黄 (略) 更新改造项目公开选择改造主体（土地使用权人）招标公告

根据 (略) 市政府、 (略) 市 (略) 区政府 (略) 市更新工作的各项管理办法和实施意见， (略) 门对黄 (略) 更新改造项目的各项批复， (略) 开发区规划 (略) 、 (略) (略) 现对黄 (略) 更新改造项目公开选择改造主体（土地使用权人） (略) ，选定改造主体, (略) 如下：

* 、项目名称：黄 (略) 更新改造项目公开选择改造主体（土地使用权人）

* 、项目用地位置及改造范围：项目位于 (略) 临港经济区首期启动区范围内，改造范围北至 (略) 大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至 (略) 港物资仓。

* 、项目现况：现有居住人口 * 人、 * 户，现状总建筑面积9.4万平方米。同意改造的户数占征询总户数的 * . * %， (略) 改造政策规定。 (略) 方式选择改造主体（土地使用权人），中标单位（ (略) ）负责对黄 (略) 更新 (略) 改造。

* 、招标内容及要求：

1.按照粤府〔 * 〕 * 号和穗府办规〔 * 〕5号的供地方式， (略) 方式确定。中标单位（ (略) ）负责按照项目规划管理单元出资实施拆迁，每完成其中任 * 规划管理单元地块拆迁补偿(居民签署《补偿安置协议》且中标人完成地块上房屋拆除)工作，并取得 (略) 市 (略) 区鱼 (略) 的确认文书后，由 (略) 市开发区规划 (略) 按程序开展对应规划管理单元地块国有建设用地使用权出让合同签署手续,并依申请办理对应规划管理单元地块的不动产权证。

2.改造项目总用地面积 * 1平方米，总计算容积率建筑面积 点击查看>> 平方米。安置区计容面积 点击查看>> 平方米。其中，住宅总建筑面积 * 4平方米，公共服务设施配套建筑面积 * 平方米，商务和综合建筑面积 * 5平方米，商业建筑面积 * 3平方米）。融资区计容建筑面积 点击查看>> 平方米。其中，住宅建筑面积 * 3平方米（ (略) 区安置住宅建筑面积3万平方米），公共服务设施配套建筑面积 * 平方米，商业建筑面积 * 0平方米，商务和综合建筑面积 点击查看>> 平方米。

3.中标人在任 * 规划管 (略) 建设时， (略) 相对应规划管理单元内的安置房建设，安置房与主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用，项目主体工程在首次取得《建设工程规划条件核实合格证》及首次办理房屋初始登记手续时，必须包括相对应管 (略) 安置房，以确保按时安排居民回迁。

4.鱼珠 (略) 更新改造项目的被征收人以及直管房承租人业已签订的各类安置协议的有效性，中 (略) 认可。各类已签协议中明确由鱼珠街承担的包括但不限于补偿、临迁费或停产停业损失费的定期发放以及异地或 (略) 有法律责任和义务， (略) 承担。招标人及改造范围内居民享有拆 (略) 置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险。

5.招标人协助中标人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助中标人办理包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助中标人依法取得改造地块的国有土地使用权。

6.中标单位承诺，自中标通知书发出之日起，任 * 规划管理单元地块超过 * 个月完成拆迁补偿(居民签署《补偿安置协议》且中标人完成地块上房屋拆除)工作，对应规划管理单元地块的土地出让价款，按 (略) 区鱼 (略) 核发对应规划管理单元地块完成拆迁补偿(居民签署《补偿安置协议》且中标人完成地块上房屋拆除)确认文书之日为评估期日，重新委托国有建设用地使用权价格评估，按评估价取整至万元计收。

7.中标单位承诺，自中标通知书发出之日起， * 个月内出资完成拆迁补偿(居民签署《补偿安置协议》且中标人完成地块上房屋拆除)工作，如未能在约定时间完成，则取消中标单位的中标资格，退回中标单位在此期间支付的本项目范围国有建设用地使用权出让金，中标单位在此期间 (略) 有资金不予退还。

8.中标单位需在签订土地出让合同后 * 个月内，出资并按规划和实施方案要求完成改造范围的建设、居民回迁、异地安置等相关工作，按政府要求接受监管。

9.中标单位承诺，在改造范围融资区以独立占地预留住宅3万平方米及其 * %公建配套面积（ * 平方米）以建安成本价（不含税，税费由购买方承担）由中标单位出售用作 (略) 区安置房，建安成本参照《关于印发< (略) 市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗建规字〔 * 〕 * 号）确定。如预留 (略) 区安置住宅有节余，则由区政府指定单位向中标单位以相同价格购买，具体 (略) 报 (略) 理。预留的 * 沙安置房设计需符合安置需求，且交付标准 (略) 改造项目安置房交付标准 * 致。

* .招标人在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时，核减项目改造成本 * 6. * 万元。根据《关于黄 (略) (略) 性研究报告的复函》（穗发改〔 * 号）核定， (略) 改造项目改造成本估算总投资 点击查看>> 万元。其中，货币补偿费用 * 9. * 万元在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时不予核减。如中标单位（ (略) ）实际改造成本超过核减成本（ * 6. * 万元）， (略) 分由中标单位（ (略) ）自行承担。截止至中标通知书发出之日，项目已投入的财政资金（ (略) 异地安置房源（瑞东花园）区财政出资的购买等相关款项资金），由中标单位（ (略) ）负责，按 (略) 门核定的金额为准（中标通知书发出之日起 (略) (略) 牵头会同鱼珠街、 (略) 、 (略) 等单位核定最终金额），在改造范围内土地使用权出让价款之外承担返还，返还 (略) 门通知为准。

* .由中标人按已批复补偿安置方案安置面积标准承担改造批复中确定的整个项目的补偿安置任务。招标人拟定土地出让起始价时，已明确安置区计容面积 点击查看>> 平方米、融资区预留 (略) 区安置房住宅建筑面积 * 0平方米及其 * %公建配套面积（ * 平方米）不予计收土地出让金。改造范围内原权属人已缴纳 (略) 分，所对应的同等复建面积视为已缴纳出让金，按出让性质办理确权手续；原权属人未缴纳 (略) 分、预留的 (略) (略) 分， (略) * 次转让时需补交土地出让金。实行货币补偿和异地安置而节余的回迁房屋、物业（除预留作为 (略) 区安置住宅3万平方米），由项目 (略) 处理，但应优先 (略) 项目回 (略) 置等需求。

* 、投标单位合格条件

（ * ）投标单位企业信誉良好， * 年内没有不良诚信记录、不存在工程烂尾或其他违法等情况，社会责任感强，并出具相关承诺文件。

( * ) 投标单位注册资本不低于人民币 * 亿元人民币,资产总规模不低于 * 亿元人民币。（提供营业执照和 * 年财务审计报告）。

（ * ）投标单位自身或其全资企 (略) ，企业须涵盖企业自有资金投资、自有房地产经营活动、物业管理、 (略) 服务等经营范围。（ (略) 章程为准）。

（ * ）投 (略) 有引进世界 * 强( (略) )投资企业的招商经验。（提供企业项目授权委托书和政府招商引资备案表、《财富》网站 * 年财富世界 (略) 榜单（证明世界 * 强资格）、 (略) 查询招商引进企业资料（证明世界5 (略) 的关联资格），招商单位若为 (略) ， (略) 章程等证明材料）。

（ * ）改造范围内物业定位人工智能数字经济产业园区，投 (略) 有产业经营经验，需涉及：电子、通信与自动控制研究、开发； (略) 汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。(提供投 (略) 参与经营相关产业企业章程,拥有产业经营经验若为 (略) ， (略) 章程等证明材料。）

（ * ）投 (略) 须有 * 旧改造经验。（提供与改造主体协议1份，协议摘取体现项目名称和单位名称页、协议盖章、签字、日期页,拥有旧改经验若为 (略) ， (略) 章程等证明材料。）

( * ) 投 (略) 有房屋征拆经验。（提供与相关政府及其事业单位签订的协议1份，拆迁单位若为 (略) ， (略) 章程等证明材料。）

( * )关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。

* 、时间安排

（ * ）公告时间： * 日至 * 日；

（ * ）网上申请时间： * 日至 * 日 * 时；

（ * ）现场递交资格 (略) 上申请的纸质申请资料时间： * 日9时 * 分至9时 * 分止

资格评审文件递交地址： (略) 公 (略) 9号开标室( (略) 区天润路 * 号2楼)

（ * ）开标时间： * 日9时 * 分。

投 (略) 上申请 (略) 上交易系统（https:/ 点击查看>> ） (略) 上申请。投标 (略) 办理CA数字证书，才能登 (略) 上申请活动。《CA数字证书与电子签章办理指引》、《 (略) (略) 上交易系统竞买人操作手册》等相关资料交易申请人可以从 (略) 公 (略) （http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

* 、资格审查和评标方式：本项目采用资格后审。申请报名的企业为3家或3家以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或申请企业少于3家的，本次交易活动即宣告终止，招 (略) 组织交易活动。本次招标采用综合评分法， (略) 单位，招标单位确定 * 家中标单位。

* 、 (略) 及招标内容有异议的，向招标人书面提出。

(略) 门： (略) 开发区规划 (略) 、 (略) (略)

地 址： (略) 市 (略) 汇星路 * 号A栋5楼、香雪大道中 * 号广垦商务大厦A2栋 * 楼

联系电话：（ * ） 点击查看>> 、 点击查看>>

* 、 (略) 文件在 (略) 公 (略) 网站（网址：http:/ 点击查看>> ）等媒体上发布。 (略) 内容不 * 致,以 (略) 公 (略) 网站发布的为准。有关本公告的修改、补充，均以 (略) 公 (略) 网站发布为准。

十、联系方式

招标人： (略) 开发区规划 (略) 、 (略) (略)

地址： (略) 汇星路 * 号A栋5楼、香雪大道中 * 号广垦商务大厦A2栋 * 楼

联系人：卓先生、罗小姐、黄小姐

联系方式：（ * ） 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>>

招标代理机构： (略) 有限公司

地址： (略) 市 (略) 区龙怡路 * 号银汇大厦 * 楼

联系人：吴工

联系方式：（ * ） 点击查看>>

交易机构

名称： (略) 公 (略)

地址： (略) 市 (略) 区天润路 * 号，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8: * ～ * : * ， * : * ～ * : *

服务热线：

1. (略) ：（ * ） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：（ * ） 点击查看>>

3.项目联系人：石小姐、车先生，联系电话：（ * ） 点击查看>> 、 点击查看>>

(略) 开发区规划 (略) (略) (略)

* 日