项目编号

XZ 点击查看>> HN *

项目名称

(略) (略) (略) 公建民营征选运营方招商项目

(略) 在地

(略) 省 (略) 市

项目内容简介

(略) (略) (略) 位于 (略) 市 (略) 区海甸岛福利路8号，用地面积 * 5. * m²，总建筑面积 * 3. * ㎡，地上 * 层、地下1层，简单装修， (略) 电梯，消防设施完善，安有监控系统，有地上停车位。 (略) 规划设置养老床位 * 张，目前项目已竣工验收，后续 (略) 硬件和软件升级改造以达到养老机构正常营运的要求。

(详 (略) 勘查为准）

招商事项要求

1、投资额： * 年内投入不低于 * 万元（每张床位不低于2.5万元）。

2、委托运营期：以 * 年为 * 个基本委托期限，若在初始运营的 * 年内达到 * 级养老机构标准或者省级养老服务示范机构标准，合同期延长到 * 年，若在运营 * 年内达到 * 级养老机构标准，合同延长到 * 年。

3、竞选保证金：报名参与竞选需缴纳保证金 * 万元，公告期内 (略) 指定账户，截止时间为 * 日。竞选保证金在确定为运营方（受托方）后用于支付交易服务费及风险保证金。竞选保证金在扣除交易服 (略) 分需在3个工作日内补足。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。
4、风险保证金及管理发展资金：运营方（受托方）应按本项目国有固定资产投资（建设总投资）的1%缴纳风险保证金，在签订《委托运营合同》生效后 * 次性支付风险保证金。运营方（受托方）应按本项目国有固定资产投资（建设总投资）的1%缴纳管理发展资金，前3年免交，从第4年起逐年缴纳管理发展资金，基本委托期限后每年适当上浮。具体支付时间以委托方提供的合同文本的有关要求为准。本项目国有固定资产投资（包括设施建设安装费、设备购置费等）暂以 (略) 市发改委批复项目建设投资额 * .6万元计算，最终以审计报告数据为准。

5、签订合同：确认为运营方（受托方）后5个工作日内按招商方提供的《委托运营合同》文本签订合同，否则视为违约。合同格式文本请点击

6、运营要求：

（1）运营方（受托方）须签订合同后 * 年内投入不低于 * 万元（每张床位不低于2.5万元），用于配置满足 * (略) 需的养老服务设备、生活设备、护理设备、安全设备、管理设备等方面设施设备，养老设施设备 (略) 业相 (略) 业标准。

（2）运营方（受托方）须预留不低于本项目总床位数的 * %用于 (略) 市辖区内特困供养对象，对于符合条件的老人无条件接收，并免费为其提供养老服务。如果特困供养人数超过预留床位数，招商方需要运营方安置的，运营方也应接收，费用由政府通过购买服务方式安排。富余床位优先接收本地户籍 (略) 会老年人的基础上，可为其 (略) 会老年人提供服务。

（3）签订运营合同之日起 * 年内，养老机构应达到《养老机构等级划分和评定国家标准》中的 * 级标准。

（4）运营方（受托方）在正式运营 * 年内应投入的 (略) 人员按床位数不低于1：5的比例。

（5）运营方（受托方）在运营期内须对 (略) 所有国有养老资产、设施设备承担保养和维护责任，确保国有资产安全、高效运转，避免造成国有资产流失，对因使用不当造成的资产损失负赔偿或修复责任。

（6）运营方（受托方）自主经营、自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，并且不得以招商方的名义及其他相关政府机构、事业单位名义对外运营或签订合同。

委托方对意向运营方的要求及

相关条件

1、意向运营方须是中华人民共和国境内合法注册且有效续存的独立企业法人、民办非 (略) 会组织，无违法违规记录，近 * 年未发生重 (略) 全事故及服务质量事故记录，意向运营方及其法定代表人、主要负责人未被“信用中国”网站列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单或 (略) 列入政府采购严 (略) 为记录名单。不接受联合体报名、挂靠报名。具有同 * 法定代表人、股东或实际控制人的民营机构不能同时参与报名。

2、意向运营方须具有 * 定的养老服务或医疗服务业从业经历和经验，拥有专业的管 (略) ，持有国家职业资格的养老护理员占养老护理员总数的比例不低于 * %或所有养老护理员经过专业技能培训合格。

3、意向运营方财务状况良好， (略) 需的软硬件设备及人力资源等必要的投入。

4、意向运营方必 (略) 实地考察，充分了解招商项目现状，对存在的运营风险有充分的认识，并提交本项目的运营管理方案。

5、本项目前期评估费用3万元及交易服务费 * 万元由运营方（受托方）承担。

重要事项揭示

本项目为现状招商，面积差异不影响成交价格。

招商程序及

时间安排

1、征选方式：通过海 (略) 市 (略) 会公开征集意向运营方，采用“综合评议”的方法确定运营方（受托方）。

2、接受报名及提交文件：公告期内，有意向运营方至海 (略) 获取《 (略) (略) (略) 公开征选运营方招商项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》）， (略) 调查，按照《方案》规定编制文件，并须在 * 日 * : * 之前在海 (略) 办理完成报名 (略) 要求的文件。保证金须在此时点之前到达海 (略) 指定账户；超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海 (略) 指定账户则报名无效。

3、确定运营方：若合格入围的意向运营方达到2家及以上，则以综合评议的方式确定最高综合得分的意向运营方为运营方，若有最高得分相同的意向运营方，则最高得分相同者以投资额报价最高 (略) 再次报价，价高者得；若合格入围的只有1家意向运营方，则由评议小组对其提 (略) 综合评议，如符合本《方案》相关的 (略) 条件，资格审核合格且综合评分不低于 * 分，可直接确定该意向运营方为运营方（受托方）。

公告期

* 日至 * 年4月 * 日

项目联系方式

(略) ：施女士 点击查看>> 李女士 点击查看>>

项目报名：李女士 点击查看>>

地址： (略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略)

(略) 省公 (略) 1楼受理大厅4号窗口

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招商，意向运营方报名即接受现状，特请意向运营方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为 * 日下午5： * 。
2、本项目采用“综合评议” (略) 征选。 (略) 期内向海 (略) 提交《方案》要求的相关文件，评议小组对意 (略) 综合评议，确定综合评分最高者为运营方（受托方）。
3、意向运营方应在被确认为运营方（受托方）起5个工作日内签订合同，保证金在确定为运营方后用于支付交易服务费及风险保证金， (略) 分须补齐（保证金多退少补），否则承担违约责任。

4、如意向运营方有以下违约情形之 * ，则所缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费， (略) 分支付给招商方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向运营方提出意向 (略) 申请并经资格确认后单方撤回 (略) 申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与招商方签订合同的；
（4）未按照合同规定缴纳风险保证金和交易服务费的；
（5） (略) 方提供虚假文件或隐瞒事实的。
5、 (略) 指定缴纳保证金账户：

户 名：海 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账 号： * * * * *

6、详细《综合评议方案》 (略) 索取。

附件下载

1、《项目 (略) 申请书》

2、《委托运营合同》范本

3、承诺函

项目编号

XZ 点击查看>> HN *

项目名称

(略) (略) (略) 公建民营征选运营方招商项目

(略) 在地

(略) 省 (略) 市

项目内容简介

(略) (略) (略) 位于 (略) 市 (略) 区海甸岛福利路8号，用地面积 * 5. * m²，总建筑面积 * 3. * ㎡，地上 * 层、地下1层，简单装修， (略) 电梯，消防设施完善，安有监控系统，有地上停车位。 (略) 规划设置养老床位 * 张，目前项目已竣工验收，后续 (略) 硬件和软件升级改造以达到养老机构正常营运的要求。

(详 (略) 勘查为准）

招商事项要求

1、投资额： * 年内投入不低于 * 万元（每张床位不低于2.5万元）。

2、委托运营期：以 * 年为 * 个基本委托期限，若在初始运营的 * 年内达到 * 级养老机构标准或者省级养老服务示范机构标准，合同期延长到 * 年，若在运营 * 年内达到 * 级养老机构标准，合同延长到 * 年。

3、竞选保证金：报名参与竞选需缴纳保证金 * 万元，公告期内 (略) 指定账户，截止时间为 * 日。竞选保证金在确定为运营方（受托方）后用于支付交易服务费及风险保证金。竞选保证金在扣除交易服 (略) 分需在3个工作日内补足。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。
4、风险保证金及管理发展资金：运营方（受托方）应按本项目国有固定资产投资（建设总投资）的1%缴纳风险保证金，在签订《委托运营合同》生效后 * 次性支付风险保证金。运营方（受托方）应按本项目国有固定资产投资（建设总投资）的1%缴纳管理发展资金，前3年免交，从第4年起逐年缴纳管理发展资金，基本委托期限后每年适当上浮。具体支付时间以委托方提供的合同文本的有关要求为准。本项目国有固定资产投资（包括设施建设安装费、设备购置费等）暂以 (略) 市发改委批复项目建设投资额 * .6万元计算，最终以审计报告数据为准。

5、签订合同：确认为运营方（受托方）后5个工作日内按招商方提供的《委托运营合同》文本签订合同，否则视为违约。合同格式文本请点击

6、运营要求：

（1）运营方（受托方）须签订合同后 * 年内投入不低于 * 万元（每张床位不低于2.5万元），用于配置满足 * (略) 需的养老服务设备、生活设备、护理设备、安全设备、管理设备等方面设施设备，养老设施设备 (略) 业相 (略) 业标准。

（2）运营方（受托方）须预留不低于本项目总床位数的 * %用于 (略) 市辖区内特困供养对象，对于符合条件的老人无条件接收，并免费为其提供养老服务。如果特困供养人数超过预留床位数，招商方需要运营方安置的，运营方也应接收，费用由政府通过购买服务方式安排。富余床位优先接收本地户籍 (略) 会老年人的基础上，可为其 (略) 会老年人提供服务。

（3）签订运营合同之日起 * 年内，养老机构应达到《养老机构等级划分和评定国家标准》中的 * 级标准。

（4）运营方（受托方）在正式运营 * 年内应投入的 (略) 人员按床位数不低于1：5的比例。

（5）运营方（受托方）在运营期内须对 (略) 所有国有养老资产、设施设备承担保养和维护责任，确保国有资产安全、高效运转，避免造成国有资产流失，对因使用不当造成的资产损失负赔偿或修复责任。

（6）运营方（受托方）自主经营、自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，并且不得以招商方的名义及其他相关政府机构、事业单位名义对外运营或签订合同。

委托方对意向运营方的要求及

相关条件

1、意向运营方须是中华人民共和国境内合法注册且有效续存的独立企业法人、民办非 (略) 会组织，无违法违规记录，近 * 年未发生重 (略) 全事故及服务质量事故记录，意向运营方及其法定代表人、主要负责人未被“信用中国”网站列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单或 (略) 列入政府采购严 (略) 为记录名单。不接受联合体报名、挂靠报名。具有同 * 法定代表人、股东或实际控制人的民营机构不能同时参与报名。

2、意向运营方须具有 * 定的养老服务或医疗服务业从业经历和经验，拥有专业的管 (略) ，持有国家职业资格的养老护理员占养老护理员总数的比例不低于 * %或所有养老护理员经过专业技能培训合格。

3、意向运营方财务状况良好， (略) 需的软硬件设备及人力资源等必要的投入。

4、意向运营方必 (略) 实地考察，充分了解招商项目现状，对存在的运营风险有充分的认识，并提交本项目的运营管理方案。

5、本项目前期评估费用3万元及交易服务费 * 万元由运营方（受托方）承担。

重要事项揭示

本项目为现状招商，面积差异不影响成交价格。

招商程序及

时间安排

1、征选方式：通过海 (略) 市 (略) 会公开征集意向运营方，采用“综合评议”的方法确定运营方（受托方）。

2、接受报名及提交文件：公告期内，有意向运营方至海 (略) 获取《 (略) (略) (略) 公开征选运营方招商项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》）， (略) 调查，按照《方案》规定编制文件，并须在 * 日 * : * 之前在海 (略) 办理完成报名 (略) 要求的文件。保证金须在此时点之前到达海 (略) 指定账户；超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海 (略) 指定账户则报名无效。

3、确定运营方：若合格入围的意向运营方达到2家及以上，则以综合评议的方式确定最高综合得分的意向运营方为运营方，若有最高得分相同的意向运营方，则最高得分相同者以投资额报价最高 (略) 再次报价，价高者得；若合格入围的只有1家意向运营方，则由评议小组对其提 (略) 综合评议，如符合本《方案》相关的 (略) 条件，资格审核合格且综合评分不低于 * 分，可直接确定该意向运营方为运营方（受托方）。

公告期

* 日至 * 年4月 * 日

项目联系方式

(略) ：施女士 点击查看>> 李女士 点击查看>>

项目报名：李女士 点击查看>>

地址： (略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略)

(略) 省公 (略) 1楼受理大厅4号窗口

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招商，意向运营方报名即接受现状，特请意向运营方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为 * 日下午5： * 。
2、本项目采用“综合评议” (略) 征选。 (略) 期内向海 (略) 提交《方案》要求的相关文件，评议小组对意 (略) 综合评议，确定综合评分最高者为运营方（受托方）。
3、意向运营方应在被确认为运营方（受托方）起5个工作日内签订合同，保证金在确定为运营方后用于支付交易服务费及风险保证金， (略) 分须补齐（保证金多退少补），否则承担违约责任。

4、如意向运营方有以下违约情形之 * ，则所缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费， (略) 分支付给招商方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向运营方提出意向 (略) 申请并经资格确认后单方撤回 (略) 申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与招商方签订合同的；
（4）未按照合同规定缴纳风险保证金和交易服务费的；
（5） (略) 方提供虚假文件或隐瞒事实的。
5、 (略) 指定缴纳保证金账户：

户 名：海 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账 号： * * * * *

6、详细《综合评议方案》 (略) 索取。

附件下载

1、《项目 (略) 申请书》

2、《委托运营合同》范本

3、承诺函