我局收到龙 (略) 提出关于申请嘉瑞轩地块规划条件调整的报告后，经专家论证等法定程序后，组织福 (略) (略) 重新编制《嘉瑞轩地块规划条件》（草案），现已通过论证，根据《中华 (略) 乡规划法》第 * 十 * 条、 (略) 省实施《中华 (略) 乡规划法》第 * 十 * 条及《 (略) 乡规划信息 (略) 办法》第 * 十 * 条的相关规定， (略) ，征求公众意见。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话： 点击查看>> ，电子邮箱： * * .com）。

　　附件：1. 嘉瑞轩地块规划条件变更内容

　　2. * 年嘉瑞轩地块原报建总平面图；

　　3.嘉瑞轩地块规划条件附图（草案）（调整后）；

　　 (略) (略)

　　 * 日

　　附件1

　　嘉瑞轩地块规划条件变更内容

　　 * 、区位及规划范围

　　本项目位于 (略) 区西陂街道石桥村罗龙路边，龙盛花园南侧， (略) 电信北侧，鑫富商住楼东侧。

　　 * 、原地块控制指标

　　根据 * 年报建总平面及土地出让合同确定：

　　（1）规划/出让用地面积： * .5㎡；

　　（2）计容建筑面积≤ * ㎡；

　　（3）容积率≤2. * ；

　　（4）建筑密度≤ * .5%；

　　（5）绿地率≥ * %；

　　（6）建筑控制高度≤ * .3米；

　　（7）建筑退让：详见附图1，东侧退让用地红线2米；南侧退让用地红线3米；北侧退让用地红线6米；西侧建筑与鑫富楼建筑（原 * 期）相连、无退让；

　　（8）地下室建筑退让用地红线：原规范规定未明确要求；

　　（9）机动车及非机动车停车位：原规范规定未明确要求；

　　（ * ） (略) 标准：原规范规定未明确要求；

　　 * 、调整理由

　　嘉瑞轩地块由龙 (略) 于 * 年 * 月通过司法拍卖依法取得。该地块与西侧鑫富商住楼地块原作为 * 宗地块（宗地号 * -C * ）,由原 (略) 于 * 年7月依法出让给 (略) 市鑫 (略) ，规划条件及指标主要依据为土地出让合同与 * 年办理工程规划许可证时报建总平面。嘉瑞轩地块至今尚未开发建设，今地块竞 (略) 拟对地块开发建设，经核对原报建总平面图方案，存在以下问题无法实施建设：①地块东、南、北 * 面建筑退让用地红线距离较小，西侧与鑫富楼相连无退让；②无规划配置机动车及非机动车停车位；③地块内规划住宅自身 (略) (略) 要求。综上原因，龙 (略) (略) 申请调整规划条件。

　　 * 日，我局组织专家、 (略) 门召开《嘉瑞轩地块规划条件变更论证会》。会议认为：（1）变更后的规划条件，较原土地出让合同 (略) 出具的主要技术指标中规定的容积率、绿地率、用地性质均无突破；（2）建筑密度、 (略) 标准等其他规划条件指 (略) 规范规定要求。会议原则同意嘉瑞轩地块地块规划条件变更方案。

　　 * 、变更后地块控制指标

　　（1）规划/出让用地面积： * .5㎡（与原规划 * 致）；

　　（2）计容建筑面积≤ * ㎡（与原规划 * 致）；

　　（3）容积率≤2. * （与原规划 * 致）；

　　（4）建筑密度： * %- * %（ (略) 规划规定确定，建筑密度较原 (略) 降低）；

　　（5）绿地率 * %- * %（与原规划 * 致）；

　　（6）建筑控制高度≤ * 米（在周边建筑 (略) 标 (略) 的前提下，建筑控制高度较原规划指标适当提高）；

　　（7）建筑退让：详见附图2。东侧建筑统 * 退让用地红线6.5米；南侧低多层建筑退让用地红线7米、高层建筑退让用地红线 * 米；北侧低多层建筑退让用地红线7米、高层建筑退让用地红线 * 米；西侧建筑统 * 退让用地红线6米。（地块东、南、北 * 侧建筑退让用地 (略) 规范规定，西侧在满足防火安全及相关技术规范的条件下，在《 (略) 市规划管理技术规定》规定要求的基础上，适当减少退距要求。）

　　（8）地下室建筑退让用地红线：西侧4米；东侧、南侧、北侧3米。（地块西侧地下室建筑退让用地 (略) 规范规定，东、南、北 * 侧在满足防火安全及相关技术规范的条件下，在《 (略) 市规划管理技术规定》规定要求的基础上，适当减少退距要求。）

　　（9）机动车停车位： * 个；非机动车停车位： * 个。（按最新规划建筑设计方案户数适当降低配置要求）。

　　（ * ） (略) 标准：自身及周边住宅均满足大寒日 (略) (略) 。

　　我局收到龙 (略) 提出关于申请嘉瑞轩地块规划条件调整的报告后，经专家论证等法定程序后，组织福 (略) (略) 重新编制《嘉瑞轩地块规划条件》（草案），现已通过论证，根据《中华 (略) 乡规划法》第 * 十 * 条、 (略) 省实施《中华 (略) 乡规划法》第 * 十 * 条及《 (略) 乡规划信息 (略) 办法》第 * 十 * 条的相关规定， (略) ，征求公众意见。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话： 点击查看>> ，电子邮箱： * * .com）。

　　附件：1. 嘉瑞轩地块规划条件变更内容

　　2. * 年嘉瑞轩地块原报建总平面图；

　　3.嘉瑞轩地块规划条件附图（草案）（调整后）；

　　 (略) (略)

　　 * 日

　　附件1

　　嘉瑞轩地块规划条件变更内容

　　 * 、区位及规划范围

　　本项目位于 (略) 区西陂街道石桥村罗龙路边，龙盛花园南侧， (略) 电信北侧，鑫富商住楼东侧。

　　 * 、原地块控制指标

　　根据 * 年报建总平面及土地出让合同确定：

　　（1）规划/出让用地面积： * .5㎡；

　　（2）计容建筑面积≤ * ㎡；

　　（3）容积率≤2. * ；

　　（4）建筑密度≤ * .5%；

　　（5）绿地率≥ * %；

　　（6）建筑控制高度≤ * .3米；

　　（7）建筑退让：详见附图1，东侧退让用地红线2米；南侧退让用地红线3米；北侧退让用地红线6米；西侧建筑与鑫富楼建筑（原 * 期）相连、无退让；

　　（8）地下室建筑退让用地红线：原规范规定未明确要求；

　　（9）机动车及非机动车停车位：原规范规定未明确要求；

　　（ * ） (略) 标准：原规范规定未明确要求；

　　 * 、调整理由

　　嘉瑞轩地块由龙 (略) 于 * 年 * 月通过司法拍卖依法取得。该地块与西侧鑫富商住楼地块原作为 * 宗地块（宗地号 * -C * ）,由原 (略) 于 * 年7月依法出让给 (略) 市鑫 (略) ，规划条件及指标主要依据为土地出让合同与 * 年办理工程规划许可证时报建总平面。嘉瑞轩地块至今尚未开发建设，今地块竞 (略) 拟对地块开发建设，经核对原报建总平面图方案，存在以下问题无法实施建设：①地块东、南、北 * 面建筑退让用地红线距离较小，西侧与鑫富楼相连无退让；②无规划配置机动车及非机动车停车位；③地块内规划住宅自身 (略) (略) 要求。综上原因，龙 (略) (略) 申请调整规划条件。

　　 * 日，我局组织专家、 (略) 门召开《嘉瑞轩地块规划条件变更论证会》。会议认为：（1）变更后的规划条件，较原土地出让合同 (略) 出具的主要技术指标中规定的容积率、绿地率、用地性质均无突破；（2）建筑密度、 (略) 标准等其他规划条件指 (略) 规范规定要求。会议原则同意嘉瑞轩地块地块规划条件变更方案。

　　 * 、变更后地块控制指标

　　（1）规划/出让用地面积： * .5㎡（与原规划 * 致）；

　　（2）计容建筑面积≤ * ㎡（与原规划 * 致）；

　　（3）容积率≤2. * （与原规划 * 致）；

　　（4）建筑密度： * %- * %（ (略) 规划规定确定，建筑密度较原 (略) 降低）；

　　（5）绿地率 * %- * %（与原规划 * 致）；

　　（6）建筑控制高度≤ * 米（在周边建筑 (略) 标 (略) 的前提下，建筑控制高度较原规划指标适当提高）；

　　（7）建筑退让：详见附图2。东侧建筑统 * 退让用地红线6.5米；南侧低多层建筑退让用地红线7米、高层建筑退让用地红线 * 米；北侧低多层建筑退让用地红线7米、高层建筑退让用地红线 * 米；西侧建筑统 * 退让用地红线6米。（地块东、南、北 * 侧建筑退让用地 (略) 规范规定，西侧在满足防火安全及相关技术规范的条件下，在《 (略) 市规划管理技术规定》规定要求的基础上，适当减少退距要求。）

　　（8）地下室建筑退让用地红线：西侧4米；东侧、南侧、北侧3米。（地块西侧地下室建筑退让用地 (略) 规范规定，东、南、北 * 侧在满足防火安全及相关技术规范的条件下，在《 (略) 市规划管理技术规定》规定要求的基础上，适当减少退距要求。）

　　（9）机动车停车位： * 个；非机动车停车位： * 个。（按最新规划建筑设计方案户数适当降低配置要求）。

　　（ * ） (略) 标准：自身及周边住宅均满足大寒日 (略) (略) 。