项目名称

采购类型

采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

(略) 院是 (略) 之一。 (略) (略) 的需求，为贯彻落实 (略) 省构建医 (略) 动计划（粤府办[ * 号）有关精神，承接 (略) 省及 (略) 市转化医学创新平台建设项目，需租赁科 (略) 地。

投标人资质要求

服务类清单

具体技术要求

具体内容与要求：

一、 (略) 地要求

1.有权属关系，无抵押、查封等证明；

2.有租赁物业本身的验收消防相关证明；

3.必须有电梯（未安装使用的除外）安全检验合格证明等相关证明（复印件并经年审合格）；

4.科研综合用房总面积不小于15000平方米，其中科研用房不小于9000平方米（净使用面积必须大于等于7050M2），住宿用房不小于3000平方米，办公用房不小于3000平方米；

4.1.医疗科研实验室可在一栋单体建筑内或分开到两栋单体建筑，最多不能超过两个,且两个单体距离不超过2KM；

4.1.1.公共实验室净使用面积必须大于等于5060M2：

1）公共实验平台（总计1000m²）共计2个区域：公用实验平台（一）280m²，公用实验平台（二）720m² 。

2）专科实验室（总计2600m²）共计16个区域： 点击查看>> m²的9个区域、145m²的1个区域， 点击查看>> m²的4个区域、国际实验室290m²的1个区域、国家工程实验室430m²的1个区域，。

3）仪器设备区（总计220m²）共计7个区域：30m²的大型仪器设备间 6个区域，35m²的大型离心机室1个区域。

4）其它区域（总计115m²）：供气室35m²的一个区域、制冰室20m²的一个区域、制水室20m²的一个区域、病理室40m²的一个区域。

5)冷库及库房（总计205m²）：冷库共两个区域，2-8℃的一个区域、约30m²，-18℃的一个区域、约30m²;库房:共3个区域，35m²的2个区域、70m²的1个区域。

6)会议室（总计475m²）：共6个区域，240m²左右的学术报告厅1个区域，35-50m²会议室共5个区域。

7)生活休闲区、茶水区（总140m²）：生活休闲区90m²，茶水区50m²。

8)机房设备间，不小于150m²

9)男女卫生间（总计160m²）各1间，每间使用面积不小于80平方米，蹲厕数不少于10个，男卫生间小便池不少于5个；

4.1.2公共实验室装修配置要求：

1）公用实验平台（一）配置要求：配置需求敞开实验区、独立实验区若干，实验台≥60米，中央台≥30米， 通风柜≥12米，试剂架≥45米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗≥4套，紧急冲淋器1套。该区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥13000CMH，设备排 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa；

2）公用实验平台（二）配置要求：配置需求敞开实验区、独立实验区若干，实验台≥135米，中央台≥60米， 通风柜≥30米，试剂架≥140米，实验室水槽≥25套，桌上单口洗 ≥6套，紧急冲淋器2套。该区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥32000CMH，设备排 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.8L/S，压力≥0.02MPa。

3）专科实验平台（ 点击查看>> m²、9个区域），每个单独的区域配置要求：

(略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求各个 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验台≥25米，中央台≥12米， 通风柜≥6米，试剂架≥20米，实验室水槽≥4套，桌上单口洗 ≥1套，紧急冲淋器1套。该区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥6000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

4）专科实验平台（145m²、1个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验室设备配置：实验台≥30米，中央台≥12米， 通风柜≥6米，试剂架≥20米，实验室水槽≥4套，桌上单口洗眼器≥1套，紧急冲淋器1套。区域温度 要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥6000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

5）专科实验平台（ 点击查看>> m²、4个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。

6）实验室设备配置要求：实验台≥35米，中央台≥18米， 通风柜≥9米，试

剂架≥30米，实验室水槽≥6套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥9000CMH，设备排 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.3L/S，压力≥0.02MPa。

7）国家工程实验室（430m²、1个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验室设备配置：实验台≥70米，中央台≥25米， 通风柜≥15米，试剂架≥45米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器2套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥16000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

8）国际实验室（290m²、1个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验室设备配置：实验台≥50米，中央台≥25米， 通风柜≥12米，试剂架≥60米，实验室水槽≥8套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥13000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

9）仪器设备间（30-35m²、共7个区域）实验室设备配置：实验台≥45米。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥3000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

4.1.3.公共实验区装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.1.4.走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.1.5.隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.1.6.吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求,地面必须满足B1级防火要求；

4.1.7.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.1.8.每个独立实验区必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，每个独立区域电源插座总数量不少于20个；

4.1.9.冷库必须提供双回路不间断电源供电；

4.2.1高通量基因检测实验室面积及装修配置要求

4.2.2净使用面积必须大于等于450平米；

4.2.3高通量测序平台配置要求：配置11个功能区的标准高通量测序检测区，肿瘤组织、血液样本分开，该区域净化级别万级、局部百级，压力梯度需符合测序检测流程的需求；

4.3实验室设备配置：实验台≥50米， 通风柜≥9米，试剂架≥20米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套、生物安全柜≥4台。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，净化级别为万级、局部百级， (略) 实验室之间采用压力梯度差的控制方式、防止气流交叉污染。设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥25400CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

4.2.4高通量基因检测实验室装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.2.5走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.2.6隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.2.7吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求，地面必须满足B1级防火要求；

4.2.8需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.2.9必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于40个；

4.3.1.GMP细胞培养室面积及装修配置要求

4.3.2.净使用面积必须大于等于500平米；

4.3.3.GMP细胞室病毒类面积必须大于等于250m²，GMP细胞室非病毒类面积必须大于等于250m²；

4.3.4.GMP实验室功能模块：预处理室、消毒室、更衣间、缓冲间、洁净走廊、细胞培养室等；

4.3.5.必须符合GMP的建设流程标准、人流、物流分开；

4.3.6.实验室设备配置：实验台≥30米， 通风柜≥6米，试剂架≥14米，实验室水槽≥6套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器2套、生物安全柜≥3台、超净工作台 ≥3台。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，净化级别为万级、局部百级， (略) 实验室之间采用压力梯度差的控制方式、防止气流交叉污染。设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥32700CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

4.3.7.GMP 装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.3.8.走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.3.9.隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.3.10.吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求，地面必须满足B1级防火要求；

4.3.11.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.3.12.必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于40个；

4.4.1.动物实验室面积及装修配置要求

4.4.2.净使用面积必须大于等于500平米；

4.4.3.洁净区内墙体均为双面防静电墙体，洁净区与非洁净区相交墙体为单面防静电墙体（洁净区侧为防静电面）洁净区与非洁净区墙体做到楼板底，不同净化级别之间的金属壁板墙体到楼板底，100mm厚中空墙做到楼板底。其中靠走道房间外侧墙体砌至梁底。

4.4.4.洁净区域吊顶为60厚岩棉夹芯金属壁板吊顶（燃烧性能A级），吊顶高度为2.4米。北 (略) 走道、办公室、电梯厅、值班室&监控室、犬房、手术室、准备间等采用16厚轻钢龙骨矿棉板吊顶（燃烧性能A级），吊顶高度为2.4米。

4.4.5.地板：洁净区为导静电PVC地板（燃烧性能A级）， (略) 房、气瓶间地面为细石混凝土地面〈燃烧性能A级〉。 (略) 走道、办公室、电梯厅、值班室&监控室、犬房、手术室、准备间（北侧）等采用防滑玻化砖地面（燃烧性能A级），卫生间地面采用防滑地砖地面（防水）（燃烧性能A级）。

4.4.6.墙面：洁净区域采用100厚中空墙（燃烧性能A级），犬房区 (略) 吸声墙面（燃烧性能A级），卫生间采用玻化砖墙面（防水）（燃烧性能A级），其余房间采用防潮乳胶漆墙面（燃烧性能A级）。

4.4.7. 踢脚、墙裙：洁净区踢脚均为成品踢脚〈燃烧性能A级〉，非洁净区的踢脚为面砖踢脚〈燃烧性能A级〉。

4.4.8.洁净室净化空调系统：净化级别为万级; 洁净走廊、洁净储物、手术室等净化空调系统由组合式空调系统（AHU）+末端高效过滤器组成。其中手术室的空调系统为在做手术时通过电动调节阀的控制切换为直流形式(即排风机启动，回风风阀关闭)。洁净室的检疫观察室、饲养观察室等净化空调系统为全新风直流系统，由组合式空调机组（MAU）+末端高效过滤器组成;空调系统新风为洁净区域提供适量的新风，并将新风送风状态调节至合适的状态，以维持洁净区域的正压、并控制洁净室内的湿度。

4.4.9.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.4.10.必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于40个；

4.5.1. 标本库面积及装修配置要求[占比15%]

4.5.2.净使用面积必须大于等于540平米；

4.5.3.实验区净面积必须大于等于320m²，标本存放区净面积必须大于等于220m²；

4.5.4.标本库功能模块： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室，接样室、病理室、暗室、配制间、DNA、RNA 提取室、PCR实验区、标本存放区等功能分区；

4.5.5.标本存放区需结构承载力满足设备摆放的承载力条件。 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立；

4.5.6.标本库实验室设备配置：实验台≥50米，中央台≥12米， 通风柜≥6米，试剂架≥40米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，PCR实验区净化级别为万级、局部百级， (略) 实验室之间采用压力梯度差的控方式、防止气流交叉污染。设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥10680CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

4.5.7标本库装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.5.8.走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.5.9.隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.5.10.吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求,地面必须满足B1级防火要求；

4.5.11.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.5.12.必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于60个；

4.5.13.冷库和标本库必须提供双回路不间断电源供电；

4.5.14.标本库必须采用独立的风冷模块主机，内部采用舒适性普通风管式空调机；

4.6.医疗科研试验用房必须有作为医疗科研试验用途的合法手续，如不具备医疗科研试验用房的条件，必须由出租方负责将手续办理齐全，以满足医疗科研试验用房的需求。

5.办公物业总面积大于等于3000平米；

5.1.办公区域在一栋单体建筑内，WI (略) 以办公区域，每个办公区域都有采光通风，且满足以下需求；
1） (略) 10间，每间使用面积不小于16平方米且不大于18平方米；
2） (略) 8间，每间使用面积不小于24平方米且不大于27平方米；
3） (略) 7间，每间使用面积不小于32平方米且不大于36平方米；
4） (略) 7间，每间使用面积不小于40平方米且不大于45平方米；
5） (略) 5间，每间使用面积不小于80平方米且不大于90平方米；
6）小会议室3间，每间使用面积不小于25平方米且不大于35平方米；
7）中会议室2间，使用面积不小于60平方米且不大于80平方米；
8）大型会议室2间，使用面积不小于300平方米且不大于330平方米；
9）男女卫生间和各1间，每间使用面积不小于40平方米且不大于50平方米，蹲厕数不少于6个；
10）茶水间1间，使用面积不小于50平方米且不大于60平方米；
5.2.装修及安装要求：

1）所有房间有天花吊顶；照明电器；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；墙面插座不少于办公人数；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
2） (略) 有房间有天花吊顶；照明电器；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；中央区域有至少一个地插，每个墙面插座不少于两个；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
3）卫生间有天花吊顶；照明电器；墙体瓷砖不低于1.2米；有采光通风；每个蹲位有实体隔断带门，地面卫生间专用的防滑地砖；蹲位冲水为脚踩式；洗手池不少于2个；
4）茶水间有天花吊顶；照明电器；满足一百人的开水器；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面至少有一个插座；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
6.住宿总面积必须大于等于3000平米；

6.1.住宿区域在一栋单体建筑内，WI (略) 以住宿区域，每个房间都有采光通风，且满足以下需求：
1）单人房30间，每间使用面积不小于25平方米；
2）两人房40间，每间使用面积不小于30平方米；
3）四人房30间，每间使用面积不小于40平方米；
4）男女卫生间各1间，每间使用面积不小于80平方米且不大于100平方米，蹲厕数不少于10个，男卫生间小便池不少于5个；
5）男女冲凉房各1间，每间使用面积不小于120平方米且不大于150平方米，冲凉房包括：洗漱池不少于10人位，更衣间不少于15人位，冲凉位不少于15人位；
6）茶水间1间，使用面积不小于50平方米且不大于60平方米；
6.2.装修及安装要求：
1）单人房及双人房屋顶及墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面不少于一个插座；有照明电器；有一个洗漱池；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
2）四人间房顶及墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面不少于两个插座；有照明电器；有一个洗漱池；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
3）卫生间有天花吊顶；照明电器；墙体瓷砖不低于1.2米；有采光通风；每个蹲位有实体隔断带门，地面卫生间专用的防滑地砖；蹲位冲水为脚踩式；洗手池不少于4个；
4）冲凉房有天花吊顶；照明电器；墙体瓷砖到顶；有排风装置；每个冲凉位有实体隔断，地面为冲凉间专用的防滑地砖；洗漱区、更衣区、冲凉区要合理分隔；能保障24小时冷、热水供应；
5）茶水间有天花吊顶；照明电器；满足一百人的开水器两个；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面至少有一个插座；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；

7.物业管理要求（对应财委文件第七条）

7.1.科研用房物业管理要求：

7.1.1房屋管理及维护：

1）确保科研用房的完好和正常使用；

2）及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。

7.1.2给 (略) 维护

1）对科研用房室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑 (略) (略) 日常养护维修；

2）建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管 (略) 日常清洁卫生并定期清洗消毒；

3）定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；

4）及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

7.1.3供电设备管理维护：对科研用房供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等 (略) (略) 日常管理和维护。

1）建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗；

2）建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；

3）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全；

7.1. (略) 维护： (略) 管理和结机房设备井道系统 (略) (略) 管理和养护。

1） (略) 管理、设备管理、安全管理制度，电梯按 (略) ，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁；

2） (略) 国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备， (略) 维修保养；

3）电梯出现故障，接到报修后维修人员应在20分 (略) 抢修，及时排除故障。

7.1.5 (略) 维护

1）集中空 (略) 管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；

2） (略) 管理制度和安全操作规程，保证空调 (略) 和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象；

3）定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态；

4）空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录，零维修合格率100%。

7.1.6消防系统维护

1）对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等 (略) 日常管理和养护维修；

2） (略) 消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确 (略) 于良好的状态；

3）定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率；

4）每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人 (略) ；

5）经常组织义务消防员的培训和演习；

6）确保整个消防系 (略) 门的消防年检，取得年检合格证。

7.1.7环境卫生管理

1）科研用房内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、 (略) 、 (略) (略) 地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理等；

2）建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备；

3）实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、 (略) （库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；

4）对科 (略) 所和周围 (略) 预防性卫生消杀。 (略) 袋装化，及时清运，确保办科研用房和卫生包干区容貌整洁。

7.1.8除“四害”管理和卫生消毒

1）灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科 (略) 卫生消毒；

2）采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；

3）严格控制室内苍蝇孳生地，科研用房、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库 (略) 分都应达到基本无蝇；

4）采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；

5）严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；

6）在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

7.1.9传达、保安、秩序管理

1）科研用房来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警 (略) 管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其 (略) 理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等；

2）建立科研用房传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和科研人员安全；

3）严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入科研用房，环境秩序良好；

4）维护和保证防盗、防火等报警监控设 (略) ，对办公区的 (略) 24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种事故隐患， (略) 置突发事件；

7.2.办公用房物业管理要求：

7.2.1房屋管理及维护：保持办公楼（区）主体完好，及时完成有关维修任务，做好房屋维护管理工作。

1）确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用；

2）及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。

7.2.2给 (略) 维护

1）对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑 (略) (略) 日常养护维修；

2）建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管 (略) 日常清洁卫生并定期清洗消毒；

3）定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；

4）及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

7.2.3供电设备管理维护：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等 (略) (略) 日常管理和维护。

1）供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电；

2）建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗；

3）建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；

4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全；

5）管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。

7.2. (略) 维护： (略) 管理和结机房设备井道系统 (略) (略) 管理和养护。

1） (略) 管理、设备管理、安全管理制度，电梯按 (略) ，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁；

2） (略) 国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备， (略) 维修保养；

3）电梯出现故障，接到报修后维修人员应在20分 (略) 抢修，及时排除故障。

7.2.5 (略) 维护

1）集中空 (略) 管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；

2） (略) 管理制度和安全操作规程，保证空调 (略) 和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象；

3）定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态；

4）空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录，零维修合格率100%。

7.2.6消防系统维护

1）对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等 (略) 日常管理和养护维修；

2） (略) 消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确 (略) 于良好的状态；

3）定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率；

4）每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人 (略) ；

5）经常组织义务消防员的培训和演习；

6）确保整个消防系 (略) 门的消防年检，取得年检合格证。

7.2.7环境卫生管理

1）办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、 (略) 、 (略) (略) 地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理等；

2）建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备；

3）实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、 (略) （库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；

4）对办公楼（区） (略) 和周围 (略) 预防性卫生消杀。 (略) 袋装化，及时清运，确保办公楼（区）和卫生包干区容貌整洁。

7.2.8除“四害”管理和卫生消毒

1）灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科 (略) 卫生消毒；

2）采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；

3）严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库 (略) 分都应达到基本无蝇；

4）采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；

5）严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；

6）在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

7.2.9传达、保安、秩序管理

1）办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警 (略) 管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其 (略) 理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等；

2）建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和办公楼（区）安全；

3）严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；

4）维护和保证防盗、防火等报警监控设 (略) ，对办公区的 (略) 24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种事故隐患， (略) 置突发事件；

5）道路畅通，各种车辆停放有序。

7.2.10会议的音响保障、开水供应、保洁等服务。

1）建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实；

2）做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内整洁。

3）办公楼（区）报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。

7.3.住宿用房物业管理要求：

7.3.1房屋管理及维护：

1） (略) 定期和冬、雨季节或天气异常时对房屋 (略) 检查维修，或居住人发现问题及时报修。对房屋 (略) 位，及时作出记录备案，重点检查；

2） (略) 全面检查， (略) 位及其设施设备的完损程度作出评价，制定年度维护计划，作好检查和维修记录；

7.3. (略) 位及设 (略) 维护管理：

1） (略) 位及 (略) 保养维护，保证设施设备的正 (略) ；

2）所委 (略) 地建筑本体（含室外非机电设备设施） (略) 分的维护与管理。

3） (略) 的家具、电器等设施（保修期内的除外）日常维修维护 。 (略) 确认需要更换的， (略) 承担费用。

4）公用设施设备的维修、 (略) 管理。包括：空调的维修保养和消毒等项目；室内外照明、分体空调、配电设施、供水设备、公共照明、供配电设备等各类公用设施，保证 (略) 或处于良好的备用状态。

5）给排水系统：沟、渠、池、井、管道日常维护；生活水泵、控制电路、管道维护。

6）中标方负责监控系统日常监控管理和日常维护，发 (略) 理。

7）在不受外界客观情况的影响下，保证公寓的供水、供电和 (略) ；

8）公寓公共设施设备完好率保持在98%以上，重要设备设施完好率100%；

9）正确操作和使用设施设备，无因操作使用不当而导致安全事故发生。

7.3.3环境卫生服务标准：

1）清理公寓楼区域内的环境、 (略) 位。每天定时清扫一次；垃圾每天清运一次；及时清扫积水；及时清理乱堆乱放物品，乱张贴的宣传品；随时清理 (略) 位的废弃杂物。保持环境整洁有序；【标准：目视地面无杂物、无尘土、无积水、无污渍；墙面干净整洁，无灰尘、 (略) 、无乱贴乱画；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。】

2）清理楼道、楼梯及公共设施设备。擦洗各楼层及其通道的防火门、消防栓柜、楼梯扶手、护栏、电梯轿箱，更换电梯轿箱地垫；定期清理门窗玻璃、天花板、暖气片、 (略) 位的灰尘；雨雪天气门口放置防滑地垫，设置提示牌等。【标准：楼道和楼梯洁净、无污渍、积水；楼梯扶手、护栏、电梯门电梯内壁无手印；门窗玻璃明净；天花板洁净无明显污渍，房角和设施设备无 (略) 等。】

3）公寓内的清洁卫 (略) 负责； (略) 调整或学生毕业退宿后的宿舍的清洁卫生由中标人负责；学生入住后宿舍内的清洁卫 (略) 负责，但中 (略) 进行卫生检查监督；

4）定期开展除“四害”及卫生消杀工作，严格按 (略) (略) 定期的防疫消杀工作， (略) 性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季 (略) (略) 门要求组织消杀。重点做好公寓周边及绿化带的除“四害”及卫生消杀工作。

7.3.4安防服务标准：

1）公 (略) 24小时管理服务值班，及时登记非本公寓内来访或临时居住人员，在可能涉及人身安全的地方设置明显标志及防范措施；

2）随时维护公寓楼周边车辆停放秩序，并注意维护车辆安全；

3）进行安全知识的宣传教育，使住宿人员掌握基本的安防知识和技能；

4）定期对公寓内的消防设施设备、 (略) 巡视、检修，保证楼内消防设施设备、共用电器完好，消防设施设备设置明显的提示标志；

5）制定紧 (略) 置预案，进行培训和演练；积极配合 (略) 门处理安防事件，作好公寓综合治理；

6）公寓内严禁违规使用高负荷大功率电器、动用明火、私拉乱改用电线路或插座；严禁随意动用消防设施设备；

7） (略) 登记，晚间限时离开，未经允许，严禁留宿；

8）公寓内无火灾、失窃、触电、斗殴、赌博、传播不良文化等 (略) 为。

7.3.5维修服务标准：

1）24小时受理报修，一般情况下10分钟内 (略) ，维修及时率100%。紧急情况随叫随到，确因特殊情况 (略) 处理的，应向保修人说明情况，做好解释工作， (略) 理。维修结束后，将地面清理干净，物品归位，经用户签字确认方可离去。维修满意率100%；

2）定期对公共照明 (略) 巡查，及时更换损坏的灯器具。公共照明完好率98%以上。

7.3.6电梯管理及维护：

1）公寓客用电梯和货梯24小 (略) ；

2）电梯设备每年接受特 (略) 安全检测；

3）日常电梯保养，每周一次；

4） (略) 率保证达到98%以上， (略) 达到100%；

5）运行、保养、维修记录齐全；

6）电梯报警系统正常，遇有电梯故障，随时与被困客人联系，维修人员在5分钟 (略) ；

7.3.7消防设备管理

1）公寓消防喷 (略) 于备用状态，保证随时启动率100%；

2）定期维护消防喷淋水泵，保证完好率达100%；

3）定期测试消防报警系统，保证动作可靠性100%；

4）消防监控系统 (略) ，并设有专人值班；

5）运行、保养、维修记录齐全。

7.3.8接待服务标准：

1）文明服务、礼貌待人。对来访或住宿人员，及公寓居住人员热情接待、认真受理；对提出的问 (略) 认真耐心地解答和帮助解决；

2）认真、全面、详细、准确地登记来访、住宿和公寓居住人员的基本情况，并备存登记资料，以便提供服务和查询；

3）按照公寓管理规定，及时办理入住和迁出手续，保证公寓物品的及时回收， (略) 置，相关费用的收取结算；以及提示迁出人员个人物品的携带搬迁；

4） (略) 区文化活动及学生便民服务（公寓备有常用的急救物品、针线包的等工具），负责公寓邮件及报纸收发等工作； (略) 地区域的绿化养护、树下及绿化带的枯叶、杂草、垃圾的清理由中标人承担（如有绿化）。

5）对公寓居住人员的信件报刊，及时准确地收取投递，不出现迟投、错投、漏投等差错，保护个人重要信件的安全；

6）建立回访制度，定期走访客户，征求意见；

7） (略) 各项规章制度，遵守职业道德；

8）公寓的信件、快递及转交物品按照规定转交客人；

9）高效 (略) 办理入住退房手续。

7.3.9附加服务【有偿或无偿服务】

1）中标单位装修改造的保修期满后，仍需提供日常报修、维修服务。 (略) 负责提供， (略) 维修的，应及时上报， (略) 实施。中标人提供简易维修服务（更换灯管、水龙头、开关、插座等），并 (略) 批准的维修清单和维修材料使用清单。

2）强电类维修服务 如：换灯，换电源开关板，墙身插座等；

3）家用电器类维修 如：电视，音响，炉具，洗碗机等；

4）给排水类维修 如：维修下水管，安装座便器，疏通管道等；

5）土木装修类维修 如：更换大门锁，修理家具，补天花板等；

商务需求

一、服务期限：

本次招标的中标服务期限为一年，服务期满后，根据中标供应商履约情况确定合同是否延长，本次服务合同最长不超过3年。待合同总期限终止前视双方 (略) 良好的情况并根据 (略) 市财政委相关规定决定是否再申请续签合同。

二、付款方式：

(略) 有装修改造的要求，装修改造根据不同功能定位（科研9000M2、办公3000M2、住宿3000M2）的需求，完成时间有先后。因此，本项目支付方式为合同签订并正式入驻之日的下个月起，由院方 (略) 提交申请支付上月费用，以后每月提 (略) 申请支付上个月费用。所申请支付的费用按入驻面积的占比支付（科研60%、办公20%、住宿20%），全部入驻则按100%支付。

三、验收要求：（对应财委文件第四、五、六、七）

1.中标单位 (略) 所有验收消防等合法手续，且能够 (略) 所，并提 (略) 进行物业管理服务，如不具备直接入驻的条件、 (略) ，我院有权在签订合同前 (略) 提出废标。

2.直接入驻的条件：1、物业管理单位已 (略) 对入驻房屋的装修 (略) 完成。2、中标单位没有外因(如：涉及租赁权、抵押权、房屋债务问题等)限制房屋交付使用。

四、售后服务：（对应财委文件第七条）

1.中标单位应无 (略) 所的本体维修， (略) 及物业管理单位提出的相关维修服务，如属于本体维修范围的内容中标单位无故拖延，导致的一切后果由中标单位承担，我院有权不予支付上月费用，并终止合同。

2.本体维修范围（包括但不限于）：房屋的承 (略) 位； (略) 位；多墙面；楼梯间；公共通道；门厅；公共屋面；电梯；机电设备；本体消防设施；公共天线；本体上下水共用管道；共用防盗监控设施；其他房 (略) 分。

3.中标单位应无偿提供出租房屋装修改造后 (略) 有维修， (略) 及物业管理单位提出的相关维修服务，如属于保修范围的内容中标单位无故拖延，导致的一切后果由中标单位承担，我院有权不予支付上月费用，并终止合同。

4.保修范围（包括但不限于）：所有装修改造区域的墙体、天花、地面、水、电、气、通风、空调、洁净、消防等，按国家《建设工程质量管理条例》及相关法律、 (略) 保修。

评标信息

其他

附件

项目名称

采购类型

采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

(略) 院是 (略) 之一。 (略) (略) 的需求，为贯彻落实 (略) 省构建医 (略) 动计划（粤府办[ * 号）有关精神，承接 (略) 省及 (略) 市转化医学创新平台建设项目，需租赁科 (略) 地。

投标人资质要求

服务类清单

具体技术要求

具体内容与要求：

一、 (略) 地要求

1.有权属关系，无抵押、查封等证明；

2.有租赁物业本身的验收消防相关证明；

3.必须有电梯（未安装使用的除外）安全检验合格证明等相关证明（复印件并经年审合格）；

4.科研综合用房总面积不小于15000平方米，其中科研用房不小于9000平方米（净使用面积必须大于等于7050M2），住宿用房不小于3000平方米，办公用房不小于3000平方米；

4.1.医疗科研实验室可在一栋单体建筑内或分开到两栋单体建筑，最多不能超过两个,且两个单体距离不超过2KM；

4.1.1.公共实验室净使用面积必须大于等于5060M2：

1）公共实验平台（总计1000m²）共计2个区域：公用实验平台（一）280m²，公用实验平台（二）720m² 。

2）专科实验室（总计2600m²）共计16个区域： 点击查看>> m²的9个区域、145m²的1个区域， 点击查看>> m²的4个区域、国际实验室290m²的1个区域、国家工程实验室430m²的1个区域，。

3）仪器设备区（总计220m²）共计7个区域：30m²的大型仪器设备间 6个区域，35m²的大型离心机室1个区域。

4）其它区域（总计115m²）：供气室35m²的一个区域、制冰室20m²的一个区域、制水室20m²的一个区域、病理室40m²的一个区域。

5)冷库及库房（总计205m²）：冷库共两个区域，2-8℃的一个区域、约30m²，-18℃的一个区域、约30m²;库房:共3个区域，35m²的2个区域、70m²的1个区域。

6)会议室（总计475m²）：共6个区域，240m²左右的学术报告厅1个区域，35-50m²会议室共5个区域。

7)生活休闲区、茶水区（总140m²）：生活休闲区90m²，茶水区50m²。

8)机房设备间，不小于150m²

9)男女卫生间（总计160m²）各1间，每间使用面积不小于80平方米，蹲厕数不少于10个，男卫生间小便池不少于5个；

4.1.2公共实验室装修配置要求：

1）公用实验平台（一）配置要求：配置需求敞开实验区、独立实验区若干，实验台≥60米，中央台≥30米， 通风柜≥12米，试剂架≥45米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗≥4套，紧急冲淋器1套。该区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥13000CMH，设备排 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa；

2）公用实验平台（二）配置要求：配置需求敞开实验区、独立实验区若干，实验台≥135米，中央台≥60米， 通风柜≥30米，试剂架≥140米，实验室水槽≥25套，桌上单口洗 ≥6套，紧急冲淋器2套。该区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥32000CMH，设备排 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.8L/S，压力≥0.02MPa。

3）专科实验平台（ 点击查看>> m²、9个区域），每个单独的区域配置要求：

(略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求各个 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验台≥25米，中央台≥12米， 通风柜≥6米，试剂架≥20米，实验室水槽≥4套，桌上单口洗 ≥1套，紧急冲淋器1套。该区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥6000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

4）专科实验平台（145m²、1个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验室设备配置：实验台≥30米，中央台≥12米， 通风柜≥6米，试剂架≥20米，实验室水槽≥4套，桌上单口洗眼器≥1套，紧急冲淋器1套。区域温度 要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥6000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

5）专科实验平台（ 点击查看>> m²、4个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。

6）实验室设备配置要求：实验台≥35米，中央台≥18米， 通风柜≥9米，试

剂架≥30米，实验室水槽≥6套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥9000CMH，设备排 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.3L/S，压力≥0.02MPa。

7）国家工程实验室（430m²、1个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验室设备配置：实验台≥70米，中央台≥25米， 通风柜≥15米，试剂架≥45米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器2套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥16000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

8）国际实验室（290m²、1个区域），区域配置要求： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室、细胞培养室等功能分区，同时要求 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立。实验室设备配置：实验台≥50米，中央台≥25米， 通风柜≥12米，试剂架≥60米，实验室水槽≥8套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥13000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

9）仪器设备间（30-35m²、共7个区域）实验室设备配置：实验台≥45米。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥3000CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

4.1.3.公共实验区装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.1.4.走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.1.5.隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.1.6.吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求,地面必须满足B1级防火要求；

4.1.7.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.1.8.每个独立实验区必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，每个独立区域电源插座总数量不少于20个；

4.1.9.冷库必须提供双回路不间断电源供电；

4.2.1高通量基因检测实验室面积及装修配置要求

4.2.2净使用面积必须大于等于450平米；

4.2.3高通量测序平台配置要求：配置11个功能区的标准高通量测序检测区，肿瘤组织、血液样本分开，该区域净化级别万级、局部百级，压力梯度需符合测序检测流程的需求；

4.3实验室设备配置：实验台≥50米， 通风柜≥9米，试剂架≥20米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套、生物安全柜≥4台。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，净化级别为万级、局部百级， (略) 实验室之间采用压力梯度差的控制方式、防止气流交叉污染。设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥25400CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

4.2.4高通量基因检测实验室装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.2.5走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.2.6隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.2.7吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求，地面必须满足B1级防火要求；

4.2.8需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.2.9必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于40个；

4.3.1.GMP细胞培养室面积及装修配置要求

4.3.2.净使用面积必须大于等于500平米；

4.3.3.GMP细胞室病毒类面积必须大于等于250m²，GMP细胞室非病毒类面积必须大于等于250m²；

4.3.4.GMP实验室功能模块：预处理室、消毒室、更衣间、缓冲间、洁净走廊、细胞培养室等；

4.3.5.必须符合GMP的建设流程标准、人流、物流分开；

4.3.6.实验室设备配置：实验台≥30米， 通风柜≥6米，试剂架≥14米，实验室水槽≥6套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器2套、生物安全柜≥3台、超净工作台 ≥3台。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，净化级别为万级、局部百级， (略) 实验室之间采用压力梯度差的控制方式、防止气流交叉污染。设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥32700CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。供水量≥0.2L/S，压力≥0.02MPa。

4.3.7.GMP 装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.3.8.走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.3.9.隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.3.10.吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求，地面必须满足B1级防火要求；

4.3.11.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.3.12.必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于40个；

4.4.1.动物实验室面积及装修配置要求

4.4.2.净使用面积必须大于等于500平米；

4.4.3.洁净区内墙体均为双面防静电墙体，洁净区与非洁净区相交墙体为单面防静电墙体（洁净区侧为防静电面）洁净区与非洁净区墙体做到楼板底，不同净化级别之间的金属壁板墙体到楼板底，100mm厚中空墙做到楼板底。其中靠走道房间外侧墙体砌至梁底。

4.4.4.洁净区域吊顶为60厚岩棉夹芯金属壁板吊顶（燃烧性能A级），吊顶高度为2.4米。北 (略) 走道、办公室、电梯厅、值班室&监控室、犬房、手术室、准备间等采用16厚轻钢龙骨矿棉板吊顶（燃烧性能A级），吊顶高度为2.4米。

4.4.5.地板：洁净区为导静电PVC地板（燃烧性能A级）， (略) 房、气瓶间地面为细石混凝土地面〈燃烧性能A级〉。 (略) 走道、办公室、电梯厅、值班室&监控室、犬房、手术室、准备间（北侧）等采用防滑玻化砖地面（燃烧性能A级），卫生间地面采用防滑地砖地面（防水）（燃烧性能A级）。

4.4.6.墙面：洁净区域采用100厚中空墙（燃烧性能A级），犬房区 (略) 吸声墙面（燃烧性能A级），卫生间采用玻化砖墙面（防水）（燃烧性能A级），其余房间采用防潮乳胶漆墙面（燃烧性能A级）。

4.4.7. 踢脚、墙裙：洁净区踢脚均为成品踢脚〈燃烧性能A级〉，非洁净区的踢脚为面砖踢脚〈燃烧性能A级〉。

4.4.8.洁净室净化空调系统：净化级别为万级; 洁净走廊、洁净储物、手术室等净化空调系统由组合式空调系统（AHU）+末端高效过滤器组成。其中手术室的空调系统为在做手术时通过电动调节阀的控制切换为直流形式(即排风机启动，回风风阀关闭)。洁净室的检疫观察室、饲养观察室等净化空调系统为全新风直流系统，由组合式空调机组（MAU）+末端高效过滤器组成;空调系统新风为洁净区域提供适量的新风，并将新风送风状态调节至合适的状态，以维持洁净区域的正压、并控制洁净室内的湿度。

4.4.9.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.4.10.必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于40个；

4.5.1. 标本库面积及装修配置要求[占比15%]

4.5.2.净使用面积必须大于等于540平米；

4.5.3.实验区净面积必须大于等于320m²，标本存放区净面积必须大于等于220m²；

4.5.4.标本库功能模块： (略) 、技术人员办公区、接待洽谈室，接样室、病理室、暗室、配制间、DNA、RNA 提取室、PCR实验区、标本存放区等功能分区；

4.5.5.标本存放区需结构承载力满足设备摆放的承载力条件。 (略) 的工 (略) 参观走廊相对独立；

4.5.6.标本库实验室设备配置：实验台≥50米，中央台≥12米， 通风柜≥6米，试剂架≥40米，实验室水槽≥10套，桌上单口洗眼器≥2套，紧急冲淋器1套。区域温度要求18-24℃、相对湿度45-65%，PCR实验区净化级别为万级、局部百级， (略) 实验室之间采用压力梯度差的控方式、防止气流交叉污染。设备排风采用VAV控制系统、控制面风速0.5m/S，排风风量≥10680CMH，设备排风末端 (略) 理后排出。房间换气排风6-8次/小时。供水量≥0.4L/S，压力≥0.02MPa。

4.5.7标本库装修标准：实验台装修结构为全钢结构，台面采用实验室专用的13mm阻燃耐腐蚀台面板材，燃烧性能符合《GB 点击查看>> 》规定的难燃GB8624B1(B--S1，d0，t1)级别要求；

4.5.8.走廊隔墙必须采用钢化玻璃或更优材质，玻璃厚度须大于等于12MM；

4.5.9.隔墙必须采用夹心彩钢板隔墙及以上材质，须保证良好的通透性；

4.5.10.吊顶及地面必须采用铝扣板或PVC贴面三昂无尘板吊顶，吊顶高度在2.8米左右，必须满足A级防火要求,地面必须满足B1级防火要求；

4.5.11.需提供公共实验室必须提供可满足工作面照度300LUX以上;

4.5.12.必须提供独立的供电线路和独立的配电箱和配独立电表，电源插座总数量不少于60个；

4.5.13.冷库和标本库必须提供双回路不间断电源供电；

4.5.14.标本库必须采用独立的风冷模块主机，内部采用舒适性普通风管式空调机；

4.6.医疗科研试验用房必须有作为医疗科研试验用途的合法手续，如不具备医疗科研试验用房的条件，必须由出租方负责将手续办理齐全，以满足医疗科研试验用房的需求。

5.办公物业总面积大于等于3000平米；

5.1.办公区域在一栋单体建筑内，WI (略) 以办公区域，每个办公区域都有采光通风，且满足以下需求；
1） (略) 10间，每间使用面积不小于16平方米且不大于18平方米；
2） (略) 8间，每间使用面积不小于24平方米且不大于27平方米；
3） (略) 7间，每间使用面积不小于32平方米且不大于36平方米；
4） (略) 7间，每间使用面积不小于40平方米且不大于45平方米；
5） (略) 5间，每间使用面积不小于80平方米且不大于90平方米；
6）小会议室3间，每间使用面积不小于25平方米且不大于35平方米；
7）中会议室2间，使用面积不小于60平方米且不大于80平方米；
8）大型会议室2间，使用面积不小于300平方米且不大于330平方米；
9）男女卫生间和各1间，每间使用面积不小于40平方米且不大于50平方米，蹲厕数不少于6个；
10）茶水间1间，使用面积不小于50平方米且不大于60平方米；
5.2.装修及安装要求：

1）所有房间有天花吊顶；照明电器；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；墙面插座不少于办公人数；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
2） (略) 有房间有天花吊顶；照明电器；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；中央区域有至少一个地插，每个墙面插座不少于两个；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
3）卫生间有天花吊顶；照明电器；墙体瓷砖不低于1.2米；有采光通风；每个蹲位有实体隔断带门，地面卫生间专用的防滑地砖；蹲位冲水为脚踩式；洗手池不少于2个；
4）茶水间有天花吊顶；照明电器；满足一百人的开水器；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面至少有一个插座；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
6.住宿总面积必须大于等于3000平米；

6.1.住宿区域在一栋单体建筑内，WI (略) 以住宿区域，每个房间都有采光通风，且满足以下需求：
1）单人房30间，每间使用面积不小于25平方米；
2）两人房40间，每间使用面积不小于30平方米；
3）四人房30间，每间使用面积不小于40平方米；
4）男女卫生间各1间，每间使用面积不小于80平方米且不大于100平方米，蹲厕数不少于10个，男卫生间小便池不少于5个；
5）男女冲凉房各1间，每间使用面积不小于120平方米且不大于150平方米，冲凉房包括：洗漱池不少于10人位，更衣间不少于15人位，冲凉位不少于15人位；
6）茶水间1间，使用面积不小于50平方米且不大于60平方米；
6.2.装修及安装要求：
1）单人房及双人房屋顶及墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面不少于一个插座；有照明电器；有一个洗漱池；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
2）四人间房顶及墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面不少于两个插座；有照明电器；有一个洗漱池；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；
3）卫生间有天花吊顶；照明电器；墙体瓷砖不低于1.2米；有采光通风；每个蹲位有实体隔断带门，地面卫生间专用的防滑地砖；蹲位冲水为脚踩式；洗手池不少于4个；
4）冲凉房有天花吊顶；照明电器；墙体瓷砖到顶；有排风装置；每个冲凉位有实体隔断，地面为冲凉间专用的防滑地砖；洗漱区、更衣区、冲凉区要合理分隔；能保障24小时冷、热水供应；
5）茶水间有天花吊顶；照明电器；满足一百人的开水器两个；墙体刷乳胶漆；地面防滑瓷砖；每个墙面至少有一个插座；空调可为中央空调或分体空调，要满足面积需求；

7.物业管理要求（对应财委文件第七条）

7.1.科研用房物业管理要求：

7.1.1房屋管理及维护：

1）确保科研用房的完好和正常使用；

2）及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。

7.1.2给 (略) 维护

1）对科研用房室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑 (略) (略) 日常养护维修；

2）建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管 (略) 日常清洁卫生并定期清洗消毒；

3）定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；

4）及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

7.1.3供电设备管理维护：对科研用房供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等 (略) (略) 日常管理和维护。

1）建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗；

2）建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；

3）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全；

7.1. (略) 维护： (略) 管理和结机房设备井道系统 (略) (略) 管理和养护。

1） (略) 管理、设备管理、安全管理制度，电梯按 (略) ，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁；

2） (略) 国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备， (略) 维修保养；

3）电梯出现故障，接到报修后维修人员应在20分 (略) 抢修，及时排除故障。

7.1.5 (略) 维护

1）集中空 (略) 管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；

2） (略) 管理制度和安全操作规程，保证空调 (略) 和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象；

3）定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态；

4）空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录，零维修合格率100%。

7.1.6消防系统维护

1）对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等 (略) 日常管理和养护维修；

2） (略) 消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确 (略) 于良好的状态；

3）定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率；

4）每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人 (略) ；

5）经常组织义务消防员的培训和演习；

6）确保整个消防系 (略) 门的消防年检，取得年检合格证。

7.1.7环境卫生管理

1）科研用房内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、 (略) 、 (略) (略) 地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理等；

2）建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备；

3）实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、 (略) （库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；

4）对科 (略) 所和周围 (略) 预防性卫生消杀。 (略) 袋装化，及时清运，确保办科研用房和卫生包干区容貌整洁。

7.1.8除“四害”管理和卫生消毒

1）灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科 (略) 卫生消毒；

2）采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；

3）严格控制室内苍蝇孳生地，科研用房、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库 (略) 分都应达到基本无蝇；

4）采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；

5）严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；

6）在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

7.1.9传达、保安、秩序管理

1）科研用房来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警 (略) 管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其 (略) 理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等；

2）建立科研用房传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和科研人员安全；

3）严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入科研用房，环境秩序良好；

4）维护和保证防盗、防火等报警监控设 (略) ，对办公区的 (略) 24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种事故隐患， (略) 置突发事件；

7.2.办公用房物业管理要求：

7.2.1房屋管理及维护：保持办公楼（区）主体完好，及时完成有关维修任务，做好房屋维护管理工作。

1）确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用；

2）及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。

7.2.2给 (略) 维护

1）对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑 (略) (略) 日常养护维修；

2）建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管 (略) 日常清洁卫生并定期清洗消毒；

3）定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；

4）及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

7.2.3供电设备管理维护：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等 (略) (略) 日常管理和维护。

1）供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电；

2）建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗；

3）建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；

4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全；

5）管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。

7.2. (略) 维护： (略) 管理和结机房设备井道系统 (略) (略) 管理和养护。

1） (略) 管理、设备管理、安全管理制度，电梯按 (略) ，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁；

2） (略) 国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备， (略) 维修保养；

3）电梯出现故障，接到报修后维修人员应在20分 (略) 抢修，及时排除故障。

7.2.5 (略) 维护

1）集中空 (略) 管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；

2） (略) 管理制度和安全操作规程，保证空调 (略) 和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象；

3）定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态；

4）空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录，零维修合格率100%。

7.2.6消防系统维护

1）对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等 (略) 日常管理和养护维修；

2） (略) 消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确 (略) 于良好的状态；

3）定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率；

4）每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人 (略) ；

5）经常组织义务消防员的培训和演习；

6）确保整个消防系 (略) 门的消防年检，取得年检合格证。

7.2.7环境卫生管理

1）办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、 (略) 、 (略) (略) 地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理等；

2）建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备；

3）实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、 (略) （库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；

4）对办公楼（区） (略) 和周围 (略) 预防性卫生消杀。 (略) 袋装化，及时清运，确保办公楼（区）和卫生包干区容貌整洁。

7.2.8除“四害”管理和卫生消毒

1）灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科 (略) 卫生消毒；

2）采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；

3）严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库 (略) 分都应达到基本无蝇；

4）采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；

5）严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；

6）在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

7.2.9传达、保安、秩序管理

1）办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警 (略) 管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其 (略) 理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等；

2）建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和办公楼（区）安全；

3）严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；

4）维护和保证防盗、防火等报警监控设 (略) ，对办公区的 (略) 24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种事故隐患， (略) 置突发事件；

5）道路畅通，各种车辆停放有序。

7.2.10会议的音响保障、开水供应、保洁等服务。

1）建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实；

2）做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内整洁。

3）办公楼（区）报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。

7.3.住宿用房物业管理要求：

7.3.1房屋管理及维护：

1） (略) 定期和冬、雨季节或天气异常时对房屋 (略) 检查维修，或居住人发现问题及时报修。对房屋 (略) 位，及时作出记录备案，重点检查；

2） (略) 全面检查， (略) 位及其设施设备的完损程度作出评价，制定年度维护计划，作好检查和维修记录；

7.3. (略) 位及设 (略) 维护管理：

1） (略) 位及 (略) 保养维护，保证设施设备的正 (略) ；

2）所委 (略) 地建筑本体（含室外非机电设备设施） (略) 分的维护与管理。

3） (略) 的家具、电器等设施（保修期内的除外）日常维修维护 。 (略) 确认需要更换的， (略) 承担费用。

4）公用设施设备的维修、 (略) 管理。包括：空调的维修保养和消毒等项目；室内外照明、分体空调、配电设施、供水设备、公共照明、供配电设备等各类公用设施，保证 (略) 或处于良好的备用状态。

5）给排水系统：沟、渠、池、井、管道日常维护；生活水泵、控制电路、管道维护。

6）中标方负责监控系统日常监控管理和日常维护，发 (略) 理。

7）在不受外界客观情况的影响下，保证公寓的供水、供电和 (略) ；

8）公寓公共设施设备完好率保持在98%以上，重要设备设施完好率100%；

9）正确操作和使用设施设备，无因操作使用不当而导致安全事故发生。

7.3.3环境卫生服务标准：

1）清理公寓楼区域内的环境、 (略) 位。每天定时清扫一次；垃圾每天清运一次；及时清扫积水；及时清理乱堆乱放物品，乱张贴的宣传品；随时清理 (略) 位的废弃杂物。保持环境整洁有序；【标准：目视地面无杂物、无尘土、无积水、无污渍；墙面干净整洁，无灰尘、 (略) 、无乱贴乱画；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。】

2）清理楼道、楼梯及公共设施设备。擦洗各楼层及其通道的防火门、消防栓柜、楼梯扶手、护栏、电梯轿箱，更换电梯轿箱地垫；定期清理门窗玻璃、天花板、暖气片、 (略) 位的灰尘；雨雪天气门口放置防滑地垫，设置提示牌等。【标准：楼道和楼梯洁净、无污渍、积水；楼梯扶手、护栏、电梯门电梯内壁无手印；门窗玻璃明净；天花板洁净无明显污渍，房角和设施设备无 (略) 等。】

3）公寓内的清洁卫 (略) 负责； (略) 调整或学生毕业退宿后的宿舍的清洁卫生由中标人负责；学生入住后宿舍内的清洁卫 (略) 负责，但中 (略) 进行卫生检查监督；

4）定期开展除“四害”及卫生消杀工作，严格按 (略) (略) 定期的防疫消杀工作， (略) 性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季 (略) (略) 门要求组织消杀。重点做好公寓周边及绿化带的除“四害”及卫生消杀工作。

7.3.4安防服务标准：

1）公 (略) 24小时管理服务值班，及时登记非本公寓内来访或临时居住人员，在可能涉及人身安全的地方设置明显标志及防范措施；

2）随时维护公寓楼周边车辆停放秩序，并注意维护车辆安全；

3）进行安全知识的宣传教育，使住宿人员掌握基本的安防知识和技能；

4）定期对公寓内的消防设施设备、 (略) 巡视、检修，保证楼内消防设施设备、共用电器完好，消防设施设备设置明显的提示标志；

5）制定紧 (略) 置预案，进行培训和演练；积极配合 (略) 门处理安防事件，作好公寓综合治理；

6）公寓内严禁违规使用高负荷大功率电器、动用明火、私拉乱改用电线路或插座；严禁随意动用消防设施设备；

7） (略) 登记，晚间限时离开，未经允许，严禁留宿；

8）公寓内无火灾、失窃、触电、斗殴、赌博、传播不良文化等 (略) 为。

7.3.5维修服务标准：

1）24小时受理报修，一般情况下10分钟内 (略) ，维修及时率100%。紧急情况随叫随到，确因特殊情况 (略) 处理的，应向保修人说明情况，做好解释工作， (略) 理。维修结束后，将地面清理干净，物品归位，经用户签字确认方可离去。维修满意率100%；

2）定期对公共照明 (略) 巡查，及时更换损坏的灯器具。公共照明完好率98%以上。

7.3.6电梯管理及维护：

1）公寓客用电梯和货梯24小 (略) ；

2）电梯设备每年接受特 (略) 安全检测；

3）日常电梯保养，每周一次；

4） (略) 率保证达到98%以上， (略) 达到100%；

5）运行、保养、维修记录齐全；

6）电梯报警系统正常，遇有电梯故障，随时与被困客人联系，维修人员在5分钟 (略) ；

7.3.7消防设备管理

1）公寓消防喷 (略) 于备用状态，保证随时启动率100%；

2）定期维护消防喷淋水泵，保证完好率达100%；

3）定期测试消防报警系统，保证动作可靠性100%；

4）消防监控系统 (略) ，并设有专人值班；

5）运行、保养、维修记录齐全。

7.3.8接待服务标准：

1）文明服务、礼貌待人。对来访或住宿人员，及公寓居住人员热情接待、认真受理；对提出的问 (略) 认真耐心地解答和帮助解决；

2）认真、全面、详细、准确地登记来访、住宿和公寓居住人员的基本情况，并备存登记资料，以便提供服务和查询；

3）按照公寓管理规定，及时办理入住和迁出手续，保证公寓物品的及时回收， (略) 置，相关费用的收取结算；以及提示迁出人员个人物品的携带搬迁；

4） (略) 区文化活动及学生便民服务（公寓备有常用的急救物品、针线包的等工具），负责公寓邮件及报纸收发等工作； (略) 地区域的绿化养护、树下及绿化带的枯叶、杂草、垃圾的清理由中标人承担（如有绿化）。

5）对公寓居住人员的信件报刊，及时准确地收取投递，不出现迟投、错投、漏投等差错，保护个人重要信件的安全；

6）建立回访制度，定期走访客户，征求意见；

7） (略) 各项规章制度，遵守职业道德；

8）公寓的信件、快递及转交物品按照规定转交客人；

9）高效 (略) 办理入住退房手续。

7.3.9附加服务【有偿或无偿服务】

1）中标单位装修改造的保修期满后，仍需提供日常报修、维修服务。 (略) 负责提供， (略) 维修的，应及时上报， (略) 实施。中标人提供简易维修服务（更换灯管、水龙头、开关、插座等），并 (略) 批准的维修清单和维修材料使用清单。

2）强电类维修服务 如：换灯，换电源开关板，墙身插座等；

3）家用电器类维修 如：电视，音响，炉具，洗碗机等；

4）给排水类维修 如：维修下水管，安装座便器，疏通管道等；

5）土木装修类维修 如：更换大门锁，修理家具，补天花板等；

商务需求

一、服务期限：

本次招标的中标服务期限为一年，服务期满后，根据中标供应商履约情况确定合同是否延长，本次服务合同最长不超过3年。待合同总期限终止前视双方 (略) 良好的情况并根据 (略) 市财政委相关规定决定是否再申请续签合同。

二、付款方式：

(略) 有装修改造的要求，装修改造根据不同功能定位（科研9000M2、办公3000M2、住宿3000M2）的需求，完成时间有先后。因此，本项目支付方式为合同签订并正式入驻之日的下个月起，由院方 (略) 提交申请支付上月费用，以后每月提 (略) 申请支付上个月费用。所申请支付的费用按入驻面积的占比支付（科研60%、办公20%、住宿20%），全部入驻则按100%支付。

三、验收要求：（对应财委文件第四、五、六、七）

1.中标单位 (略) 所有验收消防等合法手续，且能够 (略) 所，并提 (略) 进行物业管理服务，如不具备直接入驻的条件、 (略) ，我院有权在签订合同前 (略) 提出废标。

2.直接入驻的条件：1、物业管理单位已 (略) 对入驻房屋的装修 (略) 完成。2、中标单位没有外因(如：涉及租赁权、抵押权、房屋债务问题等)限制房屋交付使用。

四、售后服务：（对应财委文件第七条）

1.中标单位应无 (略) 所的本体维修， (略) 及物业管理单位提出的相关维修服务，如属于本体维修范围的内容中标单位无故拖延，导致的一切后果由中标单位承担，我院有权不予支付上月费用，并终止合同。

2.本体维修范围（包括但不限于）：房屋的承 (略) 位； (略) 位；多墙面；楼梯间；公共通道；门厅；公共屋面；电梯；机电设备；本体消防设施；公共天线；本体上下水共用管道；共用防盗监控设施；其他房 (略) 分。

3.中标单位应无偿提供出租房屋装修改造后 (略) 有维修， (略) 及物业管理单位提出的相关维修服务，如属于保修范围的内容中标单位无故拖延，导致的一切后果由中标单位承担，我院有权不予支付上月费用，并终止合同。

4.保修范围（包括但不限于）：所有装修改造区域的墙体、天花、地面、水、电、气、通风、空调、洁净、消防等，按国家《建设工程质量管理条例》及相关法律、 (略) 保修。

评标信息

其他

附件