四、技术要求

宁夏交通运输综合办公大楼物业服务

合格

合同金额的5%

1.负责收集、整理物业管理所需要的相关图纸、档案、资料，或为*方因履行物业服务工作提供查阅便利； 2.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 3.选派代表参加业主委员会议； 4.检查监督*方服务工作的实施及制度的执行情况; 5.审定*方提出的物业服务年度目标和计划，维修养护计划及大中修方案； 6.支付物业服务费、水、电、暖等费用； 7. (略) 的服务质量、服务态度进行考核、考评; 8.对*方人员进行引导和教育，对*方服务人员给子尊重，针对*方服务情况，有权提出建议和整改要求，出现问题及时与*方现场负责人进行沟通和协调； 9.协助*方做好物业服务工作。

1.根据有关法律法规、本合同的约定，*方应当按照合同约定的时间、内容，充分履行义务，向*方提供相应的物业服务。*方不得擅自调整服务时间、改变服务内容及标准、人员配置等，如根据实际情况确需调整的，应当与*方协商并经*方书面同意； 2.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务相关制度; 3.经过*方书面 (略) 承担本物业的专项服务业务，* (略) 的权利义务关系，与*方无关，*方仍就全部物业服务对*方负贵，且*方不得将本物业的管理责任转让给第三方； 4.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，按照相关规定报批审核实施； 5.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修房屋时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 6.负责编制物业服务年度目标和年度计划、资金使用计划及决算报告； 7.每年向全体业主和物业使用人公开发布服务费用收支帐目； 8.对*方提出的物业服务方面的合理改进意见，应积极组织按期改进； 9.对*方或物业使用人及来客违反相关规定、制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报告或报警等措施； 10.不得擅自占用和改变本物业共用设施设备的使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与*方协商，并经*方书面同意后报有关部门批准方可实施； 11.*方应当对其工作人员就本合同保密条款及相关保密义务进行学习、培训。对*方单位明示的涉密部位、专用设备以及保密信件、信息等，未经所属单位许可，不得进行人为干涉或介入，不得带外人进入，不得向外界以任何形式透漏任何信息。违反保密义务的应当承担相应行政、刑事责任，并赔偿由此给*方造成的全部损失； 12.在合同期限内， (略) 安全生产工作，如发生任何安全生产事故，均由*方自行负责； 13.*方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。

第十六条 为维护公众、*方及物业使用人的合法利益，在不可预见情況下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，*方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法 (略) 理。 第十七条 未经*方书面许可，*方及*方合作、聘用的所有人员不得向第三方泄露本合同内容或因本合同的签订及履行而知悉的与*方人员、业务有关的资料和信息，法律、法规或监管要求另有规定或本合同另有约定的除外。 第十八条 本保密条款不因合同限行完毕、解除而终止。 第十九条 本合同执行期间，*方每季度以书面形式回访*方各单位后勤牵头人，*方各单位后勤牵头人对服务质量签署评价意或建议。对*方提出的意见或建议，*方应及时 (略) 理。 第二十条 *方负责*方服务人员的交通、用工安全等方面，相关事故责任以国家法律规定为准。 第二十一条 *方在开展其它活动时，需提前1天前将相关信息以书面的形式告知*方，以利于做好相应的协助配合工作。 第二十二条 *方提出本合同约定服务内容以外的其它特约性服务需求时，需与*方协商，在不影响本合同约定服务标准的前提下，可委托*方提供相应服务，并与*方签订协议，另行约定服务内容、费用等事项。 第二十四条 *方违反本合同的约定，未能履行服务标准或未履行合同约定义务的，*方有权要求*方限期整改，逾期未整改的，*方有权解除合同，且*方应向*方中受损失或受影响单位赔偿经济损失外还应当向*方支付合同总价20%的违约金。 因*方人员在履职过程中产生的失职或侵权行为，工伤、病假、产假或非因公负伤情形，或者*方人员申请劳动仲裁、提起诉讼等事宜均由* (略) 理并承担相应责任，与*方无关。如给*方人员或财产造成损失的，应当承担赔偿责任。如*方因此承担责任，有权向*方追偿，同时*方应当向*方支付合同总价20%的违约金。 第二十五条 *方无正当理由，违反本合同有关规定，擅自收费或擅自提高收费标淮的，*方有权解除合同，对擅自收费部分或超出标准的部分，*方有权要求*方双倍返还;造成*方经济损失的，*方应给予*方经济赔偿。 第二十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由责任方承担责任并 (略) 理。产生质量事放的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第二十七条 双方或某一方出现违反本合同某项约定时，在双方未解除本合同之前，并不影响双方对本合同约定的其他权利和义务的主张和履行。 第二十八条 *方无正当理由，违反本合同的有关规定，使*方未能完成规定服务目标的，*方有权要求*方在一定期限内解决，逾期未解决，造成*方经济损失的，由*方承担。 第三十条 *方无正当理由提前终止合同的，应向*方支付*元的违约金，如给*方造成经济损失的，另需给予相应赔偿;*方无任何正当理由提前终止合同的，应给予*方一个月过渡期引进其他物业单位以保证*方正常办公需要，同时向*方支付*元的违约金， 给*方造成经济损失的，另需给予赔偿 。

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及 (略) 理。

未经*方书面许可，*方及*方合作、聘用的所有人员不得向第三方泄露本合同内容或因本合同的签订及履行而知悉的与*方人员、业务有关的资料和信息，法律、法规或监管要求另有规定或本合同另有约定的除外。

自合同签订之日起至一年合同期满之日止。本项目为延续性项目，延续三年，合同一年一签。

详见附件 （验收方案附件）：验收方案.doc

(略) (略) (略) 175号。

按合同条款约定支付（进度和方式）。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

免责声明: 本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，宁夏 (略) 对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

四、技术要求

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合格

合同金额的5%

1.负责收集、整理物业管理所需要的相关图纸、档案、资料，或为*方因履行物业服务工作提供查阅便利； 2.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 3.选派代表参加业主委员会议； 4.检查监督*方服务工作的实施及制度的执行情况; 5.审定*方提出的物业服务年度目标和计划，维修养护计划及大中修方案； 6.支付物业服务费、水、电、暖等费用； 7. (略) 的服务质量、服务态度进行考核、考评; 8.对*方人员进行引导和教育，对*方服务人员给子尊重，针对*方服务情况，有权提出建议和整改要求，出现问题及时与*方现场负责人进行沟通和协调； 9.协助*方做好物业服务工作。

1.根据有关法律法规、本合同的约定，*方应当按照合同约定的时间、内容，充分履行义务，向*方提供相应的物业服务。*方不得擅自调整服务时间、改变服务内容及标准、人员配置等，如根据实际情况确需调整的，应当与*方协商并经*方书面同意； 2.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务相关制度; 3.经过*方书面 (略) 承担本物业的专项服务业务，* (略) 的权利义务关系，与*方无关，*方仍就全部物业服务对*方负贵，且*方不得将本物业的管理责任转让给第三方； 4.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，按照相关规定报批审核实施； 5.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修房屋时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 6.负责编制物业服务年度目标和年度计划、资金使用计划及决算报告； 7.每年向全体业主和物业使用人公开发布服务费用收支帐目； 8.对*方提出的物业服务方面的合理改进意见，应积极组织按期改进； 9.对*方或物业使用人及来客违反相关规定、制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报告或报警等措施； 10.不得擅自占用和改变本物业共用设施设备的使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与*方协商，并经*方书面同意后报有关部门批准方可实施； 11.*方应当对其工作人员就本合同保密条款及相关保密义务进行学习、培训。对*方单位明示的涉密部位、专用设备以及保密信件、信息等，未经所属单位许可，不得进行人为干涉或介入，不得带外人进入，不得向外界以任何形式透漏任何信息。违反保密义务的应当承担相应行政、刑事责任，并赔偿由此给*方造成的全部损失； 12.在合同期限内， (略) 安全生产工作，如发生任何安全生产事故，均由*方自行负责； 13.*方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。

第十六条 为维护公众、*方及物业使用人的合法利益，在不可预见情況下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，*方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法 (略) 理。 第十七条 未经*方书面许可，*方及*方合作、聘用的所有人员不得向第三方泄露本合同内容或因本合同的签订及履行而知悉的与*方人员、业务有关的资料和信息，法律、法规或监管要求另有规定或本合同另有约定的除外。 第十八条 本保密条款不因合同限行完毕、解除而终止。 第十九条 本合同执行期间，*方每季度以书面形式回访*方各单位后勤牵头人，*方各单位后勤牵头人对服务质量签署评价意或建议。对*方提出的意见或建议，*方应及时 (略) 理。 第二十条 *方负责*方服务人员的交通、用工安全等方面，相关事故责任以国家法律规定为准。 第二十一条 *方在开展其它活动时，需提前1天前将相关信息以书面的形式告知*方，以利于做好相应的协助配合工作。 第二十二条 *方提出本合同约定服务内容以外的其它特约性服务需求时，需与*方协商，在不影响本合同约定服务标准的前提下，可委托*方提供相应服务，并与*方签订协议，另行约定服务内容、费用等事项。 第二十四条 *方违反本合同的约定，未能履行服务标准或未履行合同约定义务的，*方有权要求*方限期整改，逾期未整改的，*方有权解除合同，且*方应向*方中受损失或受影响单位赔偿经济损失外还应当向*方支付合同总价20%的违约金。 因*方人员在履职过程中产生的失职或侵权行为，工伤、病假、产假或非因公负伤情形，或者*方人员申请劳动仲裁、提起诉讼等事宜均由* (略) 理并承担相应责任，与*方无关。如给*方人员或财产造成损失的，应当承担赔偿责任。如*方因此承担责任，有权向*方追偿，同时*方应当向*方支付合同总价20%的违约金。 第二十五条 *方无正当理由，违反本合同有关规定，擅自收费或擅自提高收费标淮的，*方有权解除合同，对擅自收费部分或超出标准的部分，*方有权要求*方双倍返还;造成*方经济损失的，*方应给予*方经济赔偿。 第二十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由责任方承担责任并 (略) 理。产生质量事放的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第二十七条 双方或某一方出现违反本合同某项约定时，在双方未解除本合同之前，并不影响双方对本合同约定的其他权利和义务的主张和履行。 第二十八条 *方无正当理由，违反本合同的有关规定，使*方未能完成规定服务目标的，*方有权要求*方在一定期限内解决，逾期未解决，造成*方经济损失的，由*方承担。 第三十条 *方无正当理由提前终止合同的，应向*方支付*元的违约金，如给*方造成经济损失的，另需给予相应赔偿;*方无任何正当理由提前终止合同的，应给予*方一个月过渡期引进其他物业单位以保证*方正常办公需要，同时向*方支付*元的违约金， 给*方造成经济损失的，另需给予赔偿 。

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及 (略) 理。

未经*方书面许可，*方及*方合作、聘用的所有人员不得向第三方泄露本合同内容或因本合同的签订及履行而知悉的与*方人员、业务有关的资料和信息，法律、法规或监管要求另有规定或本合同另有约定的除外。

自合同签订之日起至一年合同期满之日止。本项目为延续性项目，延续三年，合同一年一签。

详见附件 （验收方案附件）：验收方案.doc

(略) (略) (略) 175号。

按合同条款约定支付（进度和方式）。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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