水土保持科技示范园运营管理（2017年）招标预告-采招网

水土保持科技示范园运营管理（2017年）招标预告

预告
广东省-深圳市
发布：2016-09-29

内容

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水土保持科技示范园运营管理（2017年）招标预告

( (略) 市水土保持科技示范园运营管理（2017年） )需求公示

项目名称

(略) 市水土保持科技示范园运营管理（2017年）

采购类型

服务类

采购人名称

(略)

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

7,220,100.00

项目背景

(略) 市于1995年在全国 (略) 市水土保持规划，多年来从组织机构建设、法律 (略) 市水土流失治理技术探索等方面加强水土保持工作， (略) 水土保持工作逐步走 (略) 市的前列，积 (略) 市水土流失治理的经验和技术。为了向广大市民展示这些成果， (略) 市积 (略) 的号召， 2008年 (略) 和 (略) 市 (略) 区政府开始联合兴建 (略) 市水土保持科技示范园。2009年4月， (略) 市水土保持科技示范园被评选为“ (略) 水土保持科技示范园区”。2009年10月， (略) 市水土保持科技示范 (略) 。 * 日， (略) 市水土保持科技示 (略) (略) 联合命名为“全国中小学水 (略) (略) ”并授牌。2013年4月,被选为全国水 (略) 络和信息系统建设（二期）工程 (略) 省水土流失监测点。2016年5月被评为全国首批“国 (略) ”。

(略) 市水土保持科技示范园位于 (略) 区西丽街道 (略) 西路东侧，西 (略) 库西南侧，规划用地面积50公顷，其中一期占地面积为22公顷；二期工程占地面积28公顷，2016年底将完成二期建设。该 (略) 市水土保持经验和科研成果，是集科普教育、科技示范、试验研究、技术交流于一体的示范平台和室外课堂，在寓教于乐当中增强参观者对水土资源的情感，提高参观者的水土保持和环境保护意识。至2016年， (略) 逾7年，二期工程建设即将完成， (略) 前期准备工作。一期工程运营管理费预算为每年372万元，因运营管理范围扩大及管理人员增加，经市财政委批复，2016年起每年运营管理费为722万元。

本次招标内容为对 (略) 市水土保持科技示范园50万平 (略) 运营管理，主要工作包含径流试验观测、水土保持（国家水情教育）宣传、团体参观服务、专业设备维护、公共秩序管理及安全保卫、园林绿化管养及环卫保洁等内容。

投标人资质要求

1. 投标人必须具有独立法人资格（提供营业执照或事业单位法人证等独立法人证明材料扫描件，原件备查）；
2. 投标人 (略) 贿犯罪记录（ (略) 定期向 (略) 申请对政府采购供应商库中注册有效 (略) 集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；
3. 投标人须具有中国水土保持学会颁发的生产建设项目水土保持监测单位水平评价证书乙级及以上证书（提供证书扫描件，原件备查）；
4. 投标人必须具有 (略) 市政府采购注册供应商资格（ (略) 址：http:/ 点击查看>> ）；
5. 本项目投标人不允许挂靠和转包，不接受联合体投标。

服务类清单

序号	采购计划编号	需求内容	数量	单位	财政预算限额(元)
1	PLAN- 点击查看>> 078	(略) 市水土保持科技示范园运营管理	1.0	项	点击查看>> .0
2	PLAN- 点击查看>> 078	(略) 市水土保持科技示范园运营管理（新增）	1.0	项	点击查看>> .0

具体技术要求

一、 招标范围

(略) 。 (略) 文件及合同要求开展 (略) 市水土保持科技示范园的运营管理工作。

（一）项目区概述

(略) 市水土保持科技示范园主要建筑物 (略) 和办公楼（2层）、生态木屋、 (略) 、多功能阶梯教室等。园区主要功能展示区有蚯之丘、土厚园、木华园、水清园、金哲园（ (略) 和办公楼）、人工降雨模拟展示区、根箱展示区、山水栈道、径流试验小区、边坡防护措施展示区、 (略) 、城市建设水土保持模型展示长廊、 (略) 等， (略) 市水土保持经验和科研成果，是集科普教育、科技示范、试验研究、技术交流于一体的示范平台和室外课堂，对面向中小学生及广大市民普及水土保持知识、增强市民的水土保持意识、颂扬传统水土文化、促进水土资源的可持续利用和水务事业的科学发展具有重要意义。

（二）功能分区

1、蚯之丘：通过放大、形象的地景艺术手法，模仿蚯蚓在土壤中拱起的洞穴，让参观者感受蚯 (略) 的生境，揭示自然界中动物生息活动与土壤改良的紧密联系。

2、土厚园：选用我国具有文化标志性的黑土、白土、红土、黄土、青土，分别营造了黑土沼泽、白沙银滩、红土乡韵、黄土水润、青土白茅五个土壤主题园，展现中国大地的土文化和土壤之美。

3、木华园：以原有保留的遮天荔枝为盖，展示涵养水源植物，固土护坡植物，土壤改良植物，生态修复植物等原理，展示水土保持植物知识。

4、水清园：利用山崖下的一片汇水洼地、崖上石刻，在水中种植净水植物，对周边汇入的雨水起到水质净化作用，展示水土保持措施对水体水质净化功能。

5、金哲园（ (略) 和办公楼）：利用 (略) 旧建筑改造而成，以废弃锈板为外墙装饰，表达废物再生利用的理念。旧建筑改造 (略) ，座位50个；办公楼为园区管 (略) 所。

6、人工降雨模拟展示区：（1）利用变坡陡槽设施，结合人工模拟降雨，展示不同坡度的裸露地表上产生水土流失的过程；（2）展示地表在不同植物覆盖状态下被雨水冲刷产生水土流失的情况。

7、根箱展示区：利用人工制作的根箱展示乔、灌、草不同植物的根系生长情况，让公众了解不同植物根系的固土能力及生态学特性。

8、径流试验小区：按国家标准建立8个径流小区，并作为国家水 (略) 络和信息系统建设二期工程 (略) 监测点，进行不同下垫面状况下水土流失的对比试验观测，监测数据按要求及时上报 (略) 省水利厅、 (略) 、 (略) 水 (略) ，为研究水土流失规律提供科学的试验数据。

9、边坡防护措施展示区：展示不同建设时期的护坡类型，如浆砌石护坡、植草护坡、乔灌草护坡和景观护坡等， (略) 市建设中从硬质护坡到生态型护坡的转变。

10、 (略) ：保留原有荔枝林，采用透水砖等铺设 (略) 。

11、 (略) ：通过形象的影视科技手段向公众展现水土流失的成因、危害及防治等相关知识。

12、城市建设水土保持模型展示长廊：模型采用现代光电技术， (略) (略) 动态的展示。

13、多功能阶梯教室：具有多媒体影音设备，能一次性容纳固定座位>50人的阶梯教室，可开展多种讲座、影片宣教活动等。

14： (略) ： (略) 主要以集散人群功能为主， (略) 上设立一些列宣传栏和水土保持景观。

（三）开放时间

全年对外开放，开放时间为每天9：00-17：00。逢周一上午10点后闭园一天，进行日常维护。本次招标单位应按此时间合理配置足够的工作人员。

二、 工作范围及要求

（一）全国水 (略) 络和信息系统建设（二期）工程 (略) 省水土流失监测点 (略) 径流试验观测。

1、工作范围

协助采购单位，利用园区径流试验小区，按照 (略) 省水土 (略) 要求，开展相关径流实验观测， (略) 径流试验观测数据应先报送采购单位并经采购单位认可后，方可按期上报国家水 (略) 络和信息系统建设（二期）工程有关单位。

2、要求

开展监测工作的单位须具有中国水土保持学会颁发的生产建设项目水土保持监测单位水平评价证书乙级及以上证书，承担此项径流实验观测人员 (略) 水 (略) 颁发的水土保持监测上岗证或培训合格证；坡面径流小区观测符合国家有关规范，实验观测数据准确、具有连续性，并每月 (略)

（二）水土保持专业设备设施维护

1、工作范围

工作范围包括水土保持专业设备、日常展示设施维护和建筑物。水土保持专业设备设施包 (略) 设备、多功能阶梯教室设备、人工降雨模拟系统、竹径引水设施、径流小区及其他展示设施等；日常管理设施包括木栈道、宣传设施、室外功能设备（照明系统、音响广播系统、监控系统、电力系统、给排水系统等）及办公设备等；建筑物。

（1）水土保持专业设备设施的清洁、检修、维护保养及零件更换。

（2）日常展示设施清洁、检修、维护、更换。

（3）建筑物非本体结构的维护，包括内、外墙壁，楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门窗、玻璃的清洁、维修、保养等。

2、要求

各设备设施的管理维护满足 (略) 要求，管理程序完善，管理档案齐全。

（1）确保给排水 (略) 使用，定期对水泵及 (略) 检查、保养、维修、清洁，定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，及时清除排水沟渠淤泥、杂物，保证井盖和篦子完整，及时发现并解决故障，零修合格率100%；

（2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图等图样），做到安全、合理、节约用电，建立维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；

（3）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；

（4）定期对园内各种系统 (略) 检查、测试和修理，发 (略) 理，零修合格率100%，确保园区内设备正常运转。

（5）防止建筑物漏水浸水，确保园区上述建筑构筑物的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。

（三）网站、微信公众号、APP的运营维护

1、工作范围

按照园区正常运营管理要求，合理配置专职管理工作人员，负 (略) 站、微信公众号、APP的日常信息更新发布。制定合理的、操作性较强的实施方案， (略) 。

2、要求

(略) 站、微信公众号、 (略) 日常信息更新发布。确保信息的真实性、有效性。

（四）参观服务

1、工作范围

根据市水土保持科技示范园对外参观服务工作实际需要，组织专业人员负责园区对外服务工作，包括制定团体参观服务程序，组织安排人员讲解，确保对外团体参观服务工 (略) 。

2、要求

参与参观服务管理的工作人员专业结构能满足参观服务需求，工作礼貌、热情、细致、周到。

（五）水土保持宣传

1、工作范围

根据国家、省、市水土保持国策宣传教育活动安排，结合水土保持科技示范园宣传教育示范功能，制定详细的年度水土保持教育宣传方案，并配合做好国 (略) 宣传工作。

配合国 (略) 宣传工作，包括配合资料收集、文件编撰、 (略) 等。

2、要求

水土保持宣传教育活动 (略) ，结合国家、省、市水土保持国策宣传教育活动要求，利用水土保持科技示范园区现有功能区，开展多种形式、不同层次的水土保持宣传教育活动。

（六）日常管理（ (略) 建设、安保、绿化管养、环卫保洁及档案管理）

6.1 (略) 建设

1、按照园区正常运营管理要求，合理配置管理工作人员，制定可操作性强的培训方案，建立完善的园区运营管理制度。

2、要求

建立完善的人员管理制度，要求管理人员每半年参加一次管理培训。

6.2安保

1、工作范围

负责园区范围内公共秩序管理及安全保卫工作。

2、要求

配备专业保安人员，确保安全和正常参观接待工作环境，环境秩序良好，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 置突发事件，保证园区内道路畅通，车辆停放有序，并根据采购单位要求对出入园区的物品、人员、 (略) 检查。

（1）园区日常管理。中标单位须建立健全园区管理项目的安全生产管理小组，配备专职安全人员，负责园区的日常安全管理、评估和检 (略) 地和人员活动安全，协助采购单位开展安全管理工作。

（2）中标单位与采购单位签订安全责任协议，包括园区内供水供电安全、物业安全、公共卫生、治安刑事案件等突发事 (略) 置工作，园区内消防、供配电、交通安全防范工作。因自然灾害造成的安全事故不属于责任范围内。

（3）中标单 (略) 须配备不少于25名专职保安，并在适当位置设置保安固定岗，负责园区管理范围内的秩序维护。

举办大型活动时，须另外无偿配置一定数量的保安维护秩序，数量一般不少于5人/天，全年大型活动次数按每季度1次考虑，费用计入投标报价，采购单位不另外支付费用。

（4） (略) 驶和停泊管理。中标单位配备足够管理人员，对 (略) 进行管理，登记进入园区车辆，指挥车辆按车位停放； (略) (略) 登记制度，车辆免费停放，中标单位不承担风险（例如车辆丢失、损坏等）；所有车辆未经许可不得进入园区景观道路，特殊情况须经采购单位核准之后， (略) 。

6.3园林绿化养护和环境保洁

1、工作范围

园区可活动范围内植被（乔、灌、草、藤本等）按园林 (略) 管护，并负责环境保洁。

2、要求

按园林绿化管护标准对园区可活动范围 (略) 管护，确保植被生长正常，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象，绿地管理和养护措施落实，无破坏现象。

（1）绿化养护和环卫保洁工人

中标单 (略) 须配备不少于12名园林养护和保洁人员。其中组长1人，园林养护工人3人，保洁人员8人。

（2）建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，楼梯、扶手、内外墙面、 (略) 、道路、 (略) 有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫，园容园貌整洁，零修合格率100%。

（3）屋面、外墙面每年清洁不少于二次， (略) 地每月清洗一次，并根据实际情况增加清洗次数， (略) 地的洁净。

（4）节 (略) (略) 活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫， (略) 垃圾，保持环境洁净卫生。

（5）及时清理台风、暴雨等恶劣天气引起的树木折损树枝、落叶，运输出园区。

（6）园区内卫生间由中标单位负责免费提供纸巾、洗手液、空气清新剂等日用品，需保持清洁。

（7）配合和园区运营相关的环境卫生保洁工作。

6.4档案管理

按照园区管理要求，建立完善的园区档案管理制度， (略) 有园区档案资料后，建立和完善园区的技术档案和日常维护档案，管理好园区档案资料。要求请第三方机构每三年检查一次。

三、服务标的

1、技术、管理人员要求：要求安排专业性强、有经验的管理人员不少于10人，应包含安全管理员、讲解员、档案管理员、试验员，成员专业应包含水土保持、园林、电气自动化技术、行政管理、法律等专业。水土保持专业人员不少于5人，其他各专业每个专业至少1人。

2、车辆要求：投入本项目的工作车辆不得少于2辆，要求车况良好、车辆租用费、邮费、过路费、保险、保养、停车、洗车、维修费等 (略) 费用由中标单位负责。

四、园区运营管理标准

1、日常参观接待按有关要求及运营管理合同的 (略) 。

2、园区设备设施维护要求及标 (略)

位置

序号

维护项目

作业要求

维护标准

日常维护

定期维护

水土保持专业设备

一

(略) 设备

1

影音播放系统

每日 (略) 播放。

每2季度，全系统保养1次，包括投影机整机除尘，液晶板光通道清理，电脑硬件维护等。

投影机整机除尘，液晶板光通道清理，电脑硬件维护，确保播放 (略) 。

2

音响系统

(略) ，每日通电半小时；每周用干净潮湿的软棉布擦拭机器表面。

每 (略) 1次通电测试检测，时间为1小时。

夏天注意降温，保持空气流通，定期通电， (略) 。

3

动感座椅

每日清洁1次。

每月整体检修1遍， (略) 接线是否有松动、脱落，电磁阀堵塞或线路脱落等现象；每季度除鼠1次；每季度清洗座椅套。

预防老鼠咬线、内部线路松动、脱落等情况发生， (略) 。

4

动感平台主控系统

每日 (略) 系统。

每季度对计算机 (略) 维护等。

减少在使用过程中频繁的出现故障导致系统瘫痪的状况发生， (略) 。

5

特效控制系统

每日 (略) 系统。

每季度保养1次，包括雪花机、频闪灯、泡泡机等，检查线路是否出现老化等现象。

减少因使用频繁的出现故障导致各功能不能达到模拟的功效， (略) 。

6

3D眼镜

每周用使用沾有75%医用酒精的脱脂棉擦拭表面，检查镜片是否洁净，镜片需使用洁有专用清洁液的超 (略) 擦拭。

放在干燥、封 (略) 保存。

损坏后1周内更换。

7

设备间

每日播放完毕后，进行清扫。

每周清洁1次。

干净、整洁，无异味，设备摆放有序。

8

空调

每日 (略) 。

室内 (略) (略) 理，1年2次，每半年1次；室外机清除灰尘1年1次。

在夏季使用前和秋 (略) 维护和保养， (略) 。

二

多功能阶梯教室设备

1

影音播放系统

每日 (略) 播放。

每2季度，全系统保养1次，包括投影机整机除尘，液晶板光通道清理，电脑硬件维护等。

投影机整机除尘，液晶板光通道清理，电脑硬件维护，确保播放 (略) 。

2

音响系统

(略) ，每日通电半小时；每周用干净潮湿的软棉布擦拭机器表面。

每 (略) 1次通电测试检测，时间为1小时。

夏天注意降温，保持空气流通，定期通电， (略) 。

3

设备间

每日播放完毕后，进行清扫。

每周清洁1次。

干净、整洁，无异味，设备摆放有序。

4

空调

每日 (略) 。

室内 (略) (略) 理，1年2次；室外机清除灰尘1年1次。

在夏季使用前和秋 (略) 维护和保养， (略) 。

5

桌、椅

每次使用完毕后，清洁1次。

定期维护，检查是否有损坏。

干净、整洁，无异味。

三

人工降雨模拟系统

1

边坡、坡面

擦洗陡槽边缘。

每 (略) 补土、平整。

干净、平整、无坑洼。

2

集雨玻璃水槽

每次使用完毕后，清理玻璃水槽。

定期检查玻璃水槽是否有破损等问题。

干净、明亮、无落叶。

3

玻璃顶棚

每年清扫1次。

干净、无落叶。

4

降雨模拟系统

每日 (略) 。

定期检查设备是否正常。

(略) 。

5

机房

每日通风，每周清扫1次。

定期清理杂物，采取除湿措施，保持机房干净整洁。

干净、无杂物、无污尘。

6

降雨喷头

每日 (略) ，降雨。

定期清堵，确保降雨均匀。

(略) ，损坏后2周内更换。

7

蓄水池

使用蓄水至一半时，加水。

每季度放水1次，进行水池清洗。

无落叶。

四

室外功能设备

1

照明系统

(略) 。

每季度全面检修1次。

对于损坏的照明系统， (略) 更换灯泡， (略) 。

2

音响广播系统

每日 (略) 。

每季度全面检修1次。

(略) 。

3

监控系统

每日 (略) 。

每季度全面检修1次。

(略) 。

日常展示设施

五

竹径引水设施

1

流水槽

清洗1次。

每月清洁1次，确保无青苔等。

干净、无落叶、无青苔。

2

引水管道

每日清理1次。

每月全面清洁1次。

干净、无落叶。

3

小沉沙池

每周清理1次。

每月清洁1次，清洗。

干净、无落叶。

六

木栈道

1

塑木板

每日检查1次。

(略) 清洗， (略) 保养。

根据损坏情况更换，确保安全、牢固。

2

钢结构支架

每年防腐防锈1次。

确保安全、牢固。

七

宣传牌、栏

1

宣传栏

每周清洁1次。

每月清洗1次。

干净、无污渍。

2

宣传展板

每周清洁1次。

每月清洗1次。

干净、无污渍。

3

植物标识牌、安全警示牌

每周清洁1次。

每月清洗1次。

干净、无污渍，损坏后1周内更换。

八

径流小区

1

植被

清扫1次。

修剪植被1次。根据损坏情况更换。

干净、无杂乱、无损坏。

2

坡面

每次产生侵蚀性降雨后平整1次。

坡面平整、无冲蚀凹坑。

九

其他展示设施

1

春笋玻璃塔

每月清扫1次，擦拭玻璃；每月检查1次，检查是否有损坏的玻璃，损坏的及时更换。

保证整体安全。

2

金哲园铁柱

每日清洁1次。

每年根据情况刷漆。

干净、无锈迹

3

五色土箱

外立面每日清洁1次。

每月清除青苔1次，每半年晒土1次。

干净、明亮、无青苔。

4

植物根箱

外立面每日清洁1次。

干净。

5

边坡防护措施展示区设施

每月检修，每 (略) (略) 更换。

保持设施完好。

2、园林绿化养护要求及标 (略)

位置

序号

养护项目

作业要求

维护标准

日常养护

定期养护

绿化区域

1

除草

每周除杂草1次；

无杂草、无裸地。

2

除病虫害

视严重程度不定期除病虫害。

无病虫害或病虫害在可控范围未扩散。

3

修剪

台风、暴雨等特殊天气引起的树枝折断、倒伏，随时修剪、外运。

每年冬季大范围修剪1次。

轮廓清晰、整齐、无残缺。

4

施肥

局部视情况增加施肥次数。

每年视植物种类施春、秋、冬施肥，各区域至少保证1次。

保 (略) 需的肥力。

5

浇水

浇水次数视具体情况而定。

定期清理青苔。

无干枯。

6

枯枝落叶

每月清理、外运1次；

无大量堆积、地表不裸露。

7

卫生

每日清扫1次。

无垃圾。

3、清洁卫生作业要求及标 (略)

位置

序号

清洁项目

作业要求

清洁标准

日常清洁

定期清洁

(略)

1

道路

每日清扫落叶、垃圾2次。

定期冲洗路面。

干净、无杂物、无污迹。

2

栏杆

每周擦洗1次。

干净，无污迹。

3

排水设施

每周检查1次。

每月清理淤泥等，遇大雨天，检查，清理堵塞淤泥等。

确保畅通、无异物、异味。

4

(略) 理设施

每周检查化粪池1次。

每季度清理1次。

确保排污通畅、周围无异味

5

岗亭

每周清扫1次。

每季度整理1次。

干净、整洁。

(略)

1

地面、墙面

每周清拖1次。

每月冲洗1次。

无杂物、无污渍、无水渍。

2

门、窗

每日清抹1次。

每月清洁剂清抹1次。

干净、无污渍。

3

天花板

每周清扫2次。

每季度清抹1次。

干净、 (略) 、无灰尘。

4

楼梯

每周清扫3次。

每月清洁剂清拖冲洗1次。

干净明亮、无污渍。

5

垃圾桶

每日清理1次。

每周擦洗1次。

干净、无杂物、无污尘。

6

管道井

清扫2次。

干净、 (略) 。

7

管道设备

除尘1次。

无灰尘。

8

每日清拖2次。

每月冲冼若干次，

用清洁剂清洗2次；每月清洗防滑垫1次。

干净、无臭、无污水。

卫生间

1

地面

每日清拖2次。

每月清洁剂清洗1次。

干净、无臭味、无水渍。

2

厕所

每日冲洗多次。

每月清洁剂清洗2次。

干净、无臭味、无水渍。

3

厕所面板隔断

每日清洁1次。

干净、无污渍。

4

洗手池、镜子

每日清洁1次。

干净、明亮、无水迹。

5

墙壁、天花

每周清洗、清扫1次。

干净、 (略) 。

部分室内

1

地面

每周清拖3次。

无杂物、无污渍、无水渍。

2

门、窗

每周清抹3次。

无尘、无污渍。

3

桌、椅

每周清抹3次。

无污渍。

4

天花灯饰

每周清扫1次。

干净、 (略) 。

5

垃圾箱、篓

每日清理1次。

无过夜垃圾。

6

空调风口

每季度清洗1次。

无尘、无污渍。

7

地毯

定期洗尘杀虫。

无尘、无污渍。

4、消杀作业要求、标准：

消杀作业要求、标准表

序号

位置

消杀

项目

药物消杀安排

工作标准

每周

每月

1

卫生间

蟑螂

10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、 (略) ，每周1次。

1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）；

2、灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹阳性率不超过3%；

3、灭蝇标准：蝇类三龄幼蚊或蛹阳性率不超过3%；

4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）；

5、灭白蚁、红火蚁标准：按城市房屋白蚁标准防治 (略) ；

6、有新规定按新规定标准。

蚊蝇

用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒1次。

老鼠

在老鼠 (略) 投放鼠药毒饵2次，几种鼠药投放。

2

污水井、污水沟

蟑螂

10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、 (略) ，每周1次。

蚊蝇

用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒1次。

用球形芽孢喷洒2次。

3

建筑物内外

白蚁、红火蚁

每月用毒死蚁、 (略) 诱杀、毒杀1次。

4

全园

蛇

在建筑物周边，每周洒蛇粉1次。

在大雨过后，重新洒蛇粉。

夏季，多为蛇出没季节，在建筑物周围多次洒蛇粉，确保人员安全。

五、管理期限内需达到的目标

1、严格按照国家有关法律法规 (略) 门规定的各项标准、行业有关标准及ISO9000国际质量 (略) 运作和管理。

2、 (略) 人的要求完成合同约定的各类工作。

3、制定园区管理发展规划，有计划、有检查，业主满意率达98%以上。

4、管理人员专业培训合格率达100%。

5、有效投诉率低于1%， (略) 理率达100%。

6、房屋及公共配套设备、设施完好率98%以上。

7、无任何重大事故发生。

8、环境卫生、消杀、绿化达标率为95%以上。

以上项目要求投标人在投标文件中承诺。

六、其他说明

1、中标单位根据与采购单位签订的运营管理合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

2、中、大修及更新改造项目由中标单位上报采购单位，根据采购单位的统一规划安排，费用由具体项目立项解决。

3、采购单位提供办公楼、 (略) 、保安用房用于管理人员办公、部分管理 (略) 分保安人员的住宿，在委托管理期限内由中标单位合理使用，无关人员一律不得进驻园区。

4、 (略) 期间，中标单位须接受采购单位的监管，按 (略) 职责并达到上述标准要求。

5、不得恶意低价竞标，否则一切法律后果由 (略) 承担。

商务需求

一、服务期限

1、本项目的服务期限为365个日历日，即 * 日- * 日。

2、合同延期：本项目服务期满后，采购单位可根据中标供应商履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过3年， (略) 的中标服务期限，合同一年一签，合同最多续签二次。续签的合同实质性内容不得改变。

二、进度安排

中标单位应按照严格遵照项目服务期限制定详细的实施方案和进度安排。

三、合同总价

本项目采购额度为12个月的费用，中标后签订服务期为一年的合同。

四、付款方式

1、每季度 (略) 对 (略) 考核（ (略) 制定），根据季度考核结果按季度支付合同款，年底项目验收后支付第四季度费用。年度验收不合格，不予支付第四季度费用且不予合同续签。

2、按合同约定付款，中标单位凭承包方完税发票，办理付款手续。

五、验收要求

项目验收程序、标准及期限：按采购 (略) 。

六、投标价格

1、报价要求：本项目运营管理服务费用采用包干制，报价为12个月的费用，包括运营管理服务成本、法定税费和管理单位的利润等一切应尽费用。具体应包括以下内容：

（1）人员工资（含员工工资、保险及福利费用）

（2）公共设备、新建设施及维护费

（3）园区建筑维护、绿化管养及保洁费

（4）宣传及演习经费

（5）其他（水电费等）；

（6）法定税费；

（7）企业管理费；

（8）企业利润；

（9）招标范围内有关项 (略) 列的各项指定费用。

2、投标报价以人民币报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，总报价不得高于本项目预算金额（722万元）。投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；为保证项目质量，避免恶性竞争，报价不应低于财政预算限额85%的报价（即613.7万元）， (略) 有权利要求其对成本构成说明原因（在保证质量的前提下，能够大幅节省经费的手段或原因），如投标方没有合理的理由或不按要求提供低价说明，评标委员可视为不被接受的有风险的投标报价、给予适 (略) (略) 理；如该投标人被选定为中标人的，采购人可要求其提供履约担保，履约担保金额为中标价与财政预算限价的差额。
3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额。

评标信息

评标方法：综合评分法平均价格下浮比例：　5%

评标方法说明：

评标方法

价格分计算方法可分两种：

方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100

当价格分<0时，取0。

方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100

Z---即本次招标的最佳报价， (略) 有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15% (略) 最佳报价。

Ａ---价格调整系数， (略) 最佳报价时,A=0.5; (略) 最佳报价时,取A=1。

当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。

序号	评分项					权重
1	价格					20
2	(略) 分					45
	序号	评分因素			权重	评分方式	评分准则
	1	实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）			15	专家打分	方案内容应包括实施公共秩序管理及安全保卫、设备设施维护、水土保持宣传、应急管理、参观服务、园林养护及环卫保洁、径流试验观测等工作的详细工作措施、工作方法、工作手段、工作流程。根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得15分；评价为良得12分；评价为中得9分；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
	2	项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议			10	专家打分	考察内容：对运营管理工作的重点难点有深入、合理的分析，应对 (略) 。根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得10分；评价为良得8分；评价为中得6分；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
	3	质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案			10	专家打分	考察内容：运营管理时间、安全、环保等质量保障措施合理、可行。根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得10分；评价为良得8分；评价为中得6分；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
	4	项目完成（服务期满）后的服务承诺			3	专家打分	考察内容： (略) 需求 (略) 期满服务承诺，包括完成相关服务要求、资料完整移交等。根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得5分；评价为良得4分；评价为中得3分；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
	5	违约承诺			5	专家打分	考察内容： (略) 需求 (略) 违约承诺。根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得5分；评价为良得4分；评价为中得3分；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
3	(略) 分						23
	序号	评分因素			权重	评分方式	评分准则
	1	投标人资格情况及通过相关认证情况			4	专家打分	（1）具有ISO9001（质量管理体系认证）、ISO14001（环境管理体系认证）、OHSAS18001（职业健康安全管理体系认证证书，每有一个得0.8分，依此类推，总分为2.4分。（2）具有水土保持监测单位水平评价证书，甲级证书，得1.6分；乙级证书，得0.8分。要求提供相关资格（资质）文件扫面件（原件备查）作为得分依据。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况，一 (略) 理。
	2	拟安排的项目负责人情况			5	专家打分	1、具有水土保持类专业（含水土保持、水土保持与荒漠化防治、水土保持与生态工程）副高级（或以上）职称、本科及以上学历的，得3分； 2、具有水土保持科技示范园类项目运营管理工作经验的，每提供一个业绩合同，得1分，最高得2分。提供投标截止日 (略) 保证明、毕业证、职称证等证件原件的扫描件、工作经验需提供合同文件关键页的扫描件及主要成果报告的责任页扫描件，原件备查。未提供上述材料的，不得分。
	3	拟安 (略) 成员（项目负责人除外）情况			10	专家打分	团队成员总人数要求至少9人，未达到人数要求的，不得分。 1、具有水土保持类专业中级及以上职称5人，每人得0.5分数，最高得2.5分；同时具有水土保持监测上岗证或水土保持监测培训证的，每人得0.5分，最高得2分。 2、具有一年以上工作经验、本科以上学历园林专业技术人员1人，得0.6分。 3、具有两年以上工作经验、本科 (略) 政管理专业技术人员1人，得0.6分。 4、具有专科以上电气自动化技术专业技术人员1人，得0.6分；同时持有电工证，另得0.6分。 5、具有一年以上工作经验、本科以上学历法律专业1人，得0.6分； 6、上述人员具有水土保持示范园管理经验的，每人得0.5分数，最高得1分数。需提供合同关键页扫描件和主要成果报告责任页。 7、上述人员具有红十字救护员证，每人得0.5分，最高得1.5分。提供在投标人单位缴纳 (略) 保证明和毕业证、职称证、上岗证或培训证等证明文件扫描件，原件备查。 (略) 保证明和学历、职称证明文件的，不得分。
		项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况			2	专家打分	用于本项目的车辆至少2辆，要求为7座或以上商务车，每辆得1分，最高得2分。提供投标 (略) 驶证、投标人采购发票扫描件， (略) 驶证或发票扫描件的，不得分。
	7	(略) 情况			1	专家打分	要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将被废 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。
	8		(略) 点		3	专家打分	(略) 企业或非 (略) 企业，但在 (略) (略) (略) 等机构的，得满分（须在投标文件中就设立的 (略) 说明，并提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。
5	(略) 分						5
	序号		评分因素		权重	评分方式	评分准则
	1		报价合理性		5	专家打分	考察内容：对照招标文件关于详细分项报价的要求，结合本项目完成（服务）期限要求和人员要求，考察投标人"详细分项报价"的科学性及合理性。横向比较，分档评分：评价为优得5分数；评价为良得4分数；评价为中得3分数；评价为差不得分。评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
4	诚信情况					7
	序号		评分因素	权重		评分方式	评分准则
	1		诚信评价	5		专家打分	根据《 (略) 关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题的，本项不得分，未出现相关诚信问题的得满分。以 (略) (略) 供 (略) 罚记录为准。投标人无需提供任何证明材料， (略) 工作人员向评委会提供相关信息。
	2		履约评价情况	2		专家打分	根据 (略) (略) 项目 (略) 抽检结果，投标截止日前一年内（以 (略) (略) 网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为“差”的，本项不得分。未评价为“差”的，得满分。投标人无需提供任何证明材料， (略) 工作人员向评委会提供相关信息。

备注：不得设置注册资本金、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额、业绩和奖项等供应商的规模条件作为加分条件。

其他

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备注：本公示期限为2个工作日。公示期内如有异议，请登录采购系统，点击“提出采购需求质疑” (略) 质疑， (略) 回复。采购需求质疑及回复列表

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