(略) 区基础设施建设， (略) 区居民生活环境， (略) 市品位和形象， (略) 市建设发展要求，决定实施铁北西街片区棚户区改造建设工程。为保障 (略) 有权人的合法权益，确保征收补偿 (略) ，现将征收补偿方案公布如下：

* 、 (略) 门

(略) 市 (略) 区人民政府房 (略)

* 、征收实施单位

鼓 (略)

* 、被征收人

征收范围内被 (略) 有权人

1. 征收范围

   东起中御桥北路、西至 (略) 工业园东墙、 (略) 小区南

   墙、南至新石铁路沿线范围内按规划确定的片区。涉及单位7家，居民约 * 户，征收房屋面积约5.6万平方米，占地面积约 * .7亩。

   * 、征收依据

   (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市、区各级相关法规政策。

   * 、征收补偿与安置

   （ * ）住宅房屋的补偿与安置

   征收补偿的方式为产权调换或货币补偿。

   1.被征收住宅房屋建筑面积的确认

   被征收住宅房屋建筑 (略) 有权证和房屋登记簿载明的建筑面积为准，或者按土地使用权证和土地登记簿载明的土地面积的 * %计算确定被征收建筑面积。 (略) 有权证和土地使用权证须经审核档案 (略) 勘定核实后确认。

   2.住宅房屋的补偿

   （1）被征收房屋的补偿价值， (略) 之日 (略) 在区位新建普通 (略) 价格，由房地产价格评估机构依据《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋实际建筑面积不足土地面积 * %的虚拟房屋价值，按该户被征收房屋每平方米评估价的 * %计算。

   （2）被征收房屋《 (略) 有权证》标明的其它房屋、配房、储藏室等，按照储藏室评估价格给予货币补偿。对超出认定建筑面积以外的建筑物，按附属房评估给予每平方米 点击查看>> 元的补偿。

   （3）被征收人选择货币补偿的，按照认定的被征收房屋建筑面积评估价值的 * %给予 * 次性奖励。

   （4）被征收人选择产权调换的就近安置。产权调换房屋为高层住宅，中间层楼房价格为安置平均价（ * 元/㎡），中间层以下每层每平方米递减 * 元，中间层以上每层每平方米递增 * 元；顶层按中间层价格计算。地下储藏室按设计情况与安置房屋搭配 * 起安置，地下 * 层储藏室 * 元/㎡，地下 * 层储藏室 * 元/㎡。双方结清差价后，安置房屋、地下储藏室的产权 (略) 有。

   （5）用于产权调换安置的房屋，符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准，符合国家和省规定的房屋质量安全标准并且产权清晰，建筑面积为 * ㎡左右、 * ㎡左右。

   （6）被征收人选房后，被征收建筑面积剩余 * ㎡（含）以上的，可再选择 * 套安置房屋；低于 * ㎡的给予货币补偿。剩余面积的货币补偿不再享受 * %的货币奖励政策。

   （7）选择 * 套安置房的，按照选房序号任意选择楼层。选择两套（含两套以上）安置房的，以安置楼中间层划分上下区域，按上下区域搭配的原则，在区域内选择楼层。

   房屋产权调换具体安置顺序抽签确定。抽 (略) ，第 (略) 序号，第 * 次抽取选房序号。被征收人按抽取的选房序号在确定的区域及户型内选择安置房。

   （8）被征收人选择房屋产权调换的，自找过渡房，安置过渡期为 * 个月。在规定期限内签订协议并交出旧房的， (略) 发布之日起计算；在规定期限内未签订协议交出旧房的，安置过渡期自签订协议并交出旧房之日起计算；安置过渡期截止时间均以实际上房时间为准。

   被征收人选择房屋产权调换安置，安置过渡期内按认定的被征收房屋建筑面积每月每平方米 * 元给付临时安置补助费；安置过渡期限如果超过 * 个月，对自找过渡房的被征收人，自逾期之月起，增加 * %的临时安置补助费，但因不可抗力等因素造成的安置过渡期限延长的除外。

   被征收人选择房屋产权调换按时交出旧房的可预付临时安置补助费，认定征收面积 * ㎡以下的预付 * 元，认定征收面积 * ㎡（含）以上的预付 * 0元， (略) 分待上房时统 * 结算。

   （9）被征收人选择货币补偿的，按认定的被征收房屋建筑面积每月每平方米 * 元 * 次性给付3个月的临时安置补助费。

   （ * ）搬家补助费每户 * 元。

   （ * ）住宅房屋征收面积低于 * ㎡的补偿与安置

   为解决“双困户”（住房与生活）的实际困难，使被征收人享受最低住房面积保障， (略) 发布之日，被征收人只有 * 套住宅房屋（夫妻双方唯 * 拥有，并通过房屋产权档案查询、实地查询、对外公示、 (略) 门证 (略) 社会监督），且被征收房屋建筑面积低于 * ㎡的，可按 (略) ：

   ①被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋认定建筑面积到 * ㎡之间的面积费用由政府承担；临时安置补助费按 * ㎡计算。

   ②选择货币补偿的，按 * ㎡给予补偿，同时按房屋评估价值奖励 * %。

   ③对符合上述条件的被征收人自动放弃享受上述政策的，可按 (略) 。

   ④被征收人须签署承诺书，确保证明材料真实合法并承担 * 切法律责任及后果。

   （ * ）住宅房屋实际用于商业经营的补偿

   住宅实际用于商业经营的房屋，已取得营业执照、办理税务登记证并有6个月以上同期纳税记录，且营业执照、税务登 (略) 有权证上注明的地 (略) 于实际经营中，按下列标准补偿安置：

   1.被征收房屋建筑面积按照征收住宅房屋建筑面积确认办法认定。

   2.确认的商业经营面积，经营期限6个月以上的，按住宅房屋评估价格增加 * %补偿，不再享受货币补偿 * 次性奖励 * %的政策。

   3.选择产权调换的，按被征收住宅房屋户的有关规定选房。

   （ * ）商业用房的补偿

   1.被 (略) 有权证和房屋登记簿用途栏内标明营业、商服内容的，被征收商业 (略) 有权证和房屋登记簿载明的建筑面积为准，按 (略) 货币补偿，货币补偿金额由房地产评估机构评估确定， (略) (略) 在区位类似 (略) 价格。被征收人在规定期限内签订协议并交出房屋的，按认定房屋建筑面积评估价值奖励 * %。

   2.商业用房按证载的面积每平方米 * 次性给付 * 元的停产停业损失补偿费。

   3.搬迁补助费由评估机构评估确定。

   （ * ）企业生产、办公、仓储房屋的补偿

   1.企业生产、办公、仓储等房屋的征收补偿：⑴处于闲置状态的， (略) 有权证和房屋登记簿载明的性质和建筑面积， (略) 核实为准，由评估机构根据征收房屋重置价结合成新价格以及取得土地使用 (略) 综合评估后，给予货币补偿。⑵处于正常生产经营状态的，除按上述标准给予评估补偿外，同时按照被征收房屋确认面积每月每平方米 * 元的标准 * 次性给付3个月的停产停业损失补偿费。⑶企业生产加工设备拆装、搬迁费用评估后给予补偿。

   2.企业生产、办公、 (略) (略) 用作商业用房，已取得营业执照且正常经营6个月以上、办理税务登记证并有6个月以上同期纳税记录，营业执照、税务登 (略) 有权证上注明的地址 (略) 于实际经营中， (略) 确认的 (略) 分，按房产证载明的房屋性质评估价格增加 * %给予补偿。

   （ * ）直管公房的安置

   直管公房租赁户，符合公租房、经济适用房准入条件的，可以优先考虑配租配售。

   （ * ）违法建筑及临时建筑

违法建筑及超过批准期限的临时建筑， (略) 拆除；逾期不拆除的， (略) (略) (略) 并予以拆除。未超过批准期限的临时建筑，可按照工程造价给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

（ * ）附属物、附属设施的补偿

附属物、附属设施的补偿根据实际情况确定。补偿标准为：电话 * 元/部， (略) * 元/户，有线电视 * 元/户，煤气 * 元/户，土暖拆卸费 * 元/组，集中供暖 * 元/㎡， * 相用 (略) 门当年安装发生的实际费用给予 * 次性补偿。被征收房屋装饰装修的补偿价格，由评估机构评估确定。安置房屋需安装供气、供热、电信、有线电视等设施的，由被征收人按规定交费。

* 、征收时间安排

（ * ） * 日公布征收补偿方案征求意见稿，征求意见时间为 * 天。

（ * ）通过电子邮件方式将意见发送至 * * .com

（ * ）征求意见结束后， (略) 和征收补偿方案正式稿，进行丈量评估、公示评估结果、签订征收补偿协议。

（ * ）签约搬迁期限为 * 天（自公告之日起计算）。

* 、奖励办法

(略) 规定时间内签订补偿协议、搬迁并交出旧房的，给予每户4万元奖励；享受最低住宅面积 * ㎡优惠政策的，给予每户2万元奖励；超出规定时限要求的，不予奖励。

* 、抽号、选房、结算的安排

被征收人持房屋征收补偿协议、旧房验收单等，按通知的时间和地点参加抽号、选房、签订结算协议。

抽号、选房、签订结算协议的具体时 (略) 通知。

十、法律责任

(略) 确定的签约期限内达不成补偿协议或者 (略) 有权人不明确的，由区征收办报请区人民政 (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定， (略) 。

被征收人对补偿决定不服的，可 (略) 政复议，也可 (略) 政诉讼。

被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法 (略) (略) 。

十 * 、其它

本方案仅适用于本次本片区征收，自正式公布之日起实施。

(略) 区人民政府房 (略) 电话： 点击查看>>

(略) 市 (略) 区人民政府

* 日

(略) 区基础设施建设， (略) 区居民生活环境， (略) 市品位和形象， (略) 市建设发展要求，决定实施铁北西街片区棚户区改造建设工程。为保障 (略) 有权人的合法权益，确保征收补偿 (略) ，现将征收补偿方案公布如下：

* 、 (略) 门

(略) 市 (略) 区人民政府房 (略)

* 、征收实施单位

鼓 (略)

* 、被征收人

征收范围内被 (略) 有权人

1. 征收范围

   东起中御桥北路、西至 (略) 工业园东墙、 (略) 小区南

   墙、南至新石铁路沿线范围内按规划确定的片区。涉及单位7家，居民约 * 户，征收房屋面积约5.6万平方米，占地面积约 * .7亩。

   * 、征收依据

   (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市、区各级相关法规政策。

   * 、征收补偿与安置

   （ * ）住宅房屋的补偿与安置

   征收补偿的方式为产权调换或货币补偿。

   1.被征收住宅房屋建筑面积的确认

   被征收住宅房屋建筑 (略) 有权证和房屋登记簿载明的建筑面积为准，或者按土地使用权证和土地登记簿载明的土地面积的 * %计算确定被征收建筑面积。 (略) 有权证和土地使用权证须经审核档案 (略) 勘定核实后确认。

   2.住宅房屋的补偿

   （1）被征收房屋的补偿价值， (略) 之日 (略) 在区位新建普通 (略) 价格，由房地产价格评估机构依据《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋实际建筑面积不足土地面积 * %的虚拟房屋价值，按该户被征收房屋每平方米评估价的 * %计算。

   （2）被征收房屋《 (略) 有权证》标明的其它房屋、配房、储藏室等，按照储藏室评估价格给予货币补偿。对超出认定建筑面积以外的建筑物，按附属房评估给予每平方米 点击查看>> 元的补偿。

   （3）被征收人选择货币补偿的，按照认定的被征收房屋建筑面积评估价值的 * %给予 * 次性奖励。

   （4）被征收人选择产权调换的就近安置。产权调换房屋为高层住宅，中间层楼房价格为安置平均价（ * 元/㎡），中间层以下每层每平方米递减 * 元，中间层以上每层每平方米递增 * 元；顶层按中间层价格计算。地下储藏室按设计情况与安置房屋搭配 * 起安置，地下 * 层储藏室 * 元/㎡，地下 * 层储藏室 * 元/㎡。双方结清差价后，安置房屋、地下储藏室的产权 (略) 有。

   （5）用于产权调换安置的房屋，符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准，符合国家和省规定的房屋质量安全标准并且产权清晰，建筑面积为 * ㎡左右、 * ㎡左右。

   （6）被征收人选房后，被征收建筑面积剩余 * ㎡（含）以上的，可再选择 * 套安置房屋；低于 * ㎡的给予货币补偿。剩余面积的货币补偿不再享受 * %的货币奖励政策。

   （7）选择 * 套安置房的，按照选房序号任意选择楼层。选择两套（含两套以上）安置房的，以安置楼中间层划分上下区域，按上下区域搭配的原则，在区域内选择楼层。

   房屋产权调换具体安置顺序抽签确定。抽 (略) ，第 (略) 序号，第 * 次抽取选房序号。被征收人按抽取的选房序号在确定的区域及户型内选择安置房。

   （8）被征收人选择房屋产权调换的，自找过渡房，安置过渡期为 * 个月。在规定期限内签订协议并交出旧房的， (略) 发布之日起计算；在规定期限内未签订协议交出旧房的，安置过渡期自签订协议并交出旧房之日起计算；安置过渡期截止时间均以实际上房时间为准。

   被征收人选择房屋产权调换安置，安置过渡期内按认定的被征收房屋建筑面积每月每平方米 * 元给付临时安置补助费；安置过渡期限如果超过 * 个月，对自找过渡房的被征收人，自逾期之月起，增加 * %的临时安置补助费，但因不可抗力等因素造成的安置过渡期限延长的除外。

   被征收人选择房屋产权调换按时交出旧房的可预付临时安置补助费，认定征收面积 * ㎡以下的预付 * 元，认定征收面积 * ㎡（含）以上的预付 * 0元， (略) 分待上房时统 * 结算。

   （9）被征收人选择货币补偿的，按认定的被征收房屋建筑面积每月每平方米 * 元 * 次性给付3个月的临时安置补助费。

   （ * ）搬家补助费每户 * 元。

   （ * ）住宅房屋征收面积低于 * ㎡的补偿与安置

   为解决“双困户”（住房与生活）的实际困难，使被征收人享受最低住房面积保障， (略) 发布之日，被征收人只有 * 套住宅房屋（夫妻双方唯 * 拥有，并通过房屋产权档案查询、实地查询、对外公示、 (略) 门证 (略) 社会监督），且被征收房屋建筑面积低于 * ㎡的，可按 (略) ：

   ①被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋认定建筑面积到 * ㎡之间的面积费用由政府承担；临时安置补助费按 * ㎡计算。

   ②选择货币补偿的，按 * ㎡给予补偿，同时按房屋评估价值奖励 * %。

   ③对符合上述条件的被征收人自动放弃享受上述政策的，可按 (略) 。

   ④被征收人须签署承诺书，确保证明材料真实合法并承担 * 切法律责任及后果。

   （ * ）住宅房屋实际用于商业经营的补偿

   住宅实际用于商业经营的房屋，已取得营业执照、办理税务登记证并有6个月以上同期纳税记录，且营业执照、税务登 (略) 有权证上注明的地 (略) 于实际经营中，按下列标准补偿安置：

   1.被征收房屋建筑面积按照征收住宅房屋建筑面积确认办法认定。

   2.确认的商业经营面积，经营期限6个月以上的，按住宅房屋评估价格增加 * %补偿，不再享受货币补偿 * 次性奖励 * %的政策。

   3.选择产权调换的，按被征收住宅房屋户的有关规定选房。

   （ * ）商业用房的补偿

   1.被 (略) 有权证和房屋登记簿用途栏内标明营业、商服内容的，被征收商业 (略) 有权证和房屋登记簿载明的建筑面积为准，按 (略) 货币补偿，货币补偿金额由房地产评估机构评估确定， (略) (略) 在区位类似 (略) 价格。被征收人在规定期限内签订协议并交出房屋的，按认定房屋建筑面积评估价值奖励 * %。

   2.商业用房按证载的面积每平方米 * 次性给付 * 元的停产停业损失补偿费。

   3.搬迁补助费由评估机构评估确定。

   （ * ）企业生产、办公、仓储房屋的补偿

   1.企业生产、办公、仓储等房屋的征收补偿：⑴处于闲置状态的， (略) 有权证和房屋登记簿载明的性质和建筑面积， (略) 核实为准，由评估机构根据征收房屋重置价结合成新价格以及取得土地使用 (略) 综合评估后，给予货币补偿。⑵处于正常生产经营状态的，除按上述标准给予评估补偿外，同时按照被征收房屋确认面积每月每平方米 * 元的标准 * 次性给付3个月的停产停业损失补偿费。⑶企业生产加工设备拆装、搬迁费用评估后给予补偿。

   2.企业生产、办公、 (略) (略) 用作商业用房，已取得营业执照且正常经营6个月以上、办理税务登记证并有6个月以上同期纳税记录，营业执照、税务登 (略) 有权证上注明的地址 (略) 于实际经营中， (略) 确认的 (略) 分，按房产证载明的房屋性质评估价格增加 * %给予补偿。

   （ * ）直管公房的安置

   直管公房租赁户，符合公租房、经济适用房准入条件的，可以优先考虑配租配售。

   （ * ）违法建筑及临时建筑

违法建筑及超过批准期限的临时建筑， (略) 拆除；逾期不拆除的， (略) (略) (略) 并予以拆除。未超过批准期限的临时建筑，可按照工程造价给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

（ * ）附属物、附属设施的补偿

附属物、附属设施的补偿根据实际情况确定。补偿标准为：电话 * 元/部， (略) * 元/户，有线电视 * 元/户，煤气 * 元/户，土暖拆卸费 * 元/组，集中供暖 * 元/㎡， * 相用 (略) 门当年安装发生的实际费用给予 * 次性补偿。被征收房屋装饰装修的补偿价格，由评估机构评估确定。安置房屋需安装供气、供热、电信、有线电视等设施的，由被征收人按规定交费。

* 、征收时间安排

（ * ） * 日公布征收补偿方案征求意见稿，征求意见时间为 * 天。

（ * ）通过电子邮件方式将意见发送至 * * .com

（ * ）征求意见结束后， (略) 和征收补偿方案正式稿，进行丈量评估、公示评估结果、签订征收补偿协议。

（ * ）签约搬迁期限为 * 天（自公告之日起计算）。

* 、奖励办法

(略) 规定时间内签订补偿协议、搬迁并交出旧房的，给予每户4万元奖励；享受最低住宅面积 * ㎡优惠政策的，给予每户2万元奖励；超出规定时限要求的，不予奖励。

* 、抽号、选房、结算的安排

被征收人持房屋征收补偿协议、旧房验收单等，按通知的时间和地点参加抽号、选房、签订结算协议。

抽号、选房、签订结算协议的具体时 (略) 通知。

十、法律责任

(略) 确定的签约期限内达不成补偿协议或者 (略) 有权人不明确的，由区征收办报请区人民政 (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定， (略) 。

被征收人对补偿决定不服的，可 (略) 政复议，也可 (略) 政诉讼。

被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法 (略) (略) 。

十 * 、其它

本方案仅适用于本次本片区征收，自正式公布之日起实施。

(略) 区人民政府房 (略) 电话： 点击查看>>

(略) 市 (略) 区人民政府

* 日