(略) (略)

(略) 市公 (略)

(略) 市 (略) 大道以南、师大附中安置地以东

* 宗国有建设 (略) 上

拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华 (略) 市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》《湖 (略) 管理办法》《 (略) (略) 印发〈关于进 * 步规范和加强土地出让管理的规定〉的通知》等有关法律法规及规范性文件，经 (略) 市人民政府批准， (略) (略) （出让人）决定委托 (略) 市公 (略) （网上拍卖人）在 (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）公开拍卖出让 (略) 市 (略) 大道以南、师大附中安置地以东 * 宗国有建设用地使用权。

* 、 (略) 上拍卖人

（ * ） 出让人

出让人名称： (略) (略)

出让人地址： (略) 市富田路2号

（ * ） 网上拍卖人

网上拍卖人名称： (略) 市公 (略)

网上拍卖人地址： (略) 市 (略) 区 (略) 政中心附楼

* 、网上拍卖出让原则

网上拍卖出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，适用“底价规则”并按“价高者得”的原则确定最高报价人。

* 、出让地块基本情况：

（ * ）地块位置：同保北路以西、 (略) 路以南

（ * ）地块范围：见出让地块勘测定界图

（ * ）出让面积： * 6. * 平方米

（ * ）规划用途： (略) 镇住宅用地（商业≤ * %）

（ * ）规划容积率：≤3. *

（ * ）规划建筑密度：≤ * %

（ * ）绿地率：≥ * %

（ * ）建筑限高： * 米

（ * ）土地使用权出让年期：商服用地 * 年，城镇住宅用地 * 年

（十）土地利用现状：已达“净地”标准

（十 * ）开发建设期限：竞得人应在土地交付之日起 * 个月内开工建设，开工之日起2年内竣工,开、竣工时必 (略) 进行申报。

规划指标均按净用地面积计算，其他规划指标详见该宗地的《国有建设用地使用权出让规划条件书》（编号： 点击查看>> ），竞得人必须按此规划条件及国家相关规范实施。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，但欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能 (略) 土地使用权出让合同的、 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员和法律法规另有规定的除外。

申请人可以单独申请，也可以联合申请

联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当明确联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

委托他人办理的，应提交授权委托书。

* 、 网上拍卖出让文件取得、竞买申请和竞买资格取得、竞得人资格审查确认

（ * ）网上拍卖出让文件取得

意向竞买人可于 * 日至 * 日，登录 (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）,点击“进入公共资源交易平台”按钮，用户在电脑端插入数字证书，点击【证书登录】自动登录公共资源交易系统，然后点击“电子交易平台”。点击“项目信息”再点击“国土资源”浏览“标的名称”，选择拟参与交易项目，查阅和下载出让文件。具体包括：

1、《 (略) 市电子交易平台国土资源-网上拍卖用户手册》；

2、《 (略) 市同保北路以西、 (略) 》（ (略) 拍告字〔 * 〕WG第 * 号）；

3、《 (略) 市同保北路以西、 (略) 路以南 * 宗国有建设 (略) 上拍卖竞买须知》；

4、《国有建设用地使用权出让规划条件书》（编号： 点击查看>> ）；

5、《勘测定界图》；

6、其他相关文件。

（ * ）竞买申请和竞买资格取得

1、办理数字证书

有意竞买者须在 (略) 市公 (略) 信息 (略) 上办理数字证书（ (略) 上挂牌竞价的唯 * 标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳预付款到账截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。网上办理方式：进入 (略) 市公 (略) ，点击“信息公开”进入“通知公告”，阅读《 (略) 市公 (略) 关于 (略) CA证书在线办理的通知》并按照 (略) 操作（网上申请时间为 * 周左右）。 (略) (略) 市公共资源交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口，联系电话： 点击查看>> 。

2、申请竞买资格、取得竞买人资格

办理好数字证书的申请人决定 (略) 上拍卖竞买的，登录 (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）,点击“进入公共资源交易平台”按钮，用户在电脑端插入数字证书，点击【证书登录】自动登录公共资源交易系统，然后点击“电子交易平台”。点击“项目信息”再点击“国土资源”浏览“标的名称”，选择拟参与交易项目，查阅和下载出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，同意《竞买须知》内容，选择竞买方式，网上填报《竞买申请书》，任意 (略) ，确认无误后提交，手机验证码通过后， (略) 上交易系统账户的随机子账号，缴纳预付款，然后到【交纳保证金情况页面】进行【保证金激活】取得相应地块的竞买资格。须在预付款交纳截止前办理好以上流程。取得竞买资格后，在拍卖期间，点击“我要出价” (略) 报价。

（ * ）最高报价人资格审查确认

最高报价人资格审查时应提交的资料：

1、竞买申请书（加盖申请单位公章，自然人按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（组织机构代码证副本、企业营业执照或事业法人登记证书副本、税务登记证副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（任命书或法人单位出具的证明，验原件、留复印件；公民身份证，验原件，留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、预付款缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、预付 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书原件；

6、金融机构的资信证明原件；

7、联合申请的，还应提交《联合竞买协议》；

8、单位公章及数字证书（CA）；

9、网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

* 、网上报价

竞买人决定参 (略) 上拍卖报价，应当按《 (略) 市电子交易平台国土资源-网上拍卖用户手册》的规定登 * “ (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）”报价。只有按要求办理数字证书的申请人，足额交付预付款并激活，获取竞买资格确认书后， (略) 上拍卖报价、竞价活动。

竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。

* 、 (略) 踏勘

竞买人须全面阅读本宗地国有建设 (略) 上拍卖出让文件，并对 (略) 踏勘。如竞买人对该宗地基本情 (略) 出让人， (略) (略) (略) 有者权益与开发利用股，联系电话： 点击查看>> ，对拍卖程 (略) (略) 市公 (略) 国土和自然资源交易科，联系电话 点击查看>> 。

* 、相关时间规定

1、出让公告时间： * 日9时 * 分至 * 日 * 时 * 分

2、网上拍卖出让时间： * 日 * 时 * 分

3、网上报名截止时间： * 日 * 时 * 分

4、预付款到账截止时间： * 日 * 时 * 分

5、网上报价时间：网上拍卖期间。

* 、起始价、增价幅度、预付款

（ * ）起始价、增价幅度、预付款

1、起始价为人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元（￥： * * 元）；

2、增价幅度人民币 * * 万元/次（￥： * * 元）；

3、预付款为人民币 * 亿零 * 佰 * * * 万元（￥： * 7 * 元）；

（ * ）预付款的缴纳

预 (略) (略) (略) 子账号。

（ * ）缴纳预付款的注意事项

1、缴款人必须与申请人 * 致；

2、预付款须从竞买申请人账户足额缴纳到 (略) 市公 (略) 账户。

3、同时竞买多宗国有建设用地使用权的，应分别缴纳各宗地相应的预付款。

4、缴纳预付款时，请不要现金存入，否则退还预付款时不能原路返回。

5、请有意向竞买者务必在预付款到账截止时间前按规定足额缴纳预付款并激活以取得竞买资格， (略) 上出价。

（ * ）竞 (略) 置办法

1、竞得人缴纳的预付款 * 7万元(含竞买保证金 * 万元、建设履约保证金 * 万元)，抵作土地价款；

2、未竞得人缴纳的预付款， (略) 市公 (略) 在拍卖活动结束后 5个工作日内予以退还（不计利息）。

（ * ） 成交价款及相关税费缴纳

1、竞得人必须在成交后 * 个工作日内与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后1个月内 (略) 出让价款。

2、宗地成交价款不包括按规定应当交纳的契税、交易服务费等相关税费和在国有建设用地使用权登记中应当交纳的费用。其中交易服务费按《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价服[ * 号）（下表）计算。

3、土地契税，由契税征收机关在土地竞得人办理该宗出让土地使用权登记发证手续时直接征收到位。

4、其他相关 (略) 门按政策规定标准征收。

( * ) 交付土地办法

土地交付由 (略) 负责，在竞得人交清成交价款、相关税费和办理好用地手续后 * 天之内完成。

十、网上拍卖程序

（ * ） (略) 上拍卖信息

(略) 上拍卖人将有关本宗地的位置、面积及起始价、增价幅度、预付款额度等地块出让信息在 (略) 市公 (略) 网予以公布。意向竞买者可登 * (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）查询。

（ * ）网上拍卖报价

1、报价规则

①在系统规定的报价期限内报价；

②拍卖开始后，系统以起始价开始竞价，竞买人可以起始价报价；也可以增价方式报价，增价幅度应当符合第③条的规定；

③增价方式报价，每次报价增价幅度为当前最高报价递增 * 个加价幅度或其整倍数；

④在拍卖期间，同 * 竞买人可多次报价；

⑤ (略) 上交易系统提交的报价 * 经报出，不可撤回；

⑥因网络延迟问题，竞买人应 (略) 上拍卖限时竞价结束前最后几秒钟内才报价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价

①报价未在报价期限内报出的；

② (略) 络故障， (略) 上拍卖报价期限内收到竞买人报价的；

③报价与竞买申请文件不符的；

④报价不符合报价规则的；

⑤ (略) 上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

① (略) 上拍卖开始进入限时竞价程序后，开始竞价，接受报价；

② 竞买人 (略) 报价；

③ 系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（ * ）底价录入

该宗地不另设置底价，拍卖起始价视同为底价。

十 * 、网上限时竞价

（ * ）拍卖等待

在公告期间，竞买人取得竞买资格后，系统进入“拍卖等待”期，系统根据拍卖 (略) 倒计时。

（ * ）征求意见

1、网上拍卖开始后，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“是”按钮，该竞 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续报价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无报价的权利。

（ * ）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买 (略) 上限时竞价的，系统开始第 * 次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时报价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价” (略) 。

如在4分钟倒计时内的任 * 时刻，系统 (略) 上限时竞价资格的任 * 竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延 * 个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新 * 轮报价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟， (略) * 次提示，提醒竞买人抓紧时间报价，提示时间点分别为倒计时 * 秒、 * 秒、 * 秒。限时竞价结束后，系统按下条规定确认成交结果。

（ * ）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时结束，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统将最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上拍卖结果：

①最高有效报价不低于底价的， (略) 上拍卖竞价结束，该竞买人为最高报价人；系统向最高报价人发送《国有建设 (略) 上拍卖出让最高报价通知书》。

②最高有效报价低于底价的， (略) 上拍卖不成交。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束， (略) 上拍卖不成交。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序时，限时竞价程序结束， (略) 上拍卖不成交。

4、完善成交确认书手续

最高报价人应当从获得最高报价通知书之日起5个工作日内持《国有建设 (略) 上拍卖出让最高报价通知书》携相关资料到 (略) 市公 (略) 办理竞买资格审查后签订《成交确认书》，逾期不签订的， (略) 市公 (略) 将取消最高报价人资格，竞买保证金不予退还。

十 * 、网上拍卖出让结果公布

该宗地土地使用权拍卖竞价结束后，由 (略) 市公 (略) 对最 (略) 资格审查，经审查合格后与最高报价人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内，由出让人将拍卖出让结果在 (略) 网、 (略) 市公 (略) 网发布出让结果公示。 (略) 市公 (略) 在收取该宗地出让交易服务费后，将该幅地块交易资料移交出让人。

十 * 、签订《国有建设用地使用权出让合同》

该宗地成交结果公示无异议后 * 个工作日内，竞得人持《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》和有关资料原件（含身份证明材料、营业执照副本、授权文件、保证金缴纳凭证、联合竞买协议等文件）及网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件由出让人核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十 * 、注意事项

（ * ）异议的提出

竞买申请人对拟出让宗地存有异议的，应在报名截止前以书面方式向出让方提出；对出让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面方式向 (略) 市公 (略) 提出。申请 * 经受理并经资格确认后， (略) 市公 (略) 即视竞买人对该宗 (略) 上拍卖出让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

（ * ）申请人、竞得人、受让人应相 * 致

申请人竞 (略) 进行开发建设的，应在申请竞买前向出让人提交纸质报告，明确公司名称、出资构成、成立时间 (略) 上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞 (略) 进行开发建设的，应在申请竞买前向出让人提交纸质报告，明确公司名称、出资构成、成立时间 (略) 上申请竞买时上传报告电子档。在竞得土地后 (略) 注册登记手续。经出让人同意后， (略) 签订《国有土地使用权出让合同》。

（ * ）成交确认书的效力

网上拍卖出让成交后，《成交确认书》具有合同效力。最高报价人拒绝签订《成交确认书》 (略) 上拍卖出让成交结果的法律效力。网上拍卖人或 (略) 上拍卖结果，或竞得人放弃竞得的该宗地土地使用权的，应当承担法律责任。

（ * ）网上拍卖中止和终止

有下列情形之 * 的，出 (略) 上拍 (略) 上拍卖交易期间 (略) 上拍卖活动，并通知竞买人：

1、司法机关、 (略) 门依法要求中止或终止拍卖活动；

2、因不可抗力、黑客攻击等非可控因素， (略) 上交易系统不能正常运转；

3、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批出让方案的；

4、依法应当 (略) 上拍卖活动的其他情形。

中止拍卖出让相关问题解决后， (略) ， (略) 上拍卖出让活动。

因竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者丢失数字证书、忘记数字证书密码等原因不 (略) 上交易系统提交竞买申请、报价的，出让人不能 (略) 上拍卖出让活动。

（ * ）网上拍卖报价过程中相关注意事项

1、竞买 (略) 环境影响、网络计算机设备故障、网络操作有误等自身因素产生不能正常交易的后果和责任 (略) 承担。

2、竞买人不得恶意虚假报告交易情况。否则 * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

3、竞买人在竞价过程中因自身因素导致自己不能正常竞 (略) (略) 拍系统交易 (略) 的， * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

（ * ）违规违约情形

竞得人（最高报价人） (略) 为之 * 的，视为违约， (略) 上拍卖人可取消其竞得人（最高报价人）资格，竞买保证金不予退还。

1、最高报价人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》的；

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；

3、因竞得人（最高报价人）提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有建设用地使用权交易无法成交的；

4、竞得人（最高报价人）串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

5、竞得人（最高报价人）逾期或拒绝缴纳交易服务费的；

6、竞得人逾期或拒绝缴纳成交价款的；

7、构成违规、违约 (略) 为。

（ * ）网上拍卖活动记录

网上拍卖人有权通过系统保 (略) 上拍卖出 (略) 有记录， (略) 上拍卖出让活动的证明。

（ * ）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“现场时间”、“网上拍卖开始时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，但各项时间的计算与记录均以服务器的时间为准。

（ * ）IE浏览器

为了 (略) 安全、稳定、高效，请在Windows7系统中使用谷歌浏览器，并下载安装CA驱动。

（十）其他需要注意的事项

1、竞 (略) (略) ，审阅出让文件，申请报价 * 经受理确认后，即 (略) 竞买标的拍卖出让文件及出让地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、竞得人受让土地后，宗地开发建设必须严格按照宗地规划要求实施。

3、土地出让总价款不包括按有关规章和规范性文件规定应当缴纳的相关税费。

4、 (略) 络延迟问题，竞买人应尽量在预付款到账截止时限前4小时将预付款打入指定账户，并尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟出价，以防止系统无法及时接受确认导致无法参与竞买活动的情况发生。

5、为了 (略) 安全、稳定、高效，请在Windows7系统中使用谷歌浏览器，并下载安装CA驱动。

6、为了保护账号安全，如 * 分钟没有操作交易系统，您账号会自动下线；如需切换账号请先注销当前账号再登录。

7、缴纳预付款时，请不要现金存入，否则退还预付款时不能原路返回。

8、请有意向竞买者务必在预付款到账截止时间前按规定足额缴纳预付款并激活以取得竞买资格， (略) 上出价。

9、竞买人在提交竞买申请交纳预付款时，同时交纳 * 万元建设履约保证金；竞得人的建设履约保证金在开工建设时由 (略) 门予以退回，不计利息；未竞得人的建设履约保证金由 (略) 市公 (略) 与预付款 * 并退回，不计利息。

* 、出让地块范围内的土石方 (略) 负责，相关费用由竞得人承担，其它土地使用条件均以现状为准。

* 、出让地块内外亮化工程由竞得人负责，费用由竞得人承担，建设完 (略) 门 * 并验收。

* 、地块北侧和东南角绿化工程（宽约 * .5米，面积约7.2亩）由竞得人负责建设，各项费用由竞得人承担，修建完成与房建 * 并验收合格后无偿移交给 (略) (略) 。

* 、竞得人负责无偿在出让地块内建筑物 * 楼为 (略) 丰仁村卫生室安排与现有卫生室同等面积的房地产和装修（具体面积以拆迁协议书为准，代建建筑物面积纳入计容面积）用于丰仁村卫生室办公、医疗用房，并将不动产权办理至 (略) 丰仁村卫生室，所需费用由竞得人承担。

* 、出让土地办理不动产登记时，以净用地面积或规划许可证 (略) 登记。

* 、地块周边绿地及市政道路采用无偿划拨方式供给 (略) (略) 。

* 、土地出让后不得变更土地用途、建筑密度、容积率等土地使用条件，否则， (略) (略) 。

十 * 、免责说明及安全提示

（ * ）通过数字 (略) 为责任

通过数字 (略) (略) 为，均视为竞 (略) 为或其 (略) 为， (略) 引起的法律后果由 (略) 承担。

（ * ）身份认证和系统安全

本系统使用 (略) 身份认证，竞买 (略) 络风险，保护个人或单位的电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管密码和数字证书。若由于竞买人个人或单位的电脑操作系统被入侵或数字证书遗失及密码泄密、遗失等其他自身原因导致不能及时登 * 系统等不良后果， (略) 负责。

（ * ）数字证书的补办

竞买人丢失数字证书，必须携带有效证件资料，到 (略) 市公共资源交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口重新申领。补办数字证书期间，通过 (略) (略) 为，由 (略) 负责。

（ * ） (略) 络入侵

由于不可抗力、网络入侵交易系统、软硬 (略) 上拍卖人因素， (略) 上拍卖出让时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，网上拍卖人除将采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

（ * ）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采 (略) 理，但 (略) 址不被恶意攻击、服 (略) 络病毒入侵， (略) 络信息的绝对安全和准确。网上拍卖人将采取有效办法尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和法律责任。

十 * 、系统维护

1、 (略) 市公 (略) 技术信息 (略) 上交易系统及硬件设 (略) 。

2、 (略) 市公 (略) 技术信息科对用户的申请信息严格保密，不得泄漏和随意修改用户的申请信息。对预付款交纳数据、竞价记录、宗地底价等相关数据严格保密，不得泄漏；

3、用户如果在 * 天内连续十次输错密码，系统将会自动锁定该用户的相关权限，权限锁定后用户如果需要解锁，到 (略) 市公 (略) * 楼信息发布大厅CA认证技术服务窗口办理。

十 * 、 解释权

(略) 上拍卖人对本《须知》有解释权。

(略) (略)

(略) 市公 (略)

* 日

(略) (略)

(略) 市公 (略)

(略) 市 (略) 大道以南、师大附中安置地以东

* 宗国有建设 (略) 上

拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华 (略) 市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》《湖 (略) 管理办法》《 (略) (略) 印发〈关于进 * 步规范和加强土地出让管理的规定〉的通知》等有关法律法规及规范性文件，经 (略) 市人民政府批准， (略) (略) （出让人）决定委托 (略) 市公 (略) （网上拍卖人）在 (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）公开拍卖出让 (略) 市 (略) 大道以南、师大附中安置地以东 * 宗国有建设用地使用权。

* 、 (略) 上拍卖人

（ * ） 出让人

出让人名称： (略) (略)

出让人地址： (略) 市富田路2号

（ * ） 网上拍卖人

网上拍卖人名称： (略) 市公 (略)

网上拍卖人地址： (略) 市 (略) 区 (略) 政中心附楼

* 、网上拍卖出让原则

网上拍卖出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，适用“底价规则”并按“价高者得”的原则确定最高报价人。

* 、出让地块基本情况：

（ * ）地块位置：同保北路以西、 (略) 路以南

（ * ）地块范围：见出让地块勘测定界图

（ * ）出让面积： * 6. * 平方米

（ * ）规划用途： (略) 镇住宅用地（商业≤ * %）

（ * ）规划容积率：≤3. *

（ * ）规划建筑密度：≤ * %

（ * ）绿地率：≥ * %

（ * ）建筑限高： * 米

（ * ）土地使用权出让年期：商服用地 * 年，城镇住宅用地 * 年

（十）土地利用现状：已达“净地”标准

（十 * ）开发建设期限：竞得人应在土地交付之日起 * 个月内开工建设，开工之日起2年内竣工,开、竣工时必 (略) 进行申报。

规划指标均按净用地面积计算，其他规划指标详见该宗地的《国有建设用地使用权出让规划条件书》（编号： 点击查看>> ），竞得人必须按此规划条件及国家相关规范实施。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，但欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能 (略) 土地使用权出让合同的、 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员和法律法规另有规定的除外。

申请人可以单独申请，也可以联合申请

联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当明确联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

委托他人办理的，应提交授权委托书。

* 、 网上拍卖出让文件取得、竞买申请和竞买资格取得、竞得人资格审查确认

（ * ）网上拍卖出让文件取得

意向竞买人可于 * 日至 * 日，登录 (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）,点击“进入公共资源交易平台”按钮，用户在电脑端插入数字证书，点击【证书登录】自动登录公共资源交易系统，然后点击“电子交易平台”。点击“项目信息”再点击“国土资源”浏览“标的名称”，选择拟参与交易项目，查阅和下载出让文件。具体包括：

1、《 (略) 市电子交易平台国土资源-网上拍卖用户手册》；

2、《 (略) 市同保北路以西、 (略) 》（ (略) 拍告字〔 * 〕WG第 * 号）；

3、《 (略) 市同保北路以西、 (略) 路以南 * 宗国有建设 (略) 上拍卖竞买须知》；

4、《国有建设用地使用权出让规划条件书》（编号： 点击查看>> ）；

5、《勘测定界图》；

6、其他相关文件。

（ * ）竞买申请和竞买资格取得

1、办理数字证书

有意竞买者须在 (略) 市公 (略) 信息 (略) 上办理数字证书（ (略) 上挂牌竞价的唯 * 标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳预付款到账截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。网上办理方式：进入 (略) 市公 (略) ，点击“信息公开”进入“通知公告”，阅读《 (略) 市公 (略) 关于 (略) CA证书在线办理的通知》并按照 (略) 操作（网上申请时间为 * 周左右）。 (略) (略) 市公共资源交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口，联系电话： 点击查看>> 。

2、申请竞买资格、取得竞买人资格

办理好数字证书的申请人决定 (略) 上拍卖竞买的，登录 (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）,点击“进入公共资源交易平台”按钮，用户在电脑端插入数字证书，点击【证书登录】自动登录公共资源交易系统，然后点击“电子交易平台”。点击“项目信息”再点击“国土资源”浏览“标的名称”，选择拟参与交易项目，查阅和下载出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，同意《竞买须知》内容，选择竞买方式，网上填报《竞买申请书》，任意 (略) ，确认无误后提交，手机验证码通过后， (略) 上交易系统账户的随机子账号，缴纳预付款，然后到【交纳保证金情况页面】进行【保证金激活】取得相应地块的竞买资格。须在预付款交纳截止前办理好以上流程。取得竞买资格后，在拍卖期间，点击“我要出价” (略) 报价。

（ * ）最高报价人资格审查确认

最高报价人资格审查时应提交的资料：

1、竞买申请书（加盖申请单位公章，自然人按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（组织机构代码证副本、企业营业执照或事业法人登记证书副本、税务登记证副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（任命书或法人单位出具的证明，验原件、留复印件；公民身份证，验原件，留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、预付款缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、预付 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书原件；

6、金融机构的资信证明原件；

7、联合申请的，还应提交《联合竞买协议》；

8、单位公章及数字证书（CA）；

9、网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

* 、网上报价

竞买人决定参 (略) 上拍卖报价，应当按《 (略) 市电子交易平台国土资源-网上拍卖用户手册》的规定登 * “ (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）”报价。只有按要求办理数字证书的申请人，足额交付预付款并激活，获取竞买资格确认书后， (略) 上拍卖报价、竞价活动。

竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。

* 、 (略) 踏勘

竞买人须全面阅读本宗地国有建设 (略) 上拍卖出让文件，并对 (略) 踏勘。如竞买人对该宗地基本情 (略) 出让人， (略) (略) (略) 有者权益与开发利用股，联系电话： 点击查看>> ，对拍卖程 (略) (略) 市公 (略) 国土和自然资源交易科，联系电话 点击查看>> 。

* 、相关时间规定

1、出让公告时间： * 日9时 * 分至 * 日 * 时 * 分

2、网上拍卖出让时间： * 日 * 时 * 分

3、网上报名截止时间： * 日 * 时 * 分

4、预付款到账截止时间： * 日 * 时 * 分

5、网上报价时间：网上拍卖期间。

* 、起始价、增价幅度、预付款

（ * ）起始价、增价幅度、预付款

1、起始价为人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元（￥： * * 元）；

2、增价幅度人民币 * * 万元/次（￥： * * 元）；

3、预付款为人民币 * 亿零 * 佰 * * * 万元（￥： * 7 * 元）；

（ * ）预付款的缴纳

预 (略) (略) (略) 子账号。

（ * ）缴纳预付款的注意事项

1、缴款人必须与申请人 * 致；

2、预付款须从竞买申请人账户足额缴纳到 (略) 市公 (略) 账户。

3、同时竞买多宗国有建设用地使用权的，应分别缴纳各宗地相应的预付款。

4、缴纳预付款时，请不要现金存入，否则退还预付款时不能原路返回。

5、请有意向竞买者务必在预付款到账截止时间前按规定足额缴纳预付款并激活以取得竞买资格， (略) 上出价。

（ * ）竞 (略) 置办法

1、竞得人缴纳的预付款 * 7万元(含竞买保证金 * 万元、建设履约保证金 * 万元)，抵作土地价款；

2、未竞得人缴纳的预付款， (略) 市公 (略) 在拍卖活动结束后 5个工作日内予以退还（不计利息）。

（ * ） 成交价款及相关税费缴纳

1、竞得人必须在成交后 * 个工作日内与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后1个月内 (略) 出让价款。

2、宗地成交价款不包括按规定应当交纳的契税、交易服务费等相关税费和在国有建设用地使用权登记中应当交纳的费用。其中交易服务费按《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价服[ * 号）（下表）计算。

3、土地契税，由契税征收机关在土地竞得人办理该宗出让土地使用权登记发证手续时直接征收到位。

4、其他相关 (略) 门按政策规定标准征收。

( * ) 交付土地办法

土地交付由 (略) 负责，在竞得人交清成交价款、相关税费和办理好用地手续后 * 天之内完成。

十、网上拍卖程序

（ * ） (略) 上拍卖信息

(略) 上拍卖人将有关本宗地的位置、面积及起始价、增价幅度、预付款额度等地块出让信息在 (略) 市公 (略) 网予以公布。意向竞买者可登 * (略) 市公 (略) （ggzy. 点击查看>> ）查询。

（ * ）网上拍卖报价

1、报价规则

①在系统规定的报价期限内报价；

②拍卖开始后，系统以起始价开始竞价，竞买人可以起始价报价；也可以增价方式报价，增价幅度应当符合第③条的规定；

③增价方式报价，每次报价增价幅度为当前最高报价递增 * 个加价幅度或其整倍数；

④在拍卖期间，同 * 竞买人可多次报价；

⑤ (略) 上交易系统提交的报价 * 经报出，不可撤回；

⑥因网络延迟问题，竞买人应 (略) 上拍卖限时竞价结束前最后几秒钟内才报价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价

①报价未在报价期限内报出的；

② (略) 络故障， (略) 上拍卖报价期限内收到竞买人报价的；

③报价与竞买申请文件不符的；

④报价不符合报价规则的；

⑤ (略) 上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

① (略) 上拍卖开始进入限时竞价程序后，开始竞价，接受报价；

② 竞买人 (略) 报价；

③ 系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（ * ）底价录入

该宗地不另设置底价，拍卖起始价视同为底价。

十 * 、网上限时竞价

（ * ）拍卖等待

在公告期间，竞买人取得竞买资格后，系统进入“拍卖等待”期，系统根据拍卖 (略) 倒计时。

（ * ）征求意见

1、网上拍卖开始后，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“是”按钮，该竞 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续报价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无报价的权利。

（ * ）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买 (略) 上限时竞价的，系统开始第 * 次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时报价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价” (略) 。

如在4分钟倒计时内的任 * 时刻，系统 (略) 上限时竞价资格的任 * 竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延 * 个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新 * 轮报价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟， (略) * 次提示，提醒竞买人抓紧时间报价，提示时间点分别为倒计时 * 秒、 * 秒、 * 秒。限时竞价结束后，系统按下条规定确认成交结果。

（ * ）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时结束，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统将最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上拍卖结果：

①最高有效报价不低于底价的， (略) 上拍卖竞价结束，该竞买人为最高报价人；系统向最高报价人发送《国有建设 (略) 上拍卖出让最高报价通知书》。

②最高有效报价低于底价的， (略) 上拍卖不成交。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束， (略) 上拍卖不成交。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序时，限时竞价程序结束， (略) 上拍卖不成交。

4、完善成交确认书手续

最高报价人应当从获得最高报价通知书之日起5个工作日内持《国有建设 (略) 上拍卖出让最高报价通知书》携相关资料到 (略) 市公 (略) 办理竞买资格审查后签订《成交确认书》，逾期不签订的， (略) 市公 (略) 将取消最高报价人资格，竞买保证金不予退还。

十 * 、网上拍卖出让结果公布

该宗地土地使用权拍卖竞价结束后，由 (略) 市公 (略) 对最 (略) 资格审查，经审查合格后与最高报价人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内，由出让人将拍卖出让结果在 (略) 网、 (略) 市公 (略) 网发布出让结果公示。 (略) 市公 (略) 在收取该宗地出让交易服务费后，将该幅地块交易资料移交出让人。

十 * 、签订《国有建设用地使用权出让合同》

该宗地成交结果公示无异议后 * 个工作日内，竞得人持《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》和有关资料原件（含身份证明材料、营业执照副本、授权文件、保证金缴纳凭证、联合竞买协议等文件）及网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件由出让人核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十 * 、注意事项

（ * ）异议的提出

竞买申请人对拟出让宗地存有异议的，应在报名截止前以书面方式向出让方提出；对出让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面方式向 (略) 市公 (略) 提出。申请 * 经受理并经资格确认后， (略) 市公 (略) 即视竞买人对该宗 (略) 上拍卖出让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

（ * ）申请人、竞得人、受让人应相 * 致

申请人竞 (略) 进行开发建设的，应在申请竞买前向出让人提交纸质报告，明确公司名称、出资构成、成立时间 (略) 上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞 (略) 进行开发建设的，应在申请竞买前向出让人提交纸质报告，明确公司名称、出资构成、成立时间 (略) 上申请竞买时上传报告电子档。在竞得土地后 (略) 注册登记手续。经出让人同意后， (略) 签订《国有土地使用权出让合同》。

（ * ）成交确认书的效力

网上拍卖出让成交后，《成交确认书》具有合同效力。最高报价人拒绝签订《成交确认书》 (略) 上拍卖出让成交结果的法律效力。网上拍卖人或 (略) 上拍卖结果，或竞得人放弃竞得的该宗地土地使用权的，应当承担法律责任。

（ * ）网上拍卖中止和终止

有下列情形之 * 的，出 (略) 上拍 (略) 上拍卖交易期间 (略) 上拍卖活动，并通知竞买人：

1、司法机关、 (略) 门依法要求中止或终止拍卖活动；

2、因不可抗力、黑客攻击等非可控因素， (略) 上交易系统不能正常运转；

3、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批出让方案的；

4、依法应当 (略) 上拍卖活动的其他情形。

中止拍卖出让相关问题解决后， (略) ， (略) 上拍卖出让活动。

因竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者丢失数字证书、忘记数字证书密码等原因不 (略) 上交易系统提交竞买申请、报价的，出让人不能 (略) 上拍卖出让活动。

（ * ）网上拍卖报价过程中相关注意事项

1、竞买 (略) 环境影响、网络计算机设备故障、网络操作有误等自身因素产生不能正常交易的后果和责任 (略) 承担。

2、竞买人不得恶意虚假报告交易情况。否则 * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

3、竞买人在竞价过程中因自身因素导致自己不能正常竞 (略) (略) 拍系统交易 (略) 的， * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

（ * ）违规违约情形

竞得人（最高报价人） (略) 为之 * 的，视为违约， (略) 上拍卖人可取消其竞得人（最高报价人）资格，竞买保证金不予退还。

1、最高报价人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》的；

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；

3、因竞得人（最高报价人）提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有建设用地使用权交易无法成交的；

4、竞得人（最高报价人）串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

5、竞得人（最高报价人）逾期或拒绝缴纳交易服务费的；

6、竞得人逾期或拒绝缴纳成交价款的；

7、构成违规、违约 (略) 为。

（ * ）网上拍卖活动记录

网上拍卖人有权通过系统保 (略) 上拍卖出 (略) 有记录， (略) 上拍卖出让活动的证明。

（ * ）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“现场时间”、“网上拍卖开始时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，但各项时间的计算与记录均以服务器的时间为准。

（ * ）IE浏览器

为了 (略) 安全、稳定、高效，请在Windows7系统中使用谷歌浏览器，并下载安装CA驱动。

（十）其他需要注意的事项

1、竞 (略) (略) ，审阅出让文件，申请报价 * 经受理确认后，即 (略) 竞买标的拍卖出让文件及出让地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、竞得人受让土地后，宗地开发建设必须严格按照宗地规划要求实施。

3、土地出让总价款不包括按有关规章和规范性文件规定应当缴纳的相关税费。

4、 (略) 络延迟问题，竞买人应尽量在预付款到账截止时限前4小时将预付款打入指定账户，并尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟出价，以防止系统无法及时接受确认导致无法参与竞买活动的情况发生。

5、为了 (略) 安全、稳定、高效，请在Windows7系统中使用谷歌浏览器，并下载安装CA驱动。

6、为了保护账号安全，如 * 分钟没有操作交易系统，您账号会自动下线；如需切换账号请先注销当前账号再登录。

7、缴纳预付款时，请不要现金存入，否则退还预付款时不能原路返回。

8、请有意向竞买者务必在预付款到账截止时间前按规定足额缴纳预付款并激活以取得竞买资格， (略) 上出价。

9、竞买人在提交竞买申请交纳预付款时，同时交纳 * 万元建设履约保证金；竞得人的建设履约保证金在开工建设时由 (略) 门予以退回，不计利息；未竞得人的建设履约保证金由 (略) 市公 (略) 与预付款 * 并退回，不计利息。

* 、出让地块范围内的土石方 (略) 负责，相关费用由竞得人承担，其它土地使用条件均以现状为准。

* 、出让地块内外亮化工程由竞得人负责，费用由竞得人承担，建设完 (略) 门 * 并验收。

* 、地块北侧和东南角绿化工程（宽约 * .5米，面积约7.2亩）由竞得人负责建设，各项费用由竞得人承担，修建完成与房建 * 并验收合格后无偿移交给 (略) (略) 。

* 、竞得人负责无偿在出让地块内建筑物 * 楼为 (略) 丰仁村卫生室安排与现有卫生室同等面积的房地产和装修（具体面积以拆迁协议书为准，代建建筑物面积纳入计容面积）用于丰仁村卫生室办公、医疗用房，并将不动产权办理至 (略) 丰仁村卫生室，所需费用由竞得人承担。

* 、出让土地办理不动产登记时，以净用地面积或规划许可证 (略) 登记。

* 、地块周边绿地及市政道路采用无偿划拨方式供给 (略) (略) 。

* 、土地出让后不得变更土地用途、建筑密度、容积率等土地使用条件，否则， (略) (略) 。

十 * 、免责说明及安全提示

（ * ）通过数字 (略) 为责任

通过数字 (略) (略) 为，均视为竞 (略) 为或其 (略) 为， (略) 引起的法律后果由 (略) 承担。

（ * ）身份认证和系统安全

本系统使用 (略) 身份认证，竞买 (略) 络风险，保护个人或单位的电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管密码和数字证书。若由于竞买人个人或单位的电脑操作系统被入侵或数字证书遗失及密码泄密、遗失等其他自身原因导致不能及时登 * 系统等不良后果， (略) 负责。

（ * ）数字证书的补办

竞买人丢失数字证书，必须携带有效证件资料，到 (略) 市公共资源交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口重新申领。补办数字证书期间，通过 (略) (略) 为，由 (略) 负责。

（ * ） (略) 络入侵

由于不可抗力、网络入侵交易系统、软硬 (略) 上拍卖人因素， (略) 上拍卖出让时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，网上拍卖人除将采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

（ * ）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采 (略) 理，但 (略) 址不被恶意攻击、服 (略) 络病毒入侵， (略) 络信息的绝对安全和准确。网上拍卖人将采取有效办法尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和法律责任。

十 * 、系统维护

1、 (略) 市公 (略) 技术信息 (略) 上交易系统及硬件设 (略) 。

2、 (略) 市公 (略) 技术信息科对用户的申请信息严格保密，不得泄漏和随意修改用户的申请信息。对预付款交纳数据、竞价记录、宗地底价等相关数据严格保密，不得泄漏；

3、用户如果在 * 天内连续十次输错密码，系统将会自动锁定该用户的相关权限，权限锁定后用户如果需要解锁，到 (略) 市公 (略) * 楼信息发布大厅CA认证技术服务窗口办理。

十 * 、 解释权

(略) 上拍卖人对本《须知》有解释权。

(略) (略)

(略) 市公 (略)

* 日