 提出的为准。 G、公用水电及发电机燃油费 公用水电及发电机燃油费用由采购方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。 H、停车管理 车辆停放暂不收费，以后需 (略) 协商或签定补充协议。 I、物业管理帐目的公开 (略) 必须定期向甲方物 (略) 门就该物业的物业管理收支公布一次帐目。 J、其余设施设备的说明 采购单位物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 均由采购单位负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 K、监管： (略) 期间，中标方须接受市、 (略) 门的监管。
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商务需求 |
本次招标服务期限为一年，从 * 日至 * 日。管理费用每一个季度付一次。 |
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评标信息 |
评审信息 评审方法：本项目采用评标和定标分离办法。根据《 (略) 经济特区政府采购条例》、《 (略) 经济特区政府采购条例实施细则》和《 (略) 市政府采购评标定标 (略) 办法》等有关规定和采购单位选择的评审方法，本项目评审方法采用 综合评分法 法（详见“第二册通用条款第八章”）。本项目推荐候选中标供应商数量为 3 家，中标供应商数量为 1 家。 评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例： 5% 评标方法说明： 评标方法 价格分计算方法可分两种： 方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100 当价格分<0时，取0。 方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100 Z---即本次招标的最佳报价， (略) 有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15% (略) 最佳报价。 Ａ---价格调整系数， (略) 最佳报价时,A=0.5; (略) 最佳报价时,取A=1。 当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。
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其他 |
根据深财购函（ * 号文， (略) 方式采购，采用综合评分法评标，竞价法定标。 |
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