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怀远校区学生公寓物业托管服务项目
| 采购计划编号： | 2024NCZ# | 项目名称： | 宁夏大学 (略) 学生公寓物业托管服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏大学 (略) 学生公寓物业托管服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | #.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | #.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | #.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 20.00 | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，除投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价又不能证明其报价合理性的被拒绝外。 实际得分为：评标基准价/投标报价×20。评标基准价为有效报价的最低价。 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无 (略) 理。 |
| 2 | 技术标响应情况 | 8.00 | 本项基础分为8分，以此为基础：投标人技术指标、参数完全满足招标文件规定的技术指标、参数的得8分，以此为基础 ；投标人技术指标、参数响应低于招标文件规定的相应技术指标、参数要求的，每有一项减1分，减完为止。 注：要求在技术要求响应表中逐项列明响应情况。 |
| 3 | 企业实力 | 2.00 | 具有由国家认证认可监督管理部门批准设立的认证机构颁发并在有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，以上全面满足得2分，否则不得分。 注：投标人需提供以上证书复印件并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。 |
| 4 | 类似业绩 | 5.00 | 投标人2021年11月1日至今（以合同签订日期为准）每有一项类似业绩的得1分，得够标准分为止。 注：投标人需提供相对应的合同、中标（成交）通知书及验收报告（或使用评价），三者缺一不可，投标文件中附相应证明材料的复印件并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。 |
| 5 | 物业管理 思路及目 标承诺 | 12.00 | 投标人针对本项目实际情况提供物 (略) 及目标承诺(包含但不限于物业管理整体设想、管理模式、 (略) 、目标策划、目标承诺)： 物业管理 (略) 完整，管理模式新颖、有实用及有效的信息化管理手段且有独特的见解、 (略) 清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对学生公寓物业管理的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的，得 12 分； 物业管理的整体设想完整，管理模式有创新、 (略) 合理，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况的，得 9 分； 物业管理 (略) 及目标完整，管理模式常态化，没 (略) ， (略) 合理，逻辑顺畅的，得6分； 物 (略) 及目标承诺简单笼统、内容片面，逻辑不顺畅、内容齐全的，得 3 分； 方案差、内容不齐全或未提供者均不得分。 |
| 6 | 人员配置 | 6.00 | 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置合理、高效、精简，团队成员配备齐全、合理，人员分工明确、有项目人员组成情况表，团队成员具有相关专业学习及培训经历，或从事过相关服务项目，主要岗位人员持证上岗（电工需持低压电工作业证）充考虑项目实施各个环节需要，完全满足采购需求的，得 6 分； 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置合理、团队配备齐全，分工明确，主要岗位人员持证（电工需持低压电工作业证）岗，且具有一定从业经验的，得 5 分； 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置不合理、团队配备不齐全，经验欠缺的，得 3 分； 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构没有明确具体的人员数量以及人员及职责划分的，得 2 分； 未提供不得分。 |
| 7 | 商务响应情况 | 3.00 | 投标人商务条款完全响应招标文件中商务条款要求的得3分，以此为基础，投标人商务条款要求响应低于招标文件规定的相应商务条款要求的，每有一项减1分，减完为止。 注：要求在商务要求响应表中逐项列明响应情况。 |
| 8 | 保洁及宿舍公寓宿管服务方案 | 10.00 | 投标人针对本项目实际情况提供保洁及宿舍公寓宿管服务方案(包括但不限于 (略) 域的日常保洁工作流程、服务标准、服务质量检查详细安排、以及特殊保洁等)： 环境清洁保洁服务方案内容科学详细且全面、内容细致、逻辑缜密，管理手段、管理措施可行性强，能够贴合项目实施实际情况的，得 10 分； 环境清洁保洁服务方案内容具体、流程清晰周全、能够结合本项目实施环境实际情况的，得 7 分； 环境清洁保洁服务方案描述完整、内容完整、但方案的可行性不贴合实际需求的，得 4 分； 环境清洁保洁服务方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施环境相结合内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得 2 分； 未提供者不得分。 |
| 9 | 秩序维护及行为管理服务方案 | 8.00 | 秩序维护及行为管理服务方案全面、详细，服务管理措施科学可行，服务质量检查能够贴合本项目实际情况，完全符合采购人实际要求的，得 8 分； 秩序维护及行为管理服务方案全面、流程符合采购人要求，服务管理措施细致具备可行性，服务质量检查贴合本项目实际情况的，得 6 分； 方案内容不全面，管理措施无针对性，无法全面满足采购人需求且存在缺项漏项的，得 4 分； 方案内容存在不一致、有逻辑漏洞、非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容、不利于本项目目标实现的，得2 分； 未提供不得分。 |
| 10 | 管理制度考核机制、档案建立与管理 | 8.00 | 投标人具有项目内部管理制度及考核机制，内容包括但不限于服务管理制度(工作制度、岗位制度等)、管理机制、各部门职责、档案建立与管理（包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等）人员考核标准等： 方案能够覆盖以上全部内容，每一项内容均全面具体、详实、阐述清晰明了，针对性强且完全符合本项目管理实际的，得 8 分； 方案覆盖以上全部内容，方案内容全面，阐述内容模糊，但整体方案仍具有可行性，能够贴合本项目管理实际的，得 6 分； 方案覆盖以上全部项内容，但各项内容简单粗略、内容阐述不够详细，提出的制度有待完善的，得 4 分； 方案不能完全覆盖以上内容，方案内容存在不一致、有逻辑漏洞、非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容、不利于本项目目标实现的，得 2 分； 未提供的不得分。 |
| 11 | 消防安全管理方案 | 5.00 | 投标人提供消防安全管理方案： 方案全面、内容详尽、合理，实施措施制定完善,完全贴合项目实际情况的，得 5 分； 消防管理制度全面、内容简略，有实施措施，可以满足采购需求的，得 4 分； 消防管理制度内容存在缺漏，实施措施不完善的，得 3 分； 方案内容存在不一致、有逻辑漏洞、非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容、不利于本项目目标实现的，得2 分； 未提供不得分。 |
| 12 | 维修及设施设备运行服务方案 | 3.00 | 投标人针对本项目实际情况提供维修及设施设备运行服务方案(包括但不限于巡检计划、 (略) 理、服务能力及维修质量保证、工料节约、合理化建议、维修工具及器械设施配备等)： 服务方案的巡检计划、 (略) 理及信息化管理记录、维修质量保证全面具体，工料节约、合理化建议贴合项目实际、可实施性强，维修工具及器械设施设备齐全，能够完全满足采购人日常维修维护要求的，得 3 分； 服务方案的巡检计划、 (略) 理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备齐全，满足采购人日常维修维护标准的，得 2 分； 服务方案内容片面、逻辑混乱，未结合项目实际情况且存在缺项漏项的，得 1 分； 未提供不得分。 |
| 13 | 各类应急 处置预案 | 10.00 | 投标人应对学生公寓住宿群体的特殊性及本项目采购需求进行分析后编制各项应急预案（包括组织大型校园活动、紧急预警、突遇自然灾害等）： 针对学生公寓住宿群体的特殊性分析透彻，能够详细结合本项目实际情况编制具体详实 (略) 置预案，各项应急预案覆盖全面、内容充实完整、逻辑缜密、流程清晰，方案与措施完美衔接且可行性高的，得 10 分； 针对学生公寓住宿群体的特殊性进行分析，能够结合本项目实际情 (略) 置预案，各项应急预案覆盖全面、内容完整、工作流程细致便于实施的，得 8 分； 针对学生公寓住宿群体的特殊性进行分析，方案中对现场各种突发情况的应急预案模糊，表述简略，提出的应急预案有待完善的，得 6 分； 未对学生公寓住宿群体的特殊性进行分析，覆盖面小，内容完整，工作流程粗略的，得 4 分； 未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
免责声明: 本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，宁夏 (略) 对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
| 采购计划编号： | 2024NCZ# | 项目名称： | 宁夏大学 (略) 学生公寓物业托管服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏大学 (略) 学生公寓物业托管服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | #.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | #.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | #.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 20.00 | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，除投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价又不能证明其报价合理性的被拒绝外。 实际得分为：评标基准价/投标报价×20。评标基准价为有效报价的最低价。 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无 (略) 理。 |
| 2 | 技术标响应情况 | 8.00 | 本项基础分为8分，以此为基础：投标人技术指标、参数完全满足招标文件规定的技术指标、参数的得8分，以此为基础 ；投标人技术指标、参数响应低于招标文件规定的相应技术指标、参数要求的，每有一项减1分，减完为止。 注：要求在技术要求响应表中逐项列明响应情况。 |
| 3 | 企业实力 | 2.00 | 具有由国家认证认可监督管理部门批准设立的认证机构颁发并在有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，以上全面满足得2分，否则不得分。 注：投标人需提供以上证书复印件并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。 |
| 4 | 类似业绩 | 5.00 | 投标人2021年11月1日至今（以合同签订日期为准）每有一项类似业绩的得1分，得够标准分为止。 注：投标人需提供相对应的合同、中标（成交）通知书及验收报告（或使用评价），三者缺一不可，投标文件中附相应证明材料的复印件并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。 |
| 5 | 物业管理 思路及目 标承诺 | 12.00 | 投标人针对本项目实际情况提供物 (略) 及目标承诺(包含但不限于物业管理整体设想、管理模式、 (略) 、目标策划、目标承诺)： 物业管理 (略) 完整，管理模式新颖、有实用及有效的信息化管理手段且有独特的见解、 (略) 清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对学生公寓物业管理的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的，得 12 分； 物业管理的整体设想完整，管理模式有创新、 (略) 合理，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况的，得 9 分； 物业管理 (略) 及目标完整，管理模式常态化，没 (略) ， (略) 合理，逻辑顺畅的，得6分； 物 (略) 及目标承诺简单笼统、内容片面，逻辑不顺畅、内容齐全的，得 3 分； 方案差、内容不齐全或未提供者均不得分。 |
| 6 | 人员配置 | 6.00 | 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置合理、高效、精简，团队成员配备齐全、合理，人员分工明确、有项目人员组成情况表，团队成员具有相关专业学习及培训经历，或从事过相关服务项目，主要岗位人员持证上岗（电工需持低压电工作业证）充考虑项目实施各个环节需要，完全满足采购需求的，得 6 分； 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置合理、团队配备齐全，分工明确，主要岗位人员持证（电工需持低压电工作业证）岗，且具有一定从业经验的，得 5 分； 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置不合理、团队配备不齐全，经验欠缺的，得 3 分； 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构没有明确具体的人员数量以及人员及职责划分的，得 2 分； 未提供不得分。 |
| 7 | 商务响应情况 | 3.00 | 投标人商务条款完全响应招标文件中商务条款要求的得3分，以此为基础，投标人商务条款要求响应低于招标文件规定的相应商务条款要求的，每有一项减1分，减完为止。 注：要求在商务要求响应表中逐项列明响应情况。 |
| 8 | 保洁及宿舍公寓宿管服务方案 | 10.00 | 投标人针对本项目实际情况提供保洁及宿舍公寓宿管服务方案(包括但不限于 (略) 域的日常保洁工作流程、服务标准、服务质量检查详细安排、以及特殊保洁等)： 环境清洁保洁服务方案内容科学详细且全面、内容细致、逻辑缜密，管理手段、管理措施可行性强，能够贴合项目实施实际情况的，得 10 分； 环境清洁保洁服务方案内容具体、流程清晰周全、能够结合本项目实施环境实际情况的，得 7 分； 环境清洁保洁服务方案描述完整、内容完整、但方案的可行性不贴合实际需求的，得 4 分； 环境清洁保洁服务方案描述简单笼统、内容片面、与项目实施环境相结合内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得 2 分； 未提供者不得分。 |
| 9 | 秩序维护及行为管理服务方案 | 8.00 | 秩序维护及行为管理服务方案全面、详细，服务管理措施科学可行，服务质量检查能够贴合本项目实际情况，完全符合采购人实际要求的，得 8 分； 秩序维护及行为管理服务方案全面、流程符合采购人要求，服务管理措施细致具备可行性，服务质量检查贴合本项目实际情况的，得 6 分； 方案内容不全面，管理措施无针对性，无法全面满足采购人需求且存在缺项漏项的，得 4 分； 方案内容存在不一致、有逻辑漏洞、非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容、不利于本项目目标实现的，得2 分； 未提供不得分。 |
| 10 | 管理制度考核机制、档案建立与管理 | 8.00 | 投标人具有项目内部管理制度及考核机制，内容包括但不限于服务管理制度(工作制度、岗位制度等)、管理机制、各部门职责、档案建立与管理（包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等）人员考核标准等： 方案能够覆盖以上全部内容，每一项内容均全面具体、详实、阐述清晰明了，针对性强且完全符合本项目管理实际的，得 8 分； 方案覆盖以上全部内容，方案内容全面，阐述内容模糊，但整体方案仍具有可行性，能够贴合本项目管理实际的，得 6 分； 方案覆盖以上全部项内容，但各项内容简单粗略、内容阐述不够详细，提出的制度有待完善的，得 4 分； 方案不能完全覆盖以上内容，方案内容存在不一致、有逻辑漏洞、非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容、不利于本项目目标实现的，得 2 分； 未提供的不得分。 |
| 11 | 消防安全管理方案 | 5.00 | 投标人提供消防安全管理方案： 方案全面、内容详尽、合理，实施措施制定完善,完全贴合项目实际情况的，得 5 分； 消防管理制度全面、内容简略，有实施措施，可以满足采购需求的，得 4 分； 消防管理制度内容存在缺漏，实施措施不完善的，得 3 分； 方案内容存在不一致、有逻辑漏洞、非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容、不利于本项目目标实现的，得2 分； 未提供不得分。 |
| 12 | 维修及设施设备运行服务方案 | 3.00 | 投标人针对本项目实际情况提供维修及设施设备运行服务方案(包括但不限于巡检计划、 (略) 理、服务能力及维修质量保证、工料节约、合理化建议、维修工具及器械设施配备等)： 服务方案的巡检计划、 (略) 理及信息化管理记录、维修质量保证全面具体，工料节约、合理化建议贴合项目实际、可实施性强，维修工具及器械设施设备齐全，能够完全满足采购人日常维修维护要求的，得 3 分； 服务方案的巡检计划、 (略) 理及信息化管理记录、维修质量保证全面，工料节约、维修工具及器械设施设备齐全，满足采购人日常维修维护标准的，得 2 分； 服务方案内容片面、逻辑混乱，未结合项目实际情况且存在缺项漏项的，得 1 分； 未提供不得分。 |
| 13 | 各类应急 处置预案 | 10.00 | 投标人应对学生公寓住宿群体的特殊性及本项目采购需求进行分析后编制各项应急预案（包括组织大型校园活动、紧急预警、突遇自然灾害等）： 针对学生公寓住宿群体的特殊性分析透彻，能够详细结合本项目实际情况编制具体详实 (略) 置预案，各项应急预案覆盖全面、内容充实完整、逻辑缜密、流程清晰，方案与措施完美衔接且可行性高的，得 10 分； 针对学生公寓住宿群体的特殊性进行分析，能够结合本项目实际情 (略) 置预案，各项应急预案覆盖全面、内容完整、工作流程细致便于实施的，得 8 分； 针对学生公寓住宿群体的特殊性进行分析，方案中对现场各种突发情况的应急预案模糊，表述简略，提出的应急预案有待完善的，得 6 分； 未对学生公寓住宿群体的特殊性进行分析，覆盖面小，内容完整，工作流程粗略的，得 4 分； 未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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