万硕·玉龙湾项目前期物业管理服务

招标公告

根据《物业管理条例》、《 (略) 物业管理条例》等要求，重庆巫城房 (略) 对万硕·玉龙湾项目向社会公开招聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、项目概况：

1、项目名称： 万硕·玉龙湾

2、坐落位置： (略) 巫山县江东新城

3、四至范围：

东临：新城管委会，西接中昂新天地，

南靠：本小区规划红线，北依：海成红叶湖畔D区。

4、项目基本情况

（1）总用地面积：*.9平方米

（2）总建筑面积：*.26平方米

（3）按功能分：

①住宅：

1）高层住宅：*.87平方米： 18 层 23 栋；

2）多层住宅：22422.20平方米： 8 层 6 栋；

②商业： 8263.32平方米：（商业为地上建筑，第1层到3层）；

③车库： 92359.40平方米：（其中：地面15个、地下2375个）；

④配套设施： 5413.55平方米

1）物业管理用房： 1036.98平方米；

2) 消防控制室： 67.2平方米；

3) 其它： 3944.77平方米；

（4）按地上、地下分：

①地上： *.26平方米；

②地下： 92359.4平方米；

其中：地下车库： 87528.59平方米，设备用房面积：4830.81平方米。

（5）建筑密度： 19.57% （横盖面积： 22964.2 平方米）

（6）绿地率：30.44%

（7）容积率：2.09

（8）公共部分节能指标为：居建 65%

5、项目基本数据：

（1）出入口

小区出入口：2 个；小区车库出入口：3个；

（2）小区设备配置

自备发电机：2 台，功率：450千瓦/台，品牌：未定；

专用配电房变压器3台，容量共2850千瓦;

公用配电房变压器 14台，容量共11200千瓦;

排污水泵台58台，功率为4千瓦/台；

消防水泵6 台，40.67千瓦/台（一用一备）；

消防水池540立方，消防水箱18立方：

（3）公用设施设备及公共场所情况

①电梯63台；高层电梯44台，功率为15千瓦/台：商业电梯2台，功率为11千瓦/台；

②化粪池1个；总容积：约1000立方米；

③按消防规范要求设置消防系统，配备相应设备器材。

④道路、人行道59255.93平方米：

⑤绿化 37515 平方米，园林小品9座;

⑥污水检查井约367座，雨水检查井约120 座;

⑦羽毛球场2个，儿童娱乐设施1处。

（4）总户数/人数：2052户 /6566.4人

备注：以上数据最终以竣工实际数据为准

二、物业服务的内容

1.先期介入建设工程，掌握项目建设、隐蔽工程及设施设备情况。

2.物业及配套设施的承接查验、梳理存在的问题。

3.物业共用部分的日常维修、养护、运行和管理。

4.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，并办理相关特种设备使用手续。

5.规划红线内属物业管理范围的建筑物、建筑共用设施、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

6.小区强弱电系统的日常维修、养护和管理。

7.公用绿地、景观、花木、建筑小品等的养护与管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

8.附属配套建筑设施、设备的维修、养护和管理。

9.公共场所、房屋共用部位及车库的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通，化粪池清理。

10.施行垃圾分类管理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

11.物业管理区域秩序与停车库车辆停放的管理。

12.物业管理区域内的安全协防。

13.物业档案资料管理。

14.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

15.装修管理，住户使用房屋违法违规行为的检查管理。

16.开展小区文化体育娱乐活动。

17.负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

18.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

19.法律政策及有关规定的其他内容。

三、投标人要求：

合格投标人应首先符合采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任能力的独立法人；

2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3、有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5、近三年内，在经营活动中没有重大违纪违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格条件：

1、有效的工商营业执照包含“物业管理”经营服务范围；

2、企业注册资金人民币*佰万元（含）以上；

3、具有全国范围内累计物业服务管理规模在60 万平方米以上，且在管单个项目面积为30 万平方米以上的类似物业服务业绩不少于2个；

4、物业服务企业必须从事经营活动5年以上（以营业执照注册时间为准）；

5、本项目不接受联合体投标。

四、投标人报名时需要提供的材料

（一）营业执照副本复印件

（二）投标人报名代表的有效身份证复印件（盖单位鲜章）及盖鲜章的单位介绍信或授权委托书(原件)。

（注：所有复印件均需加盖投标人公章，并需配带原件核对。上述资料有任何一项缺项，视为弃权）。

五、报名、投标、开标有关说明：

（一）报名时间：2023年6月6 日至 2023年6月12 日（工作日每天上午9时至12时，下午14时至17时00分）。

（二）凡有意参加投标的投标申请人，请于报名时间内，持报名 (略) 巫山县江东新区重庆巫城房 (略) 现场报名。

（三）投标文件递交地点： (略) 巫山县江东新区万硕·玉龙湾售楼部二楼会议室（如有变动以招标人电话通知为准）

（四）投标文件递交时间（开标时间）：2023年6月26 日北京时间14：00分（如有变动以招标人电话通知为准）

（五）开标地点：同投标文件递交地点（如有变动以招标人电话通知为准）

（六）招标文件售价：人民币1000元/份（售后不退）

六、投标相关说明

（一）投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

（二）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目的所有费用均由投标人自行承担。

（三）申请人请按照招标联系人通知的时间、地点和方式获取招标文件及有关资料。

七、本次信息发布渠道：

重庆招标网（http://**）

特此公告

招标人：重庆巫城房 (略)

地 址： (略) 巫山县江东新区龙门街道龙水村5组

联系人：倪老师

电 话：*

招标代理机构： (略) 永安 (略)

地 址： (略) 九龙坡区谢家湾华润广场B座2601

联 系 人：罗老师

联系电话：*

万硕·玉龙湾项目前期物业管理服务

招标公告

根据《物业管理条例》、《 (略) 物业管理条例》等要求，重庆巫城房 (略) 对万硕·玉龙湾项目向社会公开招聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、项目概况：

1、项目名称： 万硕·玉龙湾

2、坐落位置： (略) 巫山县江东新城

3、四至范围：

东临：新城管委会，西接中昂新天地，

南靠：本小区规划红线，北依：海成红叶湖畔D区。

4、项目基本情况

（1）总用地面积：*.9平方米

（2）总建筑面积：*.26平方米

（3）按功能分：

①住宅：

1）高层住宅：*.87平方米： 18 层 23 栋；

2）多层住宅：22422.20平方米： 8 层 6 栋；

②商业： 8263.32平方米：（商业为地上建筑，第1层到3层）；

③车库： 92359.40平方米：（其中：地面15个、地下2375个）；

④配套设施： 5413.55平方米

1）物业管理用房： 1036.98平方米；

2) 消防控制室： 67.2平方米；

3) 其它： 3944.77平方米；

（4）按地上、地下分：

①地上： *.26平方米；

②地下： 92359.4平方米；

其中：地下车库： 87528.59平方米，设备用房面积：4830.81平方米。

（5）建筑密度： 19.57% （横盖面积： 22964.2 平方米）

（6）绿地率：30.44%

（7）容积率：2.09

（8）公共部分节能指标为：居建 65%

5、项目基本数据：

（1）出入口

小区出入口：2 个；小区车库出入口：3个；

（2）小区设备配置

自备发电机：2 台，功率：450千瓦/台，品牌：未定；

专用配电房变压器3台，容量共2850千瓦;

公用配电房变压器 14台，容量共11200千瓦;

排污水泵台58台，功率为4千瓦/台；

消防水泵6 台，40.67千瓦/台（一用一备）；

消防水池540立方，消防水箱18立方：

（3）公用设施设备及公共场所情况

①电梯63台；高层电梯44台，功率为15千瓦/台：商业电梯2台，功率为11千瓦/台；

②化粪池1个；总容积：约1000立方米；

③按消防规范要求设置消防系统，配备相应设备器材。

④道路、人行道59255.93平方米：

⑤绿化 37515 平方米，园林小品9座;

⑥污水检查井约367座，雨水检查井约120 座;

⑦羽毛球场2个，儿童娱乐设施1处。

（4）总户数/人数：2052户 /6566.4人

备注：以上数据最终以竣工实际数据为准

二、物业服务的内容

1.先期介入建设工程，掌握项目建设、隐蔽工程及设施设备情况。

2.物业及配套设施的承接查验、梳理存在的问题。

3.物业共用部分的日常维修、养护、运行和管理。

4.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，并办理相关特种设备使用手续。

5.规划红线内属物业管理范围的建筑物、建筑共用设施、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

6.小区强弱电系统的日常维修、养护和管理。

7.公用绿地、景观、花木、建筑小品等的养护与管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

8.附属配套建筑设施、设备的维修、养护和管理。

9.公共场所、房屋共用部位及车库的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通，化粪池清理。

10.施行垃圾分类管理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

11.物业管理区域秩序与停车库车辆停放的管理。

12.物业管理区域内的安全协防。

13.物业档案资料管理。

14.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

15.装修管理，住户使用房屋违法违规行为的检查管理。

16.开展小区文化体育娱乐活动。

17.负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

18.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

19.法律政策及有关规定的其他内容。

三、投标人要求：

合格投标人应首先符合采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任能力的独立法人；

2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3、有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5、近三年内，在经营活动中没有重大违纪违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格条件：

1、有效的工商营业执照包含“物业管理”经营服务范围；

2、企业注册资金人民币*佰万元（含）以上；

3、具有全国范围内累计物业服务管理规模在60 万平方米以上，且在管单个项目面积为30 万平方米以上的类似物业服务业绩不少于2个；

4、物业服务企业必须从事经营活动5年以上（以营业执照注册时间为准）；

5、本项目不接受联合体投标。

四、投标人报名时需要提供的材料

（一）营业执照副本复印件

（二）投标人报名代表的有效身份证复印件（盖单位鲜章）及盖鲜章的单位介绍信或授权委托书(原件)。

（注：所有复印件均需加盖投标人公章，并需配带原件核对。上述资料有任何一项缺项，视为弃权）。

五、报名、投标、开标有关说明：

（一）报名时间：2023年6月6 日至 2023年6月12 日（工作日每天上午9时至12时，下午14时至17时00分）。

（二）凡有意参加投标的投标申请人，请于报名时间内，持报名 (略) 巫山县江东新区重庆巫城房 (略) 现场报名。

（三）投标文件递交地点： (略) 巫山县江东新区万硕·玉龙湾售楼部二楼会议室（如有变动以招标人电话通知为准）

（四）投标文件递交时间（开标时间）：2023年6月26 日北京时间14：00分（如有变动以招标人电话通知为准）

（五）开标地点：同投标文件递交地点（如有变动以招标人电话通知为准）

（六）招标文件售价：人民币1000元/份（售后不退）

六、投标相关说明

（一）投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

（二）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目的所有费用均由投标人自行承担。

（三）申请人请按照招标联系人通知的时间、地点和方式获取招标文件及有关资料。

七、本次信息发布渠道：

重庆招标网（http://**）

特此公告

招标人：重庆巫城房 (略)

地 址： (略) 巫山县江东新区龙门街道龙水村5组

联系人：倪老师

电 话：*

招标代理机构： (略) 永安 (略)

地 址： (略) 九龙坡区谢家湾华润广场B座2601

联 系 人：罗老师

联系电话：*