物业管理服务项目SZS001981
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物业管理服务项目SZS001981
| 采购计划编号： | 2024NCZ(SZS)# | 项目名称： | (略) (略) (略) 物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | (略) (略) (略) 物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | #.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | #.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | #.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明； |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 30.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 技术标响应情况 | 15.00 | 以 10 分作为基础：技术指标、参数低于招 标文件相应技术指标、参数的，每有一项减1 分，减至 0 分为止；优于招标文件相应的技术指标、参数的，每有一项加 2 分，加至满分 15 分为止。 注：以上技术指标、参数中的优于，是指在 对比招标文件相应技术条款的基础上，能够 提升投标产品使用过程中的便捷性、功能 性、耐用性等实质影响产品性能的正偏离指 标和参数；技术规格偏离表中所有正偏离的 技术要求必须提供加盖投标单位公章的相关证明文件并标注证明材料页码（例如：检测报告、所投产品的说明书、彩 (略) 截图等）予以佐证，经评委认可后方可加分。 对提供虚假材料谋取中标的，评标时发现投 标参数与实际参数不符时视为无效标书；对 通过虚假材料中标者，货到验收技术参数与 投标文件不符时，中标无效，采购方可以拒 收货，拒付款，并且供货方必须承担相应的 法律责任。 |
| 3 | 服务方案 | 20.00 | 投标人应根据项目实际情况拟定项目实施方案，包括但不限于：①管理方案及保障措施、②质量保证标准、③服务方案、④人员配备方案以及相关承诺、⑤验收配合，⑥质量保证措施方案等内容,针对以上内容，方案详细具体、操作性强有具体实施技术方案、准确分析项目目标及难点、有详细说明及具体的措施和流程，符合实际情况，完全满足采购人需求的得 20分; 方案满足采购要求及内容,有具体实施技术方案，有详细说明及具体的措施和流程，符合项目实际情况、能满足采购人需求的得15分: 方案基本详细具体、内容基本可行，有实施技术方案,有详细说明但措施和流程较为牵强，不太符合项目实际情况的得10分; 方案内容基本完整，操作性一般，实施技术方案中对有说明但无具体的措施及流程的得5分; 方案内容简单粗略，操作性较差、实施技术方案没有具体说明，无法满足采购人需求的得1分; 未提供方案不得分。 |
| 4 | 人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准） | 25.00 | 投标人提供具体人员配备方案（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准），针对以上内容，方案内容完整、有具体的体系流程，完全满足采购需求的得 25 分； 方案满足采购要求及内容，针对具体内容措 施明确，有详细说明及具体的措施和流程， 基本符合项目实际情况、能满足需求的得20 分； 方案有以上相关内容，但针对具体内容措施 不够明确、描述过于简单，能够满足项目要 求的得 15 分； 方案内容有缺失，只有部分具体措施和时间 描述的得 10 分； 方案内容有多项缺失，且无具体措施的得 5 分； 未提供方案不得分。 |
| 5 | 类似业绩 | 3.00 | 投标人自 2021 年 10 月 1 日起至今承担过类似项目业绩的，每有一项得 1 分，加至标准分为止。 注：投标文件中须附中标通知书及相应合同 复印件并加盖投标单位公章，否则不得分。 |
| 6 | 售后服务 | 5.00 | 标人提供具体的售后服务方案，包括但不 限于：①服务保障体系、②服务责任、③质量管控④产品退换、⑤应急措施、⑥售后服务人员、⑦技术培训等内容。针对以上内容，方案内容完整、有具体的售后体系流程， (略) 理响应及时、现场服务到位及时、能够提供售后人员、有完整的售后体系流程、完全满足采购需求的得 5分； 方案满足采购要求及内容，针对具体内容措 施明确，有详细说明及具体的措施和流程， 基本符合项目实际情况、能满足需求的得4 分； 方案有以上相关内容，但针对具体内容措施 不够明确、描述过于简单，能够满足项目要 求的得 3 分； 方案内容有缺失，只有部分具体措施和时间 描述的得 2 分； 方案内容有多项缺失，且无具体措施的得 1 分； 未提供方案不得分。 |
| 7 | 其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等） | 2.00 | 有亮点承诺的加1分，加满为止。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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| 采购计划编号： | 2024NCZ(SZS)# | 项目名称： | (略) (略) (略) 物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | (略) (略) (略) 物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | #.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | #.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | #.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明； |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 30.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 技术标响应情况 | 15.00 | 以 10 分作为基础：技术指标、参数低于招 标文件相应技术指标、参数的，每有一项减1 分，减至 0 分为止；优于招标文件相应的技术指标、参数的，每有一项加 2 分，加至满分 15 分为止。 注：以上技术指标、参数中的优于，是指在 对比招标文件相应技术条款的基础上，能够 提升投标产品使用过程中的便捷性、功能 性、耐用性等实质影响产品性能的正偏离指 标和参数；技术规格偏离表中所有正偏离的 技术要求必须提供加盖投标单位公章的相关证明文件并标注证明材料页码（例如：检测报告、所投产品的说明书、彩 (略) 截图等）予以佐证，经评委认可后方可加分。 对提供虚假材料谋取中标的，评标时发现投 标参数与实际参数不符时视为无效标书；对 通过虚假材料中标者，货到验收技术参数与 投标文件不符时，中标无效，采购方可以拒 收货，拒付款，并且供货方必须承担相应的 法律责任。 |
| 3 | 服务方案 | 20.00 | 投标人应根据项目实际情况拟定项目实施方案，包括但不限于：①管理方案及保障措施、②质量保证标准、③服务方案、④人员配备方案以及相关承诺、⑤验收配合，⑥质量保证措施方案等内容,针对以上内容，方案详细具体、操作性强有具体实施技术方案、准确分析项目目标及难点、有详细说明及具体的措施和流程，符合实际情况，完全满足采购人需求的得 20分; 方案满足采购要求及内容,有具体实施技术方案，有详细说明及具体的措施和流程，符合项目实际情况、能满足采购人需求的得15分: 方案基本详细具体、内容基本可行，有实施技术方案,有详细说明但措施和流程较为牵强，不太符合项目实际情况的得10分; 方案内容基本完整，操作性一般，实施技术方案中对有说明但无具体的措施及流程的得5分; 方案内容简单粗略，操作性较差、实施技术方案没有具体说明，无法满足采购人需求的得1分; 未提供方案不得分。 |
| 4 | 人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准） | 25.00 | 投标人提供具体人员配备方案（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准），针对以上内容，方案内容完整、有具体的体系流程，完全满足采购需求的得 25 分； 方案满足采购要求及内容，针对具体内容措 施明确，有详细说明及具体的措施和流程， 基本符合项目实际情况、能满足需求的得20 分； 方案有以上相关内容，但针对具体内容措施 不够明确、描述过于简单，能够满足项目要 求的得 15 分； 方案内容有缺失，只有部分具体措施和时间 描述的得 10 分； 方案内容有多项缺失，且无具体措施的得 5 分； 未提供方案不得分。 |
| 5 | 类似业绩 | 3.00 | 投标人自 2021 年 10 月 1 日起至今承担过类似项目业绩的，每有一项得 1 分，加至标准分为止。 注：投标文件中须附中标通知书及相应合同 复印件并加盖投标单位公章，否则不得分。 |
| 6 | 售后服务 | 5.00 | 标人提供具体的售后服务方案，包括但不 限于：①服务保障体系、②服务责任、③质量管控④产品退换、⑤应急措施、⑥售后服务人员、⑦技术培训等内容。针对以上内容，方案内容完整、有具体的售后体系流程， (略) 理响应及时、现场服务到位及时、能够提供售后人员、有完整的售后体系流程、完全满足采购需求的得 5分； 方案满足采购要求及内容，针对具体内容措 施明确，有详细说明及具体的措施和流程， 基本符合项目实际情况、能满足需求的得4 分； 方案有以上相关内容，但针对具体内容措施 不够明确、描述过于简单，能够满足项目要 求的得 3 分； 方案内容有缺失，只有部分具体措施和时间 描述的得 2 分； 方案内容有多项缺失，且无具体措施的得 1 分； 未提供方案不得分。 |
| 7 | 其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等） | 2.00 | 有亮点承诺的加1分，加满为止。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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