(略) 区中小学建设项目

(略)

(略) 市 (略) 作为项目购买服务主体、 (略) (略) 作为项目实施主体，受 (略) 区人民政府委托， (略) ，公开征求潜在投资人意见，具体内容如下。（相关条款可能调整， (略) 及招标文件为准）。

一、项目概况

    项目 (略) (略) 中小学的建设， (略) 学校为新建，两所为改扩建。预计总建筑面积约18.12万平方米，项目总投资暂定为9亿元，其中建设费用7亿元（包括建筑安装工程费用、设施设备采购安装费用、工程建设其它费用等），征地拆迁投资不超过2亿元（ (略) 分由政府承担）。

二、建设模式

    本项目拟采取“政府购买服务”的投融资建设模式， (略) (略) 建设。区政府授权 (略) 市 (略) 作为项目购买服务主体、 (略) (略) 作为实施主体，代表区政府， (略) 会投资人的引入及建设、运营、监管工作。

三、投资人资格条件

社会投资人应为具有相应投融资能力的国有企业、民营企业、外商投资企业、 (略) 有制企业，或者是金融机构、基金 (略) 会投资人成立的企业法人或联合体。社会投资人需具有满足工程建设要求的施工总承包资质。

四、可用性服务费测算原则

以总建设面积18.12万平方米，总投资约9亿元为基数，以“单位面积可用性服务费”作为招投时的报价指标（按社会投资人年化综合收益率6% (略) 测算），其单位为“元/平方米.月”。

五、主要 (略) 条件

（一） (略) 期限

本项目 (略) 期10年，其中建设期2年、购买服务付费期8年。 (略) 人具体下达计划分批实施，原则上各子项工程建设期（包括征地拆迁在内）均控制在2年以内。

（二）实施范围

主要包括校舍及附属配套工程建设， (略) 教学生活等配套设施设备的购置（不含设计工作， (略) 人完成）。

（三）项目公司组建和管理

    (略) (略) 作为政府方出资代表， (略) 会投资人与 (略) (略) 。项目 (略) (略) 负责， (略) 出资额不超过200万元， (略) 具体管理，按合资 (略) 股东职权。

（四）定价机制

1.付费单价定价机制

项目采取“政府购买服务”的投融资建设模式。以建成设施“可用性付费”， (略) 会投资人支付购买服务费用。

各子 (略) 的付费价格以中标报价、单个项目竣工后实际决算审核投资以及当 (略) 长期贷款（5年以上）基准利率为基础计算。其中：征地拆迁资金按各项目建设进度，以实际到帐之日起开始计算收益。

在第一个子项建成并交付后，应在其决算投 (略) (略) 分，再作 (略) 付费测算基数。

2.决算审计原则

工程竣工验收合格，相关结算审计资料完成后， (略) 指派的跟踪审计单位按照《关于进一步规范政府投资建设项目工程造价计价原则的通知》（ (略) 府办发[ * 号）文有关规定对 (略) 审计，并报 (略) 审定。

3.计费及支付方式

考虑到本项 (略) 中小学建设，各子项建设条件成熟情况不一致，起始时间难以统一，因此在购买服务费用支付上采用“单项付费、年初定价，按月计费，年度支付”的机制。区财政每年支付的资金来源为区财政专项资金或区 (略) 分等。

4.付费

本项目可用性服务费，区财政将此项费用纳入预算安排，区教委、 (略) 会投资人签订投融资协议。

（五）资产权属

(略) ，建设过程中需办 (略) 名下。项目建成后， (略) (略) ，由巴源公司负责管理。

（六）项目监管

(略) 人，对项目施工（进度、质量、安全）、成 (略) 监管职责， (略) 委托中介机构对 (略) 全程监管。 (略) 涉及的相关管理制度、招投标、合同签订、资金支付、变更、设计图纸、技术参数、材料设备核价 (略) （以招标人身份）进行审核确认。 (略) (略) 修改、完善， (略) 有 (略) 罚直至解除合同。 (略) 门指派专门人 (略) 全过程跟踪审计。

（七）退出机制

1.期满退出

在协议规定 (略) 期限结束后，项目公司清算解散。在合同约定的锁定期（或限制期）内社会投资人 (略) 持有的股权。

2.提前支付

政府方拥有在付费期间提前支付费用的权利。提前支付金额以项目决算审计投资为基数，综合考虑政府已支付费用、投资人中标报价等因素，由社会投资人测算， (略) 审计后上报区政府审定。

六、投标保证金和实力证明金

正式招投标时，需交纳投标保证金80万元；实力证明金14000万元。 

七、时间安排

1.报名时间：凡有意向单位， (略) 之日起至 * 日18：00时止，持加盖单位公章的介绍信到 (略) (略) 报名。报名地点： (略) 市 (略) 区龙洲大道2号 (略) 华都5号楼1号门面（ (略) (略) ）

2.递交建议书时间：对本项目若有任何建议，请于 * 日9：00时至 * 日18：00时止，将加盖单位公章的“ (略) 区中小学建设项目投融资建设建议书”递交到 (略) (略) （并同时提交电子文档）。

八、联系方式

信息发布人： (略) 市 (略) 区 (略)

               (略) 市 (略)

                  (略) (略)

    地  址： (略) 市 (略) 区龙洲大道2号 (略) 华都     

    联系人：姜老师                               

    电  话： 点击查看>>                          

                                   2016年8 月29日



(略) 区中小学建设项目

(略)

(略) 市 (略) 作为项目购买服务主体、 (略) (略) 作为项目实施主体，受 (略) 区人民政府委托， (略) ，公开征求潜在投资人意见，具体内容如下。（相关条款可能调整， (略) 及招标文件为准）。

一、项目概况

    项目 (略) (略) 中小学的建设， (略) 学校为新建，两所为改扩建。预计总建筑面积约18.12万平方米，项目总投资暂定为9亿元，其中建设费用7亿元（包括建筑安装工程费用、设施设备采购安装费用、工程建设其它费用等），征地拆迁投资不超过2亿元（ (略) 分由政府承担）。

二、建设模式

    本项目拟采取“政府购买服务”的投融资建设模式， (略) (略) 建设。区政府授权 (略) 市 (略) 作为项目购买服务主体、 (略) (略) 作为实施主体，代表区政府， (略) 会投资人的引入及建设、运营、监管工作。

三、投资人资格条件

社会投资人应为具有相应投融资能力的国有企业、民营企业、外商投资企业、 (略) 有制企业，或者是金融机构、基金 (略) 会投资人成立的企业法人或联合体。社会投资人需具有满足工程建设要求的施工总承包资质。

四、可用性服务费测算原则

以总建设面积18.12万平方米，总投资约9亿元为基数，以“单位面积可用性服务费”作为招投时的报价指标（按社会投资人年化综合收益率6% (略) 测算），其单位为“元/平方米.月”。

五、主要 (略) 条件

（一） (略) 期限

本项目 (略) 期10年，其中建设期2年、购买服务付费期8年。 (略) 人具体下达计划分批实施，原则上各子项工程建设期（包括征地拆迁在内）均控制在2年以内。

（二）实施范围

主要包括校舍及附属配套工程建设， (略) 教学生活等配套设施设备的购置（不含设计工作， (略) 人完成）。

（三）项目公司组建和管理

    (略) (略) 作为政府方出资代表， (略) 会投资人与 (略) (略) 。项目 (略) (略) 负责， (略) 出资额不超过200万元， (略) 具体管理，按合资 (略) 股东职权。

（四）定价机制

1.付费单价定价机制

项目采取“政府购买服务”的投融资建设模式。以建成设施“可用性付费”， (略) 会投资人支付购买服务费用。

各子 (略) 的付费价格以中标报价、单个项目竣工后实际决算审核投资以及当 (略) 长期贷款（5年以上）基准利率为基础计算。其中：征地拆迁资金按各项目建设进度，以实际到帐之日起开始计算收益。

在第一个子项建成并交付后，应在其决算投 (略) (略) 分，再作 (略) 付费测算基数。

2.决算审计原则

工程竣工验收合格，相关结算审计资料完成后， (略) 指派的跟踪审计单位按照《关于进一步规范政府投资建设项目工程造价计价原则的通知》（ (略) 府办发[ * 号）文有关规定对 (略) 审计，并报 (略) 审定。

3.计费及支付方式

考虑到本项 (略) 中小学建设，各子项建设条件成熟情况不一致，起始时间难以统一，因此在购买服务费用支付上采用“单项付费、年初定价，按月计费，年度支付”的机制。区财政每年支付的资金来源为区财政专项资金或区 (略) 分等。

4.付费

本项目可用性服务费，区财政将此项费用纳入预算安排，区教委、 (略) 会投资人签订投融资协议。

（五）资产权属

(略) ，建设过程中需办 (略) 名下。项目建成后， (略) (略) ，由巴源公司负责管理。

（六）项目监管

(略) 人，对项目施工（进度、质量、安全）、成 (略) 监管职责， (略) 委托中介机构对 (略) 全程监管。 (略) 涉及的相关管理制度、招投标、合同签订、资金支付、变更、设计图纸、技术参数、材料设备核价 (略) （以招标人身份）进行审核确认。 (略) (略) 修改、完善， (略) 有 (略) 罚直至解除合同。 (略) 门指派专门人 (略) 全过程跟踪审计。

（七）退出机制

1.期满退出

在协议规定 (略) 期限结束后，项目公司清算解散。在合同约定的锁定期（或限制期）内社会投资人 (略) 持有的股权。

2.提前支付

政府方拥有在付费期间提前支付费用的权利。提前支付金额以项目决算审计投资为基数，综合考虑政府已支付费用、投资人中标报价等因素，由社会投资人测算， (略) 审计后上报区政府审定。

六、投标保证金和实力证明金

正式招投标时，需交纳投标保证金80万元；实力证明金14000万元。 

七、时间安排

1.报名时间：凡有意向单位， (略) 之日起至 * 日18：00时止，持加盖单位公章的介绍信到 (略) (略) 报名。报名地点： (略) 市 (略) 区龙洲大道2号 (略) 华都5号楼1号门面（ (略) (略) ）

2.递交建议书时间：对本项目若有任何建议，请于 * 日9：00时至 * 日18：00时止，将加盖单位公章的“ (略) 区中小学建设项目投融资建设建议书”递交到 (略) (略) （并同时提交电子文档）。

八、联系方式

信息发布人： (略) 市 (略) 区 (略)

               (略) 市 (略)

                  (略) (略)

    地  址： (略) 市 (略) 区龙洲大道2号 (略) 华都     

    联系人：姜老师                               

    电  话： 点击查看>>                          

                                   2016年8 月29日

93