1.看护管理。部 (略) 全年看护、部分停偿项目巡查；全天值班，主要包括供暖自管站、水井泵房、部分安保、停偿巡查等。

2.环境卫生维护。公共卫生及公寓楼道、部分办 (略) 域；工作时间早7:00—11:00下午13:00—17:00全年不间断，平时设有流动保洁员。主要包括：卫生垃圾清扫、污水井化粪池清理、蚊虫消杀；垃圾桶每天清理两次，外无积尘；生活垃圾早晚清运两次；积水积雪及时清扫等。

3.绿化维护。现有草坪及花木，现有基础上进行养护管理，防治病虫害，及时修剪、浇水养护，根据季节变化进行防涝、防风、 (略) 理，小面积补种。

4.零星维修。主要是负责水电暖气等设施的零星维修,主要工作是更换灯管、水龙头、门锁、阀门、下水道疏通等日常零星小修，单次服务价格不超过500元，根据实际发生费用另行单独结算。（此项应当明确每人每次的人工费用，但不估算项目金额）。零星维修结算时须出具完整结算资料，工程量价格以第三方最终结算审计为准。

5.管理服务。主要是负责做好视频监控、电梯、中央空调、水井水泵、消防瓶等各类设施设备的维护保养工作，纳入物业服务范围，适时提出维修维保建议。

6.外 (略) 管理。（约4160.7平方米）的物业管理工作,总面积约*平方米，其中，空余面积约3417.47平方米。主要包括组织打扫公共环境卫生及楼道卫生（含日常垃圾清扫、清运、污水井和化粪池清理等），维护公共秩序（含门卫服务、停车秩序、安保巡查等），代收代缴水电暖费用。注意： (略) 管理 (略) 向住户收取物业管理费支付， (略) 支付任何和此项相关的费用。投标人应当在报价文件中单独明确此项的收费标准。（每月不高于*/平方米收取物业费）。②空余面积不得计取物业费。

7.*方人员配备不少于65人，人员上岗 (略) 进行疫情检疫、体检，并提供相关证明；无犯罪记录。

注：此需求服务地 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) (略) 。

经济要求：

1.总价不能超过项目总预算*元

2.物业服务费用按季度支付，零星维修按季度上报结算资料，出具结算报告后支付97%款项，尾款3%作为质保金，待两年质保期后支付。

3.为保证履约质量，在合同期内，*方需向*方交纳合同总金额的5%作为质量保证金，合同终止后如无质量问题，*方将质量保证金退还*方。

4.正规发票，普票或者增值税发票均可。

其他要求：

1.采购方式：公开招标

2.该项目不得进行合同分包

3.① 公司成立不少于3年；②非外资独资、控股企业；③单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。④未被中国 (略) （http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在 (略) （www.http://**）军队采购暂 (略) 罚范围内或军队采购失信名 (略) (略) 罚范围内，以及未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；

4.评审方法采用综合评分法

5.保密要求：中标方必须遵守招标方相关保密管理规定，从业人员需经过招标方政治审查、保密审查并签订保密责任书后方可上岗。如出现失泄密问题，立即终止合同并追究中标方法律责任。

1.看护管理。部 (略) 全年看护、部分停偿项目巡查；全天值班，主要包括供暖自管站、水井泵房、部分安保、停偿巡查等。

2.环境卫生维护。公共卫生及公寓楼道、部分办 (略) 域；工作时间早7:00—11:00下午13:00—17:00全年不间断，平时设有流动保洁员。主要包括：卫生垃圾清扫、污水井化粪池清理、蚊虫消杀；垃圾桶每天清理两次，外无积尘；生活垃圾早晚清运两次；积水积雪及时清扫等。

3.绿化维护。现有草坪及花木，现有基础上进行养护管理，防治病虫害，及时修剪、浇水养护，根据季节变化进行防涝、防风、 (略) 理，小面积补种。

4.零星维修。主要是负责水电暖气等设施的零星维修,主要工作是更换灯管、水龙头、门锁、阀门、下水道疏通等日常零星小修，单次服务价格不超过500元，根据实际发生费用另行单独结算。（此项应当明确每人每次的人工费用，但不估算项目金额）。零星维修结算时须出具完整结算资料，工程量价格以第三方最终结算审计为准。

5.管理服务。主要是负责做好视频监控、电梯、中央空调、水井水泵、消防瓶等各类设施设备的维护保养工作，纳入物业服务范围，适时提出维修维保建议。

6.外 (略) 管理。（约4160.7平方米）的物业管理工作,总面积约*平方米，其中，空余面积约3417.47平方米。主要包括组织打扫公共环境卫生及楼道卫生（含日常垃圾清扫、清运、污水井和化粪池清理等），维护公共秩序（含门卫服务、停车秩序、安保巡查等），代收代缴水电暖费用。注意： (略) 管理 (略) 向住户收取物业管理费支付， (略) 支付任何和此项相关的费用。投标人应当在报价文件中单独明确此项的收费标准。（每月不高于*/平方米收取物业费）。②空余面积不得计取物业费。

7.*方人员配备不少于65人，人员上岗 (略) 进行疫情检疫、体检，并提供相关证明；无犯罪记录。

注：此需求服务地 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) (略) 。

经济要求：

1.总价不能超过项目总预算*元

2.物业服务费用按季度支付，零星维修按季度上报结算资料，出具结算报告后支付97%款项，尾款3%作为质保金，待两年质保期后支付。

3.为保证履约质量，在合同期内，*方需向*方交纳合同总金额的5%作为质量保证金，合同终止后如无质量问题，*方将质量保证金退还*方。

4.正规发票，普票或者增值税发票均可。

其他要求：

1.采购方式：公开招标

2.该项目不得进行合同分包

3.① 公司成立不少于3年；②非外资独资、控股企业；③单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。④未被中国 (略) （http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在 (略) （www.http://**）军队采购暂 (略) 罚范围内或军队采购失信名 (略) (略) 罚范围内，以及未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；

4.评审方法采用综合评分法

5.保密要求：中标方必须遵守招标方相关保密管理规定，从业人员需经过招标方政治审查、保密审查并签订保密责任书后方可上岗。如出现失泄密问题，立即终止合同并追究中标方法律责任。