2025年某部物业管理社会化保障项目采购意向公开

一、采购单位

(略) 某单位

二、采购需求概况

（一）采购项目名称

物业管理社会化保障项目

（二）内容及承包范围

1.工程内容：某单位 (略) 、 (略) 、乌鲁 (略) 等位置的物业社会化保障服务。最终以本项目招标文件为准。

2.承包范围：保洁、设施维修、水电暖设施维护、绿化养护、生活垃圾清运、电梯消防设施维保维护年检等物业社会化保障服务。最终以本项目招标文件为准。

三、经费概算

98.*元。最终以本项目招标文件为准。

四、初步技术参数

1.采购方式及服务地点

采购方式：采用邀请招标方式采购，邀请范围为郑州某保障中心《关于发布物业服务企业供应商名录的函》中公布的陕西省10家入围服务企业和融通 (略) 。

服务地点：陕西西安、甘肃兰州、新疆维吾 (略) 乌鲁木齐。

2.经费结算

（1）服务期：自合同签订起1年。

（2）服务地点：根据采购人指定地点。

（3）中标人签订采购合同前，应向采购人缴纳合同金额5%的履约保证金，用于投保人未按规定履约时 (略) 罚，因违约导致保证金扣除的，应在5个工作日内补齐。如投标人在合同执行过程中单方面终止合同，履约保证金不退还；合同到期后，投标人无违规行为的，履约保证金于30个工作日内一次性退还。交纳履约保证金后7个工作日内签订合同。

项目完成并通过*方验收后，*方依据实际工程量和*方开具的发票，分4次进行结算报销，4至6月、7至9月、10至12月，翌年1至3月分别支付合同金额的25%，待合同服务期满且经*方全面验收双方无争议后，支付第4次合同款。

3.违约责任

①*方未按照合同约定提供服务的，*方有权要求*方限期改正，逾期未整改或造成*方损失的，*方应按合同金额5‰/次的标准向*方支付违约金。

②除不可预见的情况外，*方擅自停水、停电、停气、停热及停止其他共用设施设备使用的，*方有权要求*方限期解决，*方应当承担相应的民事责任。

③*方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由*方承担相应责任。

④*方在本合同期限内擅自停止物业服务的,*方可要求*方继续履行，采取补救措施，并应当按合同金额5‰/次的标准向*方支付违约金；前述行为给*方造成损失的，*方应当赔偿相应的损失；*方在本合同终止后拒不撤出本物 (略) 域的，*方有权要求*方按时撤出物 (略) 域，并应当按 的标准向*方支付违约金；前述行为给*方造成损失的，*方应当赔偿相应的损失。

⑤*方违反本合同约定，擅自将*方信息等需保密的信息用于物业管理活动之外的，*方有权解除本合同，且追究*方由此带来一切责任。

⑥因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

⑦为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、暖气管、水管破裂等突发事件，*方应采取紧急避险措施，因处理不当造成损失的，应当按有 (略) 理。

五、拟设定供应商资格条件

（一）供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目包采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一项目包采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。

4.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名 (略) 罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法档案当事人。

5.本项目不接受联合体投标。

6.投标企业在履约环节不得违法分包，一经发现存在违法分包行为，分包和被分包企业均将受 (略) 罚。

（二）供应商服务要求

1.根据*方需求，保质保量完成项目内容，不得分包转包或变相的采取其他手段分包转包，如发生以上行为的*方有权单方面终止合同并扣除履约保证金。

2.所用材料需经*方认可且质量标准至少为国标以上。

3.无特殊情况不得变更项目内容，确需变更的需书面报请*方进行审批，经*方书面签字同意后方可实施。

4.*方在施工过程 (略) 落人员正常的工作生活秩序，确需影响的需提前与*方沟通，经*方同意后再行实施。

5.*方施工必须符合国家规范要求，特别是安全要求，要确保施工人员的人身安全，如*方发现违章作业的将对*方做 (略) 罚，如*方不服从管理的可单方面解除合同并扣除履约保证金。

6.*方不得私自引进任何商业化服务项目，不得擅自占用物 (略) 域内的共用部分或擅自改变其使用用途，不得擅自占用、挖掘物 (略) (略) 、场地，确需占用的，须经*方批准后方可实施。* (略) 域内配备的各类设施设备属*方工作失误造成损坏的由*方负责修缮。

六、保密要求

供应商要自觉服从和遵守保密规定，签订安全保密承诺书，不得泄露任何信息，防止失泄密情况发生。因失泄密问题造成严重后果的，供应商要承担全部责任。

七、公告时间

自发布公告之日起15日。

八、反馈方式

供应商对本次公示内容存在合理化建议的，请在公示期内向我单位正式反馈。提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并逐页加盖单位印章，可提供有关证明材料。供应商提出的意见建议，将作为我单位进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳不影响供应商参与本项目后续采购活动，我单位也不作书面回复。

九、联系方式

联系人：王工

电 话：*

需求单位邮箱：*@*q.com

2025年某部物业管理社会化保障项目采购意向公开

一、采购单位

(略) 某单位

二、采购需求概况

（一）采购项目名称

物业管理社会化保障项目

（二）内容及承包范围

1.工程内容：某单位 (略) 、 (略) 、乌鲁 (略) 等位置的物业社会化保障服务。最终以本项目招标文件为准。

2.承包范围：保洁、设施维修、水电暖设施维护、绿化养护、生活垃圾清运、电梯消防设施维保维护年检等物业社会化保障服务。最终以本项目招标文件为准。

三、经费概算

98.*元。最终以本项目招标文件为准。

四、初步技术参数

1.采购方式及服务地点

采购方式：采用邀请招标方式采购，邀请范围为郑州某保障中心《关于发布物业服务企业供应商名录的函》中公布的陕西省10家入围服务企业和融通 (略) 。

服务地点：陕西西安、甘肃兰州、新疆维吾 (略) 乌鲁木齐。

2.经费结算

（1）服务期：自合同签订起1年。

（2）服务地点：根据采购人指定地点。

（3）中标人签订采购合同前，应向采购人缴纳合同金额5%的履约保证金，用于投保人未按规定履约时 (略) 罚，因违约导致保证金扣除的，应在5个工作日内补齐。如投标人在合同执行过程中单方面终止合同，履约保证金不退还；合同到期后，投标人无违规行为的，履约保证金于30个工作日内一次性退还。交纳履约保证金后7个工作日内签订合同。

项目完成并通过*方验收后，*方依据实际工程量和*方开具的发票，分4次进行结算报销，4至6月、7至9月、10至12月，翌年1至3月分别支付合同金额的25%，待合同服务期满且经*方全面验收双方无争议后，支付第4次合同款。

3.违约责任

①*方未按照合同约定提供服务的，*方有权要求*方限期改正，逾期未整改或造成*方损失的，*方应按合同金额5‰/次的标准向*方支付违约金。

②除不可预见的情况外，*方擅自停水、停电、停气、停热及停止其他共用设施设备使用的，*方有权要求*方限期解决，*方应当承担相应的民事责任。

③*方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由*方承担相应责任。

④*方在本合同期限内擅自停止物业服务的,*方可要求*方继续履行，采取补救措施，并应当按合同金额5‰/次的标准向*方支付违约金；前述行为给*方造成损失的，*方应当赔偿相应的损失；*方在本合同终止后拒不撤出本物 (略) 域的，*方有权要求*方按时撤出物 (略) 域，并应当按 的标准向*方支付违约金；前述行为给*方造成损失的，*方应当赔偿相应的损失。

⑤*方违反本合同约定，擅自将*方信息等需保密的信息用于物业管理活动之外的，*方有权解除本合同，且追究*方由此带来一切责任。

⑥因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

⑦为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、暖气管、水管破裂等突发事件，*方应采取紧急避险措施，因处理不当造成损失的，应当按有 (略) 理。

五、拟设定供应商资格条件

（一）供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目包采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一项目包采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。

4.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名 (略) 罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法档案当事人。

5.本项目不接受联合体投标。

6.投标企业在履约环节不得违法分包，一经发现存在违法分包行为，分包和被分包企业均将受 (略) 罚。

（二）供应商服务要求

1.根据*方需求，保质保量完成项目内容，不得分包转包或变相的采取其他手段分包转包，如发生以上行为的*方有权单方面终止合同并扣除履约保证金。

2.所用材料需经*方认可且质量标准至少为国标以上。

3.无特殊情况不得变更项目内容，确需变更的需书面报请*方进行审批，经*方书面签字同意后方可实施。

4.*方在施工过程 (略) 落人员正常的工作生活秩序，确需影响的需提前与*方沟通，经*方同意后再行实施。

5.*方施工必须符合国家规范要求，特别是安全要求，要确保施工人员的人身安全，如*方发现违章作业的将对*方做 (略) 罚，如*方不服从管理的可单方面解除合同并扣除履约保证金。

6.*方不得私自引进任何商业化服务项目，不得擅自占用物 (略) 域内的共用部分或擅自改变其使用用途，不得擅自占用、挖掘物 (略) (略) 、场地，确需占用的，须经*方批准后方可实施。* (略) 域内配备的各类设施设备属*方工作失误造成损坏的由*方负责修缮。

六、保密要求

供应商要自觉服从和遵守保密规定，签订安全保密承诺书，不得泄露任何信息，防止失泄密情况发生。因失泄密问题造成严重后果的，供应商要承担全部责任。

七、公告时间

自发布公告之日起15日。

八、反馈方式

供应商对本次公示内容存在合理化建议的，请在公示期内向我单位正式反馈。提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并逐页加盖单位印章，可提供有关证明材料。供应商提出的意见建议，将作为我单位进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳不影响供应商参与本项目后续采购活动，我单位也不作书面回复。

九、联系方式

联系人：王工

电 话：*

需求单位邮箱：*@*q.com