我局组织福 (略) (略) 编制《 (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案（草案）》，现已通过审查。根据《中华 (略) 乡规划法》规定， (略) ，征求公众意见。规划成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话： 点击查看>> ，电子邮箱： * * .com）。

　　附：《 (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案（草案）》

　　 (略) (略)

　　 * 日

(略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案（草案）

　　 * 、编制依据

　　依据《中华人民共和国土地管理法（ * 年修正版）》《中华 (略) 乡规划法（ * 年修正版）》《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）（ * . * ）》《 (略) 市国土空间总体规划（ * - * 年）规划纲要》及 (略) 市 (略) 区 (略) 会发展规划、年度计划等，启动编制《 (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案》。

　　 * 、基本情况

　　双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区位 (略) 区最核心的功能单元； (略) 南北向的主要轴线上， (略) 的南向延伸；片区地理位置优越，东侧是万达商业区，北侧是龙津湖公园，南侧和西侧主要是居住用地。

　　片区成片开发范围：东至 (略) 大道，南至双龙路，西至龙腾路，北至金鸡 (略) 侧地块。范围内总用地面积为 * . * 公顷。

　　 * 、片区成片开发的必要性

　　（ * ）城市集中连片发展的需要

　　片区 (略) (略) (略) 轴线上，北侧龙津湖 (略) (略) ，片区周边开发成熟，片区开 (略) (略) 的打造尤为重要：在城市景观方面， * 方面，地块的建设 (略) (略) 市建筑天际线的连续性，另 * 方面，有利于营造龙津湖公园开敞空间的围合感，提升龙津湖周边景观整体风貌；在功能建设方面，地块配置了 (略) 市教 (略) 附属小学，是周边居住用地、特别是龙腾路以西居住用地的配套补充。

　　（ * ）完善市政基础设施建设的需要

　　 (略) 市教 (略) 附属小学交通出入目前主要依赖龙腾路，学生上下学高峰时段易造成交通拥堵， (略) 东西向支路的建设，可以疏导龙 (略) 附属小学的交通到 (略) 大道以达到分流的目的。

　　（ * ）城市更新建设的需要

　　片区内现状生态环境本底较好，内部龙 (略) 附属小 (略) 地用地不足，需 (略) 地的建设。

　　 * 、规划主要用途和实现功能

　　主要用途：结合上位规划管控要求，依据《 (略) (略) 区单元控制性详细规划》，片区成片开 (略) 单元的基础设施配套水平。

　　实现功能： (略) 单元核心区服务龙腾路沿线板块，打造为“ (略) 区邻里居住、教育功能板块”， (略) (略) 周边生活区功能配置。

　　 * 、片区的公建配比情况

　　片区成片开发范围用地总规模 * . * 公顷，其中非建设用地面积0. * 公顷，城乡建设用地面积 * . * 公顷。

　　城乡建设 (略) 市建设用地，包含居住用地4. * 公顷，占比 * . * %；道路与交通设施用地面积 1. * 公顷，占比 * . * %； (略) 用地面积2. * 公顷，占比 * . * %；公共管理与公共服务设施用地面积3. * 公顷，占比 * . * %。

　　上述土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地合计用地6. * 公顷，占比 * . * %，满足土地征收成片开发标准（试行）的规定。

　　 * 、拟安排的项目及开发时序

　　片区内建设项目主要包括居住项目、公共设施项目、公园绿地、道路工程项目，成片开发项目用地实施计划期限是 点击查看>> 年， * 年度主要实施项目总用地规模约 6. * 公顷。

　　 * 、片区成片开发效益评估

　　（ * ）土地利用效益评估

　　片区内规划用地符合《城市居住区规划设计标准（ * ）》、《 (略) 市控制性详细规划编制导则（试行）》、《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》等相关规范导则要求，能够进 * (略) 区设施用地配置， (略) 各类用地，有效推动土地集约、节约利用。

　　（ * ）经济效益评估

　　片区成片开发国民经济效益相对好，片区 (略) 区核心单元，周边建设用地开发建设成熟，片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强，经济效益良好，适宜推进开发建设。

　　（ * ）社会效益评估

　　1.片区规划 * 班小学，教育设施的建设将提供 * 个小学学位，同时将提供大量的教育就业岗位，为教育人才的引进创造了条件。

　　2.片区公 (略) 市居民、特别是老人、孩子提供 * 个休闲健身、 (略) 所；水体和公园的结合，增进了亲水空间 (略) 台，创造了多样化的公共活动空间， (略) 的公共参与度。

　　3.片区内公共设施、道路设施等统筹建设，能够有效保障开发片区设施配套建设需求， (略) (略) 结构、公共设施体系等，利于建设有“温度”的幸福 (略) 。

　　（ * ）生态效益评估

　　滨水空间和公园直接或间接地向人类提供生态福利、生态服务和生活空间，包括新鲜的空气、洁净的水源、适宜的光照、宜人的气候等， (略) 市环境的生态效应和作用，同时， (略) 市核心区总体环境品质，有利于营造良好的宜居环境。

　　片区东肖溪两岸绿化公园的建设，发挥了 * 定的景观和生态效益。充分改善片区的生态环境，减少河道两岸的水土流失，营造多样化的生物环境。

　　 * 、征地安置补偿措施

　　（ * ） (略) 征地程序：项 (略) 在地人民政府将严 (略) 征地报批前告知、现状调查及确认、听 证、公告等程序。

　　（ * ）征地安置补偿标准： (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案征地补偿标准及青苗、地上附着物等补偿标准按《 (略) 市人民政府关于印发 (略) 市新 (略) 征地片区综合地价及调整青苗和地上附着物补偿标准实施意见的通知》（龙政综〔 * 〕 * 号） (略) 。

　　（ * ）社会保障：按照“先缴后征”的要求，征地养老保险金全 (略) 保专户，由 (略) (略) 门出具 (略) 会保障落实审核意见。在土地房屋征收过程中， (略) 公开、公示程序，切实保障被征收对象的知情权。

　　 * 、永久基本农田及生态保护情况

　　该片区范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区（含文物保护），符合成片开发项目送审报批的要求。

　　十、结论

　　该片区“成片开发”符合《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）》规定要求。

　　附图：1.规划范围示意图

　　2.土地利用规划图

　　我局组织福 (略) (略) 编制《 (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案（草案）》，现已通过审查。根据《中华 (略) 乡规划法》规定， (略) ，征求公众意见。规划成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话： 点击查看>> ，电子邮箱： * * .com）。

　　附：《 (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案（草案）》

　　 (略) (略)

　　 * 日

(略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案（草案）

　　 * 、编制依据

　　依据《中华人民共和国土地管理法（ * 年修正版）》《中华 (略) 乡规划法（ * 年修正版）》《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）（ * . * ）》《 (略) 市国土空间总体规划（ * - * 年）规划纲要》及 (略) 市 (略) 区 (略) 会发展规划、年度计划等，启动编制《 (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案》。

　　 * 、基本情况

　　双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区位 (略) 区最核心的功能单元； (略) 南北向的主要轴线上， (略) 的南向延伸；片区地理位置优越，东侧是万达商业区，北侧是龙津湖公园，南侧和西侧主要是居住用地。

　　片区成片开发范围：东至 (略) 大道，南至双龙路，西至龙腾路，北至金鸡 (略) 侧地块。范围内总用地面积为 * . * 公顷。

　　 * 、片区成片开发的必要性

　　（ * ）城市集中连片发展的需要

　　片区 (略) (略) (略) 轴线上，北侧龙津湖 (略) (略) ，片区周边开发成熟，片区开 (略) (略) 的打造尤为重要：在城市景观方面， * 方面，地块的建设 (略) (略) 市建筑天际线的连续性，另 * 方面，有利于营造龙津湖公园开敞空间的围合感，提升龙津湖周边景观整体风貌；在功能建设方面，地块配置了 (略) 市教 (略) 附属小学，是周边居住用地、特别是龙腾路以西居住用地的配套补充。

　　（ * ）完善市政基础设施建设的需要

　　 (略) 市教 (略) 附属小学交通出入目前主要依赖龙腾路，学生上下学高峰时段易造成交通拥堵， (略) 东西向支路的建设，可以疏导龙 (略) 附属小学的交通到 (略) 大道以达到分流的目的。

　　（ * ）城市更新建设的需要

　　片区内现状生态环境本底较好，内部龙 (略) 附属小 (略) 地用地不足，需 (略) 地的建设。

　　 * 、规划主要用途和实现功能

　　主要用途：结合上位规划管控要求，依据《 (略) (略) 区单元控制性详细规划》，片区成片开 (略) 单元的基础设施配套水平。

　　实现功能： (略) 单元核心区服务龙腾路沿线板块，打造为“ (略) 区邻里居住、教育功能板块”， (略) (略) 周边生活区功能配置。

　　 * 、片区的公建配比情况

　　片区成片开发范围用地总规模 * . * 公顷，其中非建设用地面积0. * 公顷，城乡建设用地面积 * . * 公顷。

　　城乡建设 (略) 市建设用地，包含居住用地4. * 公顷，占比 * . * %；道路与交通设施用地面积 1. * 公顷，占比 * . * %； (略) 用地面积2. * 公顷，占比 * . * %；公共管理与公共服务设施用地面积3. * 公顷，占比 * . * %。

　　上述土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地合计用地6. * 公顷，占比 * . * %，满足土地征收成片开发标准（试行）的规定。

　　 * 、拟安排的项目及开发时序

　　片区内建设项目主要包括居住项目、公共设施项目、公园绿地、道路工程项目，成片开发项目用地实施计划期限是 点击查看>> 年， * 年度主要实施项目总用地规模约 6. * 公顷。

　　 * 、片区成片开发效益评估

　　（ * ）土地利用效益评估

　　片区内规划用地符合《城市居住区规划设计标准（ * ）》、《 (略) 市控制性详细规划编制导则（试行）》、《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》等相关规范导则要求，能够进 * (略) 区设施用地配置， (略) 各类用地，有效推动土地集约、节约利用。

　　（ * ）经济效益评估

　　片区成片开发国民经济效益相对好，片区 (略) 区核心单元，周边建设用地开发建设成熟，片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强，经济效益良好，适宜推进开发建设。

　　（ * ）社会效益评估

　　1.片区规划 * 班小学，教育设施的建设将提供 * 个小学学位，同时将提供大量的教育就业岗位，为教育人才的引进创造了条件。

　　2.片区公 (略) 市居民、特别是老人、孩子提供 * 个休闲健身、 (略) 所；水体和公园的结合，增进了亲水空间 (略) 台，创造了多样化的公共活动空间， (略) 的公共参与度。

　　3.片区内公共设施、道路设施等统筹建设，能够有效保障开发片区设施配套建设需求， (略) (略) 结构、公共设施体系等，利于建设有“温度”的幸福 (略) 。

　　（ * ）生态效益评估

　　滨水空间和公园直接或间接地向人类提供生态福利、生态服务和生活空间，包括新鲜的空气、洁净的水源、适宜的光照、宜人的气候等， (略) 市环境的生态效应和作用，同时， (略) 市核心区总体环境品质，有利于营造良好的宜居环境。

　　片区东肖溪两岸绿化公园的建设，发挥了 * 定的景观和生态效益。充分改善片区的生态环境，减少河道两岸的水土流失，营造多样化的生物环境。

　　 * 、征地安置补偿措施

　　（ * ） (略) 征地程序：项 (略) 在地人民政府将严 (略) 征地报批前告知、现状调查及确认、听 证、公告等程序。

　　（ * ）征地安置补偿标准： (略) 省 (略) (略) 区双龙 (略) 侧 (略) 大道以西片区土地征收成片开发方案征地补偿标准及青苗、地上附着物等补偿标准按《 (略) 市人民政府关于印发 (略) 市新 (略) 征地片区综合地价及调整青苗和地上附着物补偿标准实施意见的通知》（龙政综〔 * 〕 * 号） (略) 。

　　（ * ）社会保障：按照“先缴后征”的要求，征地养老保险金全 (略) 保专户，由 (略) (略) 门出具 (略) 会保障落实审核意见。在土地房屋征收过程中， (略) 公开、公示程序，切实保障被征收对象的知情权。

　　 * 、永久基本农田及生态保护情况

　　该片区范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区（含文物保护），符合成片开发项目送审报批的要求。

　　十、结论

　　该片区“成片开发”符合《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）》规定要求。

　　附图：1.规划范围示意图

　　2.土地利用规划图