湛江市坡头区仁海花园售楼部、活动板房拆卸工程招标公告

2022年3月7日， (略) (略) 作出（2021）粤08破申10号生效《民事裁定书》，裁 (略) (略) （以下简称：俊丞公司）的破产重整申请。2022年3月8日， (略) (略) 作出（2022）粤08破2号《决定书》，依法指定广东金桥百信律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称：管理人）。

为了保障全体债权人的利益，消除安全隐患， (略) 的财产价值最大化，现对已闲置的售楼部建筑、活动板房及其附属设施进行全面拆卸，以确保场地恢复原状，满足后续规划使用要求。管理人特面向全国各地 (略) 坡头区仁海花园售楼部、活动板房拆卸工程施工方案，湛江地区优先。

（一）项目名称：仁海花园售楼部、活动板房拆卸工程

（二）项目地点： (略) 坡头 (略) 168号。

（三）项目工程现状：

两栋售楼部四周没有围挡，场地内现有供水供电设施已停用并切断，待拆除建筑物内所有办公设备、家具等均已搬离，但尚存部分固定装饰及隔断墙。

两处活动板房四周没有围挡，场地内无供水供电设施，待拆除建筑物内有大量生活垃圾，铁皮吊顶已经出现脱落。

（四）工程量：

两栋售楼部：销售中心：长×宽=60.00mX25.20m,高度：12.50m，钢框架三层，建筑面积约*m2。汇金阁：长×宽=36.00m×20.00m,高度：13.35m，钢框架三层，建筑面积约*m2。

两个活动板房：一层，上有铁皮吊顶，内部通透没有隔断，面积无详细数据。

拆除范围包括但不限于主体建筑、临时搭建物、内部装修装饰、电气设备、给排水系统等。

（一）施工单位营业执照应当具备有效的经营范围，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

（二）施工单位应杜绝发生因拖欠工程款、材料费和工人工资而引发的社会维稳事件，全程接受管理人的监督。

（三）施工单位应具有良好的商业信誉，近3年内在经营活动中未发生重大违法记录，无重大质量事故等不良行为记录，并未被列入失信被执行人名单， (略) (略) 查询企业与项目经理均未处于禁止投标期限内。

（四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位不得同时参加本项目投标。

（五）中标单位在完成全部拆卸工作后，须负责清场作业，确保场地整洁、平整，达到管理人验收标准。

（六）鉴于附近失窃事件频发，中标单位在施工过程中须自行负责场地的安保工作，如发生物料遗失等情况，中标单位不得向发标人追究责任或主张任何权利。

施工单位拆卸所得钢材、铁等材料由施工单位回收，因回收价格高于拆卸清理费用，施工单位需向管理人支付扣除拆卸清理全部费用后的回收费用，投标人应对回收费用明确报价，金额不得低于*元人民币。若所有投标人报价均低于*元，本次招标作废。

（一）施工方案的的密封与标志

1.投标人应将施工方案文件一式*份装袋密封，文件应加盖意向施工单位公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，逾期报名无效。

2.意向施工单位提交施工方案时，需同时提供与施工方案文件内容一致的电子文档发送至管理人邮箱。

（二）施工方案需具体表明事项

1.回收款报价、工程量清单和报价依据；

2.回收款结算方式；

3.安全施工设计；

4.施工工期；

5.工程质量。

（三）意向单位报名需提交的资料（每页加盖公章）

1.施工方案

2.营业执照复印件

3.法定代表人身份证明

4.法定代表人身份证复印件

5.代理人授权书

6.代理人身份证复印件

7.未被列入失信被执行人名单的截图

（四）报名文件提交截止时间

自公告发布之日起至2024年04月26日18时止（北京时间）

（五）开标事项

开标时间：2024年4月28日下午15:00。

开标地点： (略) 天河 (略) 16号高德置地冬广场G座25楼广东金桥百信律师事务所会议室。

开标将全程录音录像，并制作开标记录。

（一）评分构成：本次招标采用综合评分法进行评标，总分为100分，由以下几个部分组成：

1.技术方案（30分）：

1.1工程报价合理性（10分）：根据 (略) 场行情对比，评估报价的经济性。

1.2工期安排（5分）：考虑施工计划的科学性、可行性及对整体进度的影响。

1.3工程质量保障措施（5分）：审查施工方案中有关质量控制体系、质量管理措施的有效性。

1.4安全生产及环保方案（10分）：评价施工过程中的安全防护措施、应急预案及环境保护措施。

2.企业资质与业绩（20分）：

2.1营业执照与安全生产许可证有效性（5分）：查验相关证件的有效性。

2.2商业信誉与信用记录（5分）：考察近3年内企业是否存在重大违法记录、质量事故及被列入失信被执行人情况。

2.3相关工程经验与业绩（10分）：根据企业提供类似工程案例及其实施效果进行评价。

3.服务承诺（15分）：

3.1拆卸物料回收费用承诺（5分）：确认是否同意回收拆卸物料和支付报价费用。

3.2场地清理方案（5分）：评估清场方案的全面性、可行性和预期效果。

3.3安保措施与责任承担（5分）：审核施工单位提出的安保措施及对物料遗失风险的自我承担承诺。

4.其他因素（35分）：

4.1本地化优势（10分）：优先考虑湛江地区企业，酌情给予加分。

4.2报价响应度（25分）：根据报价与最高报价的接近程度评分，越接近满分越高。

（二）评选程序

本次评选由管理人负责，评选人员由管理人团队三名成员组成。

初步审查：对投标文件进行形式审查，确认是否满足公告要求，如资料完整性、密封与标志规范性等。

详细评审：对通过初步审查的投标文件按照评分标准进行打分。

综合得分计算：汇总各评委评分，取平均值作为投标人的综合得分。

推荐中标候选人：如有两家或两家以上的意向施工单位参与竞选的，根据综合得分由高到低排序，推荐前两名作为中标候选人，第一名作为第一中标候选人，第二名作为备选单位。如只有一家意向施工单位报名参与竞选的，管理人将根据意向施工单位提交的施工方案文件进行综合评审，商议是否采纳该施工方案。

公示与确认：将评选结 (略) (http://**.cn)进行公示， (略) 无法公示，则在全国企业破产重整 (略) http://**)进行公示，接受异议。公示期满无异议或异议处理完毕后，确定中标单位。

（三）特殊情况处理

若所有投标人的报价均低于*元，则本次招标作废，管理人将重新组织招标。

如果中标单位不同意施工合同条款，或因其自身原因撤回投标，或因其违约导致施工合同无法继续履行的，管 (略) 解除合同，并与备选单位另行签订施工合同。

在施工方案文件提交截止日前，意向施工单位可以修改或撤回已递交的施工方案文件，但需书面注明修改或撤回的原因通知管理人。意向施工单位修改或撤回已递交施工方案文件的书面通知应加盖意向施工单位公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，如意向施工方为个人的则由其本人或受委托人签名。意向施工单位修改施工方案文件的，最迟应于报名截止时间前，且应按前述施工文件的提交方式，向管理人提交最终文件。

联系人：黄律师，联系电话：*，联系地址： (略) 天河 (略) 16号高德置地冬广场G座25楼，邮箱：*@*ingbridgelaw.com。

为了便于意向施工单位更直观、准确地了解仁海花园售楼部及活动板房的实际状况，以便编制更加贴合实际的施工方案，管理人特安排统一的现场看样活动。具体安排如下：

（一）看样时间：2024年4月19日，上午9:00-12:00，下午14:00-18:00。

（二）看样地点： (略) 坡头 (略) 168号，即仁海花园售楼部及活动板房所在地。

（三）看样内容：意向施工单位可在指定时间内对两栋售楼部（销售中心、汇金阁）以及两处活动板房进行实地考察，详细了解待拆卸建筑物的结构特点、现存问题（如固定装饰、隔断墙、生活垃圾、铁皮吊顶脱落等）以及周边环境、交通条件等情况。

（四）看样要求：

1.提前预约：意向施工单位如有意参加现场看样，请至少在看样日期前三个工作日，通过公告提供的联系方式与管理人联系，确认参加并预约具体看样时段，以便管理人做好接待安排。

2.看样人员：参加看样的人员应为具 (略) 代表或技术人员，携带公司及个人有效身份证明，并全程遵守现场安全规定。

3.安全保障：看样期间，意向施工单位应对自身人员及行为的安全负责，严格遵守现场警示标识，不得擅自触动、操作现场设施，避免造成意外事故。意向施工单位在看样过程中不得损坏待拆卸建筑及设施，否则将承担相应责任。

4.保密义务：看样过程中获取的一切信息及现场资料，意向施工单位应予保密，未经管理人许可不得对外泄露或用于与本次招标无关的用途。

5.看样记录：建议意向施工单位对现场情况进行详细记录，拍摄必要的照片或视频，作为编制施工方案的参考依据。但拍摄内容仅限于与拆卸工程直接相关的部分，不得涉及敏感或非公开信息。

6.注意事项：

由于场地限制，每个时间段内允许进入现场的看样单位数量有限，遵循先预约先得的原则。如需调整预约时间，请提前与管理人沟通协调。

如遇不可抗力因素影响或因其他特殊情况需调整看样时间，管理人将及时通知已预约的单位，并重新安排看样活动。

未能参加统一现场看样的意向施工单位，仍可提交投标文件，但需自行承担因未亲临现场看样可能导致的对工程实际情况理解偏差的风险。

请有意参与投标的单位务必重视现场看样环节，充分了解工程实际情况，以确保所提交的施工方案更具针对性和竞争力。对于未按本公告要求参加现场看样或违反看样规定的行为，管理人有权取消其投标资格。

本现场看样安排为本次招标活动的重要组成部分，所有意向施工单位均应遵守。如有任何疑问或需要进一步信息，敬请按照公告提供的联系方式与管理人联系。

（一）本次招募工作由管理人负责组织。

（二）本公告不构成要约，管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

（三）本次评选为综合评选，评选规则旨在公平、公正、公开地选拔出最适合本项目的拆卸单位，确保仁海花园售楼部及活动板房拆卸工程的顺利进行。管理人保留对本次招标的最终解释权。

特此公告。

(略) (略) 管理人

二〇二四年四月十一日

湛江市坡头区仁海花园售楼部、活动板房拆卸工程招标公告

2022年3月7日， (略) (略) 作出（2021）粤08破申10号生效《民事裁定书》，裁 (略) (略) （以下简称：俊丞公司）的破产重整申请。2022年3月8日， (略) (略) 作出（2022）粤08破2号《决定书》，依法指定广东金桥百信律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称：管理人）。

为了保障全体债权人的利益，消除安全隐患， (略) 的财产价值最大化，现对已闲置的售楼部建筑、活动板房及其附属设施进行全面拆卸，以确保场地恢复原状，满足后续规划使用要求。管理人特面向全国各地 (略) 坡头区仁海花园售楼部、活动板房拆卸工程施工方案，湛江地区优先。

（一）项目名称：仁海花园售楼部、活动板房拆卸工程

（二）项目地点： (略) 坡头 (略) 168号。

（三）项目工程现状：

两栋售楼部四周没有围挡，场地内现有供水供电设施已停用并切断，待拆除建筑物内所有办公设备、家具等均已搬离，但尚存部分固定装饰及隔断墙。

两处活动板房四周没有围挡，场地内无供水供电设施，待拆除建筑物内有大量生活垃圾，铁皮吊顶已经出现脱落。

（四）工程量：

两栋售楼部：销售中心：长×宽=60.00mX25.20m,高度：12.50m，钢框架三层，建筑面积约*m2。汇金阁：长×宽=36.00m×20.00m,高度：13.35m，钢框架三层，建筑面积约*m2。

两个活动板房：一层，上有铁皮吊顶，内部通透没有隔断，面积无详细数据。

拆除范围包括但不限于主体建筑、临时搭建物、内部装修装饰、电气设备、给排水系统等。

（一）施工单位营业执照应当具备有效的经营范围，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

（二）施工单位应杜绝发生因拖欠工程款、材料费和工人工资而引发的社会维稳事件，全程接受管理人的监督。

（三）施工单位应具有良好的商业信誉，近3年内在经营活动中未发生重大违法记录，无重大质量事故等不良行为记录，并未被列入失信被执行人名单， (略) (略) 查询企业与项目经理均未处于禁止投标期限内。

（四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位不得同时参加本项目投标。

（五）中标单位在完成全部拆卸工作后，须负责清场作业，确保场地整洁、平整，达到管理人验收标准。

（六）鉴于附近失窃事件频发，中标单位在施工过程中须自行负责场地的安保工作，如发生物料遗失等情况，中标单位不得向发标人追究责任或主张任何权利。

施工单位拆卸所得钢材、铁等材料由施工单位回收，因回收价格高于拆卸清理费用，施工单位需向管理人支付扣除拆卸清理全部费用后的回收费用，投标人应对回收费用明确报价，金额不得低于*元人民币。若所有投标人报价均低于*元，本次招标作废。

（一）施工方案的的密封与标志

1.投标人应将施工方案文件一式*份装袋密封，文件应加盖意向施工单位公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，逾期报名无效。

2.意向施工单位提交施工方案时，需同时提供与施工方案文件内容一致的电子文档发送至管理人邮箱。

（二）施工方案需具体表明事项

1.回收款报价、工程量清单和报价依据；

2.回收款结算方式；

3.安全施工设计；

4.施工工期；

5.工程质量。

（三）意向单位报名需提交的资料（每页加盖公章）

1.施工方案

2.营业执照复印件

3.法定代表人身份证明

4.法定代表人身份证复印件

5.代理人授权书

6.代理人身份证复印件

7.未被列入失信被执行人名单的截图

（四）报名文件提交截止时间

自公告发布之日起至2024年04月26日18时止（北京时间）

（五）开标事项

开标时间：2024年4月28日下午15:00。

开标地点： (略) 天河 (略) 16号高德置地冬广场G座25楼广东金桥百信律师事务所会议室。

开标将全程录音录像，并制作开标记录。

（一）评分构成：本次招标采用综合评分法进行评标，总分为100分，由以下几个部分组成：

1.技术方案（30分）：

1.1工程报价合理性（10分）：根据 (略) 场行情对比，评估报价的经济性。

1.2工期安排（5分）：考虑施工计划的科学性、可行性及对整体进度的影响。

1.3工程质量保障措施（5分）：审查施工方案中有关质量控制体系、质量管理措施的有效性。

1.4安全生产及环保方案（10分）：评价施工过程中的安全防护措施、应急预案及环境保护措施。

2.企业资质与业绩（20分）：

2.1营业执照与安全生产许可证有效性（5分）：查验相关证件的有效性。

2.2商业信誉与信用记录（5分）：考察近3年内企业是否存在重大违法记录、质量事故及被列入失信被执行人情况。

2.3相关工程经验与业绩（10分）：根据企业提供类似工程案例及其实施效果进行评价。

3.服务承诺（15分）：

3.1拆卸物料回收费用承诺（5分）：确认是否同意回收拆卸物料和支付报价费用。

3.2场地清理方案（5分）：评估清场方案的全面性、可行性和预期效果。

3.3安保措施与责任承担（5分）：审核施工单位提出的安保措施及对物料遗失风险的自我承担承诺。

4.其他因素（35分）：

4.1本地化优势（10分）：优先考虑湛江地区企业，酌情给予加分。

4.2报价响应度（25分）：根据报价与最高报价的接近程度评分，越接近满分越高。

（二）评选程序

本次评选由管理人负责，评选人员由管理人团队三名成员组成。

初步审查：对投标文件进行形式审查，确认是否满足公告要求，如资料完整性、密封与标志规范性等。

详细评审：对通过初步审查的投标文件按照评分标准进行打分。

综合得分计算：汇总各评委评分，取平均值作为投标人的综合得分。

推荐中标候选人：如有两家或两家以上的意向施工单位参与竞选的，根据综合得分由高到低排序，推荐前两名作为中标候选人，第一名作为第一中标候选人，第二名作为备选单位。如只有一家意向施工单位报名参与竞选的，管理人将根据意向施工单位提交的施工方案文件进行综合评审，商议是否采纳该施工方案。

公示与确认：将评选结 (略) (http://**.cn)进行公示， (略) 无法公示，则在全国企业破产重整 (略) http://**)进行公示，接受异议。公示期满无异议或异议处理完毕后，确定中标单位。

（三）特殊情况处理

若所有投标人的报价均低于*元，则本次招标作废，管理人将重新组织招标。

如果中标单位不同意施工合同条款，或因其自身原因撤回投标，或因其违约导致施工合同无法继续履行的，管 (略) 解除合同，并与备选单位另行签订施工合同。

在施工方案文件提交截止日前，意向施工单位可以修改或撤回已递交的施工方案文件，但需书面注明修改或撤回的原因通知管理人。意向施工单位修改或撤回已递交施工方案文件的书面通知应加盖意向施工单位公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，如意向施工方为个人的则由其本人或受委托人签名。意向施工单位修改施工方案文件的，最迟应于报名截止时间前，且应按前述施工文件的提交方式，向管理人提交最终文件。

联系人：黄律师，联系电话：*，联系地址： (略) 天河 (略) 16号高德置地冬广场G座25楼，邮箱：*@*ingbridgelaw.com。

为了便于意向施工单位更直观、准确地了解仁海花园售楼部及活动板房的实际状况，以便编制更加贴合实际的施工方案，管理人特安排统一的现场看样活动。具体安排如下：

（一）看样时间：2024年4月19日，上午9:00-12:00，下午14:00-18:00。

（二）看样地点： (略) 坡头 (略) 168号，即仁海花园售楼部及活动板房所在地。

（三）看样内容：意向施工单位可在指定时间内对两栋售楼部（销售中心、汇金阁）以及两处活动板房进行实地考察，详细了解待拆卸建筑物的结构特点、现存问题（如固定装饰、隔断墙、生活垃圾、铁皮吊顶脱落等）以及周边环境、交通条件等情况。

（四）看样要求：

1.提前预约：意向施工单位如有意参加现场看样，请至少在看样日期前三个工作日，通过公告提供的联系方式与管理人联系，确认参加并预约具体看样时段，以便管理人做好接待安排。

2.看样人员：参加看样的人员应为具 (略) 代表或技术人员，携带公司及个人有效身份证明，并全程遵守现场安全规定。

3.安全保障：看样期间，意向施工单位应对自身人员及行为的安全负责，严格遵守现场警示标识，不得擅自触动、操作现场设施，避免造成意外事故。意向施工单位在看样过程中不得损坏待拆卸建筑及设施，否则将承担相应责任。

4.保密义务：看样过程中获取的一切信息及现场资料，意向施工单位应予保密，未经管理人许可不得对外泄露或用于与本次招标无关的用途。

5.看样记录：建议意向施工单位对现场情况进行详细记录，拍摄必要的照片或视频，作为编制施工方案的参考依据。但拍摄内容仅限于与拆卸工程直接相关的部分，不得涉及敏感或非公开信息。

6.注意事项：

由于场地限制，每个时间段内允许进入现场的看样单位数量有限，遵循先预约先得的原则。如需调整预约时间，请提前与管理人沟通协调。

如遇不可抗力因素影响或因其他特殊情况需调整看样时间，管理人将及时通知已预约的单位，并重新安排看样活动。

未能参加统一现场看样的意向施工单位，仍可提交投标文件，但需自行承担因未亲临现场看样可能导致的对工程实际情况理解偏差的风险。

请有意参与投标的单位务必重视现场看样环节，充分了解工程实际情况，以确保所提交的施工方案更具针对性和竞争力。对于未按本公告要求参加现场看样或违反看样规定的行为，管理人有权取消其投标资格。

本现场看样安排为本次招标活动的重要组成部分，所有意向施工单位均应遵守。如有任何疑问或需要进一步信息，敬请按照公告提供的联系方式与管理人联系。

（一）本次招募工作由管理人负责组织。

（二）本公告不构成要约，管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

（三）本次评选为综合评选，评选规则旨在公平、公正、公开地选拔出最适合本项目的拆卸单位，确保仁海花园售楼部及活动板房拆卸工程的顺利进行。管理人保留对本次招标的最终解释权。

特此公告。

(略) (略) 管理人

二〇二四年四月十一日