我局组织福 (略) (略) 编制《 (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案（草案）》，现已通过审查。根据《中华 (略) 乡规划法》规定， (略) ，征求公众意见。规划成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话： 点击查看>> ，电子邮箱： * * .com）。

　　附：《 (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案（草案）》

　　 (略) (略)

　　 * 日

(略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案（草案）

　　 * 、编制依据

　　依据《中华人民共和国土地管理法（ * 年修正版）》《中华 (略) 乡规划法（ * 年修正版）》《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）（ * . * ）》《 (略) 市国土空间总体规划（ * - * 年）规划纲要》及 (略) 市 (略) 区 (略) 会发展规划、年度计划等，启动编制《 (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案》。

　　 * 、基本情况

　　洋潭北片 (略) (略) 区开 (略) ，西临大锦山公园， (略) 区核心区单元， (略) 北部用地，紧邻 (略) 市 (略) 市中心公园， (略) 区 (略) 组团衔接的重要区域， (略) (略) 位置， (略) 区核心区功能辐射区域，同时片区东临 (略) 大道及漳龙高速 (略) 出入口， (略) 市重要交通通廊—— (略) 大道及龙腾南路贯穿，具有优越的交通区位条件。

　　片区成片开发范围为东至 (略) 大道，西至西锦公园，南至洋潭路，北至华莲西路及漳龙高速，范围内总用地面积为 * . * 公顷。

　　 * 、片区成片开发的必要性

　　（ * ） (略) 开发建设的需要

　　根据 (略) 市人民政府印发《 (略) 开发建设实施方案》， 及市政府“ (略) 开发建设专题会议”精神， (略) 开发建设是市委市政府 (略) 市框架， (略) 市空间， (略) 市品质，助推“ * 市两区 * 组团”建设发展的重大举措，洋潭路以北片区作为 (略) (略) 区核心区接壤的重点地段，具有重要的发展推 (略) ，迫切需要完善土地征收报批工作，推进用地科学、合理的开发建设。

　　（ * ）完善市政基础设施建设的需要

　　根据 * 年度市级重点项目库资料及市政府《 (略) 城市市政基础设施项目平衡用地的指示》（ (略) 发[ * 号）的批示精神，为推进 (略) * 期高压架空杆线迁改、洋潭路建设、“吉福小区”安置地块等基础设施项目建设， (略) 区华莲西路市政工程建设及华莲西路隧道口南侧平衡地块开发，启动规划片区用地开发建设具有重大需求及重要意义。

　　（ * ）城市更新建设的需要

　　近年 (略) 区城市发展，洋潭北 (略) 区中心单元已建设趋于完善，规划片区南侧即洋潭路以南周边区域，依托 (略) 经济技术开发区发展，周边居住用地及产业用地已建设较为成熟，强有 (略) 区南向拓展， (略) 于南北开发建设成 (略) ，为 (略) 市更新建设， (略) 市 (略) 市空间延续，规划片区的开发 (略) 。

　　 * 、规划主要用途和实现功能

　　主要用途：结合上位规划管控要求，依据《 (略) (略) 区单元控制性详细规划》，洋潭北片区规划用地主要开 (略) 区居住空间及教育配套设施。

　　实现功能： (略) 区核心区辐射及 (略) 经济技术开发区发展基础，结合片区西侧大锦山优越的自然环境本底，打造为“ (略) 邻里居住、教育功能板块”，完善开发区单元都市生活区功能配置。

　　 * 、片区的公建配比情况

　　片区成片开发范围内总用地面积 * . * 公顷，其中非建设用地面积4. * 公顷，城乡建设用地面积 * . * 公顷。

　　城乡建设 (略) 市建设用地，包含居住用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %；公共管理与公共服务设施用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %；道路与交通设施用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %；公用设施用地面积4. * 公顷，占比3. * %； (略) 用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %。

　　上述土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施及其他公益性用地合计用地 * . * 公顷，占比 * . * %，满足土地征收成片开发标准（试行）的规定。

　　 * 、拟安排的项目及开发时序

　　片区内建设项目主要包括居住项目、公共设施项目、公园绿地、道路工程项目，成片开发项目用地实施计划期限是 点击查看>> 年， * 年度主要实施项目总用地规模约 * . * 公顷。

　　 * 、片区成片开发效益评估

　　（ * ）土地利用效益评估

　　片区内规划用地符合《城市居住区规划设计标准（ * ）》、《 (略) 市控制性详细规划编制导则（试行）》、《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》等相关规范导则要求，能够进 * (略) 区设施用地配置， (略) 各类用地，有效推动土地集约、节约利用。

　　（ * ）经济效益评估

　　片区成片开发国民经济效益相对好，片区 (略) 区核心区域，周边建设用地开发建设相对成熟，片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强，经济效益良好，适宜推进开发建设。

　　（ * ）社会效益评估

　　1.规划片区成熟开发后，片区内中学可提供高中学位数 * 人、初中学位数 * 人，规划小学建成后可提供小学学位数 * 人，将 (略) 区教育资源配置。

　　2.推进成片开发项目安排，能够统筹安排被 (略) 会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益，能够降低开发成本，避免各自为政、 (略) 面，保障土地节约集约利用，保证土地价格更真实地反映价值，使土地运营更加稳定、健康。

　　3.推进成 (略) (略) 市总体形象的营造及空 (略) ，强化与 (略) 会发展规划相适应， (略) 市更新建设， (略) 市开发建设科学有序。

　　4.片区内公共设施、道路设施等统筹建设，能够有效保障开发片区设施配套建设需求， (略) (略) 结构、公共设施体系等，利于建设有“温度”的幸福 (略) 。

　　（ * ）生态效益评估

　　1.片区内通过用地梳理，沿漳龙高速南侧及高压电力线两侧规范设置防护绿地，并沿东肖溪、红坊溪两岸规划设置 * 米宽滨水绿地，沿大锦山设置公园绿地， (略) 区与大锦山生态廊道，能够有效提升片区生态环境品质，保持片区与大锦山良好的生态资源体系。

　　2.通过片区开发建设，有效推进用地集约建设，能够逐步腾退现状杂乱用地地， (略) 房用地随意占用造成土地使用粗放、用地浪费，实现土地资源合理配置，保障整体生态空间品质维护。

　　 * 、征地安置补偿措施

　　（ * ） (略) 征地程序：项 (略) 在地人民政府将严 (略) 征地报批前告知、现状调查及确认、听 证、公告等程序。

　　（ * ）征地安置补偿标准： (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案征地补偿标准及青苗、地上附着物等补偿标准按《 (略) 市人民政府关于印发 (略) 市新 (略) 征地片区综合地价及调整青苗和地上附着物补偿标准实施意见的通知》（龙政综〔 * 〕 * 号） (略) 。

　　（ * ）社会保障：按照“先缴后征”的要求，征地养老保险金全 (略) 保专户，由 (略) (略) 门出具 (略) 会保障落实审核意见。在土地房屋征收过程中， (略) 公开、公示程序，切实保障被征收对象的知情权。

　　 * 、永久基本农田及生态保护情况

　　该片区范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区（含文物保护），符合成片开发项目送审报批的要求。

　　十、结论

　　该片区“成片开发”符合《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）》规定要求。

　　附图：1.规划范围示意图

　　2.土地利用规划图

　　我局组织福 (略) (略) 编制《 (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案（草案）》，现已通过审查。根据《中华 (略) 乡规划法》规定， (略) ，征求公众意见。规划成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话： 点击查看>> ，电子邮箱： * * .com）。

　　附：《 (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案（草案）》

　　 (略) (略)

　　 * 日

(略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案（草案）

　　 * 、编制依据

　　依据《中华人民共和国土地管理法（ * 年修正版）》《中华 (略) 乡规划法（ * 年修正版）》《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）（ * . * ）》《 (略) 市国土空间总体规划（ * - * 年）规划纲要》及 (略) 市 (略) 区 (略) 会发展规划、年度计划等，启动编制《 (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案》。

　　 * 、基本情况

　　洋潭北片 (略) (略) 区开 (略) ，西临大锦山公园， (略) 区核心区单元， (略) 北部用地，紧邻 (略) 市 (略) 市中心公园， (略) 区 (略) 组团衔接的重要区域， (略) (略) 位置， (略) 区核心区功能辐射区域，同时片区东临 (略) 大道及漳龙高速 (略) 出入口， (略) 市重要交通通廊—— (略) 大道及龙腾南路贯穿，具有优越的交通区位条件。

　　片区成片开发范围为东至 (略) 大道，西至西锦公园，南至洋潭路，北至华莲西路及漳龙高速，范围内总用地面积为 * . * 公顷。

　　 * 、片区成片开发的必要性

　　（ * ） (略) 开发建设的需要

　　根据 (略) 市人民政府印发《 (略) 开发建设实施方案》， 及市政府“ (略) 开发建设专题会议”精神， (略) 开发建设是市委市政府 (略) 市框架， (略) 市空间， (略) 市品质，助推“ * 市两区 * 组团”建设发展的重大举措，洋潭路以北片区作为 (略) (略) 区核心区接壤的重点地段，具有重要的发展推 (略) ，迫切需要完善土地征收报批工作，推进用地科学、合理的开发建设。

　　（ * ）完善市政基础设施建设的需要

　　根据 * 年度市级重点项目库资料及市政府《 (略) 城市市政基础设施项目平衡用地的指示》（ (略) 发[ * 号）的批示精神，为推进 (略) * 期高压架空杆线迁改、洋潭路建设、“吉福小区”安置地块等基础设施项目建设， (略) 区华莲西路市政工程建设及华莲西路隧道口南侧平衡地块开发，启动规划片区用地开发建设具有重大需求及重要意义。

　　（ * ）城市更新建设的需要

　　近年 (略) 区城市发展，洋潭北 (略) 区中心单元已建设趋于完善，规划片区南侧即洋潭路以南周边区域，依托 (略) 经济技术开发区发展，周边居住用地及产业用地已建设较为成熟，强有 (略) 区南向拓展， (略) 于南北开发建设成 (略) ，为 (略) 市更新建设， (略) 市 (略) 市空间延续，规划片区的开发 (略) 。

　　 * 、规划主要用途和实现功能

　　主要用途：结合上位规划管控要求，依据《 (略) (略) 区单元控制性详细规划》，洋潭北片区规划用地主要开 (略) 区居住空间及教育配套设施。

　　实现功能： (略) 区核心区辐射及 (略) 经济技术开发区发展基础，结合片区西侧大锦山优越的自然环境本底，打造为“ (略) 邻里居住、教育功能板块”，完善开发区单元都市生活区功能配置。

　　 * 、片区的公建配比情况

　　片区成片开发范围内总用地面积 * . * 公顷，其中非建设用地面积4. * 公顷，城乡建设用地面积 * . * 公顷。

　　城乡建设 (略) 市建设用地，包含居住用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %；公共管理与公共服务设施用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %；道路与交通设施用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %；公用设施用地面积4. * 公顷，占比3. * %； (略) 用地面积 * . * 公顷，占比 * . * %。

　　上述土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施及其他公益性用地合计用地 * . * 公顷，占比 * . * %，满足土地征收成片开发标准（试行）的规定。

　　 * 、拟安排的项目及开发时序

　　片区内建设项目主要包括居住项目、公共设施项目、公园绿地、道路工程项目，成片开发项目用地实施计划期限是 点击查看>> 年， * 年度主要实施项目总用地规模约 * . * 公顷。

　　 * 、片区成片开发效益评估

　　（ * ）土地利用效益评估

　　片区内规划用地符合《城市居住区规划设计标准（ * ）》、《 (略) 市控制性详细规划编制导则（试行）》、《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》等相关规范导则要求，能够进 * (略) 区设施用地配置， (略) 各类用地，有效推动土地集约、节约利用。

　　（ * ）经济效益评估

　　片区成片开发国民经济效益相对好，片区 (略) 区核心区域，周边建设用地开发建设相对成熟，片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强，经济效益良好，适宜推进开发建设。

　　（ * ）社会效益评估

　　1.规划片区成熟开发后，片区内中学可提供高中学位数 * 人、初中学位数 * 人，规划小学建成后可提供小学学位数 * 人，将 (略) 区教育资源配置。

　　2.推进成片开发项目安排，能够统筹安排被 (略) 会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益，能够降低开发成本，避免各自为政、 (略) 面，保障土地节约集约利用，保证土地价格更真实地反映价值，使土地运营更加稳定、健康。

　　3.推进成 (略) (略) 市总体形象的营造及空 (略) ，强化与 (略) 会发展规划相适应， (略) 市更新建设， (略) 市开发建设科学有序。

　　4.片区内公共设施、道路设施等统筹建设，能够有效保障开发片区设施配套建设需求， (略) (略) 结构、公共设施体系等，利于建设有“温度”的幸福 (略) 。

　　（ * ）生态效益评估

　　1.片区内通过用地梳理，沿漳龙高速南侧及高压电力线两侧规范设置防护绿地，并沿东肖溪、红坊溪两岸规划设置 * 米宽滨水绿地，沿大锦山设置公园绿地， (略) 区与大锦山生态廊道，能够有效提升片区生态环境品质，保持片区与大锦山良好的生态资源体系。

　　2.通过片区开发建设，有效推进用地集约建设，能够逐步腾退现状杂乱用地地， (略) 房用地随意占用造成土地使用粗放、用地浪费，实现土地资源合理配置，保障整体生态空间品质维护。

　　 * 、征地安置补偿措施

　　（ * ） (略) 征地程序：项 (略) 在地人民政府将严 (略) 征地报批前告知、现状调查及确认、听 证、公告等程序。

　　（ * ）征地安置补偿标准： (略) 省 (略) (略) 区洋潭北片区土地征收成片开发方案征地补偿标准及青苗、地上附着物等补偿标准按《 (略) 市人民政府关于印发 (略) 市新 (略) 征地片区综合地价及调整青苗和地上附着物补偿标准实施意见的通知》（龙政综〔 * 〕 * 号） (略) 。

　　（ * ）社会保障：按照“先缴后征”的要求，征地养老保险金全 (略) 保专户，由 (略) (略) 门出具 (略) 会保障落实审核意见。在土地房屋征收过程中， (略) 公开、公示程序，切实保障被征收对象的知情权。

　　 * 、永久基本农田及生态保护情况

　　该片区范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区（含文物保护），符合成片开发项目送审报批的要求。

　　十、结论

　　该片区“成片开发”符合《 (略) 土地征收成片开发标准（试行）》规定要求。

　　附图：1.规划范围示意图

　　2.土地利用规划图