第一章 投标邀请书

1、招标条件：

本招标项目五江·书香苑（ (略) 五 (略) 综合体项目二期） (略) 伊州区发改委以点击查看>> （批文名称及编号）批准建设，项目业主为新 (略) ，建设资金业主自筹（已落实），招标人为新 (略) 。

项目已具备基本招标条件，为加快项目实施进度，招标人决定提前组织招标，现邀请你单位参加施工投标。

2、项目概况与招标范围：

2.1项目概况：

本项目位于新疆维吾尔 (略) ，南靠迎宾路、东邻卡尔苏路。

项目初步规划（最终以图审面积为准）：占地面积约34922.09m2，总建筑面积约*.40m2。其中：

计容面积87300.06㎡。

商业5954 83m²，住宅76685.87m²，9 班幼儿园、3 班托儿所3663 .41m²，

物业管理用房218.01m²，分类生活收集垃圾容器间11.44m²，消防控制室61.29m²，大门64.00m²，网格化服务用房596.99m²，5G基站机房31.98m²人防报警间12 .24m²；

不计容积率建筑面积25076 32m²。

地下车库23953.81m²（本期应建人防工程总面积19618.00），架空层1122.51m²。

计划工期：中标单位收到*方进场通知后33个月完成（包含冬歇期等可预见或不可预见的停工）。

除非招标人有书面通知停建或缓建，其他任何情况下竣工日期不得延误。否则，每延迟一天竣工，给予中标人惩罚性罚款3万元/天。

工程承包内容：

承包范围内的施工图上的所有内容和经*方确认的设计变更及签证。涵盖以下内容：本工程采用包工包料、包施工机械使用及进出场、包建筑垃圾清理及转运至发包人指定地点、包提前竣工及冬雨季施工措施、包夜间施工降效及照明费用、包工程质量、包安全文明施工、包施工及技术措施、包规费、包验收合格、包检验实验费用（与检测公司签三方合同，检测实验费**各出50%）及竣工资料整理存档移交、包管理费、包利润、包风险、包税金等综合大包干方式，即承包范围和承包内容内的所有内容、事项、直接间接费用及相关联的衍生的事项、内容、直接间接费用由*方全部无条件、无异议承担。

2.2招标范围：

2.2.1总承包范围：基底30cm土方挖填及外运工程、基坑周边土方回填（回填至室外设计标高）、地下室顶板土方回填（暂定统一按照1.8m高度回填，后期根据实际情况确认标高）、桩头破除及褥垫层、建筑结构、防水（防水材料*指*供）、栏杆、外立面工程（真石漆材料*定*供）、室内粗装饰、给排水、强弱电、屋顶太阳能、暖通（含地暖）、消防配电箱、安装预埋工程等全部与之相关的内容。*方认为其他需要*方施工的工程，*方不得以任何理由拒绝施工，否则按该工程确定的合同造价的 20%作为违约金，由*方、监理认可后，直接在进度款中扣除。

2.2.2不在总承包范围由*方另行分包的工程：土方开挖（大型基坑）、中水处理设备及安装、燃气工程、三网合一弱电工程、防火门及入户门、铝合金门窗工程、自来水生活水泵房设备及安装、换热站设备及安装、高低压配电室设备及安装、小区泛光亮化工程、屋顶防雷航空灯工程、公共部分二次装修、交通设施（地坪漆、墙裙美化）、标识标牌、室外场区设施园建工程、室外园林景观、消防工程（不含预埋）、电梯安装、人防门及设备安装工程、弱电智能化工程。

2.2.3 界面划分：

（1）土方分包合同以外的土方。基础余土外运由承包人自找弃土场地并承担费用（可在项目1km距离内暂存，后期用作回填土）。

大开挖土方：大型土方施工计算至距基底30cm，开挖工程完工后由**双方及监理方共同验收大开挖上口边线。基底标高按设计车库大筏板垫层底计算。

（2）管网接口： 生产及生活给水 (略) 政管网接入口，排水 (略) 政管网。

（3）采暖接口：从项目东北角红线内阀门井接入。

（4）照明电气接口：从配电箱出线（包括配电箱）至照明灯具。

（5）电缆及桥架：电缆从低压配电柜出线（不包括低压配电柜）至配电箱、电井内至电缆末端，桥架按施工图施工。

（6）弱电：所有预埋工程，同时按哈密交房标准或*方要求另行确定施工界面。

（7）所有水表电表由*方负责购买， (略) 安装，电表安装由总承包完成，商铺的电表（包含计费系统）由总承包方采购和安装；

（8）人防工程的土建和预埋都由总承包完成，人防门和设备单独分包；

（9）消防配电箱（包括箱内开关）由总承包负责采购和安装，专业分包负责从配电箱开关下口接线即可；

（10）园林景观水电，水专业总承包完成至绿化总水表，表后由分包单位负责，电专业总承包完成至景观配电箱和开关安装，开关下口接线由分包单位负责；

（11）室外配套工程涉及的排水、给水、污水、电力、暖通等安装工程由总承包施工，总承包单位完成地库顶板1.8m土方回填（暂定高度，后期根据实际情况确认表高），景观分包负责地下室顶板种植土方回填和堆坡造型。

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人具备具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；疆外投标方须按照新疆有关规定办理入疆手续；

3.2 投标人具备住房城乡建设主管部门颁发的二级及以上建筑 资质，安全生产许可证处于有效期；

3.3 拟任项目经理具备建筑 专业一级建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；

3.4 拟任技术负责人具备建筑 专业中级 职称；

3.5 本次招标不接受联合体投标；

3.6 类似工程业绩要求：拟任项目经理至少承担过2个类似工程项目经理。

招标人以电子文件发送给投标人。如投标人认为需要纸质招标文件时，可向招标人购买。纸质招标文件1000元/套（此款不退）。

递交投标文件的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2023年7月12日12时30分，地点为 新 (略) 招采部 。

逾期送达、未送达指定地点或未按照招标文件规定密封的投标文件，招标人将予以拒收。

投标文件：可以是电子版。但必须一式2份，其中1份为可编辑的电子文档，1份为打印签章后不可编辑的扫描文件。

你单位收到本投标邀请书后，请于2023年6月30日18 时前，以书面方式确认是否参与投标（可以将书面文件扫描后，发送至*@*jxhfdc.cn，同时以电话方式告知招标人联系人）。

详：投标人须知前附表

2023年6月27日

第一章 投标邀请书

1、招标条件：

本招标项目五江·书香苑（ (略) 五 (略) 综合体项目二期） (略) 伊州区发改委以点击查看>> （批文名称及编号）批准建设，项目业主为新 (略) ，建设资金业主自筹（已落实），招标人为新 (略) 。

项目已具备基本招标条件，为加快项目实施进度，招标人决定提前组织招标，现邀请你单位参加施工投标。

2、项目概况与招标范围：

2.1项目概况：

本项目位于新疆维吾尔 (略) ，南靠迎宾路、东邻卡尔苏路。

项目初步规划（最终以图审面积为准）：占地面积约34922.09m2，总建筑面积约*.40m2。其中：

计容面积87300.06㎡。

商业5954 83m²，住宅76685.87m²，9 班幼儿园、3 班托儿所3663 .41m²，

物业管理用房218.01m²，分类生活收集垃圾容器间11.44m²，消防控制室61.29m²，大门64.00m²，网格化服务用房596.99m²，5G基站机房31.98m²人防报警间12 .24m²；

不计容积率建筑面积25076 32m²。

地下车库23953.81m²（本期应建人防工程总面积19618.00），架空层1122.51m²。

计划工期：中标单位收到*方进场通知后33个月完成（包含冬歇期等可预见或不可预见的停工）。

除非招标人有书面通知停建或缓建，其他任何情况下竣工日期不得延误。否则，每延迟一天竣工，给予中标人惩罚性罚款3万元/天。

工程承包内容：

承包范围内的施工图上的所有内容和经*方确认的设计变更及签证。涵盖以下内容：本工程采用包工包料、包施工机械使用及进出场、包建筑垃圾清理及转运至发包人指定地点、包提前竣工及冬雨季施工措施、包夜间施工降效及照明费用、包工程质量、包安全文明施工、包施工及技术措施、包规费、包验收合格、包检验实验费用（与检测公司签三方合同，检测实验费**各出50%）及竣工资料整理存档移交、包管理费、包利润、包风险、包税金等综合大包干方式，即承包范围和承包内容内的所有内容、事项、直接间接费用及相关联的衍生的事项、内容、直接间接费用由*方全部无条件、无异议承担。

2.2招标范围：

2.2.1总承包范围：基底30cm土方挖填及外运工程、基坑周边土方回填（回填至室外设计标高）、地下室顶板土方回填（暂定统一按照1.8m高度回填，后期根据实际情况确认标高）、桩头破除及褥垫层、建筑结构、防水（防水材料*指*供）、栏杆、外立面工程（真石漆材料*定*供）、室内粗装饰、给排水、强弱电、屋顶太阳能、暖通（含地暖）、消防配电箱、安装预埋工程等全部与之相关的内容。*方认为其他需要*方施工的工程，*方不得以任何理由拒绝施工，否则按该工程确定的合同造价的 20%作为违约金，由*方、监理认可后，直接在进度款中扣除。

2.2.2不在总承包范围由*方另行分包的工程：土方开挖（大型基坑）、中水处理设备及安装、燃气工程、三网合一弱电工程、防火门及入户门、铝合金门窗工程、自来水生活水泵房设备及安装、换热站设备及安装、高低压配电室设备及安装、小区泛光亮化工程、屋顶防雷航空灯工程、公共部分二次装修、交通设施（地坪漆、墙裙美化）、标识标牌、室外场区设施园建工程、室外园林景观、消防工程（不含预埋）、电梯安装、人防门及设备安装工程、弱电智能化工程。

2.2.3 界面划分：

（1）土方分包合同以外的土方。基础余土外运由承包人自找弃土场地并承担费用（可在项目1km距离内暂存，后期用作回填土）。

大开挖土方：大型土方施工计算至距基底30cm，开挖工程完工后由**双方及监理方共同验收大开挖上口边线。基底标高按设计车库大筏板垫层底计算。

（2）管网接口： 生产及生活给水 (略) 政管网接入口，排水 (略) 政管网。

（3）采暖接口：从项目东北角红线内阀门井接入。

（4）照明电气接口：从配电箱出线（包括配电箱）至照明灯具。

（5）电缆及桥架：电缆从低压配电柜出线（不包括低压配电柜）至配电箱、电井内至电缆末端，桥架按施工图施工。

（6）弱电：所有预埋工程，同时按哈密交房标准或*方要求另行确定施工界面。

（7）所有水表电表由*方负责购买， (略) 安装，电表安装由总承包完成，商铺的电表（包含计费系统）由总承包方采购和安装；

（8）人防工程的土建和预埋都由总承包完成，人防门和设备单独分包；

（9）消防配电箱（包括箱内开关）由总承包负责采购和安装，专业分包负责从配电箱开关下口接线即可；

（10）园林景观水电，水专业总承包完成至绿化总水表，表后由分包单位负责，电专业总承包完成至景观配电箱和开关安装，开关下口接线由分包单位负责；

（11）室外配套工程涉及的排水、给水、污水、电力、暖通等安装工程由总承包施工，总承包单位完成地库顶板1.8m土方回填（暂定高度，后期根据实际情况确认表高），景观分包负责地下室顶板种植土方回填和堆坡造型。

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人具备具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；疆外投标方须按照新疆有关规定办理入疆手续；

3.2 投标人具备住房城乡建设主管部门颁发的二级及以上建筑 资质，安全生产许可证处于有效期；

3.3 拟任项目经理具备建筑 专业一级建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；

3.4 拟任技术负责人具备建筑 专业中级 职称；

3.5 本次招标不接受联合体投标；

3.6 类似工程业绩要求：拟任项目经理至少承担过2个类似工程项目经理。

招标人以电子文件发送给投标人。如投标人认为需要纸质招标文件时，可向招标人购买。纸质招标文件1000元/套（此款不退）。

递交投标文件的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2023年7月12日12时30分，地点为 新 (略) 招采部 。

逾期送达、未送达指定地点或未按照招标文件规定密封的投标文件，招标人将予以拒收。

投标文件：可以是电子版。但必须一式2份，其中1份为可编辑的电子文档，1份为打印签章后不可编辑的扫描文件。

你单位收到本投标邀请书后，请于2023年6月30日18 时前，以书面方式确认是否参与投标（可以将书面文件扫描后，发送至*@*jxhfdc.cn，同时以电话方式告知招标人联系人）。

详：投标人须知前附表

2023年6月27日