宁夏公路管理中心固原分中心2024年度物业管理服务采购项目
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宁夏公路管理中心固原分中心2024年度物业管理服务采购项目
| 采购计划编号： | 2024NCZ* | 项目名称： | (略) 管理中心固原分中心2024年度物业管理服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | (略) 管理中心固原分中心2024年度物业管理服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 预算金额 | *.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业预留项目，拒绝大型企业参加，供应商需提供《中小企业声明函》（货物类：提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造；服务类：服务全部由符合政策要求的中小企业承接；工程类：工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业）。 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 20.00 | 评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得 20 分。 投标报价得分＝（评标基准价/最终报价）×20 |
| 2 | 企业业绩 | 15.00 | 供应商提供2021年1月1日至磋商截止时间（以合同签订时间为准）有1个物业服务类业绩得7分，每增加一个类似业绩加2分。 注：响应文件中提供合同扫描件或复印件，加盖供应商公章。 |
| 3 | 人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准） | 20.00 | 根据采购需求人员配置不少于7名工作人员。其中物业经理（1名）（大专及以上学历，有相关项目任职物业经理三年以上工作经验， (略) 的全面管理工作，无违法犯罪记录。须为投标人实际缴纳社会保险在职职工）、会议接待（1名）（35岁以下，女性，身高1.65米以上，品貌端正，普通话标准，身体健康，受过专业培训并懂得相关礼仪知识，协调和沟通能力较强，能独立完成100人以内大型会议，无违法犯罪记录。）、秩序维护员（1名）（50岁以下，男性，身体健康，吃苦耐劳，服务意识强，无违法犯罪记录。）、环境保洁及绿化（3名）（50岁以下，身体健康，吃苦耐劳，服务意识强，无违法犯罪记录。）、维修工（1名）（50岁以下，身体健康，吃苦耐劳，服务意识强，持有电工证，可操作和维修各类消防设施，无违法犯罪记录。） 满足上述需求要求得9分，不满足不得分；为保证项目高质量实施，在项目实施过程中，在满足上述最低需求的情况下： （1）每增加1名秩序维护员或环境保洁及绿化服务人员或维修工或会议接待人员的加0.5分，满分2.5分。 （2）拟委任的物业经理具有物业经理证的加1.5分；拟委任的物业经理自2021年1月1日至磋商截止时间（以合同签订时间为准）每担任过1个物业经理职务加0.5分，满分1分（须提供业绩证明材料）。 （3）拟委任秩序维护员均具有保安证的加1分，部分具有加0.5分，均不具有不加分。 注：①维修工、秩序维护员须在响应文件中提供相关人员证件。 ②物业经理（项目负责人）业绩证明材料：合同协议书或中标通知书或业主开具的相关业绩证明材料或其他签字类证明材料彩色扫描件，上述证明材料中能够反应拟委派的物业经理姓名及对应职务，如不按要求提供上述证明材料，或提供的证明材料中无法反应物业经理姓名及对应职务的，该业绩不予认可。 |
| 4 | 人员配置管理及培训 | 6.00 | 针对本项目，服务管理组织机构设置合理，各岗位服务人员分工明确，有人员培训、管理方案、员工稳定措施的得6.0-4.8分；人员配置基本满足采购需求，培训、管理方案简单的得4.8-3.6分；人员配置欠缺合理，管理及培训方案缺失的得3.6分；未提供相关人员管理及培训方案的不得分。 |
| 5 | 设施设备 管理方案 | 6.00 | 提供维修服务及设备管理方案，方案全面、合理、科学，有详细的设备运行维保计划及保养标准，各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗的得6.0-4.8分；方案包含简单的谁运行维保计划及保养标准的得4.8-3.6分；方案模糊不清，没有具体计划及标准的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 6 | 秩序服务 管理方案 | 6.00 | 针对本项目的采购需求和管理服务特性，提 (略) 域内秩序服务方案；有相应的管理措施便于操作且能满足项目需求，安排科学合理的得6.0-4.8分；秩序维护员有具体的服务方案及措施的得4.8-3.6分；方案简单，基本满足采购人需求的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 7 | 环境保洁及绿化服务方案 | 6.00 | 提供环境保洁及绿化服务方案，方案全面、合理、科学，有详细的工作流程及服务标准的得6.0-4.8分；管理方案基本全面，有工作流程及服务标准的得 4.8-3.6分；方案模糊不清，没有具体工作流程及服务标准的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 8 | 会议服务方案 | 6.00 | 提供针对本项目的会议服务方案：方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、内容完整的得6.0-4.8分，提供的方案欠周到，流程不清晰的得4.8-3.6分；方案不完整、有缺失的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 9 | 消防应急服务方案 | 6.00 | 提供消防应急服务方案、消防设施巡查服务方案，方案全面、合理、科学，有详细的工作流程及服务标准的得6.0-4.8分；管理方案基本全面，有工作流程及服务标准的得4.8-3.6分；方案模糊不清，没有具体工作流程及服务标准的得 3.6分；未提供方案不得分。 |
| 10 | 管理制度 | 5.00 | 提供内部管理机制方案，方案完备，制定科学、合理、全面，有详细物业服务人员行为规范，培训计划内容全面具体，服务内容完整的得5-3.2分；方案简单，服务人员行为规范模糊，培训计划不完善的得3.2-2.4分；方案不完整、有缺失的得2.4分；未提供不得分。 |
| 11 | 应急预案 | 4.00 | 提 (略) 理方案，方案内容涵盖多种情况的应急预案，并有详细流程的得 4-3.2分；有简单 (略) 理方案，只能基本满足日常需求的得3.2-4分；方案模糊不清、有缺失的得2.4分；未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
免责声明: 本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，宁夏 (略) 对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
| 采购计划编号： | 2024NCZ* | 项目名称： | (略) 管理中心固原分中心2024年度物业管理服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | (略) 管理中心固原分中心2024年度物业管理服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 预算金额 | *.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业预留项目，拒绝大型企业参加，供应商需提供《中小企业声明函》（货物类：提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造；服务类：服务全部由符合政策要求的中小企业承接；工程类：工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业）。 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 20.00 | 评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得 20 分。 投标报价得分＝（评标基准价/最终报价）×20 |
| 2 | 企业业绩 | 15.00 | 供应商提供2021年1月1日至磋商截止时间（以合同签订时间为准）有1个物业服务类业绩得7分，每增加一个类似业绩加2分。 注：响应文件中提供合同扫描件或复印件，加盖供应商公章。 |
| 3 | 人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准） | 20.00 | 根据采购需求人员配置不少于7名工作人员。其中物业经理（1名）（大专及以上学历，有相关项目任职物业经理三年以上工作经验， (略) 的全面管理工作，无违法犯罪记录。须为投标人实际缴纳社会保险在职职工）、会议接待（1名）（35岁以下，女性，身高1.65米以上，品貌端正，普通话标准，身体健康，受过专业培训并懂得相关礼仪知识，协调和沟通能力较强，能独立完成100人以内大型会议，无违法犯罪记录。）、秩序维护员（1名）（50岁以下，男性，身体健康，吃苦耐劳，服务意识强，无违法犯罪记录。）、环境保洁及绿化（3名）（50岁以下，身体健康，吃苦耐劳，服务意识强，无违法犯罪记录。）、维修工（1名）（50岁以下，身体健康，吃苦耐劳，服务意识强，持有电工证，可操作和维修各类消防设施，无违法犯罪记录。） 满足上述需求要求得9分，不满足不得分；为保证项目高质量实施，在项目实施过程中，在满足上述最低需求的情况下： （1）每增加1名秩序维护员或环境保洁及绿化服务人员或维修工或会议接待人员的加0.5分，满分2.5分。 （2）拟委任的物业经理具有物业经理证的加1.5分；拟委任的物业经理自2021年1月1日至磋商截止时间（以合同签订时间为准）每担任过1个物业经理职务加0.5分，满分1分（须提供业绩证明材料）。 （3）拟委任秩序维护员均具有保安证的加1分，部分具有加0.5分，均不具有不加分。 注：①维修工、秩序维护员须在响应文件中提供相关人员证件。 ②物业经理（项目负责人）业绩证明材料：合同协议书或中标通知书或业主开具的相关业绩证明材料或其他签字类证明材料彩色扫描件，上述证明材料中能够反应拟委派的物业经理姓名及对应职务，如不按要求提供上述证明材料，或提供的证明材料中无法反应物业经理姓名及对应职务的，该业绩不予认可。 |
| 4 | 人员配置管理及培训 | 6.00 | 针对本项目，服务管理组织机构设置合理，各岗位服务人员分工明确，有人员培训、管理方案、员工稳定措施的得6.0-4.8分；人员配置基本满足采购需求，培训、管理方案简单的得4.8-3.6分；人员配置欠缺合理，管理及培训方案缺失的得3.6分；未提供相关人员管理及培训方案的不得分。 |
| 5 | 设施设备 管理方案 | 6.00 | 提供维修服务及设备管理方案，方案全面、合理、科学，有详细的设备运行维保计划及保养标准，各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗的得6.0-4.8分；方案包含简单的谁运行维保计划及保养标准的得4.8-3.6分；方案模糊不清，没有具体计划及标准的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 6 | 秩序服务 管理方案 | 6.00 | 针对本项目的采购需求和管理服务特性，提 (略) 域内秩序服务方案；有相应的管理措施便于操作且能满足项目需求，安排科学合理的得6.0-4.8分；秩序维护员有具体的服务方案及措施的得4.8-3.6分；方案简单，基本满足采购人需求的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 7 | 环境保洁及绿化服务方案 | 6.00 | 提供环境保洁及绿化服务方案，方案全面、合理、科学，有详细的工作流程及服务标准的得6.0-4.8分；管理方案基本全面，有工作流程及服务标准的得 4.8-3.6分；方案模糊不清，没有具体工作流程及服务标准的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 8 | 会议服务方案 | 6.00 | 提供针对本项目的会议服务方案：方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、内容完整的得6.0-4.8分，提供的方案欠周到，流程不清晰的得4.8-3.6分；方案不完整、有缺失的得3.6分；未提供方案不得分。 |
| 9 | 消防应急服务方案 | 6.00 | 提供消防应急服务方案、消防设施巡查服务方案，方案全面、合理、科学，有详细的工作流程及服务标准的得6.0-4.8分；管理方案基本全面，有工作流程及服务标准的得4.8-3.6分；方案模糊不清，没有具体工作流程及服务标准的得 3.6分；未提供方案不得分。 |
| 10 | 管理制度 | 5.00 | 提供内部管理机制方案，方案完备，制定科学、合理、全面，有详细物业服务人员行为规范，培训计划内容全面具体，服务内容完整的得5-3.2分；方案简单，服务人员行为规范模糊，培训计划不完善的得3.2-2.4分；方案不完整、有缺失的得2.4分；未提供不得分。 |
| 11 | 应急预案 | 4.00 | 提 (略) 理方案，方案内容涵盖多种情况的应急预案，并有详细流程的得 4-3.2分；有简单 (略) 理方案，只能基本满足日常需求的得3.2-4分；方案模糊不清、有缺失的得2.4分；未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
免责声明: 本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，宁夏 (略) 对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
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