序号

采购项目

名称

需求概况

初步技术参数

预算

金额

（万元）

预计采购时间

备注

1

营房维修服务项目

负责单位的医疗区、办公区、教学区及家属区日常维修维护，水池清洗、白蚁防治、化粪池清掏等。

一、投标人资格条件

（一）一般资格条件：投标人必须满足《政府采购法》第二十二条要求。

（二）特定资格条件：投标人必须持有物业管理资质。

二、服务内容

1.项目面积：总占地面积约20.*平方米，楼宇68栋，建筑总面积约35.*平方米。

2.服务期限为3年，合同正式签订后30日内进场服务，**双方根据实际情况逐年签订。期间如上级政策调整，以上级政策明确为准。

三.服务标准

(一）设备运维值守

1.专人负责供水机房24小时值守（单人）和运维，50周岁（含）以下，需持电工证，具有相关工作经验不少于3年；
2.6个点位需配置电梯司机，负责引导用梯。5个点位7：00-19：00值班，1个点位7：00-次日1：00值班。要求女性，形象气质佳，45周岁（含）以下。

（二）综合维修维护

1.水电工：负责营区水电类维修，配合单位水电改造。人员26名，均持有电工证，从事水电工作5年以上。水电工有不少于3人持有高空作业证

2.小修工及木工：负责营区基础维修及木工制作、维修。包括且不限于门窗、玻璃、基建维修。其中木工2人，小修工10人，具有5年以上工作经验，小修工有不少于2人持有高空作业证。

3.涂料漆工：负责营区除锈、砂墙、刷漆等营区涂料（漆）类维护工作。人员6人，具有3年以上工作经验。

4.焊工：负责营区一般性经金属设施维修、制作、安装工作（焊接铸铁件、不锈钢件、承压管道、无缝钢管、镀锌钢管等），同时负责同空调工联动完成中央空调管线焊接、空调铜管连接等。人员2人，需持有相关特种作业证。

5.空调工：负责营区公共区域空调维修、中央空调管道维修、各类空调（含中央空调、分体式、风冷模块等）维修及日常维护清洗、空气消毒机维修及日常维护清洗。人员10人，具有电工证或空调制冷工证，不少于2人具有高空作业证。

6.上述人员中（不含涂料漆工），不少于1人具有管道加工、套丝作业能力。

7.物业经理1人，负责驻场统筹管理维修人员，协调维修事项。具有良好的沟通协调管理能力，具有物业管理项目经理证及3年以上类似岗位工作经验，熟练使用office等办公软件。

（三）运维管理

投标人负责提供维修工作所需单价不超过1000元的一般工具和设备，包括但不限于：螺丝刀、电笔、万用表、梯子、电钻、钻刀、锯子、卷尺等。维修材料、耗材费用由招标人提供。

四、服务要求

1.服务地点： (略) 渝中区

2.按人数要求配备人员；按劳动合同法要求，人员年龄在18周岁至60周岁之间，无犯罪证明，有责任心、仪表端正，有同类工作经验。

*元/年，3年不超过*元

2024年10月

序号

采购项目

名称

需求概况

初步技术参数

预算

金额

（万元）

预计采购时间

备注

1

营房维修服务项目

负责单位的医疗区、办公区、教学区及家属区日常维修维护，水池清洗、白蚁防治、化粪池清掏等。

一、投标人资格条件

（一）一般资格条件：投标人必须满足《政府采购法》第二十二条要求。

（二）特定资格条件：投标人必须持有物业管理资质。

二、服务内容

1.项目面积：总占地面积约20.*平方米，楼宇68栋，建筑总面积约35.*平方米。

2.服务期限为3年，合同正式签订后30日内进场服务，**双方根据实际情况逐年签订。期间如上级政策调整，以上级政策明确为准。

三.服务标准

(一）设备运维值守

1.专人负责供水机房24小时值守（单人）和运维，50周岁（含）以下，需持电工证，具有相关工作经验不少于3年；
2.6个点位需配置电梯司机，负责引导用梯。5个点位7：00-19：00值班，1个点位7：00-次日1：00值班。要求女性，形象气质佳，45周岁（含）以下。

（二）综合维修维护

1.水电工：负责营区水电类维修，配合单位水电改造。人员26名，均持有电工证，从事水电工作5年以上。水电工有不少于3人持有高空作业证

2.小修工及木工：负责营区基础维修及木工制作、维修。包括且不限于门窗、玻璃、基建维修。其中木工2人，小修工10人，具有5年以上工作经验，小修工有不少于2人持有高空作业证。

3.涂料漆工：负责营区除锈、砂墙、刷漆等营区涂料（漆）类维护工作。人员6人，具有3年以上工作经验。

4.焊工：负责营区一般性经金属设施维修、制作、安装工作（焊接铸铁件、不锈钢件、承压管道、无缝钢管、镀锌钢管等），同时负责同空调工联动完成中央空调管线焊接、空调铜管连接等。人员2人，需持有相关特种作业证。

5.空调工：负责营区公共区域空调维修、中央空调管道维修、各类空调（含中央空调、分体式、风冷模块等）维修及日常维护清洗、空气消毒机维修及日常维护清洗。人员10人，具有电工证或空调制冷工证，不少于2人具有高空作业证。

6.上述人员中（不含涂料漆工），不少于1人具有管道加工、套丝作业能力。

7.物业经理1人，负责驻场统筹管理维修人员，协调维修事项。具有良好的沟通协调管理能力，具有物业管理项目经理证及3年以上类似岗位工作经验，熟练使用office等办公软件。

（三）运维管理

投标人负责提供维修工作所需单价不超过1000元的一般工具和设备，包括但不限于：螺丝刀、电笔、万用表、梯子、电钻、钻刀、锯子、卷尺等。维修材料、耗材费用由招标人提供。

四、服务要求

1.服务地点： (略) 渝中区

2.按人数要求配备人员；按劳动合同法要求，人员年龄在18周岁至60周岁之间，无犯罪证明，有责任心、仪表端正，有同类工作经验。

*元/年，3年不超过*元

2024年10月