物业管理服务YC000075
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物业管理服务YC000075
| 采购计划编号： | 2025NCZ(YC)(略) | 项目名称： | 银川高级中学物业管理服务 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川高级中学物业管理服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 延续性项目总概算 | (略).00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | (略).00 | 延续性项目第二年预算（元）： | (略).00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | (略).00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业采购的项目，投标供应商提供《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，除投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价又不能证明其报价合理性的被拒绝外。实际得分为：（评标基准价/投标报价）×10。 评标基准价为有效报价的最低报价。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无 (略) 理。按一年报价评审。 |
| 2 | 类似业绩 | 10.00 | 近三年（2021年至今）投标人承担过类似业绩，每有一项类似业绩得5分，满分10分。 注：以上相关业绩资料须提供中标（成交）通知书或合同复印件，并加盖投标人公章，否则不得分。 |
| 3 | 履约能力 | 10.00 | 1.投标人具有《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》，每有一项得2分，满分4分； 2.投标人具有质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康与安全管理体系认证证书，每有一项得2分，满分6分。 注：须提供证书扫描件加盖公章附在投标文件中。不符合要求或未提供的不得分。 |
| 4 | 人员配备、管理及培训方案 | 10.00 | 针对本项目采购需求提供详细的人员配备情况、任职要求，明确各类人员在本项目中的岗位职责等，并制作人员配备情况一览表，物业服务人员培训方案、行为规范、礼仪礼节等内容进行评审。 投标人针对本项目提供的人员配备、管理及培训方案组织结构设置合理、各岗位服务人员分工明确，岗位设置科学合理，任职要求及岗位职责清晰，服务人员培训方案、服务礼仪、行为规范等内容，详尽、全面、具体，操作性强，完全满足采购需求得10分。 投标人能够响应采购需求，有培训方案的具体内容、人员配备专业合理、管理措施得当的得7分； 投标人能够对本项目提供基本保障项目实施的人员，并对人员进行分工的，能够对人员进行管理和培训的得4分； 方案仅基本完成采购人需求设置，方案不具体、人员 分工不明确的，得1分； 提供方案内容不符合本项目情况或未提供方案不得分。 |
| 5 | (略) 目标承诺 | 15.00 | 针对本项目采购需求提供物 (略) 及目标承诺内容，内容包含物业管理的整体设想、管理模式、 (略) 及目标承诺等内容： 物业管理的整体设想、管理模式科学合理， (略) 清晰，总体目标明确，针对保洁服务、公共秩序维护服务、设施设备管理服务等分项服务目标承诺内容齐全，能够充分贴合本项目物业管理实际情况，完全满足采购需求得10分； 物 (略) 及目标承诺等内容简洁，要点、内容基本完整，基本满足采购需求得7分； 有简单 (略) 目标承诺框架的得4分； 内容不完备得1分； 未提供不得分。 |
| 6 | 管理服务保障方案 | 10.00 | 根据投标人提供的日常运行及重大活动服务保障方案进行评审，根据项目的实际情况，方案内容包括但不限于服务地点日常运行及重要活动保障服务方案，馆内宣传活动、参观活动等服务保障以及提供相应服务工作等内容。 日常运行及重大活动服务保障方案安排科学合理、内容周密齐全、保障措施能够有效起到服务保障作用、贴合本项目采购人实际情况的得10分； 日常运行及重大活动服务保障措施内容安排较合理表述要点清晰，具备可实施性，能够起到相应的保障作用的得7分； 日常运行及重大活动保障方案内容表述逻辑清楚，能够满足采购人重大活动的实施基本要求，措施 要点表述明确的得4分； 保障方案内容表述不够全面、表述不细致的，保障作用仅具备基础性的得1分； 不提供不得分。 |
| 7 | 保洁服务管理方案 | 15.00 | 根据投标人提供的保洁服务管理方案进行评审，包括但不限于保洁服务内容、保洁服务时间、保洁服务计划等方面。 投标人提供的保洁服务管理方案全面详细、具体、操作性强，符合采购人要求及行业相关规范要求的得10分； 根据不同的保洁服务内容和岗位职责，制定出具体的操作方案和工作流程，并实行目标管理的得8分； 保洁服务管理方案详细的，对各分项保洁工作管理细致、完善的得6分； 保洁服务方案内容全面、但管理深度不够，服务的不够细致的得4分； 方案内容表述少、漏项内容较多的得2分； 未提供方案不得分。 |
| 8 | 绿化养护服务方案 | 10.00 | 针对本项目制 (略) 域内绿化养护服务方案，计划科学合理、方案完整针对性高，可操作性强，符合业主实际情况的得10分。 绿化养护方案基本涵盖采购要求，方案内容较为完整，可操作性较强的得7分。 服务方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得4分。 未提供不得分。 |
| 9 | 临时、突发状况应急预案 | 10.00 | 根据投标人提供的临时、突发状况应急预案进行评审，要求投标人针对应急预案计划、应急预案措施、应急预案响应时间等方面内容进行评审。 投标人针对本项目特点制定服务开展及实施时有可能发生的临时危急或突发状况的应急预案措施，方案内容全面、即时性强，能够有效解决临时、突发状况的得10分； 预案内容能够起到应急预警作用，具备可操作性、要点表述细致周全的得7分； 应急预案内容合理逻辑清晰要点明确，内容细致且具备基本实施性的得4分； 预案内容不够全面、表述不细致的得1分； 未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
免责声明: 本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，宁夏 (略) 对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
| 采购计划编号： | 2025NCZ(YC)(略) | 项目名称： | 银川高级中学物业管理服务 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川高级中学物业管理服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 延续性项目总概算 | (略).00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | (略).00 | 延续性项目第二年预算（元）： | (略).00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | (略).00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业采购的项目，投标供应商提供《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，除投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价又不能证明其报价合理性的被拒绝外。实际得分为：（评标基准价/投标报价）×10。 评标基准价为有效报价的最低报价。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无 (略) 理。按一年报价评审。 |
| 2 | 类似业绩 | 10.00 | 近三年（2021年至今）投标人承担过类似业绩，每有一项类似业绩得5分，满分10分。 注：以上相关业绩资料须提供中标（成交）通知书或合同复印件，并加盖投标人公章，否则不得分。 |
| 3 | 履约能力 | 10.00 | 1.投标人具有《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》，每有一项得2分，满分4分； 2.投标人具有质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康与安全管理体系认证证书，每有一项得2分，满分6分。 注：须提供证书扫描件加盖公章附在投标文件中。不符合要求或未提供的不得分。 |
| 4 | 人员配备、管理及培训方案 | 10.00 | 针对本项目采购需求提供详细的人员配备情况、任职要求，明确各类人员在本项目中的岗位职责等，并制作人员配备情况一览表，物业服务人员培训方案、行为规范、礼仪礼节等内容进行评审。 投标人针对本项目提供的人员配备、管理及培训方案组织结构设置合理、各岗位服务人员分工明确，岗位设置科学合理，任职要求及岗位职责清晰，服务人员培训方案、服务礼仪、行为规范等内容，详尽、全面、具体，操作性强，完全满足采购需求得10分。 投标人能够响应采购需求，有培训方案的具体内容、人员配备专业合理、管理措施得当的得7分； 投标人能够对本项目提供基本保障项目实施的人员，并对人员进行分工的，能够对人员进行管理和培训的得4分； 方案仅基本完成采购人需求设置，方案不具体、人员 分工不明确的，得1分； 提供方案内容不符合本项目情况或未提供方案不得分。 |
| 5 | (略) 目标承诺 | 15.00 | 针对本项目采购需求提供物 (略) 及目标承诺内容，内容包含物业管理的整体设想、管理模式、 (略) 及目标承诺等内容： 物业管理的整体设想、管理模式科学合理， (略) 清晰，总体目标明确，针对保洁服务、公共秩序维护服务、设施设备管理服务等分项服务目标承诺内容齐全，能够充分贴合本项目物业管理实际情况，完全满足采购需求得10分； 物 (略) 及目标承诺等内容简洁，要点、内容基本完整，基本满足采购需求得7分； 有简单 (略) 目标承诺框架的得4分； 内容不完备得1分； 未提供不得分。 |
| 6 | 管理服务保障方案 | 10.00 | 根据投标人提供的日常运行及重大活动服务保障方案进行评审，根据项目的实际情况，方案内容包括但不限于服务地点日常运行及重要活动保障服务方案，馆内宣传活动、参观活动等服务保障以及提供相应服务工作等内容。 日常运行及重大活动服务保障方案安排科学合理、内容周密齐全、保障措施能够有效起到服务保障作用、贴合本项目采购人实际情况的得10分； 日常运行及重大活动服务保障措施内容安排较合理表述要点清晰，具备可实施性，能够起到相应的保障作用的得7分； 日常运行及重大活动保障方案内容表述逻辑清楚，能够满足采购人重大活动的实施基本要求，措施 要点表述明确的得4分； 保障方案内容表述不够全面、表述不细致的，保障作用仅具备基础性的得1分； 不提供不得分。 |
| 7 | 保洁服务管理方案 | 15.00 | 根据投标人提供的保洁服务管理方案进行评审，包括但不限于保洁服务内容、保洁服务时间、保洁服务计划等方面。 投标人提供的保洁服务管理方案全面详细、具体、操作性强，符合采购人要求及行业相关规范要求的得10分； 根据不同的保洁服务内容和岗位职责，制定出具体的操作方案和工作流程，并实行目标管理的得8分； 保洁服务管理方案详细的，对各分项保洁工作管理细致、完善的得6分； 保洁服务方案内容全面、但管理深度不够，服务的不够细致的得4分； 方案内容表述少、漏项内容较多的得2分； 未提供方案不得分。 |
| 8 | 绿化养护服务方案 | 10.00 | 针对本项目制 (略) 域内绿化养护服务方案，计划科学合理、方案完整针对性高，可操作性强，符合业主实际情况的得10分。 绿化养护方案基本涵盖采购要求，方案内容较为完整，可操作性较强的得7分。 服务方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得4分。 未提供不得分。 |
| 9 | 临时、突发状况应急预案 | 10.00 | 根据投标人提供的临时、突发状况应急预案进行评审，要求投标人针对应急预案计划、应急预案措施、应急预案响应时间等方面内容进行评审。 投标人针对本项目特点制定服务开展及实施时有可能发生的临时危急或突发状况的应急预案措施，方案内容全面、即时性强，能够有效解决临时、突发状况的得10分； 预案内容能够起到应急预警作用，具备可操作性、要点表述细致周全的得7分； 应急预案内容合理逻辑清晰要点明确，内容细致且具备基本实施性的得4分； 预案内容不够全面、表述不细致的得1分； 未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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