[黄埔]广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔(开)挂出告字〔2020〕50号
[黄埔]广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔(开)挂出告字〔2020〕50号
受 (略) 市规划 (略) 委托,经 (略) 区人民政府批准, (略) 市规划 (略) (略) (以下简称“我局”)决定以挂牌方式出让 (略) 市 (略) 区HP-HSS- * 地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下:
* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
地块编号 | HP-HSS- * | 土地面积(㎡) | * 3 | ||
土地位置 | (略) 市 (略) 区洪圣沙岛 | ||||
出让年限(年) | * | 计算容积率建筑面积(㎡) | ≤ 点击查看>> | 建筑密度(%) | ≤ * |
绿地率(%) | ≥ * | 建筑限高(m) | 地块具体建筑 (略) 市设计 (略) 门意见及批复依据确定建筑控高 | ||
土地用途 | 商务兼容商业及娱乐康体用地(B2/B1/B3) | ||||
起始价(万元) | 增价幅度(万元) | * | |||
保证金(万元) | 人民币 | 港币 | 美元 | ||
* 5 | * 9 | * | |||
土地移交 | 按《地块配套条件》的 (略) 移交,详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。 | ||||
备注 | 地块总用地面积 * 3平方米, (略) 市道路用地面积 * 9平方米,绿地用地面积 * 3平方米,河涌用地面积 * 平方米,可建设用地面积 * 5平方米。 2. 地块商业性质(B1)计容建筑面积不高于 * 0平方米,商务性质(B2)计容建筑面积不高于 点击查看>> 平方米。计容商业性质(B1)物业须整体自持,自持物业原则上须整体确权,不得分割销售(含预售和现售),自持年限至项目建成后 * 年。 3.本次出让包含非计容地下车库面积 * 5 平方米,出让年限与土地出让年限 * 致。 | ||||
* 、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的,应当符 (略) 外资准入和外汇管理的规定。
申请人应具备的其他条件:
( * )竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验,在运营文旅项目不少于3个;
( * )竞得人须承诺,项目总投资不少于 * 亿元(其中:固定资产投资不少于 * 亿元)。项目建设内 (略) 为核心,集创新金融、 (略) 、文化旅游、商业配套于 * 体的国际慢岛;
( * )竞得人须承诺, (略) 及《关于核发 (略) 市 (略) 区HP-HSS- * 地块规划条件的函》(穗开规划资源设〔 * 〕 * 号)的要求开发建设该地块;
( * )竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第 * 个会计年度达到规模运营(下称“规模运营”),具体达到以下经济指标:
1.固定资产投资总额累计不低于 * 亿元人民币;
2.项目运营的首个完整年度,项目方在本区实现营业收入约 * 亿元人民币;项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约 * 万元;
3.规模运营后的首个完整年度,项目方在本区实现营业收入约 * 亿元人民币;规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约 * 万元;
( * )竞得人须承诺,在 (略) 区、 (略) 开发区范围内办理工商登记,并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公,运营后 * 年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入;
( * )竞得人须承诺,按《 (略) (略) (略) 开发 (略) 关于印发 (略) 市 (略) 区 (略) 开发区建设工程项目建设与投资标准(指引)的通知》的标准,出资完成用地范 (略) 市道路建设,并无偿移交政 (略) 门管理;
( * )竞得人须承诺,由竞得人负责,参照《 (略) 关于 (略) 区HP-HSS- * 地块用地清单的意见》,落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约 * 米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、 (略) 门审批同意后,方可开工建设。
* 、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
* 、时间安排:
( * )公告期: * 日至 * 日;
( * )网上申请时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )缴保证金时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )网上挂牌时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )资格预审时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )网上报价时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )限时竞价时间: * 日 * 时。
* 、 (略) 的事项:
( * )挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入限时竞价,通过限时竞价确定竞得人。
( * )本次挂牌出让通过广 (略) 上交易系统(https:/ 点击查看>> )进行。竞买申 (略) 办理CA数字证书及企业信息登记,才能登 (略) 上交易活动。
( * )《 (略) 市国有建设 (略) 上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业(其他自然资源)权类企业信息登记办理指引》《 (略) (略) 上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从 (略) 公 (略) (http:/ 点击查看>> )服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
( * )竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
( * )本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
( * )本次 (略) (略) 上交易系 (略) ,实行资格预审; (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请 (略) 上上传及填写资料的真实性。
( * )竞买申请人受 (略) 进行开发建设的,应在《竞买申请书》 (略) 的出资构成、股权结构等内容(其中新公司股东须与竞买申请人 * 致)。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的 * 天。根据挂牌出让结果, (略) 签订《国有建设用地使用权土地出让合同》,在竞得 (略) 注册登记手续后,新 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 (略) 注册登记手续时,不得改变在《竞买申请书》 (略) 的出资构成、股权结构等内容,否则, (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》, (略) 承担由此导致的法律责任。竞得人超过承 (略) 注册登记手续的, (略) 申请延期,若因竞得人自 (略) 注册登记手续的,我局 (略) 理。
( * ) (略) 要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系 (略) 账号为准。(开户单位: (略) 公 (略) , (略) (略) 上交易系 (略) 账号)
( * )本次 (略) (略) 资格审核前置, (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料,并于 * 日 * 时前到 (略) 公 (略) 提交申请的书面资料。竞买申请 (略) 上上传及填写资料的真实性,并保证书面 (略) 上上传及填写资料 * 致。经审核,竞买申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 * 日 * 时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核 (略) 上报价权限。
(十)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定 (略) (略) 上交易 (略) ,具体详见土地竞价移动端操作手册。
(十 * )网上交易结束后,竞得人于2个工作日内与 (略) 公 (略) 签订《成交确认书》,并在签订《成交确认书》后6个工 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(十 * )竞买保证金及土地出让金支付要求:
受让人交纳的竞买保证金,在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,于支付土地出让金时可抵作土地出让价款;外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后,按外汇管理的有关规定退还或 (略) 理。
受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内缴纳不低于成交价款 * %的首期土地出让金,余款在 * 年内缴清,并按规定缴交利息及契税等费用。
受让人支付项目土地出让金时,应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的 * % (略) 履约保函。受让人依约 (略) 项目建设的,可通过更换保函或提交补充保函 (略) 履约保函的金额调整为原履约保函金额的 * %;受让人依约按时完成项目竣工及验收的,可向出让人申请退还履约保函;受让 (略) 动竣工责任的,出 (略) 直接要求承兑相应履约保函金额作为违约金。受让人提供的履约保 (略) 及以上级别 (略) 开具的无条件、不可撤销、见索即付保函。
(十 * )建设期限:在首期土地交付后 * 个月内动工建设,自动工之日起 * 个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。
(十 * )受让人依法取得项目用地后,需严格按照项目规划要求独立完成开发利用,如受让人需出租、转让或与第 * 人 (略) 开发建设项目用地及建(构)筑物(包括地下建筑及地上建筑)需经 (略) 市 (略) 区政府、 (略) 开发区管委会或 (略) 门书面同意。如受让人未经 (略) 市 (略) 区政府、 (略) 开发区管委会或 (略) 门书面同意,私自出租、转让或与第 * 人 (略) 开发建设项目用地及建(构)筑物,或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权,出让人有权收回土地,受让人 (略) 有收 (略) 有,收益 (略) 评估价的,以双方商定的第 * 方专业机构评估的价值为准,对已建成的建(构)筑物如出让人愿意保留或继续使用的,根据委托的专业评估机构对其成本评 (略) 货币补偿。
(十 * ) (略) 发布之日起在 (略) 公 (略) (www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及 (略) 市规划 (略) 网(http:/ 点击查看>> )的土地交易信息中浏览。
* 、联系方式
( * )出让方
名称: (略) 市规划 (略) (略)
地址: (略) 市 (略) 汇星路 * 号A栋5楼
联系人: 点击查看>> ;联系人:罗小姐
名称: (略) 开发区土地开 (略)
地址: (略) 市 (略) 揽月路 * 号3楼
联系电话: 点击查看>> 、 点击查看>> ;联系人:卓先生、 * 小姐、郭小姐
( * )交易机构
名称: (略) 公 (略)
地址: (略) 市 (略) 区天润路 * 号,邮编: 点击查看>>
对外办公时间:工作日8: * ~ * : * , * : * ~ * : *
服务热线:1. (略) :( * ) 点击查看>>
2.CA数字证书及电子签章:( * ) 点击查看>>
3.项目联系人:石小姐、车先生,联系电话:( * ) 点击查看>> 、 点击查看>>
4.网上交易系统技术支持电话:( * ) 点击查看>>
受 (略) 市规划 (略) 委托,经 (略) 区人民政府批准, (略) 市规划 (略) (略) (以下简称“我局”)决定以挂牌方式出让 (略) 市 (略) 区HP-HSS- * 地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下:
* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
地块编号 | HP-HSS- * | 土地面积(㎡) | * 3 | ||
土地位置 | (略) 市 (略) 区洪圣沙岛 | ||||
出让年限(年) | * | 计算容积率建筑面积(㎡) | ≤ 点击查看>> | 建筑密度(%) | ≤ * |
绿地率(%) | ≥ * | 建筑限高(m) | 地块具体建筑 (略) 市设计 (略) 门意见及批复依据确定建筑控高 | ||
土地用途 | 商务兼容商业及娱乐康体用地(B2/B1/B3) | ||||
起始价(万元) | 增价幅度(万元) | * | |||
保证金(万元) | 人民币 | 港币 | 美元 | ||
* 5 | * 9 | * | |||
土地移交 | 按《地块配套条件》的 (略) 移交,详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。 | ||||
备注 | 地块总用地面积 * 3平方米, (略) 市道路用地面积 * 9平方米,绿地用地面积 * 3平方米,河涌用地面积 * 平方米,可建设用地面积 * 5平方米。 2. 地块商业性质(B1)计容建筑面积不高于 * 0平方米,商务性质(B2)计容建筑面积不高于 点击查看>> 平方米。计容商业性质(B1)物业须整体自持,自持物业原则上须整体确权,不得分割销售(含预售和现售),自持年限至项目建成后 * 年。 3.本次出让包含非计容地下车库面积 * 5 平方米,出让年限与土地出让年限 * 致。 | ||||
* 、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的,应当符 (略) 外资准入和外汇管理的规定。
申请人应具备的其他条件:
( * )竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验,在运营文旅项目不少于3个;
( * )竞得人须承诺,项目总投资不少于 * 亿元(其中:固定资产投资不少于 * 亿元)。项目建设内 (略) 为核心,集创新金融、 (略) 、文化旅游、商业配套于 * 体的国际慢岛;
( * )竞得人须承诺, (略) 及《关于核发 (略) 市 (略) 区HP-HSS- * 地块规划条件的函》(穗开规划资源设〔 * 〕 * 号)的要求开发建设该地块;
( * )竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第 * 个会计年度达到规模运营(下称“规模运营”),具体达到以下经济指标:
1.固定资产投资总额累计不低于 * 亿元人民币;
2.项目运营的首个完整年度,项目方在本区实现营业收入约 * 亿元人民币;项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约 * 万元;
3.规模运营后的首个完整年度,项目方在本区实现营业收入约 * 亿元人民币;规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约 * 万元;
( * )竞得人须承诺,在 (略) 区、 (略) 开发区范围内办理工商登记,并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公,运营后 * 年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入;
( * )竞得人须承诺,按《 (略) (略) (略) 开发 (略) 关于印发 (略) 市 (略) 区 (略) 开发区建设工程项目建设与投资标准(指引)的通知》的标准,出资完成用地范 (略) 市道路建设,并无偿移交政 (略) 门管理;
( * )竞得人须承诺,由竞得人负责,参照《 (略) 关于 (略) 区HP-HSS- * 地块用地清单的意见》,落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约 * 米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、 (略) 门审批同意后,方可开工建设。
* 、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
* 、时间安排:
( * )公告期: * 日至 * 日;
( * )网上申请时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )缴保证金时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )网上挂牌时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )资格预审时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )网上报价时间: * 日至 * 日 * 时;
( * )限时竞价时间: * 日 * 时。
* 、 (略) 的事项:
( * )挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入限时竞价,通过限时竞价确定竞得人。
( * )本次挂牌出让通过广 (略) 上交易系统(https:/ 点击查看>> )进行。竞买申 (略) 办理CA数字证书及企业信息登记,才能登 (略) 上交易活动。
( * )《 (略) 市国有建设 (略) 上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业(其他自然资源)权类企业信息登记办理指引》《 (略) (略) 上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从 (略) 公 (略) (http:/ 点击查看>> )服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
( * )竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
( * )本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
( * )本次 (略) (略) 上交易系 (略) ,实行资格预审; (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请 (略) 上上传及填写资料的真实性。
( * )竞买申请人受 (略) 进行开发建设的,应在《竞买申请书》 (略) 的出资构成、股权结构等内容(其中新公司股东须与竞买申请人 * 致)。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的 * 天。根据挂牌出让结果, (略) 签订《国有建设用地使用权土地出让合同》,在竞得 (略) 注册登记手续后,新 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 (略) 注册登记手续时,不得改变在《竞买申请书》 (略) 的出资构成、股权结构等内容,否则, (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》, (略) 承担由此导致的法律责任。竞得人超过承 (略) 注册登记手续的, (略) 申请延期,若因竞得人自 (略) 注册登记手续的,我局 (略) 理。
( * ) (略) 要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系 (略) 账号为准。(开户单位: (略) 公 (略) , (略) (略) 上交易系 (略) 账号)
( * )本次 (略) (略) 资格审核前置, (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料,并于 * 日 * 时前到 (略) 公 (略) 提交申请的书面资料。竞买申请 (略) 上上传及填写资料的真实性,并保证书面 (略) 上上传及填写资料 * 致。经审核,竞买申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 * 日 * 时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核 (略) 上报价权限。
(十)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定 (略) (略) 上交易 (略) ,具体详见土地竞价移动端操作手册。
(十 * )网上交易结束后,竞得人于2个工作日内与 (略) 公 (略) 签订《成交确认书》,并在签订《成交确认书》后6个工 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(十 * )竞买保证金及土地出让金支付要求:
受让人交纳的竞买保证金,在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,于支付土地出让金时可抵作土地出让价款;外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后,按外汇管理的有关规定退还或 (略) 理。
受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内缴纳不低于成交价款 * %的首期土地出让金,余款在 * 年内缴清,并按规定缴交利息及契税等费用。
受让人支付项目土地出让金时,应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的 * % (略) 履约保函。受让人依约 (略) 项目建设的,可通过更换保函或提交补充保函 (略) 履约保函的金额调整为原履约保函金额的 * %;受让人依约按时完成项目竣工及验收的,可向出让人申请退还履约保函;受让 (略) 动竣工责任的,出 (略) 直接要求承兑相应履约保函金额作为违约金。受让人提供的履约保 (略) 及以上级别 (略) 开具的无条件、不可撤销、见索即付保函。
(十 * )建设期限:在首期土地交付后 * 个月内动工建设,自动工之日起 * 个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。
(十 * )受让人依法取得项目用地后,需严格按照项目规划要求独立完成开发利用,如受让人需出租、转让或与第 * 人 (略) 开发建设项目用地及建(构)筑物(包括地下建筑及地上建筑)需经 (略) 市 (略) 区政府、 (略) 开发区管委会或 (略) 门书面同意。如受让人未经 (略) 市 (略) 区政府、 (略) 开发区管委会或 (略) 门书面同意,私自出租、转让或与第 * 人 (略) 开发建设项目用地及建(构)筑物,或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权,出让人有权收回土地,受让人 (略) 有收 (略) 有,收益 (略) 评估价的,以双方商定的第 * 方专业机构评估的价值为准,对已建成的建(构)筑物如出让人愿意保留或继续使用的,根据委托的专业评估机构对其成本评 (略) 货币补偿。
(十 * ) (略) 发布之日起在 (略) 公 (略) (www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及 (略) 市规划 (略) 网(http:/ 点击查看>> )的土地交易信息中浏览。
* 、联系方式
( * )出让方
名称: (略) 市规划 (略) (略)
地址: (略) 市 (略) 汇星路 * 号A栋5楼
联系人: 点击查看>> ;联系人:罗小姐
名称: (略) 开发区土地开 (略)
地址: (略) 市 (略) 揽月路 * 号3楼
联系电话: 点击查看>> 、 点击查看>> ;联系人:卓先生、 * 小姐、郭小姐
( * )交易机构
名称: (略) 公 (略)
地址: (略) 市 (略) 区天润路 * 号,邮编: 点击查看>>
对外办公时间:工作日8: * ~ * : * , * : * ~ * : *
服务热线:1. (略) :( * ) 点击查看>>
2.CA数字证书及电子签章:( * ) 点击查看>>
3.项目联系人:石小姐、车先生,联系电话:( * ) 点击查看>> 、 点击查看>>
4.网上交易系统技术支持电话:( * ) 点击查看>>
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