因金鸡新苑项目建设需要，拟征收该项目规划 (略) 有房屋， (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》和《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围（具体范围见规划红线图）内的被征收房屋属 (略) 有的， (略) 有权证为计户和补偿依据，被征收人应 (略) 有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证作为计户和补偿依据。

2、本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换相结合方式，但被征收房屋属于第二条第（三）项规 (略) 货币补偿。

二、征收补偿原则

（一）住宅房屋的征收补偿：

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法 (略) 货币补偿，由 (略) 解决安置用房。

2、产权调换：根据被征收住宅房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房1 (略) 安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

（二）非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。对于合法产权杂物间，可按产权确权面积的50%计入住宅补偿安置。

（三）被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

（四）被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证作为计户和补偿依据。

实行标准租金的国有直管住宅公房， (略) 在单位职工或其直系亲属租住或使用的国有 (略) 有的住宅房屋，其补偿安置方式分别 (略) 理：

(1)租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国 (略) 或产权人及 (略) 门同意将房屋产权放弃给租（住）户，且租（住）户在签约期限内搬迁的，市国 (略) 或产权人在收回市政府规定的住宅产权补偿款后，由租（住） (略) 选择补偿安置方 (略) 门签订协议搬迁：

 (2)租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、 经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国 (略) 或产权人及 (略) 门同意将房屋产权放弃给租（住）户，但租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由市国 (略) 或产权人选择；

 (3)租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国 (略) 或产权人及 (略) 门不同意将房屋产权放弃给租（住）户，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，租（住）户的补偿安置及搬迁由市国 (略) (略) 解决；

(4)租（住）户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，但租（住）户在签约期限内搬迁的，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，市国 (略) 或产权人可将搬迁奖励及搬迁补助费补偿给租（住）户；

(5)租（住）户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，且租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，协议签订后作出征收决定的政府协助市国 (略) 或产权人依法搬离租（住）户。

(6)被征收直管公房长期由承租人的成年直系亲属居住至房屋征收，公房承租人与该直系亲属的户籍同在被征收公房，该直系亲 (略) 区内无自有私房、无租住公有住房，未享受过住房补贴、政府其他优惠价政策性住房等优惠政策，在签约期限内签约搬迁的， (略) 协商一致后，允许承租人更名至该直系亲属。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房补贴和政府优惠价政策性住房并出具承诺书。

（五）单位房屋征收补偿意见：

(1)党政机关、人民团体、事业单位、国有企 (略) 职工（ (略) 职工）承租的单位房屋，所有权人应当按照有关规定移交市国 (略) 管理，移交后的房屋参照直管公房征收补偿政策予以补偿，但承租人不得更名。

(2)对于 * 日以前参 (略) 职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的单位房产， (略) 相关程序后可放弃 (略) 职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补 (略) 。

对于 * 日以后参 (略) 职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策， (略) 在单位房产系 * 日前经单位领导班子集体研究或职工大会表决等方式批准租住的，房 (略) 有权人提出放弃产权意见并公示无异议 (略) 门和国 (略) 门审核后，可放弃 (略) 职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准的150%执行。

(3)党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位未移交给市国 (略) 管理的房屋，承租人（含配偶）已享受房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，在签约期限内签约搬迁的，对承租人按区位补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿总额的50%加上装修补偿、搬家费给予提前搬迁货币奖励，其余货币 (略) (略) 有。

　(4)党政机关、人民团体、事业单位、国有企 (略) 职工承租的单位房屋，所有权人与承租人无法就征收补偿协商达成一致的，实行房屋产权调换，安置用房由承租人继续使用。

(5) (略) 有的住宅房屋，所有权人放弃产权给承租 (略) 职工时，放弃的面积以承租人实际租住的住宅面积为准，但不得超过承租人 * 日前可享受的住房控制标准上限。属单位统建并经单位正 (略) 职工作为住宅配套使用的座外杂物间， (略) 相关程序后，可放弃产权给承租人，放弃后与 (略) 补偿安置。

（六）历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

（七）被征收房屋出租他人使用的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， (略) 门应当对被 (略) 产权调换，安置房由原使用人继续使用。

（八）在《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》发布之日（ * 日）前，原被征收 (略) 判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及 * 日后离婚的，不予分户补偿。

（九）建筑面积的计算方法

被征收房屋有合法产权的， (略) 有权证记载的建筑面积为准；其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《 (略) 市房屋面积计算细则》的规定计算。

利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2. (略) 分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2. (略) 分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1. (略) 分不计算建筑面积。

（十） (略) 面的征收补偿：

1、 (略) 有权证记载的性质或用 (略) 面的， (略) (略) 货币补偿。

2、被征收房屋 (略) (略) 门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业 (略) (略) 门出具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据 (略) 补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按 (略) 补偿。

①在 * 日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米） (略) 面 (略) 面， (略) 面给予货币补偿， (略) 分的房屋面积按原房用途给予补偿；

②在 * 日至 * 日《中华 (略) 市规划法》生效前，将沿街底层第一自然 (略) 面 (略) 面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）建筑面积的80% (略) 面建筑面积给予货币补偿， (略) 分的房屋面积按原房用途给予补偿；

③在 * 日《中华 (略) 市规划法》生效后至 * 日 (略) 市《关于加强违法 (略) 工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前，将沿街底层第一自然 (略) 面 (略) 面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）建筑面积的60% (略) 面建筑面积给予货币补偿， (略) 分的房屋面积按原房用途给予补偿。

3、店面补偿款可购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认 (略) 面面积的3倍。

三、签约期限

本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起实施房屋征收：

房屋征收阶段：分为两个签约期，分别给予不同搬迁奖励。

①     第一签约期限：  年  月  日至  年  月  日；

②  第二签约期限：  年  月  日至  年  月  日。

四、计价补偿方式

1、住宅用房货币补偿计价方式：

（1）私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9422元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

（2）国有公房承租人住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9422元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率-1884元/㎡）；

2、营业性用房货币补偿计价方式：

（1）沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（15023元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）沿金鸡山路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（19447元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（3）沿连 (略) 路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（33110元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（4）沿塔头路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（34311元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（5）沿三八路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（30671元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

3、工业仓储用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×（ 759元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

4、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿 (略) 补偿，但奖励标准应按办公类非 (略) 。

5、装修按《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》（榕政办〔 * 号文）中规定的单价补偿。

6、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户， (略) 络迁移补助费108元/户；管道煤气补助费3140元/户。

备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕政办〔 * 号文的 (略) 。

五、产权调换房房型、地点、价格及过渡期限

1、产权调换房地点及对接价格：

期房：就地安置，对接价11946元/㎡。

2、凡在签约期限内签订协议并搬迁，选择产权调换的，因上靠面积不足7平方米、需增房1 (略) 安置的，增房价格按对接价的1.1倍。

3、被 (略) 产权调换，被征收人选择按整体区位 (略) 计价的，产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补 (略) 分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米；被征收人选择分户 (略) 计价的，产权调换房屋层次系数（ (略) 分）按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价。

4、以上房源的面积最终以 (略) (略) 核定的产权登记面积为准。

5、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给 (略) 隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

6、回 (略) 置时，按安置房实际产权登记建筑面 (略) 结算。若安置房产权面积小于协议面积， (略) 分应按安置房单价的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积， (略) 分被收人应按安置房单价的0.9倍补交购房款。

7、过渡期限：正常过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算；在签约期限内签订协议并搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日（  年  月  日）起开始计算，36个月后期限结束；超过签约期限签订协议 (略) 强制搬迁的，过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。 (略) 门原因造成被征收人超过上述过渡期限逾期回迁的， (略) 门应双倍付给临时安置补助费。

对选择期房产权调换的，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费；对选择货币补偿或现房产权调换的被征收人，支付6个月过渡费。

安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起， (略) 过渡的被征收人双倍发放过渡费，对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束；超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算，36个月后期限结束。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回 (略) 置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。

六、签约期限内搬迁奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁， (略) 货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅942元/㎡，办公类非住宅942元/㎡，沿小街巷营业性用房1502元/㎡，沿金鸡山路营业性用房1945元

沿连 (略) 路营业性用房3311元/㎡，沿塔头路营业性用房3431元/㎡，沿三八路营业性用房3067元/㎡，工业仓储类用房942元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确认的合法建筑面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积，根据被征收房屋搬迁时间按以下标准分别给予搬迁奖励：

①于第一签约期限（  年  月  日）前搬迁的：住宅1884元/㎡，办公类非住宅1884元/㎡，沿小街巷营业性用房1502元/㎡，沿金鸡山路营业性用房1945元/㎡，沿连 (略) 路营业性用房3311元/㎡，沿塔头路营业性用房3431元/㎡，沿三八路营业性用房3067元/㎡，工业仓储类用房1413元/㎡。

②于第二签约期限（  年  月  日）前搬迁的：住宅942元/㎡，办公类非住宅942元/㎡，沿小街巷营业性用房751元/㎡，沿金鸡山路营业性用房973元/㎡，沿连 (略) 路营业性用房1656元/㎡，沿塔头路营业性用房1716元/㎡，沿三八路营业性用房1534元/㎡，工业仓储类用房707元/㎡。

七、搬迁补助办法

1、对被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在第一签约期限内搬迁的，经权利人具结并经街道（镇）、社区（村）确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置，计算区位补偿价（9422元/㎡）、搬迁奖励（1884元/㎡）和货币补偿奖励（942元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的享受， (略) 分不计算旧房补偿费。 * 日 (略) 产权分析，致使产权面积少于45平方米的，不适用本规定。

2、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。

3、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补助。

4、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利 (略) 门出具的企业 (略) 得税证明推算；实行货币补偿的停产停业期限，按半年计算。若生产经营 (略) 得税证明的， (略) 面可按确认的合法建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其他非住宅可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

5、住宅搬迁补助费按确权的建筑面积15元/㎡；非住宅搬迁补助费按确权的建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元按1000元计算。

6、选择 (略) (略) 过渡的，其临时安置补助费（过渡费）发放按确权的住宅建筑面积每月10元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

八、无产权房屋认定补偿办法

对无产权房屋的征收补偿原则上以 (略) 历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建 (略) 理：

（一）属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所 (略) 门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

（二）属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效后至 * 日 (略) 市《关于加强违法 (略) 工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋，原房屋总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、总超建面积60 (略) 分的建筑面积按50％给予补偿安置； (略) 分的建筑面积按20％给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20平方米， (略) (略) 货币补偿。无产权房屋的建造人其户籍必须 (略) 在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，配偶及未成年子女 (略) 补偿安置。

村（社区）、镇（街道） * 日至 * 日前出资建设的无产权公建用房，经所 (略) 门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

（三）属 * 日至 * 日《 (略) 市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

（四）属 * 日至 * 日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/ (略) 搬迁补助。

（五）私营企业或个人在 * 日至 * 日前向村（社区）、镇（街道）租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

（六）猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予30元/平方米的搬迁补贴。

（七）对于 * 日至 * 日建造的无产权杂物间可按面积的35%计入住宅补偿安置。

备注：无产权房屋的建造人其户籍（或原籍）必须 (略) 在村，外地人于 * 日至 * 日间，在本村占地建房的，其无产权房屋均按重置价结合成新计算补偿，另给予600元/㎡的搬迁奖励。无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女 (略) 补偿安置。

九、超出签约期 (略) 理办法

1、凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、 (略) 门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者 (略) 有权人不明确的， (略) 门报请作出房屋征收决定的 (略) 区人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的 (略) 区人民政府依法 (略) (略) 。

(略) 申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《 (略) 罚法》 (略) 罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十、房屋搬迁程序

1、由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁 (略) 门交清费用， (略) 门安装总表，不得私自拆除、更换， (略) 门统一拆除，否则将追究当事人责任。

3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。

4、被征收人回迁选房顺序号 (略) 通知。

5、为确保产权调换用房设计及建设如期完成，被征收人应按时签订征收补偿协议。

6、凡被征收人在签订协议时，应提交产权证件、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

十一、本征收房屋补偿方案未明确事项， (略) 征收法律、法规、政策的 (略) 。

因金鸡新苑项目建设需要，拟征收该项目规划 (略) 有房屋， (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》和《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围（具体范围见规划红线图）内的被征收房屋属 (略) 有的， (略) 有权证为计户和补偿依据，被征收人应 (略) 有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证作为计户和补偿依据。

2、本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换相结合方式，但被征收房屋属于第二条第（三）项规 (略) 货币补偿。

二、征收补偿原则

（一）住宅房屋的征收补偿：

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法 (略) 货币补偿，由 (略) 解决安置用房。

2、产权调换：根据被征收住宅房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房1 (略) 安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

（二）非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。对于合法产权杂物间，可按产权确权面积的50%计入住宅补偿安置。

（三）被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

（四）被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证作为计户和补偿依据。

实行标准租金的国有直管住宅公房， (略) 在单位职工或其直系亲属租住或使用的国有 (略) 有的住宅房屋，其补偿安置方式分别 (略) 理：

(1)租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国 (略) 或产权人及 (略) 门同意将房屋产权放弃给租（住）户，且租（住）户在签约期限内搬迁的，市国 (略) 或产权人在收回市政府规定的住宅产权补偿款后，由租（住） (略) 选择补偿安置方 (略) 门签订协议搬迁：

 (2)租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、 经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国 (略) 或产权人及 (略) 门同意将房屋产权放弃给租（住）户，但租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由市国 (略) 或产权人选择；

 (3)租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国 (略) 或产权人及 (略) 门不同意将房屋产权放弃给租（住）户，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，租（住）户的补偿安置及搬迁由市国 (略) (略) 解决；

(4)租（住）户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，但租（住）户在签约期限内搬迁的，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，市国 (略) 或产权人可将搬迁奖励及搬迁补助费补偿给租（住）户；

(5)租（住）户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，且租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，由市国 (略) 或产 (略) 门签订协议，协议签订后作出征收决定的政府协助市国 (略) 或产权人依法搬离租（住）户。

(6)被征收直管公房长期由承租人的成年直系亲属居住至房屋征收，公房承租人与该直系亲属的户籍同在被征收公房，该直系亲 (略) 区内无自有私房、无租住公有住房，未享受过住房补贴、政府其他优惠价政策性住房等优惠政策，在签约期限内签约搬迁的， (略) 协商一致后，允许承租人更名至该直系亲属。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房补贴和政府优惠价政策性住房并出具承诺书。

（五）单位房屋征收补偿意见：

(1)党政机关、人民团体、事业单位、国有企 (略) 职工（ (略) 职工）承租的单位房屋，所有权人应当按照有关规定移交市国 (略) 管理，移交后的房屋参照直管公房征收补偿政策予以补偿，但承租人不得更名。

(2)对于 * 日以前参 (略) 职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的单位房产， (略) 相关程序后可放弃 (略) 职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补 (略) 。

对于 * 日以后参 (略) 职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策， (略) 在单位房产系 * 日前经单位领导班子集体研究或职工大会表决等方式批准租住的，房 (略) 有权人提出放弃产权意见并公示无异议 (略) 门和国 (略) 门审核后，可放弃 (略) 职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准的150%执行。

(3)党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位未移交给市国 (略) 管理的房屋，承租人（含配偶）已享受房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，在签约期限内签约搬迁的，对承租人按区位补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿总额的50%加上装修补偿、搬家费给予提前搬迁货币奖励，其余货币 (略) (略) 有。

　(4)党政机关、人民团体、事业单位、国有企 (略) 职工承租的单位房屋，所有权人与承租人无法就征收补偿协商达成一致的，实行房屋产权调换，安置用房由承租人继续使用。

(5) (略) 有的住宅房屋，所有权人放弃产权给承租 (略) 职工时，放弃的面积以承租人实际租住的住宅面积为准，但不得超过承租人 * 日前可享受的住房控制标准上限。属单位统建并经单位正 (略) 职工作为住宅配套使用的座外杂物间， (略) 相关程序后，可放弃产权给承租人，放弃后与 (略) 补偿安置。

（六）历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

（七）被征收房屋出租他人使用的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， (略) 门应当对被 (略) 产权调换，安置房由原使用人继续使用。

（八）在《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》发布之日（ * 日）前，原被征收 (略) 判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及 * 日后离婚的，不予分户补偿。

（九）建筑面积的计算方法

被征收房屋有合法产权的， (略) 有权证记载的建筑面积为准；其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《 (略) 市房屋面积计算细则》的规定计算。

利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2. (略) 分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2. (略) 分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1. (略) 分不计算建筑面积。

（十） (略) 面的征收补偿：

1、 (略) 有权证记载的性质或用 (略) 面的， (略) (略) 货币补偿。

2、被征收房屋 (略) (略) 门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业 (略) (略) 门出具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据 (略) 补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按 (略) 补偿。

①在 * 日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米） (略) 面 (略) 面， (略) 面给予货币补偿， (略) 分的房屋面积按原房用途给予补偿；

②在 * 日至 * 日《中华 (略) 市规划法》生效前，将沿街底层第一自然 (略) 面 (略) 面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）建筑面积的80% (略) 面建筑面积给予货币补偿， (略) 分的房屋面积按原房用途给予补偿；

③在 * 日《中华 (略) 市规划法》生效后至 * 日 (略) 市《关于加强违法 (略) 工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前，将沿街底层第一自然 (略) 面 (略) 面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）建筑面积的60% (略) 面建筑面积给予货币补偿， (略) 分的房屋面积按原房用途给予补偿。

3、店面补偿款可购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认 (略) 面面积的3倍。

三、签约期限

本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起实施房屋征收：

房屋征收阶段：分为两个签约期，分别给予不同搬迁奖励。

①     第一签约期限：  年  月  日至  年  月  日；

②  第二签约期限：  年  月  日至  年  月  日。

四、计价补偿方式

1、住宅用房货币补偿计价方式：

（1）私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9422元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

（2）国有公房承租人住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9422元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率-1884元/㎡）；

2、营业性用房货币补偿计价方式：

（1）沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（15023元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）沿金鸡山路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（19447元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（3）沿连 (略) 路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（33110元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（4）沿塔头路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（34311元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（5）沿三八路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（30671元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

3、工业仓储用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×（ 759元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

4、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿 (略) 补偿，但奖励标准应按办公类非 (略) 。

5、装修按《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》（榕政办〔 * 号文）中规定的单价补偿。

6、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户， (略) 络迁移补助费108元/户；管道煤气补助费3140元/户。

备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕政办〔 * 号文的 (略) 。

五、产权调换房房型、地点、价格及过渡期限

1、产权调换房地点及对接价格：

期房：就地安置，对接价11946元/㎡。

2、凡在签约期限内签订协议并搬迁，选择产权调换的，因上靠面积不足7平方米、需增房1 (略) 安置的，增房价格按对接价的1.1倍。

3、被 (略) 产权调换，被征收人选择按整体区位 (略) 计价的，产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补 (略) 分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米；被征收人选择分户 (略) 计价的，产权调换房屋层次系数（ (略) 分）按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价。

4、以上房源的面积最终以 (略) (略) 核定的产权登记面积为准。

5、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给 (略) 隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

6、回 (略) 置时，按安置房实际产权登记建筑面 (略) 结算。若安置房产权面积小于协议面积， (略) 分应按安置房单价的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积， (略) 分被收人应按安置房单价的0.9倍补交购房款。

7、过渡期限：正常过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算；在签约期限内签订协议并搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日（  年  月  日）起开始计算，36个月后期限结束；超过签约期限签订协议 (略) 强制搬迁的，过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。 (略) 门原因造成被征收人超过上述过渡期限逾期回迁的， (略) 门应双倍付给临时安置补助费。

对选择期房产权调换的，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费；对选择货币补偿或现房产权调换的被征收人，支付6个月过渡费。

安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起， (略) 过渡的被征收人双倍发放过渡费，对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束；超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算，36个月后期限结束。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回 (略) 置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。

六、签约期限内搬迁奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁， (略) 货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅942元/㎡，办公类非住宅942元/㎡，沿小街巷营业性用房1502元/㎡，沿金鸡山路营业性用房1945元

沿连 (略) 路营业性用房3311元/㎡，沿塔头路营业性用房3431元/㎡，沿三八路营业性用房3067元/㎡，工业仓储类用房942元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确认的合法建筑面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积，根据被征收房屋搬迁时间按以下标准分别给予搬迁奖励：

①于第一签约期限（  年  月  日）前搬迁的：住宅1884元/㎡，办公类非住宅1884元/㎡，沿小街巷营业性用房1502元/㎡，沿金鸡山路营业性用房1945元/㎡，沿连 (略) 路营业性用房3311元/㎡，沿塔头路营业性用房3431元/㎡，沿三八路营业性用房3067元/㎡，工业仓储类用房1413元/㎡。

②于第二签约期限（  年  月  日）前搬迁的：住宅942元/㎡，办公类非住宅942元/㎡，沿小街巷营业性用房751元/㎡，沿金鸡山路营业性用房973元/㎡，沿连 (略) 路营业性用房1656元/㎡，沿塔头路营业性用房1716元/㎡，沿三八路营业性用房1534元/㎡，工业仓储类用房707元/㎡。

七、搬迁补助办法

1、对被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在第一签约期限内搬迁的，经权利人具结并经街道（镇）、社区（村）确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置，计算区位补偿价（9422元/㎡）、搬迁奖励（1884元/㎡）和货币补偿奖励（942元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的享受， (略) 分不计算旧房补偿费。 * 日 (略) 产权分析，致使产权面积少于45平方米的，不适用本规定。

2、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。

3、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补助。

4、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利 (略) 门出具的企业 (略) 得税证明推算；实行货币补偿的停产停业期限，按半年计算。若生产经营 (略) 得税证明的， (略) 面可按确认的合法建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其他非住宅可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

5、住宅搬迁补助费按确权的建筑面积15元/㎡；非住宅搬迁补助费按确权的建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元按1000元计算。

6、选择 (略) (略) 过渡的，其临时安置补助费（过渡费）发放按确权的住宅建筑面积每月10元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

八、无产权房屋认定补偿办法

对无产权房屋的征收补偿原则上以 (略) 历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建 (略) 理：

（一）属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所 (略) 门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

（二）属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效后至 * 日 (略) 市《关于加强违法 (略) 工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋，原房屋总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、总超建面积60 (略) 分的建筑面积按50％给予补偿安置； (略) 分的建筑面积按20％给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20平方米， (略) (略) 货币补偿。无产权房屋的建造人其户籍必须 (略) 在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，配偶及未成年子女 (略) 补偿安置。

村（社区）、镇（街道） * 日至 * 日前出资建设的无产权公建用房，经所 (略) 门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

（三）属 * 日至 * 日《 (略) 市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

（四）属 * 日至 * 日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/ (略) 搬迁补助。

（五）私营企业或个人在 * 日至 * 日前向村（社区）、镇（街道）租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

（六）猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予30元/平方米的搬迁补贴。

（七）对于 * 日至 * 日建造的无产权杂物间可按面积的35%计入住宅补偿安置。

备注：无产权房屋的建造人其户籍（或原籍）必须 (略) 在村，外地人于 * 日至 * 日间，在本村占地建房的，其无产权房屋均按重置价结合成新计算补偿，另给予600元/㎡的搬迁奖励。无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女 (略) 补偿安置。

九、超出签约期 (略) 理办法

1、凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、 (略) 门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者 (略) 有权人不明确的， (略) 门报请作出房屋征收决定的 (略) 区人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的 (略) 区人民政府依法 (略) (略) 。

(略) 申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《 (略) 罚法》 (略) 罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十、房屋搬迁程序

1、由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁 (略) 门交清费用， (略) 门安装总表，不得私自拆除、更换， (略) 门统一拆除，否则将追究当事人责任。

3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。

4、被征收人回迁选房顺序号 (略) 通知。

5、为确保产权调换用房设计及建设如期完成，被征收人应按时签订征收补偿协议。

6、凡被征收人在签订协议时，应提交产权证件、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

十一、本征收房屋补偿方案未明确事项， (略) 征收法律、法规、政策的 (略) 。