关于北京古北水镇消防维保项目合作招商的公告

北京古北水镇景区目前有消防维保面积：*.16平方米，包含消防系统有：火灾自动报警系统、消防广播系统、消防电话系统、电气火灾监控系统、消防供水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘系统 、防火分隔系统、应急照明及疏散指示等系统。为保证公司消防设施的正常使用，本公司现对于古北水镇古北水镇消防维保项目合作事宜进行对外招商，现将招商工作事宜公告如下：

一、招商项目名称：

北京古北水镇消防维保项目

二、古北水镇企业概况：

古北水 (略) 密云区古北口镇，背靠被誉为“全球25处风景之首”的司马台长城，汤河流淌其间，坐拥鸳鸯湖水库。北京 (略) 成立于2010年7月，由中 (略) 、IDG战略资本、 (略) 和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。公司旗下北京密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里，总投资约60亿元人民币，集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化、主题旅行等文旅业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风 (略) 建筑，包含7家主题酒店、10家精品酒店、28家民宿客栈、30余家独立餐厅、50余处商铺和10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施；拥有客房1600余间，餐位超过6000个，此外公司开设多个员工食堂及酒店员工餐厅，每天有超过3000名员工用餐。公司采购额度2023年预计将突破1亿元。

为建立优质供应商规范稳定合作关系，公司成立供应链管理中心/物资管理部，对公司年度物资购销类、年度服务类、人力劳务派遣类、配套工程改造类、演艺合作类、信息化软硬件类等项目进行集中统一采购，并通过遴选和评审与竞标成功的供应商签订年度或定期合作协议。

本公司郑重承诺，将本着“公平、公正、公开”的原则，向全社会公开进行北京古北水镇消防维保项目合作招商。

地理位置：

北京密云古北水镇（司马台长城）国际旅游渡假 (略) 密云区古北口镇司马台村， (略) 区120公里，距密云城区60公里， (略) 区80公里。

交通路线：京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线。

三、资质需要：

包括但不限于需持资质：维保单位需要具备中华人民共和国消防技术服务机构资质证书三级以上资质，项目负责人需有注册一级消防工程师证，驻点服务人员需有消防设施操作员证（四级以上）。

四、招商信息：按照“公开、公平、公正、择优”的原则面向社会公开招商，有意投资合作的团队可携带相关资质材料进行报名。

招商报名信息：

1.报名时间：2023年8月4日至2023年8月13日18:00

2.报名地点：北京 (略)

3.报名邮箱：*@*town.com

4.联系人：张经理：*史总：*

五、投标要求：

1、注册资金200万元以上。

2、标的：三年整体标的360万，投标价格包含维保费用及检测费用。

3、自2020年1月1日至响应截止时间前（以合同签订日期为准）做过的同类项目业绩（至少包含合同首页、签字页、工作范围页复印件加盖公章）。

4、拟驻点服务人员3人以上。

5、提供三年内可免费跟换的配件清单。

6、投标报价包含三年维保费用、景区建筑电气及消防设施年度检测费用（需出具CMA认证的检测报告）。

7、付款方式：根据合同签订日期分别在2024、2025、2026年支付合同总金额的30%、30%、40%，支付前需提供增值税发票，直至合同期满。

六、消防维保需求：

（一）维保依据

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。消防维护保养参考依据如下：

《中华人民共和国消防法》中相关规定、条例；

《消防控制室通用技术要求》GB25506-2010；

《建筑消防设施维护管理》GB25201-2010；

《建筑消防设施维修保养规程》DB11T 1620-2019

《建筑消防设施检测技术规程》DB46/T 527-2021；

《气体灭火系统设计规范》GB 50370-2005；

《建筑防火设计规范》GB 50016-2014（整合版）；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014；

《建筑消防设施的维护管理》GB 25201-2010

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50166-2019；

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2017；

《气体灭火系统施工及验收规范》GB 50263-2007；

《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB 50444-2008；

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB 50877-2014；

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014；

《厨房设备灭火装置》》GA 498-2012

《厨房设备灭火装置技术规程》CECS233:2007

《消防技术服务机构设备配备》公安部公通字[1996]21 号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》和《社会消防技术服务管理规定》和《建筑消防设施维护管理》等相关文件。

（二）保养要求

1.室内消防栓系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

② 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

③ 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

④ 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑤ 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

⑥ 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

⑧ 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

⑨ 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

⑩ 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

(2)维修保养工作标准

① 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

② 试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

③ 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

④ 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

⑤ 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

⑥ 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

⑦ 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

⑧ 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

⑨ 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

⑩ 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

(3)维修保养工作计划

① 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

② 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

③ 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

④ 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑤ 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

⑥ 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

⑧ 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑨ 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

⑩ 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.自动喷水灭火系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

② 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

③ 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

④ 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

⑤ 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑥ 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

⑧ 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

⑨ 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑩ 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

(2)维修保养工作标准

① 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

② 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

③ 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

④ 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

⑤ 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

⑥ 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

⑦ 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

⑧ 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

⑨ 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

⑩ 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

(3)维修保养工作计划

① 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； 每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

② 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

③ 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

④ 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

⑤ 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑥ 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

⑧ 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

⑨ 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑩ 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.火灾自动报警系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

② 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

③ 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

④ 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤ 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥ 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

⑦ 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

⑧ 定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验；

⑨ 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

⑩ 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

(2)维修保养工作标准

① 探测器动作灵敏，报警准确；

② 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

③ 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

④ 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

⑤ 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

⑥ 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

⑦ 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

⑧ 主、备电源自动切换功能正常；

⑨ 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

⑩ 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

系统接地电阻符合规范或设计要求。

(3)维修保养工作计划

① 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；全年完成整体一次保养

② 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

③ 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

④ 每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤ 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥ 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

⑦ 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

⑧ 每季定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验。

⑨ 每月一次对厨房感烟、感温探测器进行清洁整体保养，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

⑩ 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

4.防火分隔设施的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

② 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

③ 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

④ 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

⑤ 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

⑥ 查看防火门外观及组件是否齐全。

⑦ 试验防火门开启及自行关闭的功能，是否完好有效。

(2)维修保养工作标准

① 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

② 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

③ 防火卷帘控制器功能正常；

④ 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

⑤ 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

⑥ 防火门外观及组件应齐全，完好。

⑦ 防火门开启及自行关闭的功能应正常，且严密。

(3)维修保养工作计划

① 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

② 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

③ 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

④ 4》 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

⑤ 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

⑥ 每月查看防火门外观及组件是否齐全。

⑦ 每月试验防火门开启及自行关闭的功能，是否完好有效。

5.消防电话系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 检查消防专用电话或插孔是否完好；

② 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

(2)维修保养工作标准

① 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

② 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

(3)维修保养工作计划

① 每周检查消防专用电话或插孔是否完好；

每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

关于北京古北水镇消防维保项目合作招商的公告

北京古北水镇景区目前有消防维保面积：*.16平方米，包含消防系统有：火灾自动报警系统、消防广播系统、消防电话系统、电气火灾监控系统、消防供水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘系统 、防火分隔系统、应急照明及疏散指示等系统。为保证公司消防设施的正常使用，本公司现对于古北水镇古北水镇消防维保项目合作事宜进行对外招商，现将招商工作事宜公告如下：

一、招商项目名称：

北京古北水镇消防维保项目

二、古北水镇企业概况：

古北水 (略) 密云区古北口镇，背靠被誉为“全球25处风景之首”的司马台长城，汤河流淌其间，坐拥鸳鸯湖水库。北京 (略) 成立于2010年7月，由中 (略) 、IDG战略资本、 (略) 和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。公司旗下北京密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里，总投资约60亿元人民币，集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化、主题旅行等文旅业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风 (略) 建筑，包含7家主题酒店、10家精品酒店、28家民宿客栈、30余家独立餐厅、50余处商铺和10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施；拥有客房1600余间，餐位超过6000个，此外公司开设多个员工食堂及酒店员工餐厅，每天有超过3000名员工用餐。公司采购额度2023年预计将突破1亿元。

为建立优质供应商规范稳定合作关系，公司成立供应链管理中心/物资管理部，对公司年度物资购销类、年度服务类、人力劳务派遣类、配套工程改造类、演艺合作类、信息化软硬件类等项目进行集中统一采购，并通过遴选和评审与竞标成功的供应商签订年度或定期合作协议。

本公司郑重承诺，将本着“公平、公正、公开”的原则，向全社会公开进行北京古北水镇消防维保项目合作招商。

地理位置：

北京密云古北水镇（司马台长城）国际旅游渡假 (略) 密云区古北口镇司马台村， (略) 区120公里，距密云城区60公里， (略) 区80公里。

交通路线：京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线。

三、资质需要：

包括但不限于需持资质：维保单位需要具备中华人民共和国消防技术服务机构资质证书三级以上资质，项目负责人需有注册一级消防工程师证，驻点服务人员需有消防设施操作员证（四级以上）。

四、招商信息：按照“公开、公平、公正、择优”的原则面向社会公开招商，有意投资合作的团队可携带相关资质材料进行报名。

招商报名信息：

1.报名时间：2023年8月4日至2023年8月13日18:00

2.报名地点：北京 (略)

3.报名邮箱：*@*town.com

4.联系人：张经理：*史总：*

五、投标要求：

1、注册资金200万元以上。

2、标的：三年整体标的360万，投标价格包含维保费用及检测费用。

3、自2020年1月1日至响应截止时间前（以合同签订日期为准）做过的同类项目业绩（至少包含合同首页、签字页、工作范围页复印件加盖公章）。

4、拟驻点服务人员3人以上。

5、提供三年内可免费跟换的配件清单。

6、投标报价包含三年维保费用、景区建筑电气及消防设施年度检测费用（需出具CMA认证的检测报告）。

7、付款方式：根据合同签订日期分别在2024、2025、2026年支付合同总金额的30%、30%、40%，支付前需提供增值税发票，直至合同期满。

六、消防维保需求：

（一）维保依据

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。消防维护保养参考依据如下：

《中华人民共和国消防法》中相关规定、条例；

《消防控制室通用技术要求》GB25506-2010；

《建筑消防设施维护管理》GB25201-2010；

《建筑消防设施维修保养规程》DB11T 1620-2019

《建筑消防设施检测技术规程》DB46/T 527-2021；

《气体灭火系统设计规范》GB 50370-2005；

《建筑防火设计规范》GB 50016-2014（整合版）；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014；

《建筑消防设施的维护管理》GB 25201-2010

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50166-2019；

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2017；

《气体灭火系统施工及验收规范》GB 50263-2007；

《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB 50444-2008；

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB 50877-2014；

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014；

《厨房设备灭火装置》》GA 498-2012

《厨房设备灭火装置技术规程》CECS233:2007

《消防技术服务机构设备配备》公安部公通字[1996]21 号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》和《社会消防技术服务管理规定》和《建筑消防设施维护管理》等相关文件。

（二）保养要求

1.室内消防栓系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

② 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

③ 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

④ 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑤ 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

⑥ 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

⑧ 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

⑨ 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

⑩ 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

(2)维修保养工作标准

① 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

② 试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

③ 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

④ 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

⑤ 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

⑥ 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

⑦ 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

⑧ 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

⑨ 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

⑩ 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

(3)维修保养工作计划

① 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

② 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

③ 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

④ 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑤ 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

⑥ 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

⑧ 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑨ 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

⑩ 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.自动喷水灭火系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

② 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

③ 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

④ 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

⑤ 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑥ 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

⑧ 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

⑨ 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑩ 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

(2)维修保养工作标准

① 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

② 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

③ 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

④ 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

⑤ 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

⑥ 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

⑦ 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

⑧ 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

⑨ 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

⑩ 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

(3)维修保养工作计划

① 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； 每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

② 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

③ 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

④ 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

⑤ 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑥ 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦ 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

⑧ 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

⑨ 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑩ 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.火灾自动报警系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

② 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

③ 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

④ 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤ 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥ 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

⑦ 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

⑧ 定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验；

⑨ 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

⑩ 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

(2)维修保养工作标准

① 探测器动作灵敏，报警准确；

② 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

③ 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

④ 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

⑤ 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

⑥ 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

⑦ 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

⑧ 主、备电源自动切换功能正常；

⑨ 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

⑩ 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

系统接地电阻符合规范或设计要求。

(3)维修保养工作计划

① 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；全年完成整体一次保养

② 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

③ 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

④ 每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤ 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥ 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

⑦ 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

⑧ 每季定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验。

⑨ 每月一次对厨房感烟、感温探测器进行清洁整体保养，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

⑩ 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

4.防火分隔设施的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

② 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

③ 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

④ 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

⑤ 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

⑥ 查看防火门外观及组件是否齐全。

⑦ 试验防火门开启及自行关闭的功能，是否完好有效。

(2)维修保养工作标准

① 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

② 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

③ 防火卷帘控制器功能正常；

④ 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

⑤ 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

⑥ 防火门外观及组件应齐全，完好。

⑦ 防火门开启及自行关闭的功能应正常，且严密。

(3)维修保养工作计划

① 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

② 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

③ 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

④ 4》 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

⑤ 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

⑥ 每月查看防火门外观及组件是否齐全。

⑦ 每月试验防火门开启及自行关闭的功能，是否完好有效。

5.消防电话系统的维护保养

(1)维修保养工作内容

① 检查消防专用电话或插孔是否完好；

② 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

(2)维修保养工作标准

① 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

② 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

(3)维修保养工作计划

① 每周检查消防专用电话或插孔是否完好；

每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。